De auto is heilig in Nederland. Maar deze vierwieler heeft ook een duidelijk nadeel als het gaat om de openbare ruimte en het woningtekort.

Nederland woont groot, maar bouwt krap. Veel grondgebonden woningen trekken auto’s aan die niet op het eigen pad kunnen staan. Daarvoor gelden er parkeernormen, maar die vertragen projecten en slokken kostbare ruimte op. Eén woning of zes auto’s: het is volgens columnist Madeline Buijs een bizarre afweging die laat zien hoe dominant de auto is in onze ruimtelijke keuzes. Ze roept het nieuwe kabinet daarom op om de regels te herschrijven. Madeline Buijs is Head of Research & Strategy bij Altera. 

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De Nederlandse huurmarkt wordt steeds minder aantrekkelijk voor buitenlandse beleggers. Toch lanceert Primevest Capital Partners binnenkort weer een nieuw huurwoningenfonds.

Deze aflevering in het kort:
☑️ De impact van regulering op grote beleggingsportefeuilles
☑️ Parkeergarages en digitale infra als de nieuwe veilige havens
☑️ Elanor Boekholt-O’Sullivan voorgedragen als nieuwe woonminister

De Nederlandse woningmarkt staat op een kantelpunt. Terwijl de roep om betaalbare woningen luider klinkt dan ooit, keren partijen die deze huizen moeten financieren de rug naar Nederland. Peter Helfrich is de topman van Primevest Capital Partners. Met 3,5 miljard aan belegd vermogen in vastgoedfondsen is dit een speler van formaat. Hij ziet dat het investeringsklimaat in Nederland nog steeds onder druk staat. De oorzaken? De verstikkende overdrachtsbelasting en het gebrek aan langetermijnvisie in Den Haag. Toch ziet hij ook lichtpuntjes voor wie de portefeuille durft te diversificeren.

🎧 Luister ook | Miljoenen panden hebben funderingsproblemen

De afgelopen drie jaar heeft Primevest Capital Partners geen huurwoningen in Nederland meer aangekocht. Daar gaat binnenkort verandering in komen, vertelt Helfrich. ‘We lanceren in april namelijk weer een nieuw huurwoningenfonds. Een projectontwikkelaar heeft ons hiervoor benaderd.’ Woningen zijn overigens niet de enige asset-class voor Primevest Capital Partners. Ook parkeergarages en glasvezelnetwerken horen in dat rijtje. Volgens Helfrich zijn deze alternatieve beleggingen essentieel voor een stabiel rendement in onzekere tijden.

🎧 Luister ook | De woningmarktplannen van Jetten I onder een vergrootglas

D66 heeft Elanor Boekholt-O’Sullivan voorgedragen als minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Zij vervulde sinds de jaren 90 diverse functies binnen het ministerie van Defensie en de krijgsmacht, met name bij de luchtmacht. In 2022 werd zij benoemd tot luitenant-generaal en daarmee de eerste vrouw in de Nederlandse krijgsmacht met die rang. Pieter Cobelens (oud-MIVD) kent Boekholt-O’Sullivan goed en ziet in haar iemand die de woningmarkt weer op de rit kan krijgen.

🎧 Luister ook | Innoveren in de grootste autovrije stadswijk van Nederland

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt (en is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren).

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het nieuwe kabinet blijft mikken op 100.000 woningen per jaar. Woningcorporaties krijgen er structureel een beetje geld bij en er wordt niet gemorreld aan de hypotheekrenteaftrek.

Deze aflevering in het kort
☑️ Nieuw kabinet houdt vast aan 100.000 woningen per jaar
☑️ Minder regels en snellere procedures
☑️ Experts twijfelen: is er genoeg geld én vertrouwen?

Biedt dit nieuwe coalitieakkoord de broodnodige stabiliteit voor de woningmarkt? Dat bespreken we in deze aflevering met Peter Boelhouwer, hoogleraar Woningmarkt aan de TU Delft, en Annexum-directeur Jeppe de Boer. De nieuwe minderheidscoalitie van D66, CDA en VVD wil tot 2035 een extra miljard euro vrijmaken voor betaalbare woningen. En woningcorporaties kunnen vanaf 2028 jaarlijks rekenen op een kwart miljard euro steun. Zo wil het nieuwe kabinet de woningnood doorbreken door de bouw van nieuwe wijken en steden fors te versnellen.

🎧 Luister ook | Oude panden transformeren blijkt best ingewikkeld

Maar de echte winst moet komen in het snoeien van de bureaucratische jungle. Er komt een vereenvoudigingswet die korte metten wil maken met stapelingen van bezwaarprocedures. Door vaste uitspraaktermijnen en minder regels voor het splitsen, optoppen en transformeren van panden moet bouwen makkelijker én sneller worden, is het idee. Ook krijgen gemeenten minder ruimte om eigen, bovenwettelijke eisen op te leggen, wat de weg vrijmaakt voor een meer uniforme aanpak.

🎧 Luister ook | Miljoenen panden hebben funderingsproblemen

Onze gasten zijn kritisch. Peter Boelhouwer merkt op dat het halen van de ambities heel moeilijk wordt en stelt dat 1 miljard per jaar voor betaalbare woningbouw volstrekt onvoldoende is. Net als de 250 miljoen euro aan extra financiële steun voor woningcorporaties. Jeppe de Boer vraagt zich af of dit akkoord buitenlandse beleggers gaat verleiden om weer naar Nederland te komen. ‘Die hebben we echt nodig om de bouwproductie omhoog te krijgen’, aldus De Boer.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Strikt gescheiden bestemmingsplannen? Weg ermee! Laten we terugkeren naar gemengd vastgoed dat aansluit bij de moderne, hybride levensstijl van burgers.

Daarvoor pleit Folkert Eggink in zijn eerste column voor Vastgoed Gezocht. In de sector is volgens hem nog te veel sprake van verzuiling, met strikte hokjes voor wonen, werken en zorg. Terug naar gemengd gebruik dus, iets dat vroeger heel normaal was. Dit maakt wijken zoals de Zuidas leefbaarder en biedt praktische oplossingen voor huisvesting en ondernemerschap. Folkert Eggink is algemeen directeur van Mogelijk Vastgoedfinancieringen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Oude kantoren, ziekenhuizen en scholen. De sloopkogel er tegenaan of kunnen ze na een oplapbeurt nog een paar decennia door? Misschien wel in een nieuwe functie, als appartementencomplex bijvoorbeeld.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Waarom niet elk leegstaand kantoor geschikt is voor woningbouw
☑️ De financiële trucs om een lastige transformatie-businesscase rond te rekenen
☑️ De clash tussen wethouder Zita Pels en vastgoedondernemer Marcel Melis

Een leegstaande winkel, gedateerd kantoor of oud industrieel complex. Het zijn panden waar de vingers van architecten en projectontwikkelaars al snel van gaan jeuken. Maar wat komt er allemaal kijken als je oude panden wilt oplappen en een nieuwe functie geeft? Heel veel, weet Femke Feenstra. Ze is als architect-partner bij Gortemaker Algra Feenstra bij veel van dit soort projecten betrokken. De weg van een verlaten kantoorpand naar een bewoonbaar appartementencomplex ligt bezaaid met obstakels. Van uitdagingen met de kolomstructuur, installaties en verdiepingshoogten tot en met een stroperig vergunningstraject.

🎧 Luister ook | Miljoenen panden hebben funderingsproblemen

Het transformeren van bestaand vastgoed wordt ook vaak gezien als één van de oplossingen voor de vastgelopen woningmarkt. Het idee is simpel: we hebben tienduizenden vierkante meters aan leegstaande kantoren en maatschappelijke gebouwen, terwijl de roep om betaalbare woningen luider klinkt dan ooit. Toch blijkt ook dat geen een-tweetje. In 2024 zijn in totaal bijna 7900 woningen gerealiseerd door transformatie. Dit was een daling van 10% ten opzichte van 2023. Ook hier duren vergunningen vaak lang. Bovendien geven veel gemeenten de voorkeur om hun capaciteit in te zetten voor grotere projecten.

🎧 Luister ook | Innoveren in de grootste autovrije stadswijk van Nederland

Maarten de Gruyter gaat in op de discussie tussen wethouder Zita Pels en vastgoedondernemer Marcel Melis. Die kreeg een boete van 10.000 euro van de gemeente, omdat hij 2.000 woningen alleen aan vrouwen verhuurt. Discriminatie, stelt Pels, en dat is niet toegestaan. Ze noemde Melis in een tv-uitzending een huisjesmelker en vindt dat hij symbool staat voor misstanden in de huurmarkt. Maarten denkt er het zijne van.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Nederland zakt langzaam weg in de modder en de vastgoedsector houdt zijn hart vast. Wat is de impact van bodemdaling en paalrot voor eigenaren en beleggers?

Deze aflevering in het kort:
☑️ De enorme omvang van de funderingsschade in Nederland.
☑️ De werking van het nieuwe Fonds Duurzaam Funderingsherstel.
☑️ Zo’n 12.000 corporatiebewoners blijken eigenaar van ander huis

De Nederlandse vastgoedmarkt staat voor een uitdaging van ongekende omvang. Bijna 500.000 gebouwen kampen momenteel met funderingsproblemen, een aantal dat naar verwachting zal groeien tot bijna 800.000 in 2050. In deze aflevering spreken we daarover met Dick de Jong van het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek. Door een combinatie van extreme droogte en een dalende grondwaterstand komen eeuwenoude houten palen droog te staan, met paalrot en gapende scheuren tot gevolg. Voor veel eigenaren komt de rekening als een donderslag bij heldere hemel, vaak oplopend tot boven de ton.

🎧 Luister ook | Hoe toparchitect Nanne de Ru de Kuip wil opknappen

Tijdens het gesprek duiken we in de technische en financiële oplossingen die beschikbaar zijn. Het onlangs gelanceerde Fonds Duurzaam Funderingsherstel moet verlichting bieden, maar is de huidige aanpak wel voldoende om de getroffen woningvoorraad te redden? We bespreken waarom de problematiek zich niet langer beperkt tot de bekende veengebieden en wat de impact is op de waardebepaling van vastgoed. Hoe herken je bijvoorbeeld de risico's en wat zijn de stappen naar een fundering die weer decennia mee kan?

🎧 Luister ook | Duncan Stutterheim: van feesten naar vastgoed

Opvallend nieuws komt van het Centraal Planbureau. Bijna 12.000 mensen huren een sociale woning, terwijl ze zelf óók een of meerdere huizen bezitten. In de meeste gevallen gaat het niet om een toevalstreffer, maar lijkt het simpelweg te botsen met waar die goedkope woningen voor bedoeld zijn. De cijfers roepen wel vragen op over de eerlijke verdeling van schaarse huurwoningen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De Nederlandse woningnood gaat niet alleen over stenen en schaarste, maar raakt direct aan onze productiviteit, ons verdienvermogen en daarmee de toekomst van de economie.

Dat stelt Maarten Feilzer in zijn nieuwste column. Volgens de rapporten van Wennink en Draghi staat de productiviteit van Nederland al jaren onder druk. Wat daarin onderbelicht blijft, is de rol van de woningmarkt. Nederlandse huishoudens concurreren op de woningmarkt steeds vaker met kapitaalkrachtige buitenlanders, terwijl ons eigen verdienvermogen achterblijft. Zo ontstaat een vicieuze cirkel: te weinig productiviteit leidt tot te weinig woningen en te weinig woningen remmen de productiviteit. Dat vraagt om politieke keuzes. Maarten Feilzer is directeur van Zadelhoff, dat een portefeuille van ongeveer 600 miljoen aan stenen beheert.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Utrecht bouwt met de wijk Merwede aan een bijzonder stukje Nederland. In het Merwede LAB experimenteren tien ontwikkelaars bij de ontwikkeling van 6.000 nieuwe woningen.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Het Merwede LAB als innovatiemotor voor een nieuwbouwwijk
☑️ Bouwen met een extreem lage parkeernorm en hoge circulariteit.
☑️ Koopstarter (met geld) winnaar van de wooncrisis

De Utrechtse wijk Merwede is niet zomaar een nieuwbouwproject; het is een enorme operatie waarbij een grijs bedrijventerrein transformeert in een groene, autoluwe stadswijk voor zo’n 12.000 mensen. Om de torenhoge ambities op het gebied van energie, circulariteit en gezondheid waar te maken, is het Merwede LAB in het leven geroepen. In deze uitzending spreken we met programmamanager Mirjam Schmüll, over de bijzondere samenwerking tussen de gemeente Utrecht en tien projectontwikkelaars. Hoe zorg je dat innovatie geen marketingterm blijft, maar daadwerkelijk leidt tot betere gebouwen en een fijnere leefomgeving voor de toekomstige bewoners?

🎧 Luister ook | Hoe toparchitect Nanne de Ru de Kuip wil opknappen

De schaal van Merwede dwingt tot creatieve oplossingen die de standaard in Nederland kunnen gaan veranderen. Denk aan een parkeernorm van slechts 0,3 auto per woning en een volledig circulair energiesysteem. Tijdens het gesprek duiken we diep in de weerbarstige praktijk: hoe houd je vast aan deze idealen als de bouwkosten stijgen en de regelgeving tegenwerkt? Mirjam Schmüll legt uit hoe social design en technische innovatie hand in hand gaan om een community te bouwen die leidt tot een echt leefbare wijk.

🎧 Luister ook | Duncan Stutterheim: van feesten naar vastgoed

In het nieuwsoverzicht bespreken we de berichtgeving over de koopstarter. Die is de verrassende winnaar van de wooncrisis, zo wordt gesteld. Uit cijfers van De Hypotheker blijkt namelijk dat het aantal aanvragen door jongeren tot 25 jaar in een jaar tijd is verdriedubbeld. Hét bewijs dat regulering werkt, stellen verschillende mensen op social media. Maarten de Gruyter maakt gehakt van deze bewering.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De topsegmenten floreren terwijl verouderde panden onverkoopbaar worden. Gertjan Slob van Locatus analyseert de scherpe tweedeling op de kantorenmarkt.

Deze aflevering in het kort
☑️ De kantoorvoorraad krimpt door sloop en transformatie
☑️ De verschuiving naar 'high-end' kantoren met luxe faciliteiten
☑️ Studentenverenigingen stappen nu zelf in het vastgoed

Wat zijn de belangrijkste trends voor de Nederlandse kantorenmarkt in 2026? Dat zoeken we uit in deze eerste aflevering van het nieuwe jaar.  De focus verschuift in ieder geval van kwantiteit naar kwaliteit. Terwijl de totale voorraad de afgelopen tien jaar met miljoenen meters is gekrompen, zien we een felle strijd ontstaan om de beste locaties. Gertjan Slob van Locatus legt uit waarom bedrijven bereid zijn recordhuren te betalen op toplocaties in steden als Amsterdam en Utrecht. Het kantoor is volgens hem niet langer slechts een werkplek, maar een essentieel HR-instrument geworden.

🎧 Luister ook | Duncan Stutterheim: van feesten naar vastgoed

Voor eigenaren van verouderde kantoorpanden op B- en C-locaties is de boodschap echter minder rooskleurig. Zo hoor je waarom panden zonder Energielabel A in rap tempo 'unbankable' worden en hoe beleggers gedwongen worden tot ingrijpende verduurzaming of transformatie naar woonruimte. Van succesvolle transformaties in Nieuwegein tot de uitdagingen op bedrijventerreinen zoals Schiphol-Rijk; de verschillen tussen winnaars en verliezers waren nog nooit zo groot. De boodschap? Wie in 2026 wil slagen in kantoorvastgoed, moet stoppen met het tellen van vierkante meters en beginnen met het begrijpen van de gebruikerservaring.

🎧 Luister ook | Hoe toparchitect Nanne de Ru de Kuip wil opknappen

Het FD bericht bericht over vastgoedbeleggers die hun studentenhuizen verkopen. Dat hangt samen met strengere regels en lagere rendementen in de verhuur. In 2024 nam het aantal particuliere studentenkamers af met bijna 18.000. De schatting voor 2025 is 27.000. Als reactie hierop komen studentenverenigingen nu zelf in actie. Met hulp van oud-leden en fondsen kopen ze nu gezamenlijk hun eigen studentenhuizen. Daarvoor worden speciale coöperaties en stichtingen opgericht.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Nederland moet in 2026 erkennen dat de huidige 'goede woondeals' onhoudbaar zijn geworden om het woningtekort eerlijk op te lossen.

Hoewel de woonkwaliteit in Nederland gemiddeld hoog is, zorgt de grote ongelijkheid in maandlasten voor groeiend maatschappelijk ongemak. In deze column fileert Matthijs Koorevaar onze dubbele moraal: we eisen betaalbaar wonen voor naasten, maar willen de collectieve rekening niet langer betalen. Matthijs Korevaar werkt als universitair docent Finance aan Erasmus School of Economics in Rotterdam. Hij publiceert regelmatig over de woningmarkt.

See omnystudio.com/listener for privacy information.