工廈租金今年2月創歷年新高，作為香港僅餘平租的生存空間都逐漸消失。今集研究員同你傾下，平時大家出出入入的工廈空間，除了見到各種無奇不有的小店，其實對於城市經濟有幾重要？近十年工廈又面對緊什麼樣的演變以及挑戰，活化、改裝、重建、再工業化等等又係唔係工廈未來出路？

自2018年有鄉紳不斷要求劃一農地收地價至一千蚊，今日政府大改沿用超過30年嘅收地補償計算機制，大地主／地產商就算乜都唔洗做，散落新界四周嘅土地儲備都可能自動升值成倍。究竟如同「送錢」般的機制改動，可唔可以令到政府收地起樓快啲？配合今年政府一連串的土地行政改動，除咗擺明送錢俾大地主，今次改動又會唔會為現時新界土地利益格局帶來大變動？

研究完：劍、黃、涼

#收地清拆補償機制 #大地主福利主義

#土地房屋研究

#閒置中

一般人理解嘅競選政綱，係展現候選人從政抱負及對市民作出承諾嘅場域。但顯然未來特首新一份競選政綱打破咗大眾對政綱嘅一般理解：呢份號稱以「結果為目標」嘅政綱，竟然連建屋硬性指標都冇寫。既然選舉結果已塵埃落定，研究員今集分析呢份「孤獨的政綱」，同大家沙盤推演一下未來土地房屋政策係多變嘅局勢下將如何影響大家。

米埔有世界級嘅濕地，南生圍係唔少人嘅集體回憶...但香港濕地將面臨近年來最迫切的發展威脅。發展商有咩發展濕地嘅奇招？香港嘅濕地發展項目同外國有咩分別？「濕地零損失」嘅數字遊戲仲漏計咗啲咩？除咗「發展保育平衡」之外，香港濕地仲有咩出路？可以點樣闊啲咁理解「發展」同「保育」嘅關係？本研早前開展嘅濕地專題研究陸續有來，今集同大家講下仲可以點為香港濕地做啲嘢。

研究完：劍、斯、黃

#濕地 #濕地補償 #南生圍

#圍沼濕地 #專題研究

#閒置中

早前市建局被揭開深水埗重建項目中玉石廣場得番「四舊石」，跟當初配合「地方特色」嘅構思似乎貨不對辦。隨著近年市建局不斷揭發有走數項目，呢種用「地方營造」包裝嘅重建策略究竟係點？其實點解可以成日走數？對我地居住緊嘅社區又有咩影響？

小時候學「釣勝於漁」，今日未來特首反過來講「以結果為目標」，牽起了一番關注會否更加不摘手段的爭議。憑初步的班底同言行透露，究竟未來「超」式發展觀，會為我地既城市引向乜既結果？

研究完：劍、淳、斯

近日政府公佈喺新發展區劃一補地價，將本來喺工廈實施嘅先導計劃，擴展至新界。補地價一直作為政府審批發展項目中十分神秘嘅環節，有發展商更會歸咎土地供應慢由於補地價太貴，究竟今次劃一補地價會唔會令到土地供應快咗？是政府還是發展商，才是拖住補地價的原凶？今集同大家拆解補地價所為何事，好可能牽涉的唔單止係政府重要財政收益，更可能係牽動整個新界農地兼併狀況。

研究完：涼、青、黃

 #標準地價 #補地價 #精簡發展流程

近日林鄭唔承認香港「剩移出人口」係關移民事，究竟我地點樣先判斷而家香港有冇移民潮呢？近年人口數字的估算同變化我地又應該點理解? 人口數字作為城市管治嘅核心，香港人口政策更係政府施政嘅「元」政策，今集研究員同大家傾下近年香港人口數字的變化同趨勢，以至香港的人口政策點樣影響我地城市管治、規劃發展以及資源運用？

在「加快審批程序」的發展觀下，政府今次環評修例打算「標準化」程序，縮短環評用時。今次「精簡」環評程序，究竟將環評視為保護環境嘅程序關卡？還是推動所謂「保育與發展並行」嘅推土機？加上環評條例本身的漏洞及問題為人貽病，今次修例又會唔會將本身的漏洞進一步惡化？當中又會引發什麼環境問題? 環評本身最應該改善的又是什麼?