田大全的田言密語練功房

六都今年一到五月的不動產買賣移轉棟數全面下滑，台南減少36.6%，高雄減少35.5%！咦？是發生什麼事情了？是台積電停工了？是半導體S廊帶也不玩了？
從2015第一季算到2025第一季的41個季度，一共只有兩個季度的交易量少於六萬間的，一個是2016第一季，當季成交43,182間房子，另一個則是2017年的第一季，當季成交了59,715間房子，十年來41個季度，只有兩季跌破六萬間
2025第一季的總成交量才63,101間，接下來會不會跌破「十年紀錄」？
打房的最高指導原則是「調控」！是靈活操作的！但是絕對不能打過頭！看到大陸的幾大開發商，關的關、倒的倒，幾千萬戶的爛尾樓，就這麼晾在馬路上，這是當年打房政策推出時所預期的目標嗎？台灣也要這麼學著嗎？



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輕軌，也是交通大利多？看看數字就知道，基本上，和捷運就是兩碼事…
高雄輕軌38站，2024年「成圓」！今年四月的總運量是1,004,847人次，日平均運量33,494.9人次！
高雄紅線捷運今年四月總運量是4,347,600人次，日平均運量144,920人次！
新北市三條已通車的環狀線南環段、淡海輕軌、安坑輕軌，今年四月的總運量是2,424,140人次，日平均運量80,805人次！
安坑輕軌日運量才5,496人次！大概是雙北都會區，唯一沒有被「軌道經濟」拉起來的區域房市～
三鶯線2026年通車！兩節車廂全部塞滿，才330人，它真的是捷運嗎？還是只是條「輕軌」？
 

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一橋之隔，一坪差十萬！兩橋之隔，我便宜20萬！看我的CP值多高～
統計到今年四月底止，台北市的士林區和北投區的設籍人口數與家戶數都大幅成長！看吧，輝達效應真是強！
黃仁勳宣佈海外總部設在北士科，是5月19日的事～拜託一下！別亂蹭～
設籍人口數與家戶數都大幅成長，是因為囤房稅！好嗎？


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房貸逾放額，連續九個月增加，總額高達84.4億！逾放比0.08%，雙雙寫下44與33個月的新高
根據央行統計到今年三月底為止的資料，全國房貸餘額總計111,748.07億，如果房貸逾放餘額是84.4億，所以，房貸逾放比是0.0755%，這是很嚴重嗎？如果說，這兩個數字是44與33個月的新高，那就表示，在打房之前，房市是很健康的，是打了之後才出狀況的，是嗎？
根據財政部銀行局的統計，統計到今年四月份，國內38家銀行的逾放比，平均是0.16%，這個數字算高嗎？
在彭淮南總裁任內，最低的逾放比是2015年的0.23%！相較於現在的0.16%，你難道會覺得彭總裁當年作的不好嗎？
 

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「星際戰艦」正式降落北士科！週邊房市一起瘋～
以往，士林地區案子都自稱天母，劍潭地區都借景圓山，未來，統一名稱都叫「輝達宅」～反正AI無極限
往東看，大天母地區再鍍金！往南看，台北車站以北都算數！往北看，一路蹭到淡水總站，都沾的到邊！
往西看，過一座橋叫社子島，再過一座橋就是蘆洲、三重，還不夠？那就一路蹭到洲子洋、泰山十八甲、塭仔圳、新莊副都心…


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輝達總部「搖滾區」，正蛋黃區的「VIP包廂」，正在熱鬧的開著香檳趴～還是低調一點好！免得又搞得居住正義的長官們不開心！
搖滾區外的第一排，鞕炮聲也開始響起！「C位」芝山站，拜天母SOGO與忠誠路「欒樹大道」之賜，一直以來，房價也沒有在客氣的～
沿淡水線往南進城方向，士林站、劍潭站、圓山站…，又是什麼市況？值得關注～


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輝達海外總部落腳台北市，這一點其實早在意料之中，而選在北士科，進駐科學園區，感覺上好像也不意外，不意外的驚喜，算不算是超級威力彩？也算是吧！
720萬年薪的員工，買房子會選哪裡？是否會帶動北士科周邊房價再往上衝？這得觀察一下！

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老百姓買房子申請房貸，建商買土地、蓋房子申請土地融資與建築融資，這兩件事情本質上就是天南地北，一個是消費者，一個是生產者，這兩個數字相加的意義到底是什麼？有沒有人可以把這檔事先弄清楚一下？
不動產總量管制的36%上限，這是金融管理政策？還是產業政策？或是住宅政策？
一覺醒來，突然發現自己變成了「Others」！感覺挺好的～
 


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股匯油金債，全部亂了套！天下大亂，形勢大好？
談到房市管制，中英文俱佳的央行總裁，這會兒談到匯率政策，三分鐘「嗯嗯啊啊吚吚呀呀…」的「史詩級結巴」，到底是有什麼難言之隱？
台灣有著全球第六，5,828億美金的外匯存底，以及全球第十一，2,948億美金的美國公債，真要對等協商談判，咱們台灣當然有牌可打，而且還是一手好牌…
地球繞著美國轉，大家跪著川普拜！再忍耐一下吧～只要再過三年八個月，川普就要下台了…

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上有政策，下有對策！今年三月份，全台灣的設籍戶數暴增！
全台設籍戶數共971.48萬戶，創下史上新高，戶數比去年同期大增超過44.5萬戶，年增4.8%！
根據財政部的資料，全國一共有563,100人，囤了693,419間非自住住宅，這個數字究竟算多算少？
六都擁有非自住住宅的人數，總計是347,512人，佔全國的61.7%
六都的非自住住宅戶數，總計是533,564戶，佔全國的76.9%
相對少數的人，擁有相對多數的房子，是該收點囤房稅！
反之，六都以外的十六個縣市，38.3%的人，卻只持有23.1%的非自住住宅，一個人平均囤不到一間房，這…又是怎麼回事？
等到報完稅之後，大家再來看看，囤房稅究竟收到了多少稅金？房租有沒有因此轉嫁而上漲？蛋黃區的「閒置住宅」，又因此而釋出了多少戶？房價又因此而跌了多少？

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