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Marre d'entendre parler du "partage des richesses" ? 🤬 Cette semaine, je vous sers une pilule que les médias ne veulent pas que vous avaliez : la vraie richesse se crée, elle ne se divise pas. Et le courage, c'est de la "cuisiner", pas de la distribuer. 🧑‍🍳

Dans cet épisode solo, je mets les points sur les i en vous montrant, avec des chiffres bruts et vérifiables, comment mes activités d'investisseur immobilier et d'entrepreneur ont injecté des millions d'euros dans l'économie. Fini le blabla théorique, on parle de #FluxÉconomiques concrets générés par mes actions et celles de mes coachés. 💰🏗️

Au programme de cet épisode :

• Ma contribution directe à l'économie : Découvrez comment mes 2,5 millions d'euros d'investissements immobiliers en 5 ans ont généré plus d'1 million d'euros de dépenses concrètes pour l'économie française (frais de notaire, d'agence, travaux d'artisans, assurances, etc.). Je vous explique comment ces choix créent du dynamisme dans le marché, loin des blabla habituels. 💰🏗️
• L'effet démultiplicateur BYEBYEPATRON : Comment l'écosystème de mon #PodcastImmo et de mes coachings a boosté l'économie. Mes coachés ont acquis pour 10 millions d'euros de biens, générant près de 3 millions d'euros de flux indirects (encore des frais de notaire, d'agence, travaux, et la gestion continue). Un impact colossal, même si "impossible à chiffrer" pour tout. 📈
• Théories économiques en action : On démystifie des concepts comme la "vitesse de circulation de l'argent" (Friedman) et on applique concrètement les idées de Frédéric Bastiat ("ce qu'on voit et ce qu'on ne voit pas") pour comprendre l'impact caché de la création de valeur. Vous verrez comment "l'offre crée sa propre demande" (Jean-Baptiste Say) se manifeste dans la vraie vie.📈
• Le rôle crucial du créateur : Pourquoi l'initiative individuelle et l'esprit #Entrepreneurial sont les véritables moteurs de la prospérité. Si vous êtes investisseur ou bâtisseur, vous n'êtes pas un "paria" mais un contributeur essentiel, travaillant plus que les autres pour un résultat qui dépasse souvent l'entendement. Soyez fiers de votre rôle ! 💪

Sur vos plateformes préférées : pour écouter l'épisode et enfin comprendre comment générer des #GrosBillets en apportant une vraie valeur. 🚀

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🚀 Dans ce nouvel épisode, je reçois Céline. Elle est passée de l'IT à l'investissement immo en mode bulldozer : 4 immeubles de rapport d'un coup en France 🇫🇷, avec du 15% de rendement à la clé, s'il vous plaît ! 😲

Mais Céline, elle s'est pas arrêtée là. Fatiguée des taxes et des contraintes françaises, elle a mis les voiles pour le Portugal🇵🇹. Et là-bas, elle a pas fait semblant. On décortique ensemble :

• Ses stratégies d'achat-revente qui font mal : comment elle transforme des locaux commerciaux achetés une misère (genre 50-60k€) en pépites qui se revendent 150k€ ! 💰
• Son nouveau dada : la construction de maisons écologiques🌳 (et comment elle finance ça).
• Le rôle de la Loi Simplex au Portugal, un truc qui facilite bien les transfos sans se prendre la tête avec le syndic. 法律
• La fiscalité portugaise passée au crible : taxe foncière (elle paye 300€ pour 105m², imagine la différence avec ici ! 😱), impôt sur la plus-value, frais de notaire... Elle balance tout.
• Son agence d'investissement pour aider les autres à faire pareil et ses objectifs de marge (>30% sur les flips).

Céline nous donne aussi son avis sur la gestion des artisans au Portugal, le coût de la vie, et comment elle a géré la transition. Un épisode bourré de chiffres, de retours d'expérience et de stratégies applicables pour ceux qui envisagent l'expatriation immobilière au Portugal ou qui veulent juste voir comment on peut se réinventer et optimiser ses investissements. 📈
Alors, t'attends quoi pour écouter ? C'est du lourd ! 🔥

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🎙️ Cette semaine, j'ai eu le plaisir d'accueillir Jérémy, un jeune homme de 23 ans qui fait déjà des étincelles dans l'immobilier ! 🚀 En pleine fin d'études d'ostéopathie, il gère déjà un portefeuille de 13 biens en sous-location, avec l'objectif d'atteindre 19 très prochainement. Un vrai cas d'école de l'entrepreneuriat en parallèle d'un parcours exigeant !

On a creusé ensemble le concret de son business model :

• Le lancement & les premiers pas : Comment il a démarché (plus de 100 appels pour son 1er bien !), et la chance incroyable qui lui a permis de décrocher directement 4 logements d'un coup. 🏘️🏘️🏘️🏘️
• Les chiffres qui parlent : Les coûts de démarrage (loyer, caution, déco, linge...), et surtout la rentabilité par logement, avec des marges nettes qui peuvent monter jusqu'à 1000€ par mois pour les plus grands biens. 💰 On parle aussi de la nécessité d'une SAS dès le départ.
• La stratégie de délégation maximale : Ménage, blanchisserie, réassort (café, gel douche...), Jérémy nous explique comment il a mis en place un système qui lui permet de gérer ses 13 biens en... 1 à 2 heures par jour en moyenne ! 🤯(Et non, je ne parle pas de la salle de sport ! 😉)
• Les avantages pour les propriétaires : Fin de la vacance locative, adieu les impayés, et un entretien constant de votre bien. Une solution sereine pour ceux qui veulent optimiser leurs investissements. ✅
• Les galères (ça arrive !) : Il nous partage aussi, sans tabou, une expérience plus compliquée (et assez insolite !), et comment il a géré les dégâts grâce aux assurances. 🩹

Un épisode riche en insights pour tout investisseur immobilier ou entrepreneur ! Ne manquez pas cette plongée dans les coulisses de la sous-location optimisée. À écouter absolument ! 👇

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Dans ce nouvel épisode, j'ai le plaisir de recevoir Camille, plus connue sous le nom de @elle.investit sur les réseaux, pour un échange riche et sans filtre ! 

On démarre fort avec son anecdote de "job ingrat" au sein d'un Big Four : comment un CV légèrement "optimisé" l'a menée à des appels mémorables de garagistes espagnols. Une leçon de "poker face" à retenir ! 🇪🇸

Camille nous dévoile ensuite les coulisses de son expérience à Hong Kong et le déclic qui l'a poussée à dire BYEBYEPATRON à 30 ans. 🤯 Un projet immobilier audacieux, financé par un différé d'emprunt de 3 ans, lui a permis de "racheter son temps" et de générer un revenu immédiat de 1500€€PAR MOIS !

Mais l'aventure ne s'arrête pas là ! Camille a ensuite diversifié ses investissements en se lançant dans un business EXPLOSIF : les sacs de luxe. 👜 Découvrez comment elle achète, rénove et revend des pièces comme un Chanel acheté 700€ et revendu 1900€ ! Une stratégie inspirée des montres de luxe, adaptée à un marché en pleine croissance..

Cette passion l'a menée à créer @Elle.Investit, une plateforme dédiée à démocratiser l'investissement, notamment auprès des femmes. 🙋‍♀️ Elle partage sans filtre ses méthodes, l'importance de l'authentification face à la contrefaçon, et comment elle contribue à combler le "gender gap" dans le monde de l'entrepreneuriat et de l'immobilier.

Un épisode bourré de concret, idéal pour les investisseurs et entrepreneurs aguerris qui cherchent de nouvelles pistes de diversification et des récits d'entrepreneuriat non conventionnels. Préparez-vous à revoir vos stratégies ! 😉

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POUR SOUTENIR BENJAMIN, LE FILS D'ADRIEN, ATTEINT D'UNE PARALYSIE CÉRÉBRALE (TOUSENSEMBLEPOURBENJAMIN) : 

https://www.instagram.com/tousensemblepourbenjamin?igsh=MXEwbW1kZz%7C1am5kYw%3D%3D

https://www.facebook.com/tousensemblepourbenjamin

Cette semaine, on prend la direction de la campagne pour une discussion qui sort des sentiers battus ! Adrien, agriculteur et investisseur immobilier. Un profil ultra résilient qui jongle entre les cotations mondiales des céréales et les emprunts pour ses immeubles. 🚜

Dans cet épisode, on ne fait pas dans la dentelle. Adrien nous explique sans filtre comment fonctionne vraiment le monde agricole, y compris le rôle de la SAFER qui peut te pourrir une acquisition plus vite que tu ne le penses. On parle de ce qui est rentable, de ce qui ne l'est pas, et pourquoi son premier job était un "job ingrat" dans la poussière d'un silo.

Mais surtout, on décortique ses stratégies immobilières, nées de la nécessité et du bon sens :
✅ Comment il a géré la rénovation d'une maison de famille, un projet où il a mis plus d'argent que la valeur finale du bien (une leçon que beaucoup devraient écouter).
💰 Sa négociation à -38% sur un IDR que personne ne voulait.
🏠Le hack ultime : Comment il a utilisé 600m² de dépendances pour financer sa nouvelle résidence principale et faire passer son dossier à la banque malgré ses emprunts pro.
🔑 La gestion d'un immeuble en milieu rural : de la location à des saisonniers polonais à la location longue durée.

Un épisode dense, sans bullshit, qui montre comment on peut bâtir un patrimoine solide en partant de la terre. C'est parti ! 

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🚀 Un an après son premier passage, j'ai le plaisir immense d'accueillir à nouveau Mourad, le fondateur de Keyni, pour un épisode qui va secouer le cocotier des idées reçues sur les assurances immobilières ! 🌴💥 On est allés au fond des choses, sans langue de bois, pour parler des VRAIES galères que rencontrent les investisseurs immobiliers. 

Accrochez-vous, parce qu'on a mis sur la table des anecdotes qui font froid dans le dos (mais qui sont malheureusement bien réelles !) :

• 😬 L'histoire du locataire kiné au dossier en apparence parfait, qui se solde par 16 mois de loyers impayés et près de 20 000€ de perte... La dure leçon sur le "feeling" et l'importance de ne jamais baisser sa garde.
• 🏚️ La surprise de récupérer un appartement saccagé après avoir fait confiance à un étudiant "sympa" sans faire d'état des lieux en bonne et due forme. On décortique la notion de vétusté et comment les assurances la gèrent (ou pas !).
• 🛡️GLI (Garantie Loyers Impayés) vs Visale : On a fait le comparatif ! Mourad explique clairement quelle option choisir en fonction de votre bien et de votre profil de locataire pour une sécurisation optimale de vos revenus locatifs.
• 💰 LA PÉPITE : L'assurance emprunteur ! Vous n'allez pas en croire vos oreilles, mais Mourad nous révèle comment il fait économiser à ses clients entre 20 000€, 30 000€, voire 40 000€ ! C'est du cashflow direct et des milliers d'euros de pouvoir d'achat récupérés. Indispensable si vous avez des crédits en cours.
• 👊 Face aux squats et aux problèmes de voisinage qui peuvent dégénérer jusqu'à nécessiter l'intervention du GIGN (oui, on a une anecdote là-dessus !), comment la protection juridique et la RC Propriétaire peuvent vous sauver la mise ? Surtout si vous faites de la location courte durée !

Au programme de cet épisode bourré d'infos concrètes et de stratégies actionnables :

• Les pièges des profils locataires "trop beaux pour être vrais".
• L'importance cruciale des processus face aux décisions émotionnelles.
• Comment la GLI de Keyni surpasse souvent les dispositifs standards en termes de couverture (impayés ET dégradations).
• Comprendre la vétusté pour ne pas avoir de mauvaises surprises lors du remboursement des sinistres.
• Se prémunir contre les squats et les dégradations immobilières.
• Pourquoi la protection juridique et la RC Propriétaire sont des incontournables.
• Le guide étape par étape pour renégocier votre assurance emprunteur et booster votre cashflow.
• L'art de "choisir ses combats" pour préserver son énergie d'investisseur.

Un épisode dense, sans concession, qui va vous armer pour affronter les risques locatifs et optimiser vos assurances. Si vous voulez blinder vos investissements immobiliers, cet épisode est une mine d'or. 🎧💸

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Cette semaine sur le podcast, j'ai mis sur le GRILL un mec qui a un parcours qui va te faire bugger le cerveau : Mikael ! 🚀Ce mec a lâché l'école SANS LE BAC – pire, sans le brevet – pour se retrouver des années plus tard à la tête d'un groupe de centres de formation qui pèse, avec des antennes en Alsace et jusqu'à l'ÎLE DE LA RÉUNION ! 🏝️

Alors si t'en as marre des discours mielleux des gourous du net et que tu veux la VRAIE histoire d'un entrepreneur qui s'est fait tout seul, cet épisode est PÉPITE. Mikael, ce n’est pas le genre à tourner autour du pot. LE PROGRAMME :

• Comment il a lancé ses premières boîtes sans un EURO (ou presque) et son fameux "hack bancaire" 🏦 – une technique pour convaincre les banquiers ! 
• La certification qualiopi 📋 : la lourdeur administrative que tout le monde redoute 😩. Il t'explique combien de temps ça prend VRAIMENT ⏳ et les pièges à éviter ⚠️.
• Sa stratégie pour naviguer avec les OPCOs et gérer une trésorerie parfois mise à rude épreuve 💸.
• Les défis du recrutement d'apprentis 🧑‍🎓 : parce que trouver des jeunes motivés 💥 ET des boîtes pour les accueillir 🏢, c'est un autre sport de combat 🥊
• Gérer une structure à 10 000 KM de distance 🌍 : ses astuces pour que ça ne pette et que les équipes bossent sans que tu sois H24 sur leur dos.
• Ses campagnes de communication📢: ce qui a été un carton plein 🎯 (affichage, réseaux sociaux bien ciblés) et ce qui a fait un flop monumental (coucou la radio !).
• La logique derrière ses associations et comment bien répartir les rôles pour avancer 🤝.

Bref, si tu cherches un parcours entrepreneurial authentique, des conseils de terrain et une bonne dose de motivation anti-bullshit, l'interview de Mikael, c'est du lourd. 🎧 Arrête de chercher des excuses et va écouter comment on transforme les galères en opportunités ! C'est ça, être un vrai patron. 👑

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Gagnez Gros grâce à la négociation ! 
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🎙️ Dans ce nouvel épisode SOLO, on attaque un gros morceau : comment "sortir de prison" ? Que vous vous sentiez au "goulag sibérien" (burnout, job intolérable) ou coincé dans la "cage dorée" (confortable mais sans flamme 🔥), j'ai décortiqué des plans d'évasion concrets pour vous ! 🔥 🔥 🔥

Je vous partage d'abord quelques actus perso : une petite mésaventure en location courte durée (LCD) qui m'a donné quelques sueurs froides 😅 – toujours bon de se rappeler les réalités du terrain – et un point crucial sur la fiscalité des dividendes US qui pourrait bien impacter vos investissements boursiers (attention à l'OBBB Act !). 💸

Ensuite, on plonge dans le vif :

• Niveau 3 - Le "Goulag Sibérien" 🥶 : Vous êtes au fond, burnout, job insupportable ? On parle stratégie d'urgence avec l'immeuble de rapport et la LCD pour générer un cash-flow rapide et s'extraire.
• Niveau 2 - La "Prison Standard" 🏢 : Le job est gris, sans passion ? On explore comment creuser le tunnel vers la liberté : soit par l'endettement immobilier pour bâtir un patrimoine solide, soit par le lancement de side-business (auto-édition, achat-revente, freelancing, apport d'affaires...). 🛠️
• Niveau 1 - La "Cage Dorée" ✨ : Vous avez le confort, le salaire, mais le sens n'y est plus ? On décortique les options pour retrouver la flamme : combiner les approches précédentes, changer de métier pour des domaines à plus fortes barrières, ou même envisager un changement de pays. 🌍

Bref, un épisode dense avec des analyses concrètes et des stratégies d'investissement et d'entrepreneuriat pour chaque "niveau de prison 🥶 ", pour enfin reprendre le contrôle et viser la liberté financière. J'aborde aussi l'importance de la négociation (et je vous rappelle ma formation "Négocier pour faire des gros billets" pour ceux qui veulent vraiment accélérer 💰). Un épisode pour ceux qui veulent des résultats, pas du blabla. 

Disponible sur toutes vos plateformes ! 🎧

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Vous voulez vraiment savoir comment atteindre le MILLION d'euros en immobilier ? 💰

Dans ce nouvel épisode solo, je vous dévoile LA compétence qui fait toute la différence : la NÉGOCIATION de vos achats immobiliers. Oubliez les méthodes classiques qui vous font perdre un temps fou et de l'argent. Ici, on parle de stratégies concrètes pour faire des GROS BILLETS. 💸

C'est aussi l'occasion de vous présenter la refonte totale de ma formation la plus vendue, "Négociée pour faire des gros billets" 🎓. Une véritable machine de guerre pour vos investissements : j'y décortique 16 de mes achats immobiliers récents, je vous livre 14 techniques de négociation redoutables, des modèles d'offres d'achat qui ont fait leurs preuves des dizaines de fois, un détecteur de vendeurs pressés, et en bonus, 7 invités exceptionnels qui vous racontent leurs succès en négociation (zones tendues, immeubles à plus de 300 000€, cash-flow de +2000€/mois !). 🤩

Au programme de cet épisode :

• 🚲 Des débuts modestes (vous vous souvenez de la revente de vélos ?) aux premiers milliers d'euros.
• 🏚️ La technique du "bien mort" et l'art du BATNA pour dénicher des pépites (comme mon bien à 23 000€ qui génère 1000€/mois).
• 🤝 L'importance de s'associer (coucou Michel !) et comment gérer le "50-50" sur des projets complexes.
• 🧠 Comprendre la psychologie du vendeur pour toujours avoir une longueur d'avance.
• 🎯 Les stratégies avancées pour viser le million : le rôle crucial des agents immobiliers, l'effet cumulé de négocier systématiquement 10-15% sous le marché, et comment réinvestir les plus-values pour accélérer.
• 🛡️ Pourquoi bien acheter est un DEVOIR pour sécuriser votre avenir et réduire votre stress.

Si vous en avez marre de subir les prix et de laisser des dizaines de milliers d'euros sur la table, cet épisode est pour vous. C'est le moment de prendre le contrôle et de faire de la négociation votre meilleur atout pour bâtir un patrimoine solide. 🎧Préparez-vous, ça va secouer ! 

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Aujourd'hui, on sort l'artillerie lourde 😉. J'ai avec moi Guillaume, un invité au parcours pour le moins… explosif ! 💥. Oubliez les influenceurs qui vous vendent du rêve, là on est dans le dur. De gendarme👮‍♂️ à coach sportif, pour finir ACCROC à l'investissement immobilier (ET AU GROS CASH FLOW) et monter des boîtes comme on enfile des perles : BTP, reprise d'entreprise (menuiserie 🚪) et même un bar de 600m² ! 💥

Ce qu’on va décortiquer dans cet épisode :

• Son premier hack dans l'immo : le différé d'amortissement. Une astuce simple qui lui a permis de démarrer TRÈS FORT. 🔑
• Comment il a structuré sa boîte de BTP "CRenové" en partant de zéro connaissance, ou presque. On va surtout parler du BFR (Besoin en Fonds de Roulement). 🏗️
• La logique derrière sa diversification : pourquoi racheter une menuiserie ? Comment on se lance dans un bar de cette taille (600 M2 !!!!) sans y laisser sa chemise? 🍻
• Son mindset d'entrepreneur qui enchaîne, qui teste, et qui fait rentrer DES GROS BILLETS ! On parlera de comment il a pu avoir 7 apparts à 23 ans.

Un épisode riche en retours d'expérience concrets, en stratégies business affûtées et en bonne humeur. On va parler business, stratégie de croissance, et comment transformer des idées en euros sonnants et trébuchants! 😉
Prêts à dire #Byebyepatron avec les méthodes de Guillaume ? C'est parti !

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