田大全的田言密語練功房

賴總統30分鐘的就職演說，關於住宅政策，只有「幼托、長照、社會住宅等服務，要延續擴大」、「物價、房價、貧富差距等問題，要不斷改善」，加上標點符號，一共38個字
馬英九、蔡英文兩任總統，心心念念的「居住正義」，這次居然在賴總統的就職演說上，消失了？
賴總統在競選時的三大「住宅政見」，此時似乎還是可以拿出來看一下，起碼是套基本的治國藍圖
一、減少閒置房屋，以全國歸戶來計算囤房及空屋稅。
二、擴大青安住宅優惠貸款、社會住宅與租金補貼。
三、在蔡英文總統的基礎上，達成興辦社會住宅25萬戶、包租代管25萬、租金補貼50萬，達成協助租屋百萬戶的目標。
 




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根據中央銀行的統計資料顯示，統計到2024年三月底，國內消費者貸款餘額，總計是11,955億！購置住宅貸款餘額，就有10,220億，占銀行總放款的85.48%！意思就是，銀行每借出去100塊錢，就有85塊錢是借給房貸！
「房屋修繕貸款」、「汽車貸款」、「機關團體職工福利貸款」、「其他個人消費性貸款」與「信用卡循環利息信用餘額」，全部加起來才1,735億
信用卡循環利息高？政府允許銀行合法收取高額利息！只要加一句「謹慎理財、信用至上」，長官們就沒有責任了～


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根據金管會的統計資料，統計到2024年3月，也就是今年3月底止，金融機構國內總、分行的存款餘額，一共有601,468億！相較於2023年底的575,304億，今年前三個月，就增加了8,721億，平均一個月增加2,907億，究竟發生了什麼事？
台灣人有多愛存錢？「定期存款」有72,243億、「可轉讓定存單」有1,911億、「定期儲蓄存款」有109,666億！加起來超過十八兆！而主計總處統計，今年的「超額儲蓄」總額預計超過3.4兆，表示 閒置資金實在太多，無處可去～
如果把1980年代，稱為「台灣錢淹腳目」的年代，當年台灣的人均GDP是3,571美元，2023年的台灣人均GDP是34,432美元，成長了將近十倍，這會兒，錢又淹到哪兒去了？


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根據內政部統計資料，六都今年一到四月份的不動買賣移轉棟數，一共是8萬5797間，相較去年同期的6萬5272間，成長了31.4%
前三名分別是台南市、高雄市與桃園市，年增率分別成長了38.1%、37.4%與36.2%，成長三成多，是什麼概念？
股市長紅可以大聲吆喝的開香檳，房市暢旺…？老實點！幾個哥兒們去路邊攤吃個一百快炒就行了！誰叫你作的是人人喊打的房地產！
房市好，有專家就擔心了，現在漲多少，以後就會跌多少～拜託，希望預測能準一點！


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1998年實施都更條例，至今26年了，全國一共完成了587件都更案，什麼概念？平均每年完成23個，算多嗎？
587件中，台北市完成了318個，占51%，是天龍國人比較怕死？花蓮、台東一個都更案也沒有！東部人八字比較重？這是什麼問題？
根據國土署的統計至113年3月底的資料，全國總計核可了1,149件都更申請案，587個完工，263件施工中，卻有299件「未動工」！這又是什麼狀況？
全國22個縣市，只有11個縣市，有改建完成的都更案，其他的11個縣市，到目前為止，一個完工的都更案都沒有…
 


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根據內政部統計，統計至112年第三季為止，全國一共是9,290,424間住宅，對比一下「戶籍數」，統計至今年三月底為止，全台灣一共有9,268,989戶，硬要拿這兩個數字來算一下「住宅供給」與「戶籍登記」之間的「供需關係」，台灣目前的「總住宅數」只比「總戶籍數」多出21,435戶，超額供給只有千分之2.3，多嗎？嚴重嗎？

20年前，民國92年第三季，那一季的全國住宅存量是7,235,524戶，當時全台灣的總戶籍數是7,019,327戶，如果依照「供需關係」來看，20年前，住宅供給量比起戶籍數，多了21萬6197戶，供需比多了2.9%！那麼「雄壯威武」的數字」，房市早就崩盤了！事實上，有崩嗎？你還記得20年前的那個當下，房價是如何嗎？

房地產市場這麼一路走來，事後證明，先前不管看多或看空，結論就是說明，房市的長期走勢，就是一路漲，二十年前看空，十年前看衰，而且把房市罵的一文不值的人，現在證明，就是全錯！

你一定聽過，房價已經到頂了，房地產市場經過了若干年的大漲，現在就要開始反轉了，而且從現在開始，一年要跌5%，而且連跌5年、10年…




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根據內政部戶政司統計至113年三月底的資料，目前全台灣的總人口數是23,416,375人，相較去(112)年年底，一共減少了4,067人，短短三個月的時間，全台灣人口數就減少了四千多人，為什麼？老人家回去了！唉…平均一個月就走了1355人。
2024年第一季的新生寶寶，根據內政部的統計，一共出生31,513人，龍子16,383人，龍女15,130人，粗出生率就是千分之5.41，也就是說，每一千人增加了5.41人，好像還可以，
但是，這三月卻也走了54,492位老人家，粗死亡率是千分之9.36，也就是說，每一千人走了9個人，兩者相減，結果就是「生不如死」，今年第一季的全台灣人口的「自然增加率」，也變成是「負千分之3.95」，也就是說，這三個月，全台灣的人口每一千人，就少了將近4個人，這個數字你覺得大不大？
小BABY生的少，一般社會上很習慣地把年輕人不生小孩的問題，歸納為房價太高，年輕人不吃不喝也買不起房子，所以，就不敢結婚，不敢生小孩，真的是這樣嗎？




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所有的辯論都只是個過程，真理，真的能夠越辯越明嗎？贏了口舌，就算是贏了真理嗎？似乎好像…，還是很難！
死刑、核電廠…從若干年前的大專盃辯論賽開始，就翻來覆去地爭論著這兩個議題
如果這次憲法法庭，大法官真的作出了結論，就是把死刑這檔事作了個終結，不管結果是違憲或是不違憲，結果可能還是吵不完，反正支持者與反對者，對於哪一種結果，都有另一邊的人永遠無法認同。
同樣地，核電的問題也是一樣，不管是不是什麼神主牌，所謂的「就事論事」，似乎永遠是一個無法真正被理性討論的問題，這才是問題中的問題！
 

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華民國推行「耐震標章」已經超過16年了，這16年來，全台灣只有110棟建築有取得耐震標章，其中一半是各級政府或公有建築，這就表示，一般民間建商在興建辦公或住宅，搞了16年才作了55棟，平均下來每年不到3.5棟！這是怎麼回事？
在這50幾棟民間興辦的開發案中，雖然六都都有，但是還是以台北市與新北市最多，其中台北市有25棟，新北市有11棟，雙北市就佔了2/3！其他像桃園、台中、台南、高雄這四都，都只是個位數，而花蓮縣，到目前甚至也只有兩個政府公辦的社會住宅社區有申請耐震標章，這又是怎麼回事？
辛辛苦苦取得了耐震標章，一坪成本增加好幾萬，房價可以多賣幾萬塊嗎？似乎市場並不捧場…

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當年在研擬房地合一稅政策時，有一套「租稅正義」的理論！就是認為一旦祭出「重稅」，就可以讓短線炒作的投機客全部消失，房價就會大幅下跌，年輕人就可以買的起房子…
房地合一稅的實徵淨額，從2020年的119億，到2021年的245億，2022年的381億，到2023年的419億，一個很清楚的訊息，就是從房地合一稅實施這八年來，每年的稅收都在成長，而且每年都創歷史新高，這就表示大多數人賣了「非自用住宅」都賺了錢！
所有的投資行為都一樣，投資人其實並不是那麼在乎「稅多重」，重點還是在於「漲多少」！賺了獲利就繳稅，守法的好公民～


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