田大全的田言密語練功房

國小程度的數學課～
若干年前，一坪25萬買的預售屋，現在行情漲到45萬了，銀行限貸五成，打壞了算盤…
到底要不要交屋？還是要跟建商解約？

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一個預售案完工而且準備要交屋了，200戶的社區，只有35戶辦好房貸，天啊！這是什麼數字？35戶的200戶，只有17.5%耶！其他的82.5%，165戶！接下來是怎樣？
很多房地產專家一直在講，未來三五年間會有將近四十萬戶的預售屋要交屋！如果有一半都因為銀行限貸而交不了屋！這二十萬戶全部倒進市場，不就是一場災難？真的是這樣嗎？
交屋潮，真的是拋售潮嗎？整個市場都是投資客？


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關稅疊加？長官們真是用心良苦啊，早就透過廣告，明明白白地講著，「勾五普辣死」！而且是講英文喔！政府早就說了，～誰叫你英文沒學好！不知道「plus」的意思…
國泰房地產指數下滑0.33、信義房價指數下跌0.16，內政部統計，房價下跌萬分之六…
看完這三套數據，有感嗎？有效還是無效？無效嗎？所以就要繼續打下去，非要打到你認為的有效為止嗎？是道德？使命？還是偏執？
據傳說，央行在九月的理監事會可能會「微調」！一個是，銀行已經和民眾完成簽約對保的案件豁免，另一個則是都更危老放款，排除在不動產總量管制之外。
多大的恩惠啊！多麼沒營養的兩句廢話！


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貸款有困難，可打銀行公會(02)8596-2345，金管會(02)8968-9665！別忘了，還有央行的免付電話0800-666268
金管會和銀行公會，日前就提出了「首購族」、「自住型買方」與「已取得銀行承諾貸款額度」者，不得拒貸的三大原則，而且也明令，「銀行辦理房貸，禁止以房貸壽險為搭售條件」！
央行是獨立機關，沒人敢動！財政部與金管會是行政機關…上面可是有老闆的～老闆下條子，你敢不從？別忘了！明年有選舉哪～
打房結束了嗎？雖然現在下結論還太早，但是，狂風暴雨的傾盆大雨呢，這雨應該是停了！但是要看到出太陽，可能還要再一陣子！

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房仲會倒一千家？25萬房地產從業人員生計出問題？
政府連淹水修屋頂都不管了，房地產，應該更不想管…
2025年第二季的不動產買賣移轉棟數總計67,050棟，比起第一季63,101棟，小幅增加3949棟！房市從谷底反彈了？或許沒那麼樂觀！但是，沒有繼續惡化，也算是悲觀中小小的樂觀了～


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全世界都想賣東西，給全世界欠債最多的國家！而全世界欠債最多的國家，居然可以決定們買東西的價錢…，有沒有覺得這個世界很荒謬？
因為台灣實在太特別了，所以，一定要非常審慎的評估、研究，要訂出一個量身訂做、與眾不同的特別條例，所以需要多花一點時間，仔細的討論之後，並且在一個非常特殊的場合，透過一種特殊的方式，宣佈這個特殊的結果！
結果…並沒有…
我們比緬甸好！我們不比越南差～精神勝利法！我們一直都是第一名～
非去美國不可嗎？能不能去別的地方？不要想！不准問！


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有些學校對於資優班有特別的安排，不是每個孩子都能進資優班，這個道理大家都懂！為什麼房地產市場不能有資優區？都市計畫為什麼要有「特定區」的規劃與設計？公園綠地學區商業區…樣樣都好的環境，為什麼不能有所區隔？
有捷運和沒有捷運的地區，房價該不該有差距？該差多少？距離捷運站500公尺，和距離1500公尺的地方，房價該不該有差異？該差多少？
房地產，真的可以平均嗎？你想和誰平均？誰又願意和你平均？



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在台北市的不動產移轉樣態中，有超過22.1%的數量是繼承的！也有18.5%是贈與而來，什麼意思？台北市的不動產移轉中，有40%是沒有進入市場交易的！
過去漲了一倍，現在才跌5%，算哪門子跌？50萬漲到100萬，現在才跌5%，還是95萬，還是很貴！這算什麼跌！所以，你認為會跌回50萬？
你真的會進場買一間房價跌了50%的房子？



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都更會成功，所謂「同田俱富」！都更作不成，則是「分貝則貧」！
地段的價值，就是一場強者恆強，錦上添花的現實！所謂「大富三代，方知吃穿」！真的是龍生龍，鳳生鳳，老鼠的兒子會打洞…
有不同意都更的地主覺得，改建成新大樓要交大樓管理費，太不划算了…，給這群人住新房子，就是「烏龜吃大麥」！徹底糟塌糧食…


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國產署都更分回宅「台北星鑽」，「標售」三次流標，六月底「標租」再流標…國產署正在檢討流標原因…
財政部似乎完全不知道央行在打房～
降價賣？絕對不行！
老百姓的房子可以降價！那叫做「居住正義」！
政府的房子絕對不能降價！那叫做「賤賣國產」！
賣不掉，租不掉…，好好的房子變成了「閒置資產」，要不要繳「囤房稅」啊？
要繳？政府拿納稅人的錢，來繳囤房稅？
不用繳？那老百姓的囤房稅又是在繳什麼？
完全錯亂的打房年代！


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