田大全的田言密語練功房

虛坪！虛坪！何謂虛？何謂實？所有坪數都是依法規定蓋出來的，莫名其妙長出來的，叫做「違建」！那才是真正的虛坪！政府好像應該先改革這個吧～
主建物、附屬建物與共有部份，你看的到每一坪樓地板面積，都是花錢蓋出來的，建商花了錢，卻不能銷售，或是不能登記給住戶，這些空間的「產權」又是屬於誰的？會產生什麼狀況？難不成要建商保留嗎？
社區的垃圾處理室放在地下室，如果不持分大公，不走車道，請問該怎麼走過去丟垃圾？
防空避難室兼停車場使用！如果、假使、萬一、倘若…，老共真的打來了，這個地下室，以後還能躲嗎？

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囤房稅2.0即將上路，加上平均地權條例修正案、央行限貸令…，房市現況究竟如何？
答案是…好的不得了，而且，可能遠遠超出你的想像～
難道，這群投資客就完全不怕囤房稅嗎？不是囤的越多，稅越重嗎…
上有政策，下有對策，一套全新的「遊戲規則」正在如火如荼進行中！


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欲禁於徵！政府不能明文禁止，卻也不能積極鼓勵的事，最常用的手段就是「稅」！
保障自住、自用，是最高指導原則！持有一間自住的房子，「囤房稅2.0」將房屋稅從1.2%降到1%！
全國總歸戶！中央拍板，制訂地方稅率，省得地方政府基於選票考量，作爛好人！

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獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴謹、管理周全，你家有哪一樣？
或者，你家是…連棟建築、外觀普通、地段奇爛、無景觀、每層戶多、沒車位、保全、管理亂七八糟？
不要失落！恭禧發財，政府大過年放了大利多！閣下府上可能一不小心就變成豪宅了
政府缺錢，稅收不太夠，最厲害的辦法就是在「名義上」把你變成有錢人，然後就可以多收你的稅～

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你有多久沒有「逛街」了？你到底是去「購物」，還是「逛街」？
漲房租，數學算的很高興！一旦店家熄燈，投報率馬上歸零！
物料上漲、工資上漲、房租上漲…，幾十年的老字號老店就這麼消失了，政府怎麼沒有租金補貼？冷冷的一句「市場機制」！多麼沈重…
留一個店面可以吃三輩子？過去一百年，這句話基本上都算是「金科玉律」，但是再過十年…？
 
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人不舒服？去檢查一下吧！房子生病了？…千萬不能檢查！萬一檢查出來是危樓，房價就不就跌了？
危樓不好嗎？正好可以加速改建啊！改建談何容易，萬一改不成，又被判定是危樓，不是雞飛蛋打？
醫生不會公佈你的體檢報告啊！你怕什麼？沒有不透風的牆！房仲會拿著危樓的「檢測報告」上門殺價！這樣就難看了～
所以，連政府規定的建築物耐震檢測都不願意，這樣怎麼改建？…總有別的辦法的～

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半年補全年！上半年不及格，下半年「最佳進步獎」！
2023年全台灣房市冠軍居然是它？年增率高達600%！
出總統的地方，不動產買賣移轉棟數年增率，六都第一名？！
又有「聞積起舞」的大利多了！這次輪到它了…

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都更、危老有多難？地主100%同意！不就搞定了？錯錯錯！
場外的「有力人士」或「有利人士」，往往影響更大！從里長、前里長、鄰長、前議員、前議員辦公室主任…，想得到、想不到的都想來分一杯羹！
都更、危老有多難？地主100%同意！不就搞定了？錯錯錯！
每個團體都有派系鬥爭，連公益慈善團體也是，而且鬥爭的殺氣遠超出你的想像～
地主的100%同意不算數？這些為了刷存在感而指手劃腳的長官們，可以在所有決議全部完成後，天外飛來一筆地突然冒出來下指導棋，可以否決有地主的決議與結論！有意思吧～
要順利改建，除了要有天時、地利、人和，可能還要老天爺幫幫忙～

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大選後房地產廣告噴出！是利空出盡後的強銷？還是某種程度的「輸誠」或「祝福」？
新內閣的住宅政策是鷹派？鴿派？居住正義的水龍頭，會栓的更緊？還是相對寬鬆？
大選之後，人、事已非，誰會坐什麼位置？主導政策的「眉角」又會有什麼變化？
 
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民國七十年，台北市仁愛路的新大樓，總價大約500萬左右！好便宜喔～

想當年，一般企業年輕的上班族薪資，每個月也只有一萬塊上下，一年12萬的收入，要買五百萬總價的房子，要不吃不喝41年多！
「房價所得比」就是41倍多！
根據內政部2023年第二季「房價所得比」的調查資料，想買間台北市的房子，要不吃不喝15.52年！也就是說，大概要到上高中前才「可以吃飯」！
1989年的8月，因為抗議高房價，無殼蝸牛運動，超過五萬人躺上了忠孝東路，想當年，忠孝東路的房價突破了50萬一坪…
2023年，忠孝東路四段，屋齡46年的「阿波羅大廈」，實價登錄的成交價依然在九字頭以上！到底漲了多少倍？不重要！
「高房價」很好罵！但是，「低房價」又是怎麼回事？


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