Soirée en live de folie sur les 3 leviers de l’argent : 

inscription : https://www.grosbillets.com/levier

🎙️ Préparez-vous à une immersion sans filtre en Chine 🇨🇳, un pays qui déconstruit toutes les idées reçues. J'y ai passé deux semaines intenses, de Hong Kong à Pékin, et ce que j'ai vu va vous secouer. Oubliez les images obsolètes des médias, on parle de la vérité du terrain ! 🌍

Dans cet épisode solo, vous découvrirez : ✨

La modernité hallucinante : Des villes plus propres et mieux organisées que celles que vous avez pu voir à Dubaï ou en Suisse 😲. Des infrastructures (TGV 🚄, routes, véhicules électriques 🚗⚡) à la pointe de la technologie et d'une efficacité redoutable.

La révolution digitale au quotidien : Le paiement mobile (Alipay, WeChat Pay) est la seule monnaie courante 📱. On commande tout, des taxis (Didi) à la street food, avec des QR codes. Mais attention : sans une SIM locale, vous êtes coupé du monde occidental 🚫.

Le service client réinventé : Une serviabilité et une patience exceptionnelles, bien au-delà de ce que l'on trouve aux US ou en France ✨. Les Chinois sont curieux et aidants, loin des clichés d'une population "poussive"⚡.

Un coût de la vie surprenant : Des hôtels de qualité à 60€/nuit, des repas copieux pour quelques euros 🍜, et un budget total de voyage divisé par deux comparé à l’Europe 💸.

Opportunités et limites pour entrepreneurs : Si le régime politique et la barrière de la langue rendent l'investissement direct complexe, la Chine reste un terrain fertile pour le sourcing de produits 📦 et l'observation des innovations technologiques.

Cet épisode est une opportunité de comprendre la Chine sous un angle nouveau, loin des fantasmes et des préjugés. Fini le blabla, place aux faits bruts pour que vous puissiez forger votre propre opinion. 💡

🎙️ L'épisode complet sur vos plateformes de streaming préférée ! 

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Webinaire dimanche 12 octobre 20h30 - les 3 secrets de l’investissement immobilier  : 
www.grosbillets.com/webi

On se retrouve pour un épisode ultra-concret avec Kevin, mon tout premier coaché en 2021. Quand on a commencé, Kevin avait 0 bien immo, et il nous dévoile aujourd'hui comment, en à peine 4 ans, il a pu dire "Byebyepatron" grâce à l'immo ! 🥳

Dans cet épisode, vous allez tout savoir :

• Comment Kevin a obtenu un financement initial avec un différé de 3 ans pour son premier bien (un petit studio de 28m²), réinvestissant astucieusement les flux générés. 📈
• La stratégie qu'il a mise en place pour acquérir ses deuxième et troisième appartements, en présentant deux dossiers à sa banque en même temps – un vrai cas d'étude ! 🏦
• Le rôle crucial de sa conciergerie Airbnb, lancée en mai 2023. Il expliquera comment cette activité entrepreneuriale a non seulement généré plus de 2500€/mois de revenus bruts, mais a aussi consolidé ses dossiers bancaires pour de futurs financements. 🤝
• Tous les chiffres précis : son ancien salaire (2000-2500€ net/mois), le coût global de ses projets immobiliers (jusqu'à 150 000€ pour le T2), ses apports limités (5% max par projet) et ses cash-flows actuels et projetés (jusqu'à 2500€/mois d'immobilier pur). 💰
• Ses stratégies de diversification au-delà de l'immobilier, incluant la bourse et la crypto, pour construire un écosystème financier robuste. 🌐
• Les challenges rencontrés (dégâts des eaux, difficultés de recherche) et comment il les a transformés en leçons pour avancer. Il partage son approche méthodique et sereine pour bâtir un système solide, loin des "accelerations" à tout prix. 💪

Un témoignage sans fard, plein de détails financiers et de retours d'expérience sur le passage du salariat à l'indépendance avec l'immobilier comme moteur. Prêt à découvrir l'envers du décor ? Écoutez maintenant ! 👇

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🎯 Si tu veux rejoindre le coaching de groupe du Club1vest, réserve ton call ici :

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💥 Dans ce nouvel épisode, j'ai déconstruit le parcours de Pauline, une vraie machine à faire du GROS BILLETS. Elle a quitté son "job ingrat" de fonctionnaire en seulement 3 ans après avoir monté un portefeuille de 19 biens ! 🚀

On va te balancer la vérité : 🚀

• Le CDI comme levier INCROYABLE : Pauline a transformé son statut de fonctionnaire, avec ses 10 semaines de congés et le télétravail, en une machine à obtenir des financements bancaires. 🏦
• La croissance exponentielle : Elle est passée des appartements individuels aux immeubles de rapport en SCI familiale. C'est le principe du Value Stacking appliqué à l'immo : un effort initial, une croissance qui défonce tout. 📈Ça, c'est l'anti-perte de temps.
• Le hack anti-problèmes : La location à des associations. Moins de charge mentale, plus de loyers, moins de problèmes. Ça, c'est du marketing underground appliqué à la gestion locative. ✅
• Les chiffres qui parlent : 12 000€ de loyers bruts mensuels, avec un cashflow net de 2000€. Elle t'explique pourquoi l'endettement "stratosphérique" n'est qu'un détail quand tu sais ce que tu fais. 💰.
• Le mindset sans concession : Pourquoi la "paix mentale" est plus importante que la performance stérile, et comment une visibilité sur M6 et 30 000 followers sur Insta, ça crédibilise. 🌟 Ton opinion ne compte pas, seuls les résultats.

Arrête de te prendre la tête avec le blabla, l'exécution bat tout 🌟. Si tu veux comprendre comment hacker le système pour ta liberté financière, cet épisode est pour toi. 🔥 Écoute et applique.

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Pour prendre contact (gratuitement) avec l'équipe de Bastien :  https://meetings.hubspot.com/bastien-puccini/recllit1zkbm3mzjr

Dans ce nouvel épisode, j'ai le plaisir de recevoir Bastien Puccini de ''Everage Gestion Privée'' pour un tour d'horizon des stratégies financières souvent perçues comme inaccessibles. 🚀 Préparez-vous à décrypter comment les investisseurs et entrepreneurs peuvent maximiser leurs leviers !

Avec Bastien, nous avons exploré :

• Les "mini-banques privées" : Comment accéder à des services de gestion de patrimoine haut de gamme, dès 250 000 € de patrimoine net. Fini l'idée que ces solutions sont réservées aux milliardaires ! 💰
• Prêts Lombards et Avances sur Titres : Un mécanisme puissant pour débloquer la liquidité de vos actifs existants (actions, assurances vie) à des taux avantageux (autour de 4-5%), sans les contraintes d'un crédit immobilier classique. Idéal pour financer de nouvelles opportunités ! 📈
• Produits Structurés Sur Mesure : Découvrez comment créer des produits adaptés à vos objectifs, avec des rendements fixes ciblés (8-10% annuels) même dans un marché aux valorisations élevées. Une approche sur mesure qui change la donne. ✨
• Le Luxembourg : Bien plus qu'un paradis fiscal, c'est un véritable bouclier pour votre patrimoine. Nous détaillons le "triangle de sécurité" et la neutralité fiscale pour une protection optimale de votre capital. 🛡️
• Financement de Marchands de Biens en Fonds Privés : Plongez dans des opérations à hauts rendements (10-15% annuel brut), avec des garanties solides comme l'hypothèque de premier rang. On vous partage un cas concret de transformation d'hôtel ! 🏘️

Cet épisode est une mine d'or pour ceux qui veulent aller au-delà de l'investissement locatif traditionnel et diversifier leurs sources de revenus. Si vous cherchez à créer des rentes régulières et à optimiser votre patrimoine de manière stratégique, cet épisode est fait pour vous. 

Préparez-vous à prendre des notes ! ✍️

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👋  Dans ce nouvel épisode solo, je vous emmène dans les coulisses d'un mois que j'ai qualifié de "turbo". Pourquoi ? Parce que j'ai compressé l'équivalent de trois mois de résultats en seulement 30 jours chrono, juste avant une série de deadlines bien spécifiques, dont un départ en Chine 🇨🇳 et un week-end "survie" un peu particulier.

C'est un épisode sans filtre sur la productivité extrême, l'investissement immobilier et l'entrepreneuriat quand le temps est compté. Je vous balance mes hacks et ma stratégie pour :

• Rénover & Relouer un appartement à vitesse grand V : découverte des méthodes pour minimiser le temps entre deux locataires, et l'utilisation de l'intelligence artificielle 🤖 pour les plans d'aménagement, un game changer !
• Acquérir deux nouvelles propriétés avec des négociations agressives : j'ai décroché un bien avec une réduction de 15% 💰 sur le prix affiché. Je décortique la stratégie pour les offres acceptées.
• Accélérer l'onboarding du Club Invest : comment on a accueilli et mis sur les rails un nombre record de nouveaux membres, avec des projets qui démarrent en quelques semaines. 🏠🥳
• Maîtriser la puissance des deadlines ⏱️: le secret pour décupler tes résultats et pourquoi un "focus de bout en bout" est non négociable sur chaque projet, du début à l'encaissement du premier loyer.
• Gérer l'équilibre de vie  : je casse les mythes sur l'équilibre quotidien et vous explique comment je gère les phases de "gros coup de bourre" pour maximiser les résultats sur l'année, sans se cramer sur le long terme (enfin, presque !). On parle de sommeil, de sport et de lectures. 💊

Fini les ''je ne savais pas'', place aux stratégies qui rapportent du cash et t'aident à passer à l'action. 👋

Écoute l'épisode complet et applique ça. Maintenant. 👍

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Dans ce nouvel épisode, j'accueille Pierre, co-fondateur de Cataneo, qui nous plonge dans les coulisses de l'investissement immobilier clé en main 🏗️ De consultant en stratégie à la tête d'une entreprise gérant 1200 lots, Pierre partage son parcours et la genèse de Cataneo, bâtie sur une expertise.

On explore :

• Le secret de leur sourcing off-market : 9 transactions sur 10 sans passer par les circuits classiques. Du pur génie appliqué à la pierre ! 🤫💎
• Leurs hacks DPE pour garantir la performance énergétique après rénovation, sans se prendre la tête. 💡⚡
• Une analyse sans filtre des marchés immobiliers de Lyon, Saint-Étienne et Villefranche-Mâcon : où se trouve la rentabilité maximale et la sécurité de l'investissement ? 📈
• Leurs processus internalisés et leurs engagements fermes sur les prix et délais de travaux : une preuve de sérieux qui change la donne. ✅🤝
• Comment ils construisent un patrimoine diversifié et rentable pour leurs clients, en se basant sur des objectifs clairs et non sur l'affect. 🎯
• Des anecdotes croustillantes tirées de leurs 700 projets : les imprévus gérés avec agilité, de la voiture oubliée au plancher effondré. Une vraie leçon d'anti-bullshit. 💪
• Leur business model au forfait, transparent et fiscalement optimisé, qui aligne les intérêts du client et de l'entreprise pour un maximum de cash. 💼

Si tu veux comprendre comment bâtir un business immobilier solide, générer des revenus et ne pas te faire détruire par la paperasse, cet épisode est fait pour toi. Arrête de procrastiner, écoute ça, applique et encaisse ! 💰💼

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🚨 20% de réduction sur Lybox avec le code « BYEBYEPATRON » 🚨

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Pour ce nouvel épisode, j'ai le plaisir de retrouver Thomas, le fondateur de Lybox. Un rendez-vous annuel qui nous permet de décrypter ensemble les rouages du marché immobilier, loin des chiffres des notaires qui ont toujours 9 mois de retard. 📊

Thomas nous plonge dans une analyse pointue des dynamiques actuelles : l'évolution des taux d'intérêt, le niveau de la concurrence sur le marché, et l'impact majeur des dernières modifications du Bon Coin, notamment l'affichage des quartiers. On découvre comment Lybox, grâce à la récupération d'adresses souvent cachées, permet d'identifier des biens sous-cotés et d'analyser la réelle valeur au mètre carré. 🕵️‍♂️

On parle aussi de la performance de Lybox qui agrège les annonces de plus de 1500 sources, des 50 plus grands portails immobiliers aux petites agences. Thomas nous révèle le travail colossal de "scraping" et de vérification continue des 1,5 million d'annonces actives, un vrai défi technique pour garantir la fiabilité des données. C'est ce qui vous donne, chers investisseurs, une avance de plusieurs jours sur le marché ! 🚀

On aborde également les critères de recherche avancés de Lybox, comme le filtrage par pourcentage sous le prix du marché, ou l'analyse des différentes stratégies d'investissement : du full patrimonial à faible rendement mais forte plus-value, au haut rendement locatif avec des plus-values moindres. Enfin, Thomas nous partage les chiffres impressionnants de la plateforme : 75 000 utilisateurs et plus d'un milliard d'euros d'investissements facilités 😉

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📍 Pour ceux qui veulent vraiment passer à l'action, notre Mastermind à Toulouse (7-9 novembre) est fait pour vous. On partage nos lots, nos stratégies de fond. Le tarif early bird avec 250€ de réduction, c'est jusqu'au 31 août seulement. Après, c'est trop tard :

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S’incrire pour le webinaire : Les 3 secrets de l’investissement immobilier locatif que 95% des investisseurs découvrent trop tard. 💡

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👋 Dans cet épisode, je mets ma casquette de démolisseur de mythes pour s'attaquer à 13 fausses croyances tenaces sur l'investissement immobilier. Avec plus de 13 ans d'expérience concrète, je vous dévoile sans filtre ce qui a vraiment marché pour moi, ce qui m'a fait perdre de l'argent, et surtout, ce qui n'est qu'illusion. 💡

On va casser du sucre sur :

• Les mythes travaux 🛠️ : Est-ce qu'il faut vraiment tout rénover pour être rentable ? Je vous montrerai comment mes plus-values records venaient souvent de biens sans travaux.
• Les mythes acquisition 🤝 : Faut-il toujours acheter sans agent ? Est-ce que trouver le bien est le seul enjeu ?
• Les mythes financiers 💰 : La peur des loyers impayés est-elle le vrai risque n°1 ? Ai-je besoin de beaucoup d'apport ?
• Les mythes exploitation 🏡 : L'Airbnb ne fonctionne-t-il qu'en ville ? Un bon locataire, c'est celui qui reste longtemps ?
• Les mythes mindset & timing ⏰ : Faut-il être riche pour investir ? Est-il trop tard pour se lancer ? Et peut-on vraiment dire "Bye Patron" grâce à l'immobilier ?

C'est un épisode chargé en valeur, sans blabla. Tu auras les clés pour affûter ta stratégie et éviter les pièges que 95% des investisseurs découvrent trop tard. 🗓️

C'est parti pour la vérité ! 🔥

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Cette semaine, j'ai le plaisir d'accueillir William, un invité dont le parcours défie les idées reçues ! 🚀

On remonte le temps, des jobs d'été bien ingrats comme bineur de betteraves et trieur de pommes de terre 🥔, à sa vie actuelle d'éducateur spécialisé. Mais surtout, William nous dévoile comment, avec un salaire modeste de 1500€ au départ, il a réussi à se constituer un patrimoine immobilier de 21 lots ! 🤯

Au programme de cet épisode :

✨Les concessions nécessaires pour démarrer l'investissement immobilier sans gros revenus et se forger une capacité d'épargne solide. "Il faut faire des concessions, il faut éviter les restaurants, les cinémas."
🏦L'incroyable quête de financement : L'histoire des 30 banques démarchées pour son premier immeuble de rapport (un deal à 39K€ puis 170K€) et comment il a géré un taux d'endettement déjà au max. "J'ai surenchéri et j'ai rajouté 20 000 euros de plus." Une leçon de persévérance pure pour tout investisseur.
🤫Le "RP Hack" qui change tout : Comment William finance sa résidence principale grâce à un studio Airbnbastucieusement intégré à un de ses biens. "L'Airbnb, c'est comme si ça me payait ma résidence principale". C'est du Marketing Underground appliqué à l'immo, pur et dur !
🏢Diversification intelligente : Découvrez ses acquisitions en murs commerciaux, parkings et boxes, et pourquoi ces types de biens sont si rentables pour un patrimoine diversifié.
⏰La liberté du temps partiel : Comment son portefeuille locatif lui a permis de passer à 80% de son temps de travail salarié, rachetant ainsi une partie précieuse de son temps. "En un projet, mes revenus locatifs sont supérieurs à mes revenus salariés."

William prouve que l'investissement immobilier n'est pas réservé à une élite ou aux hauts revenus. Il partage ses stratégies concrètes de gestion locative en solo, et l'importance de l'anticipation pour minimiser le stress. "La seule limite, c'est nous-mêmes et surtout, c'est nos croyances limitantes qui font qu'on se bloque". Un épisode bourré de chiffres et de tactiques pour développer votre rente immobilière, sans langue de bois ! 🔥

Prêts à déconstruire les mythes de l'immobilier ? Écoutez l'épisode ! 👇🎧

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Marre des rêves creux et des promesses sans substance ? 👋 Dans ce nouvel épisode, j'ai eu Damien, un ex-banquier obsédé par la création d'actifs, qui balance le concret. On parle d'une vie où on a du temps, où on est bien, où on est aligné. ❤️

Il te révèle :

• Son parcours inattendu : De banquier classique à ... animateur de club de vacances. Un "job ingrat" qui, contre toute attente, lui a appris les premières leçons sur la liberté financière et la rentabilité. Ça, c'est du concret, pas du scénario tout fait. 😉
• La puissance cachée de la Résidence Principale : Comment une "maison à problèmes" à Vincennes a été le catalyseur d'une plus-value de 150 000€. Et Damien t'explique pourquoi la "décoration" peut influencer un achat de 400 000€ – c'est ‘’simple’’, mais ça marche ! 🏡
• Les biais émotionnels dans l'investissement : Pourquoi tu ne dois JAMAIS croire l'agent immobilier sur le loyer estimé. Damien partage l'anecdote de Perpignan où une "super renta" cachait une rue "tenue par les gitans" et des loyers jamais encaissés. Une leçon cruciale pour éviter les pièges qui coûtent cher. 🧠
• Négocier son BYEBYEPATRON sans se faire tondre : La stratégie intelligente pour quitter la banque (non, tu ne "démissionnes’’ pas) et se "créer sa propre augmentation" grâce aux actifs immobiliers. C'est toi qui change, pas eux. 💼
• La discipline et les "rétros" : Comment le sport de haut niveau (vice-champion d'Europe de jujitsu !) a appris à Damien à regarder les "rétros" de ses accomplissements. La gratitude et la discipline sont les moteurs qui te poussent à l'action et t'évitent le burn-out psychologique. 🥋
• Le couple, l'argent et les projets : Pourquoi la communication est primordiale avant d'investir. Damien te dit pourquoi un "désalignement total dans le couple" peut te faire perdre beaucoup d'argent (et bien plus). Communiquez avant d'investir chacun de votre côté. ❤️

Cet épisode est un condensé d'insights directs et sans filtre pour ceux qui veulent vraiment construire leur liberté. Si tu es un entrepreneur qui cherche des stratégies concrètes et une vision réaliste de la réussite, cet échange est fait pour toi. Arrête de procrastiner, passe à l'action. Maintenant. 👇

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