On reçoit cette semaine Nicolas, fondateur du blog petitinvestisseur.com :

Au programme :

- Mouvement Fire

- Van Life

- Vivre en Australie

- Investir dans des caves

- Bourse

- Investissement immobilier. 

Résumé détaillé du podcast avec Nicolas, auteur du blog petitinvestisseur.com :

Introduction :

• L’épisode met en scène Thibault, l'hôte du podcast, et Nicolas, blogueur et investisseur.
• L’enregistrement a lieu après une première rencontre en personne lors d’un événement sur l’investissement immobilier (IMO).

Présentation de Nicolas :

• Nicolas, 34 ans, ingénieur en électricité et auteur du blog petitinvestisseur.com.
• Son blog aborde ses investissements dans divers domaines : bourse, immobilier, crowdfunding et la retraite anticipée (FIRE).

Job ingrat et genèse du FIRE :

• Nicolas raconte son expérience de travail la plus ingrate en Australie, où il a vécu pendant 11 mois grâce à un visa vacances-travail (PVT).
• Il décrit un travail répétitif et peu gratifiant consistant à poser des milliers de tapis dans un salon d’exposition.
• Nicolas explique que le déclic pour le FIRE s’est produit en 2018 après avoir lu "La semaine de 4 heures" de Tim Ferriss. Ce livre lui a ouvert les yeux sur la possibilité de travailler moins tout en gagnant autant, voire plus.

Expérience du PVT en Australie :

• Nicolas est parti en Australie à 33 ans avec sa compagne.
• Il a prolongé son séjour initial de 2 mois à 11 mois en prenant un congé sabbatique.
• Ils ont voyagé en van, un moyen économique et pratique pour explorer le pays.
• L’expérience australienne a renforcé sa conviction de la nécessité de s'émanciper du salariat et de profiter de la vie avant la retraite.

Retour en France et difficultés de réadaptation :

• Nicolas a mal vécu le retour en France et la reprise du travail après une année de liberté en Australie.
• Il a ressenti un décalage entre son expérience de vie intense et la routine du salariat.
• Ce retour difficile a confirmé son désir de construire une vie plus libre et indépendante.

Importance de la mobilité et de la flexibilité :

• Nicolas et Thibault discutent de l’importance d’être mobile et ouvert à différentes options de vie, notamment en termes de localisation.
• Ils soulignent que la qualité de vie et le coût de la vie peuvent varier considérablement d’une ville à l’autre, même en France.
• Ils conseillent aux jeunes investisseurs de ne pas négliger les villes moyennes qui offrent un meilleur rapport qualité-prix que les grandes métropoles.

Le blog et la monétisation en ligne :

• Nicolas explique sa démarche de création de blog et les différentes étapes de sa monétisation.
• Il insiste sur les difficultés de gagner sa vie en ligne, notamment la discipline et la constance nécessaires pour obtenir des résultats.
• Il évoque les différents moyens de monétiser un blog : affiliation, articles sponsorisés, création de produits.

Investissements immobiliers atypiques : les caves :

• Nicolas partage son expérience d’investissement dans des caves à Paris, inspirée par le concept de minimalisme et le livre "La magie du rangement" de Marie Kondo.
• Il explique les avantages de cet investissement : faible investissement initial, faible risque locatif, rentabilité intéressante.

Stratégie d’investissement immobilier :

• Nicolas décrit son parcours d’investisseur immobilier, de ses premières caves à l'achat d'un studio à Paris puis d'appartements en colocation à Grenoble.
• Il explique sa stratégie actuelle axée sur l’acquisition d’un immeuble de rapport ou d’un projet plus important (co-living, local commercial).

Comparaison entre bourse et immobilier :

• Nicolas compare les avantages et les inconvénients de la bourse et de l’immobilier en termes de rentabilité, de risque, de liquidité et de gestion.
• Il souligne que l’immobilier, malgré sa complexité, offre des avantages indéniables en termes de cashflow et de sécurité.

Objectifs FIRE et vision de l’avenir :

• Nicolas expose ses objectifs FIRE et sa vision de l’avenir : atteindre un revenu passif suffisant pour quitter le salariat et vivre une vie plus libre.
• Il envisage un modèle hybride combinant salariat à temps partiel et revenus passifs provenant de ses investissements et de son blog.

Conclusion :

• Nicolas et Thibault concluent en soulignant l’importance de l’immobilier pour atteindre l’indépendance financière et la liberté de choix.
• Ils insistent sur l’accessibilité de l’IMO à tous ceux qui sont prêts à apprendre et à s’investir.
• Nicolas donne ses coordonnées pour le contacter : blog petitinvestisseur.com, email petitinvestisseurgmail.com, Instagram petitinvestisseur.

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Cette semaine on reçoit pour la deuxième fois, Nathalie, une investisseuse/entrepreneuse débordante d'énergie qui a plus d'un tour dans son sac. A 40 ans, elle est déjà à la retraite, tout du moins si elle le souhaite, mais pas du genre à se la couler douce. Nathalie a bâti en plus de son patrimoine immobilier basé sur les cures thermales de Balaruc-les-Bains des projets ambitieux notamment en Côte d'Ivoire.

Dans cet épisode, on décrypte son parcours dans l'investissement atypique, sa vision du business et sa passion contagieuse. Elle nous parle de ses débuts, de ses galères, de ses succès et surtout de son envie de créer de la valeur et d'aider les autres.

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• Introduction
  • Présentation de Roman et de son parcours atypique
  • Retour sur sa prise de contact avec BYEBYEPATRON
• Les débuts dans l’immobilier
  • Comment Roman s’est lancé dans le conseil immobilier
  • Les raisons qui l’ont poussé à quitter son emploi
• Transition vers le marchand de biens
  • Pourquoi Roman a choisi de devenir marchand de biens
  • Ses premières opérations immobilières : succès et leçons
• Les défis du métier
  • Gérer les imprévus et les risques financiers
  • L’importance de bien s’entourer et de choisir les bons partenaires
• Réflexions sur l’entrepreneuriat
  • Roman partage ses conseils pour ceux qui veulent se lancer
  • L’importance de s’écouter et de suivre son instinct
• Conclusion
  • Bilan de la première année de Roman comme marchand de biens
  • Ses perspectives d’avenir dans le métier
  • Comment le contacter pour en savoir plus sur son parcours

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5% de réduction chez Monsieur Hugo avec le code "BBP"

Dans cet épisode, on accueille Bruno, investisseur immobilier et fondateur de M. Hugo, une solution innovante pour la gestion locative.

Bruno nous plonge dans ses 15 ans d’expérience, marqués par des débuts compliqués avec la défiscalisation, une transition vers l’immobilier ancien, et des choix singuliers pour gérer ses biens sans passer par les agences.

Il partage également l’idée derrière M. Hugo, l’assistant personnel qui simplifie la vie des propriétaires bailleurs, de la rédaction des baux à la gestion des loyers. 

Sommaire détaillé de l'épisode :

• Introduction
  • Présentation de Bruno Cantogrel, investisseur immobilier et fondateur de M. Hugo.
• Premiers pas dans le monde du travail
  • Bruno partage ses premières expériences de stage en école d’ingénieur : câblage dans une entreprise d’électronique, accueil dans une banque.
• Transition vers l’investissement immobilier
  • Comment Bruno a débuté dans l'immobilier tout en étant salarié dans la téléphonie mobile.
  • Son premier investissement dans un programme de défiscalisation et les défis rencontrés.
• Erreurs de débutant
  • L’achat d’un bien sans le visiter et la difficulté à trouver un locataire pendant 9 mois.
  • Transition vers l’investissement dans l’ancien après cette première expérience.
• Création de M. Hugo
  • L’idée derrière la création de M. Hugo, un assistant personnel pour la gestion locative.
  • Les fonctionnalités clés de M. Hugo : aide à la rédaction de baux, gestion des loyers, prévention des fraudes, etc.
• Stratégies de gestion et de location
  • Les choix de Bruno pour la gestion de ses biens immobiliers, en passant par la délégation d'état des lieux et le contrôle des locataires.
  • Expérience avec les agences immobilières et décision de tout gérer soi-même.
• Fiscalité et comptabilité
  • Importance de bien choisir son régime fiscal avant de se lancer.
  • Solutions proposées par M. Hugo pour la gestion comptable et fiscale des investissements immobiliers.
• Conseils pour les investisseurs
  • Bruno partage ses recommandations pour les débutants dans l’investissement immobilier.
  • Importance de la gestion active et de l’autonomie dans la gestion locative.
• Conclusion
  • Retour sur les 15 ans de carrière de Bruno Cantogrel et les perspectives futures pour M. Hugo.

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Best punchlines : 

"La Saône-et-Loire, c'est au milieu de la diagonale du vide, mais c'est là que j'ai trouvé mes premiers immeubles !"

"J'ai 600 tickets Leroy Merlin en 10 mois, et j'ai loué la camionnette 60 fois pour aller à la déchetterie !"

"J'avais 550 000 euros sur mon compte-titres, mais j'ai tout perdu en ne vendant pas au bon moment... C'est l'histoire d'ArtPrice."

Préparez-vous à une histoire incroyable : j'ai reçu Franck, un ancien prof de sport qui a quitté l'Éducation nationale pour devenir rentier immobilier ! 🤯

Franck, c'est un type qui a tout plaqué pour se lancer dans l'immobilier. Il a commencé avec sa première RP, puis a enchaîné les achats d'appartements, toujours en quête de plus de liberté et de revenus passifs. Et là où ça devient vraiment dingue, c'est qu'en 19 mois, il a acheté 5 immeubles de rapport en Bourgogne ! 🏘️

On va découvrir son parcours complet, ses astuces pour trouver des bonnes affaires, les pièges à éviter et comment gérer un parc immobilier à distance. Vous allez apprendre comment il a réussi à se constituer un patrimoine colossal, à déjouer les banques et à vivre de ses investissements. 💸

Préparez-vous à une dose d'inspiration et de motivation pour vous lancer dans l'investissement immobilier ! 💪

Mots-clés : immobilier, investissement, revenus passifs, liberté financière, professeur, EPS, bye bye patron, immeubles de rapport, gestion immobilière, Airbnb, location courte durée, stratégie d'investissement, motivation, inspiration

Post Insta 

🎤 "BYE BYE PATRON" - Un ex-prof de sport devient rentier immobilier : vous êtes prêts ?

Cette semaine, on reçoit Franck, un investisseur qui a tout plaqué pour se lancer dans l'immobilier et qui a déjoué tous les pronostics ! 🤯

De prof de sport à propriétaire de 25 biens, dont 5 immeubles de rapport, Franck nous raconte son parcours incroyable et ses secrets pour réussir dans l'immobilier. 🏠

Vous allez découvrir comment il a géré ses investissements à distance, les pièges à éviter et comment il a réussi à vivre de ses revenus passifs. 💸

Un épisode inspirant et plein de conseils précieux pour tous ceux qui rêvent de liberté financière ! 💪

Ecoutez l'épisode dès maintenant 🎧

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Devenir propriétaire en Espagne ou en Allemagne : conseils, pièges et témoignages

Mathieu, investisseur immobilier et digital nomad, nous raconte son parcours et ses expériences d'achat à Berlin et Barcelone. Il compare les deux marchés, les spécificités locales, les financements et la fiscalité pour les non-résidents. Il partage également ses stratégies pour trouver des locataires et gérer ses biens à distance. Découvrez aussi son projet de création d'un espace de coworking à Barcelone dédié aux digital nomads et entrepreneurs. Un épisode riche en conseils et en inspiration pour tous ceux qui rêvent d'investir dans l'immobilier à l'étranger !

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Plongez dans l'histoire de Mickaël Egwurube, kiné devenu investisseur immobilier et auteur. Dans cet épisode, il partage ses débuts modestes, ses échecs transformés en opportunités et les stratégies qui lui ont permis de se libérer de la rat race. Mickaël nous parle de la réalité de l'investissement immobilier, des erreurs qu'il a commises et des leçons qu'il a tirées. Un récit authentique et plein d'enseignements pour quiconque souhaite comprendre les dessous de l'immobilier.

Introduction

• Présentation de l'invité : Mickaël Egwurube
• Point commun avec l'animateur : l'écriture de livres

Parcours Professionnel

• Présentation de Mickaël et de son parcours de kiné
• Anecdote ingrate de son premier job en tant que plongeur dans un restaurant
• Expérience professionnelle avec un patron pervers narcissique

Transition vers l'Investissement Immobilier

• Déclic et premières expériences d'investissement
• Gestion des premiers biens immobiliers et choix stratégiques
• L'importance de l'entourage et de l'éducation financière

Défis et Obstacles

• Difficultés rencontrées avec un immeuble de 11 lots
• Gestion des problèmes de drogue, d'agressions et de squats
• Solutions mises en place pour résoudre les problèmes

Écriture et Partage d'Expériences

• Motivation pour écrire ses livres
• Réception et impact des livres sur le public, en particulier les soignants
• Processus d'écriture et réflexion sur la valeur de l'argent

Mindset et Croissance Personnelle

• L'importance du mindset dans l'investissement et la vie professionnelle
• Peurs et blocages des soignants face à l'investissement
• Conseils pour dépasser ses peurs et gérer ses émotions

Conclusion

• Informations de contact pour Mickaël Egwurube
• Encouragements et vœux pour l'avenir

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Prêt à dire "Bye Bye Patron" et à investir dans l'immobilier depuis l'étranger ?

Cette semaine, on accueille William Demoustier, entrepreneur expatrié et fondateur d'Expat-immo . 

Il nous emmène de Singapour à Dubaï, partageant ses expériences de vie, les atouts des 2 destinations et nous présente son activité qui consiste à trouver des biens pour des personnes expatriées qui ne pourrons probablement pas compter sur la retraite hexagonale. 

Découvrez les avantages du système bancaire français pour les expatriés, ainsi qu'une niche fiscale dont je n'avais jamais entendu parler. Il sera question également de la vie de famille à Dubaï et de comment obtenir un golden visa. 

Si vous voulez faire appel aux conseils de William, vous avez le droit à une réduction de 5% jusqu'au 31.08.2024 en disant que vous venez suite à l'épisode. 

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20% de réduction à vie avec le code promo BYEBYEPATRON sur Lybox

Dans cet épisode, nous accueillons pour la deuxième fois Thomas, fondateur de Lybox, pour discuter des évolutions de son outil révolutionnaire et du marché immobilier en 2024. 

Lybox, qui agrège désormais les annonces de 700 sites, a bien évolué pour simplifier les recherches des investisseurs avec des fonctionnalités avancées et une utilisation optimisée. 

Thomas nous parle des défis qu'il a rencontrés, de la hausse des taux d'intérêt et de ses effets sur le marché, ainsi que de l'importance de l'éducation financière pour maximiser la rentabilité des investissements. 

Découvrez ou redécouvrez, comment la technologie et l'innovation peuvent vous aider pour vos recherches de biens générateurs de gros billets.

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Pour rejoindre le Club1vest : https://club1vest.fr

Dans cet épisode, Michel et moi, on accueille, Kevin et Yani deux jeunes investisseurs immobiliers qui ont rejoint le club1vest. 

Ils partagent leurs expériences et les leçons apprises en cours de route. 

De la recherche de zones rentables à la gestion des biens en location courte durée, en passant par la négociation et l'épargne, découvrez leurs astuces pour réussir en immobilier.

Vous entendrez comment ils ont surmonté les obstacles financiers, géré les travaux et optimisé leurs revenus. 

Vous vous demandez où vous en serez dans 2 ans si vous commencez aujourd’hui ? 

=> Réponse dans l’épisode. 

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