欢迎来到知行小酒馆。这是一档由有知有行出品的播客栏目，我们关注投资，更关注怎样更好地生活。感谢大家在房产万事屋第 3.5 期的热情留言，今晚，小酒馆如约解锁房产万事屋的第 3 期节目。

为什么是第 3 期呢？因为，实际上这一期录制在前。《面基》的主播老钱毫无保留地分享了他对「认房不认贷」及楼市的理解。他的分析完全从买房人、卖房人的心理出发，特别贴近我们的日常。这一点，在 3.5 期与大卫翁的观点碰撞中，你也已经感受到了吧。

但是，在大家齐心协力解锁的这一期，你听到的是老钱完整的思考框架。也因此，即使是一些与 3.5 期重合的部分，也值得再听一听，因此我们做了保留。

小酒馆的 106、107 这两期节目，也就是房产万事屋系列的第 3.5 和第 3 期，一个自上而下，一个自下而上，单独听可以，合在一起听也成。相信你听完之后，不管是在面对近一两周还是未来的房地产政策变化时，心里都有底了，从而做出适合自己的选择。

房产是每个家庭的大事，十分推荐你邀请需要共同做出好决策的伴侣、父母一起收听。知行小酒馆也会和大家一起持续观察。

*本期节目仅为观点分享，不作为投资建议或对未来市场的预判，敬请诸位听友独立思考、审慎参考

官网地址

youzhiyouxing.cn

*官网详情页所载信息最为全面，尤其推荐苹果播客用户访问。

**如果你有长期投资的需求，非常欢迎你在有知有行 App 进一步了解「长钱账户」，这是知行小酒馆全员持有的基金投顾产品。

本期嘉宾

老钱：小酒馆的好朋友，公众号「老钱日日谈」的主理人 & 播客「面基」主理人。

收听降落点

Part 1 什么变了？

01:58 和 2016 年做个比较，也许能更好地理解我们现在面对的政策变化

04:15 计算题：这一轮，谁会买入？

08:54 和房产中介打交道的第一课：学会拒绝中介天花乱坠的 PUA

11:31 聊聊当下在一线城市购房的无奈：昂贵的刚需房、破烂的学区房、不同于 2016 年的经济环境

Part 2 我怎么办？

24:17 现在，买还是不买？

26:22 房贷还「香」吗？

29:32 如果未来迎来一波上涨，请警惕，不要被动卷入熟人间的财富排位赛

33:37「贷款表面上是跟银行借钱，但你其实是在跟未来的自己借钱」「某种程度上，你还的月供就是你自己这个资产所释放出来的分红」

36:05 如果要买，买什么？沿着「让房子回归居住属性」这个思路来考虑

43:16 如果要置换，请一定记得「先卖后买」

45:16 该不该卖？

Part 3 心里话

48:38「我就挺怕，很多人买完房才意识到，买房这个代价自己承担不起」

51:22 提前还贷之后，老钱整个人都松弛了下来（哈哈，小酒馆的老朋友肯定也能感受得到）

53:26「一线的楼市和A股就像一对渣男渣女，TA 们根本不在乎任何人的一厢情愿，所以，我们也要以同样渣的心态来面对」

54:33 展望未来，我们这么想，你有什么想分享的吗？欢迎留言和我们交流！

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