ByebyePatron - Immobilier, Liberté, Gros Billets

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Cette semaine on accueille Susan et Nicolas. Au programme, quitter le métier d'avocat, rénover et exploiter la ferme familiale en Auvergne sous forme de gites, mais surtout comment faire l'acquisition de 28 lots et en rénover 17 lots en 2 ans grâce à un pourquoi très fort. 
On va également discuter de leur laverie. Combien ça rapporte, quel est l'investissement de départ ... 
Un épisode long comme on aime et riche avec un couple qui a une bonne humeur communicative. 

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🎙️ La Boîte à Outils des Investisseurs : Le podcast privé qui va droit au but, offrant des conseils pratiques et des stratégies éprouvées pour réussir vos investissements.

Contacter Naïm (pensez à lui dire que vous venez de la part de byebyepatron ;) 

Mail : [email protected]
Téléphone : 0695143952
Lien linkedin: www.linkedin.com/in/naïm-kerkouche-7769792b9
Lien instagram: https://www.instagram.com/naimkerkouche/

J’accueille aujourd’hui Naïm, courtier en prêt immobilier, qui nous dévoile un produit de financement exceptionnel ! 

Imaginez : obtenir un prêt immobilier allant jusqu'à 150 % de la valeur du bien, sans apport, avec un différentiel charge-loyer et jusqu'à 25 ans de durée, même en SCI ! 🤯

Naïm nous explique les conditions d’accès à ce produit miracle, nous donne des exemples concrets de clients qu’il a accompagnés et nous éclaire sur les taux d’intérêt et les garanties. 

Un peu de magie en cette fin d'année ! 🚀

 

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Cette semaine je reçois Charley Clochard - Maitre d'oeuvre spécialisé en rénovation. 
Au programme, les inconvénients de la LCD, un incendie dans un bien, investir en couple et les arnaques dans le monde du BTP !! 

Contacter Charley : 06 78 87 29 50 

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💼 Dans cet épisode, Jeremy Doyen partage son expertise en gestion de patrimoine et dévoile des stratégies avancées pour structurer ses actifs via une holding. 📈 Que vous hésitiez entre SASU et EURL, ou cherchiez à maximiser vos gains tout en réduisant les frottements fiscaux, Jeremy répond à toutes vos questions. 🏢 On passe en revue les distinctions clés entre holding animatrice et passive, les montages juridiques les plus efficaces pour réinvestir sans frais cachés, et les options pour transmettre son patrimoine dans les meilleures conditions. Un épisode à ne pas manquer pour maîtriser les rouages fiscaux et structurer votre succès !

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Dans cet épisode, dont je me serais bien passé, je vous raconte l'histoire de mon appartement défoncé ! 
Comment c'est arrivé, à quel point je suis couvert ou non couvert, comment vous vous retrouver tout seul face à ça !

Quelles sont les démarches de l'huissier / commissaire de justice et autre joyeuseté ! 

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Dans cet épisode, on reçoit Émilie, une entrepreneure au parcours atypique. 

Après avoir travaillé dans la vente de lingerie à domicile, elle se lance dans l'investissement immobilier avec pour objectif de devenir rentière à 40 ans. 

Mais son parcours est semé d'embûches : travaux non terminés, retards, abandon de chantier et même une expérience inattendue avec des migrants. 

Malgré tout, Émilie fait preuve de résilience et a pu revendre son immeuble de l'enfer en sortant avec une plus value. 
Emilie nous partage ses galères et leçons apprises sur le terrain. 

Au programme sport, montagnes russes émotionnelle, rachat à soi même ! 

Introduction

• Présentation d'Émilie et son parcours sur les réseaux.
• Retour sur ses difficultés récentes avec un immeuble.
• Question d'ouverture : une expérience insolite dans sa carrière ?

Son début de carrière

• Émilie a travaillé chez McDonald's pour financer ses études.
• Elle devient rapidement assistante commerciale mais souhaite quitter le salariat.

L'entrepreneuriat

• Émilie découvre la vente de lingerie à domicile et embrasse le marketing de réseau.
• Ascension rapide : de vendeuse à responsable de secteur, elle gère une équipe.

Transition vers l'immobilier

• Son objectif de devenir rentière à 40 ans.
• Son premier achat immobilier en 2011.
• Mise en place d'une SCI pour faciliter l'investissement.

Le projet de l'immeuble

• Achat d'un immeuble à Calais en 2022 pour développer des locations courtes durées.
• Le rôle de son mentor, Michel, dans ce projet.
• Les retards et les surcoûts qui s'accumulent sur le chantier.

Les galères du chantier

• L'abandon du chantier et l'impact psychologique sur Émilie.
• Les difficultés avec les migrants et l'abandon de la conciergerie.
• Vente de l'immeuble après une série de déconvenues.

Leçons et conseils

• L'importance de ne pas déléguer sans contrôle.
• L'impact du sport sur son bien-être mental et physique.
• Ses futurs projets dans l'immobilier.

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Pour rejoindre le Club1vest : https://club1vest.fr

🎙️ Épisode en trio avec Michel et Théo 🎙️

Dans cet épisode, je suis accompagné de Michel, mon acolyte, et de Théo, l’un des premiers membres du Club1vest. Ensemble, nous abordons plusieurs questions clés sur l'investissement immobilier :

🏡 Déléguer ou faire soi-même les travaux ?
💼 Combien de lots est-il possible d'acheter en 3 ans ?
🌍 Quelles rentabilités peut-on obtenir dans le Sud-Ouest ?
🏦 Faut-il choisir une banque proche de chez soi ?
🏠 Doit-on acheter sa résidence principale avant d'investir ?

Introduction :

• Présentation de l'épisode et de Théo
• Retour sur les débuts du Club1vest et l'objectif d’aider les investisseurs
• Théo : l’un des premiers membres du Club1vest

1. Les débuts de Théo dans l'immobilier :

• Acquisition de sa résidence principale à 25 ans
• Gestion des premiers travaux, erreurs et apprentissages
• "J’ai appris que j’étais nul en travaux"

2. Le passage à l’investissement locatif :

• Premier investissement locatif en 2021 : acquisition de petites maisons
• Rentabilité des petites maisons avec peu de charges
• Premier cashflow positif

3. La stratégie de Théo pour enchaîner les acquisitions :

• Importance des négociations et des offres agressives
• Théo explique comment il a fait passer une offre de 60 000€ pour un bien à 110 000€
• Multiplication des projets et gestion des locataires

4. L'impact des hausses de taux :

• Discussion sur l’impact des taux d’intérêt
• "Finalement, les hausses de taux, ce n’était pas un si mauvais point pour l’immobilier"

5. Investir en couple et en association :

• L’importance de s’associer pour acheter plus rapidement
• Les avantages de l’investissement à deux
• Exemples concrets des biens achetés en couple et les chiffres exacts

6. Diversification des projets immobiliers :

• De l’achat en nom propre à l’indivision avec des amis
• Pourquoi Théo a préféré éviter les travaux et déléguer
• Optimisation du temps pour réussir à enchaîner les projets

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On a tous vu passé la hype de l'IA il y a un environ. Depuis lors je me suis accroché à ces outils fabuleux qui me permettent non seulement de gagner du temps mais surtout et ce n'est pas évident pour un néophyte de le comprendre d'augmenter drastiquement la qualité de mon travail et de conserver un maximum d'énergie ! 

Au sommaire : 

• Comment se servir de l'IA et ChatGPT dans votre travail en dehors de l'investissement immobilier. Trouver des sources, obtenir des transcriptions de réunions, mieux comprendre un sujet dans lequel vous avez des lacunes ... 
• Comment se servir de l'IA dans sa vie d'investisseur: Rédiger des annonces, répondre aux voyageurs, faire le suivi des plannings, vérifier les devis .... 
• Comment se servir de l'IA dans sa vie privée: En voyage, pour perdre du poids, pour aider son enfant ... On peut l'intégrer de 1000 façons. 

Bonne écoute à tous et ne laissez pas partir le train sans vous ! 

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Ce podcast solo traite de ma gestion du temps dans mes investissements immobiliers. 

J'y explique ma stratégie pour optimiser mon temps malgré le fait que je gère de nombreux biens immobiliers, ce qui n'est pas mon activité principale.

Les principaux points abordés sont :

L'optimisation lors de l'achat : privilégier les biens nécessitant peu de travaux et choisir le bon mode d'exploitation (location nue, meublée, courte durée).

La délégation de la gestion des biens : faire appel à des gestionnaires locatifs, des conciergeries, automatiser certaines tâches, etc.

L'organisation des communications et l'utilisation d'outils informatiques performants pour gagner du temps.

L'importance du bien-être personnel (sommeil, hygiène de vie) pour être efficace.

Je partage mon expérience et mes conseils pour gérer efficacement un portefeuille immobilier tout en ayant d'autres activités principales. 

J'insiste sur l'importance de la délégation et de l'automatisation pour optimiser son temps.

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• 25€ de réduction en rejoignant Louveinvest via ce lien: https://lp.louveinvest.com/bye-bye-patron
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• Le podcast privé - 0% blabla que du concret (1h de vidéo offerte sur les travaux) : https://www.boiteabillets.com

Dans cet épisode, on reçoit Clément Renault, CEO et co-fondateur de Louveinvest, une plateforme qui casse les codes de l'investissement en SCPI. Il nous raconte son parcours d'ingénieur entre Paris et la Silicon Valley, son retour en France, et comment il a décidé de rendre l'immobilier plus accessible avec Louveinvest. 

On plonge dans le fonctionnement des SCPI, les avantages fiscaux, et les stratégies de diversification. Clément nous explique comment Louveinvest permet de réduire les frais tout en automatisant le processus d’investissement, rendant ainsi l’immobilier accessible à tous. Il partage aussi des conseils précieux pour bien choisir une SCPI et optimiser son portefeuille immobilier. Un épisode incontournable pour comprendre comment investir efficacement et sans stress dans l’immobilier.

Introduction et Présentation

• Présentation de Clément Renault, CEO et co-fondateur de Louveinvest
• Parcours professionnel de Clément : ingénieur, Silicon Valley et retour en France
• Lancement de Louveinvest en 2021

SCPI : Définition et fonctionnement

• Qu'est-ce qu'une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ?
• Différence avec les REITs (Real Estate Investment Trusts)
• Avantages et inconvénients des SCPI
• Fiscalité liée aux SCPI, en France et à l'étranger

La disruption de Louveinvest

• Réduction des frais d’entrée et modèle économique de Louveinvest
• Digitalisation du processus d’investissement
• Cashback sur les frais et automatisation des démarches

Investissement en SCPI

• Comment choisir une SCPI performante ?
• Gestion des fonds par les sociétés de gestion
• Délai de jouissance et liquidité des SCPI
• Rendement moyen des SCPI et leviers fiscaux

Financement des SCPI et montages possibles

• Possibilités d'emprunt pour investir en SCPI
• Les avantages d’intégrer des SCPI dans une assurance-vie
• Le démembrement de propriété et autres montages fiscaux

L’Aventure Entrepreneuriale de Clément

• Le retour en France et le constat sur le marché de l’immobilier
• La création de Louveinvest : challenges et développement
• Recrutement de l’équipe et stratégie de croissance

Conclusion et Perspectives

• Les prochaines étapes pour Louveinvest
• Comment investir avec Louveinvest et bénéficier d'un cashback

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