Bouwkosten, stikstofproblemen en netcongestie zetten de nieuwbouwproductie verder onder druk. En waar laat de particuliere vastgoedbelegger z’n geld, als de stenen niet meer renderen?

Deze aflevering in het kort:
☑️ Peter Boelhouwer over de de nieuwste Monitor Woningmarkt
☑️ Wat doen particuliere beleggers die uit vastgoed stappen met hun geld?
☑️ Brussel uit felle kritiek op de Nederlandse huurwet

De oververhitting op de koopwoningmarkt neemt langzaam af. Dat blijkt uit de nieuwste Monitor Woningmarkt van de TU Delft. Minder overbieden, afnemende prijsdruk en terughoudendere kopers wijzen op een markt die iets minder gespannen raakt. Toch is er volgens hoogleraar Peter Boelhouwer nog geen reden voor optimisme. De structurele woningtekorten blijven groot en vooral starters hebben nog altijd moeite om een betaalbare woning te vinden. Ook stijgende bouwkosten, stikstofproblemen en netcongestie zetten de nieuwbouwproductie verder onder druk.

🎧 Luister ook | Heleen Aarts (Amvest): balanceren tussen rendement en betaalbaarheid

Daarnaast kijken we naar de positie van particuliere vastgoedbeleggers. Uit onderzoek van Handelsbanken blijkt dat veel beleggers door de fiscale onzekerheid rond box 3 afhaken op de woningmarkt. Steeds meer vastgoed wordt uitgepond en opvallend weinig van dat vrijgekomen kapitaal stroomt terug naar stenen. Een groot deel belandt simpelweg op spaarrekeningen of verschuift richting aandelen en obligaties. Wat betekent dat voor de beschikbaarheid van huurwoningen in Nederland? En wat is er nodig om het vertrouwen van beleggers terug te winnen?

🎧 Luister ook | Welke toekomst is er voor de particuliere vastgoedbelegger?

Ook bespreken we opvallende kritiek vanuit de Europese Commissie op de Nederlandse huurwet. In een kritisch rapport waarschuwt Brussel dat strengere huurregulering juist kan leiden tot minder aanbod van huurwoningen, omdat beleggers hun panden verkopen. Vooral middeninkomens en starters dreigen daardoor verder in de knel te komen. Volgens de Commissie kan de oplopende schaarste zelfs bijdragen aan een groter risico op armoede en sociale uitsluiting. De discussie over betaalbare huren krijgt daarmee ook internationaal steeds meer lading.

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.