Vastgoed gezocht | BNR

Mensen die in grote vastgoedinvesteerders het kwaad zien, zouden zich volgens Maarten de Gruyter eens flink achter hun oren moeten krabben. Zelf komen ze volgens hem met geen enkel haalbaar plan in de strijd tegen de woningnood.

Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar inmiddels hoor je ook elke donderdag ook een nieuwe column. Victor van Bommel, Peter Boelhouwer, Maarten Feilzer, Hans-Peter Fris, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs en dus ook Maarten de Gruyter laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.

Maarten de Gruyter is mede-oprichter van projectontwikkelaar Boelens de Gruyter en als vaste co-host verbonden aan Vastgoed Gezocht.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Eefje Voogd Makelaardij is één van de bekendste makelaarskantoren in de regio Amsterdam. Het bureau treedt niet enkel op als belangenbehartiger voor kopers en verkopers, maar adviseert ook projectontwikkelaars.

Deze aflevering in het kort:
⇨ De rol van de makelaar 
⇨ Hoe technologie deze markt verandert
⇨ Nieuwbouwprojecten krijgen voorrang bij Raad van State

De dagelijkse leiding van het bureau is sinds dit voorjaar in handen van Nikki van Horck. Naast de koop- en verkoopbegeleiding speelt de makelaar dus ook een rol bij de ontwikkeling van nieuwbouwprojecten. ‘Wij kennen de woonmarkt en spreken gebruikers. Op basis daarvan kunnen wij meedenken hoe woningen er het beste kunnen uitzien’, aldus Horck. Eefje Voogd is verder nog betrokken bij de begeleiding bij uitpond- portefeuilles. Dat fenomeen ziet de makelaar de laatste tijd flink toenemen.

Luister ook | Lesley Bamberger, workaholic en dossiervreter

Steeds meer makelaars zetten kunstmatige intelligentie in om hun werk te verbeteren. Zo kan deze technologie worden ingezet bij het voorspellen van de juiste verkoopprijs en het vinden van potentiële kopers. Verder zijn er nog makelaarskantoren die AI-chatbots inzetten voor de vragen van potentiële kopers en wordt hier en daar al geëxperimenteerd met virtual reality. Thuis op de bank met een VR-bril een nieuwe woning bekijken dus. Dit bespaart tijd, voor zowel de makelaar als voor een potentiële koper.

Luister ook | David Hart, de autohandelaar die vastgoedman werd

Maarten de Gruyter haakt in op een bericht over de Raad van State. Die gaat rechtszaken die samen goed zijn voor tienduizenden nieuwe woningen met voorrang behandelen, zo meldt RTL Nieuws. Het gaat om woningbouwprojecten van twaalf woningen of meer. Normaal gesproken worden zaken op volgorde van binnenkomst behandeld. Wat Maarten betreft is dit een goede maatregel, maar moet de nadruk liggen op projecten van honderden woningen en meer.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe zijn we eigenlijk in deze wooncrisis verzeild geraakt? Het is een vraag die Peter Boelhouwer regelmatig krijgt gesteld. Hij noemt een reeks van factoren, maar drukt extra hard op het argument van zwalkend overheidsbeleid.

Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar sinds kort hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Victor van Bommel, Hans-Peter Fris, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter en dus ook Peter Boelhouwer laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.

Peter Boelhouwer is hoogleraar Housing Systems bij de faculteit Bouwkunde van de TU Delft. Hij is regelmatig te horen in de media.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Nederland krijgt er steeds meer grijze haren bij. Toch blijft de bouw van seniorenwoningen ver achter. Hoe komt dat eigenlijk?

Deze aflevering in het kort:
⇨ De bouw van seniorenwoningen
⇨ De woonwensen van ouderen
⇨ Discussie over een 5-sterrenhotel in Zeeland

Nu nog zijn er 1,3 miljoen 75-plussers in ons land. Rond 2040 is die populatie ongeveer verdubbeld. Het vorige kabinet sprak de ambitie uit om tot 2030 minimaal 290.000 woningen te bouwen voor deze doelgroep. Het gaat om 170.000 nultredenwoningen, 80.000 geclusterde woonvormen en 40.000 verpleegzorgplekken. In het huidige tempo gaan we dat echter bij lange na niet halen, zo blijkt uit deze aflevering. 

Luister ook naar onze columns | Klaas Knot krijgt niet altijd z’n zin

We praten hierover met Hans Adriani van het Aanjaagteam Wonen Welzijn Zorg voor Ouderen. Sterker nog: in veel nieuwbouwprojecten staan senioren zelfs volledig buitenspel. Volgens Adriani komt er bij het ontwerp en de bouw van seniorenwoningen net iets meer kijken. ‘Dan gaat het over zorg, gemeenschappelijke ontmoetingsplekken en de leefomgeving. Daarnaast bouwen gemeenten liever starterswoningen, want die doen het toch iets beter in de publieke opinie', aldus Adriani.

Luister ook naar onze columns | Laat het verleden toch los

Joëlle Lokhorst vervangt Maarten de Gruyter deze keer. Zij gaat in op een onderzoeksrapport van het Economisch Instituut voor de Bouw. Die slaat nog maar weer eens alarm over het tekort aan handjes in de sector. Tussen 2025 en 2028 zijn er zeker 60.000 nieuwe arbeidskrachten nodig in de bouwsector. Maarten Bouwhuis was afgelopen week in Zeeland en zag daar een groot bord staan: dit project gaat niet door, geen stroom = geen project. Zijn LinkedIn-post hierover zwengelde een pittige discussie hierover aan. 

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Klaas Knot uitte afgelopen week kritiek op de middenhuurregeling. Dat wil volgens Madeline Buijs niet zeggen dat de wet nu snel in de prullenbak belandt. Want, wat roept hij sinds 2018 ook alweer over de hypotheekrente-aftrek?

Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar nu is er dus ook elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Peter Boelhouwer, Maarten de Gruyter, Hans-Peter Fris, Victor van Bommel, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis en dus ook Madeline Buijs laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.

Madeline Buijs is sinds begin 2022 actief als Chief Economist en Head of Research bij Colliers. Hier geeft ze geeft leiding aan de researchafdeling die onderzoek doet naar de verschillende vastgoedmarkten.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Winkelstraten met een ietwat trieste aanblik. Veel rolluiken naar beneden, een pover aanbod en weinig groen. Hoe geef je die een geslaagde make-over? 

Deze aflevering in het kort:
⇨ Oude winkelstraten opknappen
⇨ De Laat in Alkmaar als succes-case
⇨ Knot uit kritiek op Wet betaalbare huur

Deze vraag staat centraal in deze aflevering. Gert-Jan Wisse is landschapsarchitect en eigenaar van B+B. Dat ontwerpbureau is verantwoordelijk voor gedaantewisseling van de Alkmaarse Laat. Deze winkelstraat gaf tot een jaar geleden een trieste aanblik. Leegstand, grauw, weinig groen en slecht bestand tegen hevige regenbuien. Maar na de flinke opknapbeurt is de straat weer in trek bij het publiek. Er is volop groen, meer ruimte voor terrassen en fietsers worden er nu geweerd. Wisse legt uit hoe ze dit voor elkaar gekregen hebben. ‘Het is belangrijk dat je op structuurniveau start, zodat je er echt met de stofkam doorheen kunt gaan. Vaak draait het bij dit soort projecten om ruimteclaims en het is belangrijk dat je daar goed over nadenkt.’

Luister ook | De VVE-beheerder als vredesgazant

De leegstand in Nederlandse binnensteden bedroeg in het eerste kwartaal van dit jaar ruim 8 procent. Van de circa 31.000 winkels stonden er 2.500 leeg. Retailers die er de brui aan geven, hebben het doorgaans over stijgende kosten en een terugloop in winkelend publiek. Dat laatste zien we trouwens vooral in de wat kleinere stadscentra, zo blijkt uit de cijfers van Colliers. Veel mensen rijden liever een paar kilometer verder om te shoppen in een grote stad als Groningen, Utrecht, Eindhoven of Rotterdam. 

Luister ook | Wat zijn de kansen voor bamboe in de bouw?

Maarten blikt terug op de kritiek die DNB-baas Klaas Knot afgelopen week leverde op de Wet betaalbare huur. Dat deed hij in een interview met persbureau ANP op de jaarvergadering van het Internationale Monetaire Fonds in Washington. Mona Keijzer heeft inmiddels laten weten dat ze de wet eind januari gaat evalueren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

In Rotterdam is de Tweebosbuurt op Zuid bijna helemaal gesloopt. Een enkeling blijft zich daar tegen verzetten. Hoe kan één gezin de ontwikkeling van een nieuwe buurt blijven tegenhouden, vraagt Maarten Bouwhuis zich af.

Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar nu is er dus ook elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Peter Boelhouwer, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter, Hans-Peter Fris, Victor van Bommel, Martijn Lentze en dus ook Maarten Bouwhuis laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.

Maarten Bouwhuis is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter. 

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Met drie of meer mensen samen een huis delen. Of deze: een grote woning splitsen, met aparte voordeuren. Het zijn manieren om de woningnood tegen te gaan. Toch mag het niet zomaar.

Deze aflevering in het kort:
⇨ Waarom woningdelen steeds minder vaak gebeurt
⇨ Eén pand, meerdere voordeuren
⇨ Hogere grondprijzen in Amsterdam

Mag je zomaar een woning aan meer dan twee mensen verhuren, die niet tot één huishouding behoren? Het antwoord is nee, daar gelden regels voor en je hebt er een vergunning voor nodig. Nico van Ruller is van Vergunningadvies Nederland en kent alle regels die hierbij komen kijken. ‘Het splitsen van woningen was tot een paar jaar geleden heel populair in met name Amsterdam. Tegenwoordig moet je als vastgoedeigenaar voor elke bewoner een individueel huurcontract regelen. De huurprijzen zijn dan maximaal 300 euro en daarmee kan het voor beleggers in de meeste steden niet meer uit.'

Luister ook | ASML trekt de knip voor de woningbouw in Brabant

De woning splitsen dan maar? Dit blijkt nog steeds populair, maar je hebt er nog steeds een vergunning voor nodig. Bovendien verschillen de eisen per gemeente. 'Als het ergens niet wordt toegestaan, dan ligt het vaak aan het gebrek aan parkeerplaatsen', aldus Van Ruller. Het kabinet wil het splitsen van woningen juist makkelijker maken, zo staat te lezen in het regeringsprogramma.

Luister ook | Wat zijn de kansen voor bamboe in de bouw?

Maarten de Gruyter heeft het in zijn nieuwsoverzicht over een tijdelijke crisismaatregel van de gemeente Amsterdam. Door grondprijzen opnieuw te bereken, zou de woningbouw een duw in de juiste richting geven, zo was het idee. 'Dat pakt alleen niet goed uit', aldus De Gruyter. 'In de helft van de gevallen leidde de maatregel zelfs tot hogere grondprijzen.'

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De komende jaren zullen er honderdduizenden huurwoningen van de markt verdwijnen. Dat voorspelt vastgoedontwikkelaar Martijn Lentze. 'Er is vrijwel geen eigenaar die nu niet overweegt om z'n pand te verkopen, zodra de huurder het contract opzegt.'

Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar sinds kort hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Peter Boelhouwer, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter, Hans-Peter Fris, Victor van Bommel en dus ook Martijn Lentze laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.

Martijn Lentze is eigenaar van 070 Vastgoed en gespecialiseerd in het splitsen, optoppen en transformeren van vastgoed. Het bedrijf heeft op deze manier ruim 750 woningen aan de woningvoorraad toegevoegd.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Bouwers en ontwikkelaars klagen steen en been over lange vergunningsprocedures. Eén klagende omwonende kan de boel al behoorlijk vertragen en dat kost handenvol geld. 

Deze aflevering in het kort:
⇨ Hoe een vergunningstraject simpeler kan
⇨ De nieuwe Omgevingswet uitgelegd
⇨ Moet bezwaar maken geld kosten?

Marlon Boeve is Hoogleraar Omgevingsrecht in gebiedsontwikkeling aan de TU Delft. Ze snapt de frustratie die leeft bij marktpartijen, maar benadrukt ook het belang van inspraak en zorgvuldigheid. ‘Basistoegang tot de rechtspraak is vastgelegd in het Verdrag voor de Rechten van de Mens. 

Luister ook | Het COA mikt op veel meer opvanglocaties

Onlangs kwam een zaak in Rotterdam aan het licht, waarbij een bewoonster protest aantekende tegen een bouwproject voor haar deur. De projectontwikkelaar zag de bui al hangen en besloot haar op te kopen met 300.000 euro. Van de kopers van de nieuwbouwappartementen kreeg ze daarbovenop nog een ton op haar rekening gestort. Saillant detail: de vrouw in kwestie is in het dagelijks leven ambtenaar op het ministerie van Volkshuisvesting.

Luister ook | De VVE-beheerder als vredesgazant

Maarten de Gruyter komt net terug van de EXPO REAL in München. Daar sprak hij onder meer met Emile Poort van Patrizia, een internationale vastgoedbelegger. Die vertelde hem dat zijn bedrijf de komende jaren niet in de Nederlandse woningmarkt gaat investeren. In zijn nieuwsoverzicht gaat hij ook nog even los op een bericht over de Amsterdamse huurmarkt. De hoofdstad zou nog steeds één van de duurste huursteden van Europa zijn. Afzender? Housing Anywhere. ‘Het is onvoorstelbaar dat de media dit bericht elk jaar weer klakkeloos overneemt’, aldus De Gruyter.

See omnystudio.com/listener for privacy information.