Het nieuwe kabinet kiest een veel te smalle route in de strijd tegen de wooncrisis. Dat stelt Maarten Feilzer in zijn nieuwste column.

Door vooral te leunen op woningcorporaties en institutionele beleggers onderschatten de coalitiepartijen de complexiteit van de woningmarkt. De oplossing ligt volgens hem juist in samenwerking tussen alle partijen. Ook ontwikkelaars, particuliere beleggers en private vastgoedondernemingen zijn onmisbaar, benadrukt Feilzer.. Zonder deze ‘schijf van vijf’ stokt de bouw en blijven ambities onhaalbaar. Maarten Feilzer is voorzitter van de Stichting Professioneel Platform Vastgoed. Dat is de brancheorganisatie die belangen van de grotere private vastgoedondernemingen vertegenwoordigt.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De Nederlandse huurmarkt staat op zijn kop. Het aanbod daalt snel, nu er vrij massaal wordt uitgepond. Drie particuliere vastgoedbeleggers doen hun verhaal. 

Deze aflevering in het kort:
☑️ Hoe kijken particuliere vastgoedbeleggers naar de huidige markt?
☑️ Op welke manieren kan je geld nog wél renderen in het vastgoed?
☑️ Een terugblik op de gemeenteraadsverkiezingen

Vastgoed Gezocht komt deze keer vanaf het nieuwe onderkomen van Vastgoed Belang in Den Haag. We onderzoeken de uittocht van de particuliere vastgoedbelegger. Is die nog te stoppen of is het vertrouwen van deze groep in de 'stenen' definitief verdampt? De stapeling van de middenhuurregeling en de box 3-belasting drijft veel kleine beleggers ertoe om hun woningen uit te ponden. Daarover gaan we in gesprek met drie ervaringsdeskundigen. Zo hoor je het verhaal van Judith van Bokhoven-Gordon, die haar Nederlandse appartementen verkocht om te investeren in het gunstigere fiscale klimaat van Spanje. Ook Elias Khalil en Arjen van Mierlo schuiven aan en leggen uit waarom zij hun portefeuilles drastisch inkrimpen.

🎧 Luister ook | Wat kan de lokale politiek echt doen aan de woningnood?

De rode draad in hun verhalen? De rekensom onderaan de streep is voor hen simpelweg negatief geworden. Naast de problemen kijken we ook naar de toekomst en mogelijke overlevingstactieken. Zo is er de aangekondigde Wet werkelijk rendement die in 2028 moet ingaan? Kan die het broodnodige kantelpunt worden voor de markt? Verder bespreken we het stigma van de 'huisjesmelker' en de vraag of de politiek de impact van de verdwijnende huurvoorraad niet zwaar heeft onderschat. 

🎧 Luister ook | De harde economische waarheid achter de wooncrisis

Maarten de Gruyter blikt terug op de gemeenteraadsverkiezingen en kijkt daarbij vooral naar de uitslag in de vier grote steden. Links won in Amsterdam in Utrecht, Rotterdam werd een nek-aan-nekrace en Richard de Mos pakte de zege in Den Haag. Maarten Bouwhuis noemt het de grote politieke test tussen de steden, omdat de winnende partijen qua woningbeleid ver uit elkaar liggen.

🎧 Luister ook | Miljardenclaim dreigt voor verhuurders in Nederland

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Meer betaalbare woningen, snellere procedures en minder leegstand. In aanloop naar de gemeenteraadsverkiezingen buitelen politieke beloften weer over elkaar heen. Maar hoeveel invloed hebben lokale bestuurders eigenlijk op de woningmarkt?

Deze aflevering in het kort:
☑️ Hoeveel macht hebben lokale bestuurders op de woningmarkt
☑️ De uitdagingen van de Rotterdamse woonwethouder
☑️ En hoe was het eigenlijk op de Mipim?

Daarover spreken we in deze aflevering met de Rotterdamse woonwethouder Chantal Zeegers en woningmarktexpert (en oud-wethouder) Friso de Zeeuw. De woningnood staat ook tijdens deze campagne weer hoog op de politieke agenda. Volgens De Zeeuw hebben lokale bestuurders meer invloed dan vaak wordt gedacht. Gemeenten kunnen bijvoorbeeld extra eisen stellen aan de betaalbaarheid van nieuwbouwprojecten. Ook op het gebied van duurzaamheid en openbare ruimte doen ze er regelmatig een schepje bovenop. De recente column van Matthijs Korevaar gaat hierover. Dit valt volgens De Zeeuw vanuit hun oogpunt best te begrijpen, maar hierdoor zijn projecten financieel wel moeilijker rond te rekenen. 

🎧 Luister ook | De harde economische waarheid achter de wooncrisis

Rotterdam heeft stevige bouwambities: jaarlijks tussen de 3.500 en 4.000 nieuwe woningen erbij, waarvan zo’n 65% betaalbaar moet zijn. Zeegers hamert erop dat niet de percentages, maar het aantal nieuwbouwwoningen leidend moet zijn. Ook het strenge beleid richting particuliere beleggers en discussies over grondprijzen komen in deze aflevering aan bod. Volgens Zeegers is het voortdurend zoeken naar balans tussen ambitie en uitvoerbaarheid. Nauwe samenwerking met ontwikkelaars, investeerders en het Rijk noemt ze cruciaal om woningbouwprojecten daadwerkelijk van de grond te krijgen.

🎧 Luister ook | Alarmfase 1 voor de huurmarkt (Opinie)

Maarten de Gruyter was afgelopen in Cannes, voor de jaarlijkse Mipim. Hij sprak daar met verschillende collega’s over hun belangrijkste ontmoetingen. De Gruyter blijft zich verbazen over het wegblijven van lokale bestuurders uit Nederland. ‘Dit is de plek waar het internationale geld bij elkaar komt. Dat kapitaal is keihard nodig om het bouwvolume in ons land omhoog te krijgen.’

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het kabinet wil regels schrappen om woningbouw te versnellen. Intussen stapelen gemeenten juist nieuwe eisen op en dat vertraagt de bouw van nieuwe woningen.

Onze columnist Matthijs Korevaar liet honderden gemeentelijke verkiezingsprogramma’s door ChatGPT analyseren. En wat blijkt? Lokale partijen voegen allerlei extra voorwaarden toe aan woningbouw. Dat gaat onder meer om duurzaamheid, erfgoed en betaalbaarheidseisen. En dat is opvallend, want het landelijke coalitieakkoord zet juist in op het schrappen van regels om woningbouw te versnellen. Matthijs Korevaar werkt als universitair docent Finance aan Erasmus School of Economics in Rotterdam. Hij publiceert regelmatig over de woningmarkt.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Een Amsterdamse rechter stapt naar het Europese Hof van Justitie over het huurverhogingsbeding. Daardoor staat zo’n 87 miljard euro aan huurinkomsten opnieuw op de tocht.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Het huurverhogingsbeding, waar gaat het nou echt over?
☑️ Wwaarom de sector vreest voor een claim van 87,4 miljard euro.
☑️ JLL: gemeenten moeten scherper kiezen over ruimtelijke ordening

De vastgoedwereld hield vorig jaar de adem in toen de Hoge Raad zich uitsprak over het beruchte indexatie-plus-opslagbeding. De uitkomst leek gunstig: een opslag tot 3 procent was verdedigbaar. Maar de Amsterdamse kantonrechter legt de zaak nu voor aan het Europese Hof van Justitie. Dit betekent dat de juridische strijd weer volledig open ligt. Beleggers en verhuurders worden opnieuw geconfronteerd met onzekerheid over hun toekomstige kasstromen en de waarde van hun portefeuilles.

🎧 Luister ook | De harde economische waarheid achter de wooncrisis

In deze aflevering duiken we met Frank Verwoerd van CBRE en Rutger Fabritius van Dirkzwager diep in de materie. Wat zijn de scenario's die nu op tafel liggen? Kan het Europese Hof bepalen dat niet alleen de indexatie, maar ook het volledige opslagbeding van tafel moet? We bespreken de mogelijke gevolgen voor de hele Nederlandse woningmarkt. De onzekerheid houdt nog wel een poosje aan. Een uitspraak van het Europese Hof van Justitke laat naar verwachting nog zo’n twee jaar op zich wachten.

🎧 Luister ook | Dit zijn de spelregels voor jouw vakantiehuis in Spanje of Oostenrijk

Maarten de Gruyer is in Cannes, voor de Mipim. Zijn collega Marnix Beudeker vervangt hem deze keer. Hij bespreekt onder meer een onderzoek van JLL, waarin staat dat gemeenten scherpere keuzes moeten gaan maken. Veel gemeenten willen tegelijk meer woningen bouwen, economische groei stimuleren en de leefkwaliteit verbeteren, maar die ambities botsen steeds vaker. Vooral steden als Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Eindhoven zitten klem door ruimtegebrek en beperkte uitvoeringskracht. Volgens JLL moeten gemeenten daarom duidelijke keuzes maken, want niet alles kan tegelijk en elke vierkante meter kan maar één keer worden gebruikt.

🎧 Luister ook | Alarmfase 1 voor de huurmarkt (Opinie)

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Wat als we politici even helemaal buitenspel zetten en de woningmarkt in handen leggen van economen? We nemen de proef op de som met Bas Jacobs. Zijn analyse over het Nederlandse woningmarktbeleid is snoeihard.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Waarom faalt het huidige beleid in het oplossen van de woningmarktcrisis?
☑️ Deze fundamentele economische keuzes zijn noodzakelijk voor een oplossing
☑️ Aantal huurwoningen in Nederland blijft dalen

Bas Jacobs legt in deze aflevering uit dat de woningmarkt momenteel vastloopt door een complexe combinatie van overregulering en fiscale weeffouten. Zo zorgt de huidige middenhuurregulering er bijvoorbeeld voor dat nieuwbouwprojecten vaak verlieslatend zijn, terwijl de aanhoudende fiscale subsidiëring van de koopsector de prijzen juist verder opdrijft. Hij betoogt dat politici de economische logica vaak uit het oog verliezen door electoraal gevoelige beslissingen systematisch te vermijden. Als voorbeeld noemt Jacobs de hypotheekrenteaftrek. Dit leidt tot een markt die voor starters nagenoeg ontoegankelijk is geworden.

🎧 Luister ook | Dit zijn de spelregels voor jouw vakantiehuis in Spanje of Oostenrijk

Natuurlijk bespreken we ook de mogelijke oplossingen voor de huidige crisis. Jacobs bespreekt onder meer de effectiviteit van gerichte inkomenssteun versus algemene bouwsubsidies. Daarnaast is er volgens hem een cruciale rol voor gemeenten bij het stimuleren van het woningaanbod. ‘Veel politici vervallen in oude keuzes. Maar om dit dossier echt te kunnen oplossen, moeten partijen moedige keuzes durven maken. Zelfs als de kiezer ze daarvoor afstraft’, aldus Jacobs.

🎧 Luister ook | Primevest Capital Partners ziet weer kans op huurmarkt

Er zijn weer nieuwe cijfers over de uitpondgolf in de huursector. Alleen al in de laatste drie maanden van vorig jaar stootten beleggers bijna 21.000 woningen af. Over heel 2025 komt het aantal nu uit op 65.000.  Ruim 60 procent van de verkochte woningen gaat naar een select groepje koopstarters, vaak gesteund door hun ouders. ‘Die groep profiteert dus van dit beleid. Maar als je wilt huren, ben je echt de klos’, aldus Maarten de Gruyter.

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Onze nieuwe woonminister weet als geen ander dat een huurwoning een essentiële basis is wanneer het leven een onverwachte wending neemt. Toch dreigt dit segment te worden weggevaagd.

Maarten Bouwhuis las het boek van Elanor Boekholt-O'Sullivan. Hij bespreekt in zijn column waarom middenhuur de onmisbare olie op de woningmarkt is voor starters, doorstromers en mensen die opnieuw moeten beginnen. Maar het aanbod krimpt door knellende wetgeving en corporaties kampen ondertussen met miljardentekorten. Het is daarom hoog tijd om de middenhuur te redden als vitale ruggengraat van onze samenleving, zo luidt zijn pleidooi. Maarten Bouwhuis is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Van pretpark tot hotel. Op de vastgoedveiling komen de meest uiteenlopende objecten langs. Het aantal gedwongen verkopen neemt de laatste jaren toe.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Gedwongen vastgoedverkopen door schuldeisers
☑️ De veiling van een attractiepark en villa van Connie Breukhoven
☑️ Gemeente Vught zet in op vergunningsvrij bouwen

Een vastgoedveiling is in de basis simpel: een pand wordt openbaar verkocht aan de hoogste bieder. Dat kan vrijwillig zijn, maar vaak gaat het om een executieveiling. In dat geval grijpt een schuldeiser - doorgaans de financier of Belastingdienst - in omdat rente of aflossing niet meer wordt betaald. Richard Dieteren is van Vastgoedveiling.nl en hij ziet het aantal gedwongen executieveilingen de laatste jaren toenemen. Dit heeft onder meer te maken met oplopende financieringslasten en tegenvallende exploitatie.

🎧 Luister ook | Dit zijn de spelregels voor jouw vakantiehuis in Spanje of Oostenrijk

Er zijn een paar opvallende voorbeelden. Zo wordt Rivoli, het nooit geopende attractiepark van Hennie van der Most in Rotterdam-Zuid, geveild. Ondanks de miljoeneninvesteringen, gingen de deuren van het park nooit open en nu zijn de schuldeisers het zat. Ook de villa van Connie Breukhoven komt via een executietraject op de markt. En recent nog was er een jonge handelaar die 'per ongeluk' een hotel bij Schiphol kocht voor 23 miljoen euro. We bespreken waarom de emotie van het bieden een gevaarlijk wapen kan zijn en welke lessen de gemiddelde vastgoedprofessional hiervan kan leren.

🎧 Luister ook | Primevest Capital Partners ziet weer kans op huurmarkt

De gemeente Vught wil samen met bouwbedrijf Heijmans een nieuw bouwconcept inzetten dat de bouwtijd van honderden woningen flink kan verkorten. Ze gaan hierbij gebruik maken van een nieuwe mogelijkheid uit de Omgevingswet om woningen te bouwen zonder separate omgevingsvergunning. De partijen verwachten zo dat de bouw anderhalf tot twee jaar sneller kan starten. Wethouder Jos den Otter geeft tekst en uitleg.

🎧 Luister ook | De woningmarktplannen van Jetten 1 onder een vergrootglas

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Steeds meer particuliere beleggers zoeken rendement buiten Nederland. Ze investeren bijvoorbeeld in een vakantiewoning in Spanje, Oostenrijk of Portugal. Toch gelden er ook over de grens restricties.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Vastgoedbeleggers wijken uit naar vakantiehuisjes in het buitenland
☑️ Dormio ontwikkelt en beheert resorts waar particulieren in investeren
☑️ CPB zegt: minder regulering goed voor woningmarkt

Don van Schaik is de CEO van Dormio Vakantieparken. Dat bedrijf ontwikkelt en exploiteert luxe resorts in Europa, waarin particuliere beleggers vakantiewoningen kopen en Dormio ze vervolgens beheert. De markt groeit, maar wordt in Nederland steeds lastiger door schaarste, lange vergunningstrajecten en fiscale wijzigingen. De verhoging van btw op vakantieverhuur van 9 naar 21 procent hakt er volgens Van Schaik flink in. Daardoor kijken veel beleggers nu het buitenland. Toch gelden ook daar inmiddels strenge regels. In Oostenrijk zijn eigenaren bijvoorbeeld verplicht om woningen een minimum aantal dagen per jaar te verhuren. En in Spanje en Frankrijk zijn er weer beperkingen rond zelfbewoning en verhuurdagen.

🎧 Luister ook | Primevest Capital Partners ziet weer kans op huurmarkt

Natuurlijk reageert Van Schaik ook over het conflict tussen Dormio en Landal GreenParks, waarover het FD vrijdag uitgebreid berichtte. Dit gaat over afspraken rond de verkoop van 30 vakantieparken in 2023. Dormio claimt dat Landal marketing-verplichtingen niet nakomt en daardoor miljoenen aan omzet misloopt, en wil schade verhalen. Landal ontkent dit en zegt dat het zich aan de afspraken houdt; een rechter moet nu oordelen wie gelijk heeft.

🎧 Luister ook | De woningmarktplannen van Jetten 1 onder een vergrootglas

Het Centraal Planbureau (CPB) adviseert de overheid om de subsidies op huur- en koopwoningen af te bouwen. De maakt de krappe woningmarkt eerlijker en stimuleert de doorstroming. De onderzoekers pleiten onder meer voor een snellere afbouw van de hypotheekrenteaftrek. Ook vinden ze dat de regulering de middenhuur nekt. ‘Maar dat roepen wij al drie jaar’, aldus Maarten de Gruyter in zijn analyse.

🎧 Luister ook | Stop de verzuiling (Opinie)

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De auto is heilig in Nederland. Maar deze vierwieler heeft ook een duidelijk nadeel als het gaat om de openbare ruimte en het woningtekort.

Nederland woont groot, maar bouwt krap. Veel grondgebonden woningen trekken auto’s aan die niet op het eigen pad kunnen staan. Daarvoor gelden er parkeernormen, maar die vertragen projecten en slokken kostbare ruimte op. Eén woning of zes auto’s: het is volgens columnist Madeline Buijs een bizarre afweging die laat zien hoe dominant de auto is in onze ruimtelijke keuzes. Ze roept het nieuwe kabinet daarom op om de regels te herschrijven. Madeline Buijs is Head of Research & Strategy bij Altera. 

See omnystudio.com/listener for privacy information.