41m² - Le podcast de l'investissement immobilier et des finances perso

Aujourd’hui dans 41M2, nous abordons un sujet essentiel pour tout investisseur immobilier : la revente de son bien locatif. À quel moment revendre ? Quels indicateurs surveiller ? Quelles sont les meilleures stratégies pour optimiser sa vente et réinvestir intelligemment ?

Pour en parler, nous accueillons Basile, responsable développement transaction chez Valority, qui nous partagera son expertise sur les bonnes pratiques de la revente et les opportunités à saisir après une vente réussie.

📅 Au programme :

• Revendre au bon moment

• Les bonnes pratiques pour une revente réussie

• Fiscalité de la revente

• Réinvestir après la vente

  
  

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Basile Metge : Responsable transaction chez Valority

Pierre-Emmanuel Jus : Directeur délégué chez Maslow

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Après avoir exploré les bases du financement et les clés pour optimiser son profil bancaire dans la première partie, nous poursuivons cette discussion avec Pierre-Emmanuel Jus (Directeur de Maslow) et Christian (Directeur Back Office et Développement Bancaire) pour aborder une question essentielle : est-ce qu’obtenir un prêt pour sa résidence principale ou pour un investissement locatif, c’est la même chose ?

Au programme :

🔹 Les différences entre prêt immobilier pour RP et investissement locatif

• Les différents types de prêts selon le projet

• Comment le taux d’endettement est-il calculé pour chaque cas ?

• Les stratégies pour convaincre la banque de financer un investissement locatif

• Apport personnel et durée d’emprunt : quelles exigences selon le projet ?

• L’assurance emprunteur : y a-t-il des différences entre RP et investissement locatif ?

🔹 Acheter sa résidence principale ou investir d’abord dans l’immobilier locatif ?

• Comment cela impacte-t-il votre capacité d’emprunt et votre taux d’endettement ?

• Quels sont les avantages et les inconvénients de chaque stratégie ?

Nous conclurons notre épisode par un jeu avec Christian : 1 minute pour savoir si tu es finançable ! Nous mettons notre expert bancaire au défi ! Christian analysera en live deux profils d’emprunteurs et nous dira s’ils sont finançables ou non.

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Christian Reynaud : Back Office et Développement Bancaire chez Valority

Pierre-Emmanuel Jus : Directeur délégué chez Maslow

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Dans cet épisode consacré à l’amélioration de son profil bancaire, nous accueillons Christian, directeur Back Office et développement bancaire chez Valority et Pierre-Emmanuel Jus, directeur de Maslow. Deux experts du financement immobilier qui vont vous donner toutes les clés pour améliorer vos chances d’obtenir un prêt immobilier aux meilleures conditions !

Au programme :

🔹 Les bases du financement et du rôle du courtier

• Comment fonctionne le système bancaire en France et en Europe ?

• Pourquoi deux profils similaires peuvent-ils obtenir des réponses différentes ?

• Quelle est la valeur ajoutée d’un courtier dans votre projet immobilier ?

  
  

🔹 Optimiser son profil bancaire

• Le scoring bancaire : comment les banques évaluent-elles votre dossier ?

• Les erreurs à éviter sur vos relevés de compte

• L’impact du projet d’investissement sur la décision de la banque

• Les spécificités pour les expatriés et les non-résidents

  
  

🔹 Obtenir un prêt immobilier

• Les critères clés pour séduire une banque

• Les frais associés à un prêt et l’importance de l’apport

• Les leviers pour négocier un meilleur taux et des conditions avantageuses

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Christian Reynaud : Back Office et Développement Bancaire chez Valority

Pierre-Emmanuel Jus : Directeur délégué chez Maslow

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Dans la deuxième partie de notre podcast sur les frais liés à un investissement locatif et les assurances obligatoires, nous allons nous pencher sur la déclaration d'un sinistre.

Charlotte nous donnera les bons réflexes à adopter pour déclarer un sinistre et comment réagir si l'assurance refuse de couvrir le sinistre !

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Charlotte Carron : Directeur juridique et courtage chez Max Cover

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Frais et rentabilité d'un investissement locatif. 💸 Beaucoup de frais peuvent impacter le rendement de votre investissement locatif, c’est pour ça qu’aujourd’hui on va parler :  

• Des points essentiels à observer lors d’un investissement immobilier 

• On se penchera sur les frais, assurances liées à un investissement : connaitre leur fonction, comment choisir et analyser ce qui faire peut varier le prix  

• Des coûts et des impacts sur votre rendement  

• Petit focus sur les assurances obligatoires  

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L'encadrement des loyers est un dispositif qui limite l'augmentation du loyer lors de la mise en location d'un logement avec un bail d'habitation (y compris bail mobilité). Il s'applique dans les communes situées en zone tendue (Communes où le nombre de logements proposés à la location est très inférieur au nombre de personnes qui veulent devenir locataire d'un logement, pour en faire leur résidence principale.) 

L'encadrement des loyers a-t-il atteint ses objectifs ? Comment le contourner légalement ou maximiser ses revenus locatifs ? 

Aujourd'hui, nous abordons ces questions en compagnie de Morgane, Jules et PEJ. Nous verrons notamment quels sont les critères permettant d'appliquer un complément de loyer ainsi que les risques encourus en cas de non-respect de l'encadrement des loyers. 

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Morgane Bentata : Directeur de l'administration de bien chez Valority

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Dans cet épisode, nous allons explorer comment la data peut transformer l’investissement immobilier en croisant des critères de rentabilité locative avec des éléments souvent négligés mais essentiels pour la qualité de vie, comme le risque d’inondation ou la sécurité par exemple.

L’idée est de montrer l'intérêt de combiner vos données sur la résidence principale avec nos critères d’investissement pour offrir une vision plus complète et éclairée.

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François Lavessière Directeur d'Où Vivre

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Dans la deuxième partie de notre épisode, nous allons découvrir les solutions pour protéger vos investissements des loyers impayés.

Sarah, référente juridique, et Harry, référent en recouvrement, tous deux membres de La Française de Recouvrement vont :

• Partager des données clés, comme le taux d'impayés en France, estimé à environ 3,5% du parc locatif

• Expliquer comment viser un taux réduit entre 1 et 1,4% grâce à une gestion rigoureuse.

• Souligner l'importance d'une analyse minutieuse des dossiers locataires.

• Recommander la Garantie Loyers Impayés (GLI) comme outil essentiel de protection.

• Mettre en avant l’équilibre entre technicité et approche humaine dans les démarches de recouvrement.

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Dans cet épisode, nous allons découvrir comment protéger ses investissements locatifs contre les loyers impayés. Pour cela, nous avons le plaisir d'accueillir Sarah, référente juridique, et Harry, référent en recouvrement, tous deux membres de La Française de Recouvrement.

Ensemble ils vont :

• Partager des données clés, comme le taux d'impayés en France, estimé à environ 3,5% du parc locatif.

• Expliquer comment viser un taux réduit entre 1 et 1,4% grâce à une gestion rigoureuse.

• Souligner l'importance d'une analyse minutieuse des dossiers locataires.

• Recommander la Garantie Loyers Impayés (GLI) comme outil essentiel de protection.

• Mettre en avant l’équilibre entre technicité et approche humaine dans les démarches de recouvrement.

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Il y a tout juste un an, nous lancions 41M², notre podcast dédié à démocratiser l'univers de l'investissement immobilier.

Notre objectif : créer un espace unique pour échanger avec vous et partager chaque mois les insights d'experts de l'immobilier. Depuis ce lancement, notre podcast n’a fait que grandir, confirmant la pertinence de cette initiative.

Nous balayons des sujets de plus en plus large, pour vous accompagner dans tout l'univers de l'investissement, que ce soit la gestion locative de votre bien, la préparation de votre retraite, la déclaration de vos revenus ou encore la transmission de votre patrimoine.

Pour l'occasion, nous revenons sur les extraits qui ont suscité le plus de réactions. PEJ répondra aux commentaires sélectionnés par Manon !

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