田大全的田言密語練功房

修法四大方向：延長租約保障、合理漲租限制、房客權利解禁、糾紛解決管道
(一)延長租約保障：房客享有訂約及續約合計3年租期，房東僅能因自住收回房屋
(二)合理漲租限制：續約租金漲幅，不得超過通知當月房租指數的年增率
(三)房客權利解禁：房東不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者受罰
(四)糾紛解決管道：未來租屋糾紛，可向公所申請免費調解或法律訴訟扶助
房東與房客，一定是對立的嗎？一定是強勢與弱勢的差別嗎？

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我幹嘛花錢去買一大堆我用不到的東西？！
從自辦都更、危老改建看公設問題，立場馬上180度轉變…
花十塊錢的成本，只拿九塊錢的貨，你願意嗎？
難道你家不用電？台電變電室不要作？不用網路？中華電信機房也甭作了？家裡不用水？水箱也算了？
這些都不應該算容積！可以不算容積，但是要不要花錢去蓋？花了錢去蓋，蓋好之後的面積，你卻不要登記持分？是這樣嗎？
別人出錢，絕對不能算到我頭上！自己出錢，一公分都不能便宜別人！人性哪～




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虛坪改革！光是用想的就頭痛的一個大題目！
地下停車位的本質，是「防空避難空間」，正式開戰時，參謀總部可以徵用作為緊急避難場所之用，人命關天啊！這個公設，佔比應該多少才算合理？
車位、車道，應該分開算？還是一起算？
內政部說，法定停車位優先滿足社區基本停車需求，對於已興建中建案及都市更新計畫報核個案，也將有過渡條款、緩衝宣導期及正式施行日期，降低制度改變所造成的影響。加油吧～


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怪天、怪地、怪政府、怪建商、怪房仲…年輕人買不起房子，都是你們這群壞人害的～
1989年8月26日，五萬人躺上忠孝東路的「無殼蝸牛」運動，一下子36年過去了，當年忠孝東路四段頂好商圈旁邊的那棟大樓一坪三、四十萬！一下子三十幾年過去了，同一棟大樓最新成交價110萬，該怪誰？
2014年10月4日，兩萬人躺在仁愛帝寶前面的大馬路上，當年的成交價是272萬一坪，十一年過去了，央行七波打房，該把它打回預售時的80萬一坪嗎？


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因為最近銀行的資金很Tight，所以央行會給予一些彈性，但是，又不能講Extension，畢竟Risk management還是很重要的，而且，這些措施都要考慮到對於房市的Impact，所以Financial Ability的問題…楊總裁的英文，實在太有fu了
理監事會結論：
1. 公股銀行額度少，民營銀行還有空間！
2. 首購、自住、新青安…貸款支持！
3. 都更危老貸款豁免！
4. 房市沒有那麼差！解約率只有1.1%，不要哀哀叫～
5. 房地產業不是火車頭！對經濟成長貢獻很低…
6. 銀行資金動能足夠！沒有交屋貸款不足的問題！
7. 打完收工？等年底(第四季)總檢討時再說～

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2009年，馬英九總統首次推出「青年安心成家購屋優惠貸款方案」，政府補貼200萬無息，被罵成圖利建商、炒房元兇…
2016年，蔡英文總統上任之後繼續執行「青年安心成家購屋優惠貸款方案」，將貸款額度從500萬調高至800萬，部份利息同樣由政府補貼！不僅沒人批評，更是一片額首稱慶…
2023年，賴清德總統提出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」所謂「新青安」！800萬額度調高至一千萬！實施兩年成效，相較過去12年，核貸戶數增加2.5倍，核貸金額增加4.7倍！真是德政啊～
圖利建商？炒房元兇？不是喔！不是這樣喔！


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央行宣佈「換屋協處」時程延長半年！
好康來了？看得到，恐怕吃不到…
行情2000萬，打九折賣1800萬，房子降價了，買方也OK，心裡的算盤是，總價1800萬，貸款七成，銀行貸款1260萬，自備款準備540萬！真的是這樣嗎？不然咧？
銀行看壞房市景氣，估價保守了，行情2000萬的房子，估價打七折，只值1400萬，再作七成貸款，銀行只願借你960萬！自備款要840萬！
一時半會…，哪來的300萬？先買後賣延長半年，有用嗎？
2020年12月7日，央行理監事會提出「不動產貸款針對性審慎措施」，第1330號、第1329號新聞稿中指出…
1.借款戶於109.12.7(含)前已申請之貸款案件，得按原核貸條件辦理
2.本行重申109.12.8採行之不動產貸款針對性審慎措施，並不影響首購及換屋等絕大多數實質需求貸款案件
五年來，對於投資客、多屋族的房貸條件，央行的水龍頭越關越緊，但是，對於保障首購、自住與已承諾這三個購屋族群，改變了嗎？又是誰改變了？


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一切的一切，正常就好！
先前說好的新青安貸款豁免，就照先前的承諾作就好了…
就讓市場回歸正常吧！買賣漲跌，讓市場機制去決定！
1. 銀行法72-2條的30%上限，要不要調整？牽涉「修法」的問題，沒那麼容易…，但是民國年立的法，時空背景差異太大，似乎可以檢討一下
2. 不動產放款總量管制36%，也許要從整體制度面再作明確規範，所謂的「36%」究竟是怎麼來的？不能只靠經驗法則來定義！
3. 銀行不可搭售保險，別讓銀行左右為難了～就讓銀行幹點正事吧！
4. 「軟著陸」了嗎？又要起飛了嗎？想太多…！首購、自住是房市基本面，就讓實質供需來決定吧！
為什麼會亂？就是因為「不正常」！
「打完收工」了嗎？一切平常心就好～


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錯殺無辜的限貸，實證一年下來，就是出問題了！
卓揆再講一次！大哥的面子要顧，小弟的生計也要顧！老百姓的權益都是選票！央行別開玩笑～
就是說的這麼明白了…再聽不懂～


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貪婪治百病！貪婪可以抗震、貪婪可以紓壓，貪婪可以解決一切不想解決的事情！
堅持就是想住在危樓裡，也是一種至高無上的尊嚴～
都更危老推不動？因為央行擔心貸款有風險！所以，老舊房子的危險…？不關央行的事～不要情勒央行！
地方政府推都更，節能減碳綠建築…，每個都對！老百姓一個字也聽不懂！搞了半天就是用新法規賣新建材…，對於都更的推動…？

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