Scheveningen krijgt een flinke opknapbeurt. Vastgoedontwikkelaar Re:born wil de iconische Pier nieuw leven inblazen met uiterst ambitieuze plannen. Maar hoe haalbaar zijn die?

Deze aflevering in het kort:
☑️ De Pier van Scheveningen krijgt een ambitieuze make-over van Re:born
☑️ Hotel, wellness, toren en congresruimte moeten het icoon nieuw leven inblazen
☑️ Maar de bouwkundige staat en samenwerking met partijen maken de plannen spannend

De Pier van Scheveningen is al decennia lang een begrip. Maar waar het bouwwerk ooit symbool stond voor grandeur aan de Hollandse kust, werd het de laatste jaren vooral een hoofdpijndossier. Rot hout, failliete eigenaren en eindeloze rechtszaken zorgden ervoor dat de Pier meer weg had van vergane glorie dan van een toeristische trekpleister. Toch ziet vastgoedontwikkelaar Re:born volop kansen in de herontwikkeling van de Pier. Medeoprichter Saman Mahamadi en zijn team willen er opnieuw een bruisend icoon van maken.

🎧 Luister ook | Rotterdam bouwt aan een indrukwekkende skyline

De plannen zijn ambitieus: een familiehotel met tweehonderd kamers, een wellness op zee, een ronde toren, horeca, een uitkijkdeck en een congresruimte met multifunctioneel podium. Maar hoe realistisch zijn die dromen? De bouwkundige staat van de Pier vraagt om miljoeneninvesteringen en bouwen op zee brengt uitdagingen met zich mee. Denk aan zout, wind, fundering en logistiek. Bovendien moet er worden samengewerkt met de gemeente, provincie, Rijkswaterstaat en bewoners. Volgens Mahamadi kan de herontwikkeling Scheveningen een enorme impuls geven, met een verdubbeling van bezoekersaantallen als resultaat.

🎧 Luister ook | Hoe krijg je medewerkers weer naar kantoor toe?

Maarten Feilzer is deze aflevering onze co-host. Hij haalt een artikel aan uit het Parool, over een onderzoek van Kences. Dit laat zien dat nog maar 44 procent van de studenten op zichzelf woont. Acht jaar geleden was dat nog 52 procent. En van de thuiswonende studenten heeft inmiddels meer dan de helft besloten ook niet meer naar een kamer op zoek te gaan. Feilzer betoogt om de regels voor hospitaverhuur te versoepelen. Maarten Bouwhuis heeft ook nog een leestip. Hij verwijst naar een artikel uit het NRC, over de vergrijzingsgolf die nog veel groter wordt. Zijn column van anderhalve week geleden ging daarover: ouder worden in je eigen wijk.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

In de jaren ’70 en ’80 bouwden we moeiteloos tienduizenden sociale huurwoningen per jaar. Vandaag lukt dat nauwelijks meer. Journalist Jesse Frederik zocht uit wat er misging.

Deze aflevering in het kort:
☑️ De woningmarkt staat onder hoogspanning
☑️ Politici beloven meer betaalbare woningen, maar corporaties draaien verlies op nieuwbouw en de wachtrijen groeien
☑️ Wat ging er mis, hoe moet het anders?

De woningmarkt is één van de belangrijkste thema’s van deze verkiezingscampagne. Betaalbaar wonen staat in vrijwel elk verkiezingsprogramma en toch stokt de bouw van goedkope huizen. Hoe komt dat? Journalist Jesse Frederik schreef er een veelbesproken analyse over voor De Correspondent. Daarin legt hij uit waarom betaalbaar wonen vaak een misleidende term is, waarom corporaties op sociale nieuwbouw structureel verlies draaien en hoe politieke beloften zelden de werkelijkheid weerspiegelen.

🎧Luister ook | Gideon Maasland: ontwerper van iconische gebouwen

“We koersen plankgas op de muur af”, zo concludeert hij. In deze aflevering legt Frederik uit hoe het zover heeft kunnen komen en waarom we niet simpelweg terug kunnen naar de volkshuisvesting van vroeger. Maar er zijn ook oplossingen denkbaar. Van een eerlijkere inzet van huurtoeslag tot minder zware eisen van gemeenten en van meer realisme in de politiek tot een herziening van inkomensbeleid. Alleen als de markt én corporaties weer ruimte krijgen, kan de woningbouw weer op gang komen. Hoogleraar Peter Boelhouwer leest mee en geeft zijn oordeel over Frederiks analyse.

🎧 Luister ook | Marieke Menting: hoog in de boom bij Dura Vermeer

In het Gelderse plaatsje Winssen ligt een plan klaar om 400 woningen te bouwen, op een weiland tegen de dorpskern aan. Omwonenden hebben echter geklaagd bij de gemeente Beuningen, waar Winssen onder valt. Hun argument? Ons uitzicht gaat verloren. De wethouder hoopt nu door een gesprek met de bezwaarmakers een gang naar de Raad van State af te wenden. Maarten de Gruyter vindt deze situatie exemplarisch voor de problemen op de woningmarkt.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Nederland vergrijst in rap tempo, maar we bouwen nauwelijks voor ouderen. En dat terwijl levensloopbestendige woningen en zorgcirkels dé sleutel zijn voor doorstroming, betaalbare zorg en sterke buurten.

Maarten Bouwhuis maakt zich in zijn column hard voor ouderen die in hun eigen wijk willen blijven wonen. Bouwen voor deze doelgroep zou volgens hem geen niche moeten zijn, maar dé centrale pijler van de woningmarkt. Want zolang er geen alternatief is, stagneert alles: van de woningmarkt tot de mantelzorg. Het wordt dus tijd om écht te kiezen voor ouderen.

Maarten Bouwhuis is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter. 

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het grillige beleid in de Verenigde Staten doet internationale beleggers verkassen naar andere markten. Kunnen we daar als Nederland van profiteren?

Deze aflevering in het kort:
☑️ Buitenlandse investeerders mijden grillige markten
☑️ Wat kunnen we leren van de woningmarkten in Ierland en Duitsland?
☑️ Zo wil GroenLinks-PvdA mensen aan een huis helpen

De kapitaalstromen in het vastgoed zijn aan het verschuiven. Waar landen als Duitsland en Ierland steeds aantrekkelijker worden voor internationale investeerders, staat Nederland onder druk. Volgens beleggers is niet de regulering zelf het grootste probleem, maar vooral de grilligheid van het beleid. Overdrachtsbelasting die omhoog en omlaag gaat, wisselende regels en een gebrek aan voorspelbaarheid maken dat grote fondsen hun blik elders richten.

🎧 Luister ook | Marieke Menting: hoog in de boom bij DuraVermeer

In deze aflevering schuift Victor van Bommel aan, oprichter en CEO van Orange Capital Partners. Dat geldt als één van de grotere particuliere woningbeleggers van Nederland. Toch investeert zijn bedrijf al jaren niet meer in Nederland en hij legt uit hoe dat komt. Verder vertelt Van Bommel waarom Duitsland en Ierland internationale vastgoedbeleggers wél weten te overtuigen en welke rol consistent beleid daarbij speelt. Natuurlijk vragen we hem ook hoe Nederland weer aantrekkelijk kan worden voor buitenlandse partijen, zodat er uiteindelijk weer voldoende miljarden naar onze woningmarkt vloeien.

🎧 Luister ook | Gideon Maasland: ontwerper van iconische gebouwen

Maarten de Gruyter reageert op de woningmarktplannen van GroenLinks-PvdA. De partij zet vol in op betaalbaar wonen voor de sociale meerderheid. Met gunstige financiering en belastingvrijstelling moet de bouw worden versneld. Verder wil de partij speculatie en leegstand harder aanpakken en een opkoopbescherming voor starters optuigen. Ook moet de hypotheekrenteaftrek in twaalf jaar worden afgebroken, omdat deze maatregel huizenbezitters onevenredig zou bevoordelen. Maarten is zeer kritisch op de haalbaarheid van die plannen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Pierre Komen is de oprichter van Woonwerf Vastgoed en heeft de afgelopen twintig jaar een flinke vastgoedportefeuille opgebouwd.

Hij was ooit lasser, bakte patat en kwam via de internationale gas- en oliehandel terecht in de wereld van de stenen. Komen ontwikkelt niet alleen nieuwe projecten, hij koopt ook oude panden op om daar vervolgens weer een andere bestemming voor te vinden. Hij is met name actief in de regio West-Friesland, tussen Alkmaar en Hoorn.

Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter spraakmakende namen uit het vastgoed. Over hun carrières, ambities en dromen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Marieke Mentink is directeur van de vastgoeddivisie van Dura Vermeer. Dagelijks heeft ze maken met grote bouwopgaven, krappe marges en veranderende regelgeving.

Van wegen en bruggen tot woningen en complete woonwijken. Dura Vermeer is één van de oudste bouwbedrijven van ons land. Aan het hoofd van de vastgoeddivisie daar staat Marieke Mentink. We spreken haar in deze aflevering over haar carrière, projecten van Dura Vermeer en de alledaagse realiteit met trage vergunningsprocedures. Ook haar grote hobby komt nog even aan bod: springpaarden.

Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter spraakmakende namen uit het vastgoed. Over hun carrières, ambities en dromen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Rory Bertram is een telg uit het Bakker Bart-imperium en verraste dit voorjaar vriend en vijand met de overname van WTC Almere.

Hoe transformeer je verwaarloosde iconen tot bruisende hotspots? Bertram heeft er zijn specialiteit van gemaakt. Met Benkey, een vastgoedfonds dat inmiddels is gevuld met zo'n 100 miljoen euro, koopt hij panden op waar veel andere ontwikkelaars met een boog omheen lopen. Die laat hij vervolgens opknappen, zodat het gebouw weer aantrekkelijk moet worden voor nieuwe huurders.

Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter spraakmakende namen uit het vastgoed. Over hun carrières, ambities en dromen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Gideon Maasland ontwierp mee aan spraakmakende gebouwen als Valley op de Zuidas en Tripolis Park in Amsterdam.

Maar ook over de grens heeft hij een paar mooie handtekeningen gezet, met bijzondere projecten in China onder meer. Maasland leidt één van de vijf ontwerpstudio’s bij architectenbureau MVRDV. Zijn concepten zijn groot, complex en groen. Met name Valley is een icoon. Dit ontwerp met de drie opvallende torens op de Amsterdamse zuidas viel al meerdere keren in de prijzen.

Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter spraakmakende namen uit het vastgoed. Over hun carrières, ambities en dromen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Martine Gründemann is directeur ontwikkeling bij Zadelhoff Vastgoed en geldt één van de drijvende krachten achter de spectaculaire transformatie van het oude Slotervaartziekenhuis in Amsterdam.

Eigenlijk wilde Gründemann arts worden. Toen ze werd uitgeloot voor Geneeskunde, koos ze voor Bouwkunde als studie. Dat bleek een schot in de roos. De gedaantewisseling van het Slotervaartziekenhuis noemt ze haar meest uitdagende project ooit. In het pand zijn inmiddels zo’n 60 zorgbedrijven en 3 kinderdagverblijven gevestigd, nu is het gebied eromheen aan de beurt.

Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter spraakmakende namen uit het vastgoed. Over hun carrières, ambities en dromen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Ronald Huikeshoven staat al jaren aan het roer bij gebiedsontwikkelaar AM. Hij begon zijn carrière ooit als restauratie-aannemer. 

Gebiedsontwikkeling is niet alleen stenen stapelen. Het gaat vooral over mensen. Over hoe we willen wonen en leven. Als directievoorzitter van AM houdt Huikeshoven zich dagelijks met dit vraagstuk bezig. Hij houdt van complexe opgaven en weet als geen ander hoe je van een schets op papier een leefbare buurt maakt. Daarnaast is Huikeshoven voorzitter van branchevereniging NEPROM.

Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter spraakmakende namen uit het vastgoed. Over hun carrières, ambities en dromen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.