田大全的田言密語練功房

果然不出意料！有意角逐總統大位的人，腦中的「住宅政策」，就只是「社會住宅政策」！難道幾萬人在大太陽底下對於居住正義的期待，就只是幾千、幾萬戶社會住宅嗎？年輕人，只想住社會住宅嗎？完全劃錯重點！是不用心？真的不懂？還是…，對住宅政策所有的理解，就只是這樣而已？
如果只想在場面上湊熱鬧、蹭熱度、搶曝光…，就別口口聲聲地跟著喊什麼居住正義！因為那些口號，太沒有Fu了！一點也沒有接地氣！
拜託！居住正義不等於無殼蝸牛～不是把自己的講的很沒出息，就代表你和大家是同一邊的！
住宅政策，過去的經驗，不分藍綠，都不會作！可見的未來，不分藍綠，都作不好！很好罵！把複雜的問題簡單化，隨便罵！要把實務的問題一一解決，有了階級認知，帶上意識型態，再加上政治操作，天王老子也處理不了！
很難作，但是很好罵！只要解決不了，就可以一直不停地罵下去！你作，我罵！我作，你罵…

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難得看到有意參選總統的大人物，發表對於都更政策的看法與論述！
郭董有抓到重點，可惜幕僚缺乏實務經驗，方向大致沒錯，可惜題目不對！
萬一形成「都更爛尾樓」，問題的根本在於「缺工缺料」，以及營建成本大漲！儘管總統去剪了綵，但是政府無意解決，也似乎無能力解決！
至於郭董說，危老政策的多數受益者，往往都是飯店或一地主，是以都市更新為名，卻把容積獎勵圖利特定對象的政績
這點沒罵錯，倒也不全對！重點不是飯店可不可以改建的問題，而是改建之後要作什麼的問題！
大馬路旁的新豪宅即將飆上天際，小巷子裡的老危樓依然不見天日！這才是危老條例與住宅政策的糾結！
至於「都更/危老合建契約定型化範本」，就實務執行而言，這個題目並不真正地存在！都更不該是個「零和遊戲」！卻往往因為人性的貪婪，導致曠日廢時之後的雞飛蛋打，地主的該保障，整合者的權益同樣也需要支持！那條「中線」究竟該怎麼畫？

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財政部的調查統計資料，2021年全國各縣市持有「非自用住宅」的人數，是536,813人！這是人數！至於這些房子究竟在哪裡，都在地方政府的電腦裡！有那麼難嗎？中央政府與地方政府一連線，只要一個按鍵，答案就出來了啊～不是嗎？這樣的隱私與個人的權益，你願意讓政府，想連就連嗎？

有人說，政府只是表面上作個樣子，說破了，其實影響很有限啦！因為老房子房屋現值低，就算調到4.8%，實質的稅金還是低…，這是內行話！但是，你認為長官們勞師動眾的作作樣子，這檔事是 OK的嗎？

中南部的立委在北部有沒有房子？北部的立委在東部、南部有沒有農舍、度假屋…什麼的？全國總歸戶之後，這些房子，算不算囤房？
租稅中立原則，是不可動搖的天條！但是，在台灣，卻是可以輕易被當成為政治服務的工具～

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央行迅雷不及掩耳的「八縣市第二戶限貸七成」，有望解套？難道是因為央行長官們不知道有「先買後賣」這檔事？還是行政院說服了「獨立機關」從善如流？
財政部在110年3月12日發佈了一份「財政對報載學者就囤房稅推動建議之說明」，當年講的清清楚楚，囤房難定義、城鄉有差距、稅金會轉嫁房租…，現在房市的狀況全部都一樣，為什麼想當年的「不可行」，現在就一切OK了？此一時、彼一時，究竟差在哪裡？
這一切，還是「打炒房」嗎？對於沒有買賣、沒有炒作的「持有者」加稅，真的符合「健全房地產市場方案」，一路標榜的「不打房，只打炒房」的政策目標嗎？


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平均地權條例修正案，肯定會是2023年房地產十大新聞之首！那麼，央行第五波選擇性信用管制，應該就是2023年房市十大新聞第二名！
建築業大反彈，央行三點回應，馬上就可以看出，「債主」的態度，是多麼傲慢～
一、銀行資金過度集中不動產，所以要管控！好啊！長官就請銀行多放一些「青年創業貸款」啊！不要讓年輕人拿爸媽的房子拿出來抵押貸款啊！這是誰的問題？
二、只要還清第一戶房貸，還是可以高額貸款啊！廢話！有頭髮，誰想當禿子？先賣後買！最好睡兩個月車站，再買新房子～長官們！你們到底是從哪個星球移民到地球來的？
三、央行6/16實施，未溯及既往！你認為銀行小主管不會看風向？長官的長官下了條子，分行小副理，你有幾個膽子批？
還是是句話，如果建築業是如此禍國殃民、人人喊打，那就請長官們好好研究一下，把營建類股全部下市吧～
這一連串口口聲聲只是要「打炒房」的「健全地產市場方案」，績效如何評估？不是「打房」！只是「打炒房」！房市交易量大幅下滑，有沒有打到房？就看下半年房價要跌多少！就知道政府「打炒作」的指標到底是不是房價！到底是不是從頭就是一場唬爛？
 


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2023年上半年房市，就是一首「平均地權條例修正案」的主旋律全場貫穿，事實上，從110年12月內政部部務會報開始，到111年4月的行政院院會通過，所謂的「打房五大招」，一直都在房地產市場各個角落比劃著！
原本去年九月立法院就要排審通過的，結果，因為「選舉」，就拿到了～
九合一選舉結果一塌糊塗之後，從11/26到1/10，45天，立法院就三讀通過了，2/8號就總統令公佈實施了，效率奇快！原因無它，也是「選舉」！
同樣是因為選舉，選後速審，因為怕年輕人不買單！那…選前不審，又是怕誰不買單？
執政黨可以呼風喚雨，在野黨又在幹嘛？口口聲聲要年輕人的票，拿點居住政策出來啊！
2023上半年，房市不及格，下半年可能也不會比較好，咱們邊看～
 


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如果建商是如此禍國殃民、人人喊打，那就請長官們好好研究一下，把營建類股全部下市吧～
建築業的政治學分，課程很重，學費也很貴，你不惹它，他會上門來惹你～好好作生意！說來容易，事實上難如登天！
每兩年選一次，連任很好，這柱香就繼續供著，萬一落選，就得另外請尊神明來保佑
土地開發很辛苦，都更時間長，偏偏這會兒即將上路的平均地權條例修正案，連不玩都不行！私法人買下去，五年內不能移轉，認輸了、放棄了想出場都不准！哪來的「投降輸一半」…
缺工缺料沒人理，因為政府公共工程也流標，長官們也是一籌莫展，也不知道該怎麼辦！
打你是愛你！打在兒身，痛在娘心！漂亮話只有長官們有資格說！建築業大老闆們，就忍著點吧…

 
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物價飆漲，想平抑物價，一個是增加供給，也許可以靠大量進口，讓稀奇的事變得不稀奇，大致上都能先喘口氣！另一則是替代消費，葉菜類太貴，就買根莖類…
房價貴，沒辦法進口，也沒辦法替代消費，只能試著增加供給！
八年二十萬戶作不到？關鍵字一點也不難，就是「國營企業」！所有「中字頭」與「台字頭」的國營企業，每家弄個八千、一萬坪出來，20萬戶社會住宅早就蓋完了！是不為也，非不能也～
民間企業買土地叫「炒地皮」，縣市政府標售土地叫「改善地方財政」！民間建設公司蓋房子叫炒房，國營企業蓋房子叫「資產活化」！ 中鋼在高雄賣房子，三百多戶，四天賣完，這就不算賤賣國土？誰罵了？誰敢罵？
 


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2010年，央行針對台北市，以及新北市13個行政區進行選擇性信用管制，貸款成數最高為「鑑價的六成」，當年把房市搞的瞬間急凍！13年過去了，當年被管制的區域，房價漲幅，少則五成，兩倍以上比比皆是，孰對孰錯？
究竟該讓市場機制正常運作，自由調節，政府少干涉？還是政府要多盯著，免得有人胡作非為，扭曲正常機制？大政府？還是小政府？房市到底該怎麼管才對？
杜絕投機，保障自用！央行這會兒管了第二戶限貸，財政部的自用自住標準，房屋稅、地價稅、土地增值稅、房地合一稅又各有不同，為什麼要搞的這麼複雜？罵了這麼多年，理都不理你～官大學問大！


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七都第二戶房貸上限七成，真的很殺嗎？
事實上，辦過房貸的都知道，第二戶房貸的審批，本來就會因為屋齡、屋況，以貸款人的年紀、職業、收入…這些事情挑肥揀瘦一下，本來就沒有什麼「保證八成」這檔事！，所謂的「上限七成」，其實只是市場上沒有挑明說破的遊戲規則而已！
該先買後賣？還是先賣後買？沒錢，怎麼作都辛，有錢，怎麼作都沒差！打到換屋族？是打到「沒錢的」換屋族吧～原來，在居住正義的大旗底下，還是有貧富之分…
眼看著要準備交屋的建商怎麼辦？公司貸款檔事靠不靠譜？算盤大家都會打，打的好，大家都贏！這要萬一打的不好…
 
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