Duncan Stutterheim verruilde de festivals voor het vastgoed. Nu stort hij zich op zijn eerste woningbouwproject, in de nog te ontwikkelen wijk Haven-Stad in Amsterdam.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Wat doet Stutterheim om oude panden nieuw leven in te blazen
☑️ Zijn plannen met woningbouw in de Haven-Stad
☑️ Hoe de schommel op de A’dam Toren tot stand kwam

Duncan Stutterheim werd bekend met megafeesten als Sensation en Mysteryland. Na de verkoop van ID&T begon hij opnieuw, dit keer in het vastgoed. Gevoed door zijn verlangen om iets blijvends te bouwen. Zijn projecten - van de A’dam Toren tot de Westergasfabriek - draaien om herontwikkeling, karakter en stedelijke cultuur. Hij houdt van oude panden met geschiedenis, liever dan nieuwbouw die vooral efficiënt is. Volgens Stutterheim moeten gebouwen plekken worden waar mensen willen zijn, leven en creëren. Vastgoed is voor hem dan ook meer dan vierkante meters. Hij ziet het als een instrument om een stad socialer, leuker en betekenisvoller te maken.

🎧 Luister ook | Parallel plannen: de sleutel om bouw echt te versnellen

Stutterheim werkt voor zijn projecten altijd met wisselende partners. Samen bedenken ze concepten die passen bij de plek én de stad. Van een club in een multifunctioneel gebouw tot de bekende schommel op de A’dam Toren. Daar vertelt hij nog een leuke anekdote over, hoe niemand zich echt had gerealiseerd dat die er zou komen. Tot de bouwkranen er ineens stonden. Inmiddels is de schommel een must-do voor toeristen en dé bezoekersmagneet voor de A’dam Toren.

🎧 Luister ook | De box-3 soap en wat vastgoedbeleggers nu moeten weten

Nu zet Stutterheim een nieuwe stap: woningbouw in Haven-Stad, een van de grootste stedelijke ontwikkelgebieden van Nederland. Het gaat om 100.000 vierkante meter waar wonen, werken en leven samen moeten komen. Dat wordt - in zijn woorden - geen anonieme monocultuur zoals op Zeeburg, maar een creatieve, opvallende en sociale wijk. Daarbij denkt hij aan nieuwe vormen van ontwikkeling, zoals woningblokken die je in één keer verkoopt aan groepen bewoners.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Architect Nanne de Ru wil met gebouwen niet alleen functies stapelen, maar verhalen vertellen. Er ligt nu een concreet plan van zijn hand om De Kuip onder handen te nemen.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Architectuur is volgens De Ru veel meer dan bouwen met beton en staal
☑️ De Kuip renoveren, maar wél met behoud van karakter en sfeer
☑️ Een hightech campus die opgaat in de omgeving én het landschap

In deze speciale kerstaflevering spreken we met architect, ontwikkelaar en bouwer Nanne de Ru. Voor hem is een gebouw veel meer dan een verzameling materialen en functies; het is het resultaat van vele belangen, verhalen en ambities die samenkomen op één plek. Daarom werkt De Ru niet alleen als ontwerper, maar ook als projectontwikkelaar en eigenaar. Volgens hem kun je alleen op die manier écht invloed uitoefenen op hoe een gebouw tot stand komt en hoe het functioneert in de samenleving

🎧 Luister ook | Dit zijn de uitdagingen van energieneutraal bouwen

Een van De Ru’s meest in het oog springende en actuele projecten is zijn renovatieplan voor De Kuip.  Hij wil de bestaande structuur behouden en versterken, dus niet slopen en opnieuw beginnen. Zo is in het plan plek voor een nieuwe overkapping, een lager veld, een extra ring op de begane grond en veel meer horecafaciliteiten in aparte gebouwen naast het stadion. Die worden door middel van nieuwe loopbruggen toegankelijk. Daarnaast werkt hij aan een nieuwe hightech campus voor farmabedrijf Eli Lilly, dat in Nederland zijn veelbesproken obesitasmedicijn gaat produceren.

🎧 Luister ook | Wat moeten we nou toch met de hypotheekrente-aftrek?

Ook reflecteren we met hem over de staat van de Nederlandse architectuur. De Ru waarschuwt voor middelmaat: steden vol monofunctionele wijken, korte-termijnplanning en gebrek aan visie. Een goed gebouw, zegt hij, moet bijdragen aan de omgeving, betekenis hebben voor gebruikers en relevant blijven over honderd jaar. Dat vraagt om geïntegreerd denken: ontwerp, ontwikkeling en bouw bij elkaar brengen. Zijn boodschap voor jonge architecten? Werk hard, wees nieuwsgierig naar álle belangen die spelen, denk groot en bouw altijd voor mensen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

In zijn column geeft Maarten Bouwhuis een kerstreflectie op de formatie, de woningmarkt en het grotere dilemma waar Nederland voor staat.

Terwijl Den Haag worstelt met de keuze tussen een minderheidskabinet of samenwerking met JA21, botst het verlangen naar snelheid op de woningmarkt met grotere vragen over Europa, klimaat en internationale solidariteit. Tussen investeringsklimaat en idealen pleit Maarten in zijn column voor pragmatisme, samenwerking en leiderschap. Juist in een onzekere wereld. En juist met kerst. Maarten Bouwhuis is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Een villa aan de Spaanse kust als vakantiewoning of tweede huis is populair onder mensen met vermogen. Maar is het ook een slimme belegging?

Deze aflevering in het kort:
☑️ Wat een luxe woning in Spanje écht oplevert
☑️ Verhuur, regelgeving en vaste lasten uitgelegd
☑️ Een jaar na de woontop is het op de woningmarkt nog kommer en kwel

Zon, zee en uitzicht op de Middellandse Zee: steeds meer Nederlanders dromen van een luxe vakantiewoning aan de Costa del Sol. Vooral villa’s en luxe appartementen vanaf één miljoen euro zijn in trek. Maar wat komt er écht kijken bij zo’n aankoop? In deze aflevering spreken we daar uitgebreid over met René van den Outenaar van Million Euro Listing. Hij begeleidt vermogende Nederlanders bij de aankoop van exclusief vastgoed aan de Costa del Sol en kent de markt van binnenuit.

🎧 Luister ook | Parallel plannen: de sleutel om bouw echt te versnellen

Hoe rendabel is zo’n Spaanse villa nu werkelijk? Wat kun je realistisch verwachten van verhuurinkomsten en waardestijging? En welke kosten, vergunningen en regels spelen een rol, zeker nu Spanje kritischer kijkt naar toeristische verhuur? Ook de fiscale kant komt uitgebreid aan bod, want hoe zit het met de winsten die je maakt op verhuur en waardestijging? Zo kom je erachter of zo’n Spaanse villa vooral een lifestylekeuze is of ook een verstandige investering. Vastgoed Gezocht komt deze keer vanaf de Masters Expo in Amsterdam.

🎧 Luister ook | De box-3 soap en wat vastgoedbeleggers nu moeten weten

Een jaar na de veelbelovende woontop blijkt de woningbouw nog steeds volledig vast te zitten, bericht het FD. De nieuwbouwproductie is zelfs teruggezakt naar het laagste niveau in jaren. Gemeenten en bouwers lopen vooral vast door procedures, onzekerheid en gebrek aan beschikbare bouwlocaties. Zonder echte doorbraken blijven de beloften van de woontop vooral mooie woorden op papier. Vijf branchepartijen waaronder Aedes en Neprom geven nu alvast een voorzet. Zij presenteren een maatregelenpakket om het investeringsklimaat te versterken. Een van de voorstellen is verlaging van de overdrachtsbelasting naar 6 procent om investeringen en gebiedsontwikkeling te stimuleren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe maak je een pand zuiniger, comfortabeler én klaar voor de toekomst? Nou, bijvoorbeeld door eens goed naar het functioneren van het gebouwbeheersysteem te kijken.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Hoe data en AI gebouwen zuiniger en comfortabeler maken
☑️ Waarom nieuwe wetgeving en netcongestie slim energiebeheer urgent maken
☑️ Hoe eigenaars zonder grote verbouwing toch 15% kunnen besparen

Veel pandeigenaren worstelen met stijgende energiekosten en beheersystemen waarvan ze niet goed weten hoe je die optimaliseert. Declan – onderdeel van Kuipers Installatiebedrijf – laat zien hoe een slimme inzet van data en AI direct resultaat oplevert. Door data uit gebouwbeheersystemen te analyseren en te koppelen aan factoren als buitentemperatuur en bezetting, kunnen installaties efficiënter draaien. Dat betekent minder verspilling, minder gedoe en in veel gevallen minimaal 15 procent energiebesparing. En het gaat hier niet alleen om grote logistieke hubs. Ook kantoren tot zorgvastgoed en onderwijsinstellingen kunnen hiervan profiteren.

🎧 Luister ook | Parallel plannen: de sleutel om bouw echt te versnellen

Te gast is Sander van Gaal van Declan. Zijn verhaal gaat verder dan enkel besparen. Nieuwe wetgeving dwingt de eigenaren van utiliteitsgebouwen vanaf volgende maand tot slimme aansturing van installaties. En ook netcongestie steeds hier een rol van betekenis. Declan claimt dat hun technologie óók dat probleem deels kan tackelen, bijvoorbeeld door systemen strategisch te schakelen zodat het piekvermogen onder de grens blijft. Het resultaat? Een gebouw dat goedkoper, comfortabeler en toekomstbestendig wordt, zonder dat er meteen grote verbouwingen nodig zijn.

🎧 Luister ook | De box-3 soap en wat vastgoedbeleggers nu moeten weten

Uit nieuw onderzoek van JLL blijkt dat veel bedrijfsruimtes in Nederland dringend toe zijn aan een opknapbeurt. Het gaat om een kwart van alle bedrijfspanden, in totaal zo’n 4.600 gebouwen, vooral in Zuid-Holland, Brabant, Gelderland en Noord-Holland. Nieuwbouw is daarbij lang niet altijd de oplossing, want de regels zijn strenger, procedures duren lang en stikstof blijft een probleem. Daarom pleit JLL voor veel meer herontwikkeling. Interessant detail dat uit het onderzoek naar voren komt: slechts 2,4 procent van de bebouwde omgeving is logistiek. Nederland lijkt vol met dozen, maar dat valt dus best mee.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Nederland herbergt steeds meer grijze haren. Dat heeft impact voor de gebouwen die nog op de tekentafel liggen. Het échte thema voor 2026 en daarna? Vastgoed ontwerpen voor de gebruiker van de toekomst. 

Vastgoed draait om gebruikers, maar die stonden volgens Madeline Buijs de afgelopen jaren op de achtergrond. 'Terwijl we vooral spraken over bouwen, stikstof en geopolitiek, veranderde de gebruiker zelf', vertelt ze in haar column. Door vergrijzing willen mensen anders wonen, werken en kopen. Ouderen besteden minder, doen vaker boodschappen dichtbij huis en experimenteren minder. Dat vraagt om vastgoed dat daarop inspeelt. Madeline Buijs is Head of Research & Strategy bij Altera.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Box 3 wordt toch niet aangescherpt. Wat betekent dat voor vastgoedbeleggers en woningeigenaren? Fiscalist Cor Overduin volgt het dossier al jaren en legt uit wat er nu gaat gebeuren.

Deze uitzending in het kort:
☑️ Waarom het plan voor zwaardere belasting in Box 3 werd afgeblazen
☑️ Met welke fiscale maatregelen lossen we de wooncrisis wél op?
☑️ Uitpondgolf zet in alle hevigheid door, blijkt uit cijfers van het kadaster

De plannen om het rendement op vermogen in box 3 zwaarder te belasten, zijn dus onverwacht van tafel geveegd door de Tweede Kamer. Tot grote opluchting van particuliere vastgoedbeleggers, want zij zouden vanaf komend jaar fors meer belasting moeten gaan betalen, zónder dat daar daadwerkelijk meer rendement tegenover stond. Het begrotingsgat dat hierdoor ontstaat, wordt nu deels opgevangen door het versneld afbouwen van de Wet Hillen. Daardoor raken veel huiseigenaren met een (bijna) afgeloste hypotheek hun belastingvoordeel eerder kwijt. 

🎧 Luister ook | De verborgen rekening van box 2

In deze aflevering hoor je wat deze politieke schijnmanoeuvre betekent voor de woningmarkt én voor particuliere beleggers. Te gast is fiscalist Cor Overduin. Hij legt uit waarom het oorspronkelijke voorstel voor Box 3 niet houdbaar was, waar de politiek nu naartoe moet én wat de fiscale valkuilen zijn voor vastgoedbeleggers in de komende jaren. Ook bespreken we met hem welke fiscale ingrepen het nieuwe kabinet zou moeten overwegen om de vastgelopen woningmarkt weer vlot te trekken. Is het tijd voor tijdelijke prikkels, een andere belasting op vermogen of juist minder regels voor verhuur?

🎧 Luister ook | Opinie: D66, het kan (eigenlijk) niet

Dat de huurmarkt in onrustig vaarwater zit, blijkt nog maar weer eens uit de nieuwste cijfers van het Kadaster. Beleggers verkochten in het derde kwartaal van 2025 namelijk wederom veel meer woningen dan ze aankochten: ruim 15.800 tegenover zo’n 6.000. Meer dan de helft van die verkochte huizen ging naar zogeheten eigenaar-bewoners, die profiteren van fors lagere prijzen, gemiddeld bijna 130.000 euro minder dan bij reguliere verkoop. Het aantal beleggerswoningen daalt daardoor verder naar 9,1 procent van de totale woningvoorraad. Vooral in de grote steden is de terugtrekking zichtbaar.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De woningmarkt staat onder hoogspanning, zeker in steden als Den Haag. In deze aflevering spreken we daarover met Robert van Asten. Tot voor kort wethouder Wonen in de stad, nu Kamerlid voor D66.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Waarom vergunningstrajecten zo traag zijn en wat er écht moet veranderen
☑️ Hoe Den Haag grote projecten wél van de grond kreeg
☑️ Wat Robert van Asten in de Tweede Kamer wil aanpakken in de ruimtelijke ordening

De woningmarkt piept en kraakt en bijna nergens zie je dat scherper dan in een grote stad als Den Haag. Hoge druk, weinig ruimte en een oerwoud aan regels maken bouwen in de hofstad zeer complex. In deze aflevering van Vastgoed Gezocht staan we midden in Babylon, waar het REBF Kennisfestival plaatsvindt. Tussen honderden bouw- en vastgoedprofessionals spreken we met voormalig Den Haag-wethouder en kersvers D66-Kamerlid Robert van Asten. Hij vertelt hoe vergunningen vastlopen door stapels wetgeving én doordat projectontwikkelaars soms zelf traag aanleveren.

🎧 Zo wil Wereldhave winkelcentra aantrekkelijk maken

Jaarlijks schuift iedereen met plannen, regels en deadlines en dat maakt tempo houden vrijwel onmogelijk. Toch lukte het de stad om grote projecten zoals Binckhorst en Laakhavens wél vooruit te krijgen door ontwikkelaars samen te laten optrekken en projecten slim te faseren. Volgens Van Asten is het nu tijd dat het Rijk lef toont. Minder versnippering, meer maatwerk en één duidelijk loket voor gemeenten en projectontwikkelaars. Dat maakt het mogelijk om sneller te reageren op lokale knelpunten. Als kersvers Kamerlid zet hij in op meer regie, stevige investeringen in mobiliteit en een betere verdeling van woningbouw over het land.

🎧 Vastgoedbeleggers trekken nieuwe CO2-grens

Woningcorporaties hebben in 2024 stevig doorgebouwd en dat leverde bijna 21.800 nieuwbouwwoningen op. Dit is het hoogste aantal sinds 2014. Toch gaat het financieel mis: door stijgende kosten voor rente, belastingen en onderhoud draaiden de corporaties gemiddeld 48 euro verlies per woning per maand. Volgens branchevereniging Aedes werd dit veroorzaakt doordat de huren niet omhoog gingen zoals de inflatie, terwijl de kosten wel flink stegen. Het zorgt ervoor dat het streven om jaarlijks 30.000 sociale huurwoningen te bouwen vanaf 2027 onder druk komt te staan.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Door de geplande verhoging van de box-belasting in 2026 zoeken veel vastgoedbeleggers nu naar alternatieven. 

Een wetsvoorstel waarmee box 3-beleggers hun vastgoed naar box 2 mogen overhevelen, haalde het niet. In zijn column waarschuwt Maarten Feilzer voor de mogelijk implicaties voor vastgoedeigenaren. Box 2 lijkt aantrekkelijk. Maar bij overlijden moet over de opgebouwde reserves alsnog een flinke som belasting worden betaald. Maarten Feilzer is directeur van Zadelhoff, dat een portefeuille van ongeveer 600 miljoen aan stenen beheert.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

We duiken in de wereld achter de vastgoedcijfers. Hoe werkt onderzoek nou écht, waar komt de data vandaan en welke trends moet je nu volgen?

Deze uitzending in het kort:
☑️ Hoe vastgoedonderzoek tot stand komt
☑️ Trends die Dynamis als eerste ziet: van logistiek tot de impact van AI
☑️ De uitpondgolf neemt historische proporties aan

Onderzoek is de stille motor van de vastgoedsector. Terwijl beleggers, ontwikkelaars en beleidsmakers de zichtbare besluiten nemen, zijn het de onderzoekers die de fundamenten leggen: data verzamelen, trends herkennen en conclusies trekken voordat de rest van de markt wakker wordt. In deze aflevering spreken we met Jeroen Kroondijk, directeur van Dynamis. Hij vertelt hoe zijn team data verzamelt en analyseert. Want hoe volledig is de informatie eigenlijk, wie betaalt voor dat onderzoek en waarom blijft commercieel vastgoed zo’n schimmige markt? Kroondijk vertelt hoe Dynamis Research de sector in kaart brengt en welke inzichten momenteel het meest worden opgevraagd.

🎧 Luister ook | Hoe krijg je medewerkers weer naar kantoor toe?

Daarnaast kijken we naar één van de heetste onderwerpen van dit moment: uitponden. De verkoopgolf onder particuliere beleggers bereikt historische proporties en Kroondijk schetst de gevolgen voor de beschikbaarheid van betaalbare huurwoningen. Uitponden is ook een van de belangrijkste thema’s van het ledencongres van Vastgoed Belang, dat deze week wordt gehouden. Daarover spreken we met voorzitter Niek Verra.

🎧 Luister ook | Bouwen zonder bezwaar, kan dat eigenlijk wel?

De ambitieuze bouwplannen van het nieuwe kabinet botsen steeds vaker met een harde realiteit: het veranderende klimaat. Het FD schrijft daarover. Verzekeraars slaan alarm omdat steeds meer gebieden in Nederland kampen met extreme weersrisico’s, zoals overstromingen en zware neerslag. Op sommige locaties dreigt nieuwbouw daardoor onverzekerbaar te worden. Dat maakt bouwen financieel riskant. Alleen met slimme keuzes in waterbeheer en ruimtelijke inrichting kunnen deze klimaatrisico’s worden opgevangen en blijven bouwprojecten haalbaar.

See omnystudio.com/listener for privacy information.