How to Real Estate

Die SMG hat die Preise für Premium-Abos auf den Plattformen Homegate & Immoscout erhöht. Das hat bei vielen Nutzerinnen und Nutzern – aber auch beim Mieterverband für Empörung gesorgt. Darüber diskutieren Robert Plantak & Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. Ausserdem geht es um die Implikationen einer möglichen Zinswende auf dem Schweizer Immobilienmarkt.

News & Artikel aus dieser Folge:

https://www.watson.ch/wirtschaft/schweiz/980907715-abo-preise-bei-homegate-und-co-steigen-trotz-wohnungsnot

https://themarket.ch/makro-maerkte/schweizer-immobilienanlagen-vor-der-zinswende-ld.17861?srsltid=AU7gw4W0-XyXDJCTpGJG_A0KJg2EV2xqxhU-2s6i-RWbKPTZLth2R2Sa

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Cashflow-Management ist einer der zentralen Aspekte bei Immobilien-Assets. Was sind die grundsätzlichen Geldflüsse? Welche davon sind weniger berechenbar als andere? Wie legt man die Cashflow-Strategie fest? Und wie funktioniert das, bei Übernahmen von Gebäuden ins Portfolio? Diese Fragen beantworten Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. 

(00:00:00) Intro
(00:00:49) Frage der Woche
(00:14:17) News Update: Gegenvorschlag
(00:22:50) Thema der Woche: Cashflow-Management

News & Artikel aus dieser Folge

https://www.srf.ch/news/schweiz/mietpreis-initiative-mieterverband-will-stopp-des-gegenvorschlags

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Am Freitag hat sich der Bundesrat zur Mietpreis-Initiative des Mieterverbands geäussert. Wenig überraschend, lehnt er diese ab. Was allerdings durchaus überrascht: Mit seinem brisantem Gegenvorschlag bringt er eine Alternative auf den Tisch, die in eine ganz andere Richtung geht. Was genau ist der Vorschlag des Bundesrats? Wie ist dieser zu beurteilen? Und wie stehen seine politischen Überlebenschancen? Das diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. 

(00:00:00) Intro
(00:00:55) Nachtrag: Preise vs. Tragbarkeit
(00:04:40) Thema der Woche: Gegenvorschlag des Bundesrats 

News & Artikel zu dieser Folge:

Indirekter Gegenvorschlag des Bundesrats: 

https://www.admin.ch/de/newnsb/EbAjw2abDf3e

https://www.srf.ch/news/schweiz/hohe-mieten-bundesrat-lehnt-mietpreis-initiative-ab-und-plant-gegenvorschlag

https://www.tagesanzeiger.ch/mietrecht-bundesrat-will-mieten-an-inflation-koppeln-672787703080

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Die von SVP-Nationalrat Thomas Aeschi vorangetriebene Verschärfung der Lex Koller hat eine erste Hürde genommen – und zwar deutlich. Eine Allianz von ganz links und ganz rechts hat der Motion zugestimmt. Nun kommt das Geschäft in den Ständerat. Was würde es für die Schweiz bedeuten, wenn die Lex Koller wieder zur Lex Friedrich wird? Und wie geht es nun weiter? Das diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcast. 

(00:00:00) Intro
(00:00:49) Frage der Woche
(00:04:34) News Update: Bubble Index
(00:08:01) News Update: OECD Switzerland 2026
(00:11:25) Thema der Woche: Verschärfung Lex Koller 

News & Artikel aus dieser Folge

Lex Koller

https://www.nzz.ch/schweiz/ueber-badrans-bodenkampf-und-ihre-ungewohnten-verbuendeten-ld.10024285

https://www.aargauerzeitung.ch/schweiz/jacqueline-badran-unterstuetzt-aeschis-motion-zur-lex-koller-ld.4238228

https://www.nzz.ch/meinung/die-lex-koller-vorlage-ist-ein-angriff-auf-unseren-wirtschaftsstandort-ld.10023382

UBS Bubble Index

https://www.srf.ch/news/wirtschaft/immobilien-index-der-ubs-zuerich-zeigt-weltweit-hoechstes-risiko-fuer-eine-immobilienblase

https://www.finews.ch/news/finanzplatz/73675-zuerich-ubs-risiko-fuer-eine-immobilienblase-genf-global-real-estate-bubble-index-2026-tiefe-finanzierungskosten-knappes-angebot

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Kevin Warsh hat es tatsächlich getan! Bei der zweiten geldpolitischen Lagebeurteilungen seiner jungen Karriere hat der FED-Vorsitzende von Trumps Gnaden eine Zinserhöhung verkündet. Ähnlich hat es eine Woche vor ihm schon die EZB getan. Die Inflation hält sich hartnäckig. Die Währungshüter sehen sich veranlasst, Gegensteuer zu geben. Was bedeutet das für die Schweiz und für Schweizer Immobilien? Ist jetzt der Moment für Festhypotheken gekommen? Und wo stehen wir in einem Jahr? Das diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcast. 

(00:00:00) Intro
(00:01:34) News Update: Heizöl
(00:04:22) News Update: Leerwohnungsziffer
(00:07:23) News Update: Angebotsmieten
(00:17:44) Thema der Woche: Leitzinsentscheide FED & SNB

News & Artikel aus dieser Folge:

Heizöl:

https://www.suedostschweiz.ch/panorama/heizoelpreise-aktuell-so-viel-kostet-heizoel-heute-jetzt-kaufen-oder-lieber-abwarten-2160133

https://www.luzernerzeitung.ch/wirtschaft/heizoelpreise-steigen-experte-warnt-vor-kaufpanik-ld.4234221

Angebotsmieten:

https://www.moneycab.com/dossiers/angebotsmieten-sinken-erstmals-nach-fuenf-jahren-wieder/

https://www.presseportal.ch/de/pm/100096081/100942345

https://www.thurgauerzeitung.ch/wirtschaft/mietpreise-sinken-in-der-schweiz-erstmals-seit-fuenf-jahren-ld.4235013

Leerwohnungsziffer:

https://www.srf.ch/news/schweiz/wohnungssuche-bleibt-schwierig-leerwohnungsziffer-sinkt-2026-erstmals-unter-1-prozent

https://www.fuw.ch/immobilien-schweiz-leerwohnungsziffer-sinkt-2026-erstmals-unter-1-304643957958

Leitzinsen: 

https://www.wallstreet-online.de/nachricht/21382071-zinsschritt-grund-experten-warnen-fed-zinserhoehung-ueberfluessig

https://www.nzz.ch/wirtschaft/das-fed-verschaerft-den-kampf-gegen-die-inflation-und-erhoeht-erstmals-seit-drei-jahren-den-leitzins-ld.10023962

https://www.vtmarkets.com/de-eu/live-updates/lacalle-warnt-straffung-von-ezb-und-fed-birgt-gefahr-einer-kreditklemme-da-der-druck-durch-staatsverschuldung-zunimmt/

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Der Bundesrat plant ein Massnahmenpaket zur Reduktion der 80-prozentigen Energieverluste im Gebäudebereich. Wesentlicher Bestandteil davon: Ältere Gebäude der GEAK-Klassen E, F und G sollen innerhalb einer Frist mindestens auf Klasse D saniert werden müssen. Was steckt hinter diesem geplanten Sanierungszwang des Bundesrats? Was sind GEAK-Klassen? Was bedeutet das für Eigentümerinnen und Eigentümer? Und was hätte dieses Massnahmenpaket für Auswirkungen auf die ohnehin komplexe Situation auf dem Schweizer Mietwohnungsmarkt? Das diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. 

(00:00:00) Intro
(00:01:41) Frage der Woche: Kühlung über Fernwärme & Wärmepumpen?
(00:10:31) News Update: Pensionskassen wollen Immobilien
(00:14:06) News Update: Schweizer Stablecoin
(00:18:13) Thema der Woche: Bundesrat plant Sanierungszwang

News & Artikel aus dieser Folge

Bericht & Umsetzungskonzept des Bundesrats: 

Bericht des Bundesrates:
https://cms.news.admin.ch/fileservice/sdweb-docs-prod-nsbcch-files/files/2026/09/02/6674d7ef-2d37-4ad1-9c5d-9c8da43a1569.pdf

Umsetzungskonzept:
https://cms.news.admin.ch/fileservice/sdweb-docs-prod-nsbcch-files/files/2026/09/02/a4965719-9a14-40ea-a07b-f7e81b35121f.pdf

Medienartikel & Stellungnahmen:
https://www.bilanz.ch/invest/immobilien/bund-ueberlegt-sich-sanierungszwang-fuer-alte-gebaeude/32fk9tv

https://www.svit.ch/de/bundesrat-schlaegt-sanierungspflicht-fuer-alte-gebaeude-vor

http://20min.ch/story/sanierungspflicht-fuer-alte-haeuser-das-plant-der-bundesrat-fuer-ineffiziente-gebaeude-103629222

Pensionskassen-Studie: 

https://complementa.ch/pensionskassen-studie-download/

https://www.portfolio-institutionell.de/schweizer-pensionskassen-wollen-immobilien-aufstocken/

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Der Schweizer Immobilienmarkt hat sich entkoppelt. Das zeigen neue Daten der OECD. Denn während in Deutschland oder dem anglosächsischen Raum seit 2020 diverse Faktoren zu einer massiven Preisbremse geführt haben, sind die Preise in der Schweiz in diesem Zeitraum um 25% gestiegen. Robert Plantak und Michael Meier diskutieren in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts globale Immobilienentwicklungen von 1970 bis heute.

(00:00:00) Intro
(00:03:54) Frage der Woche
(00:08:04) News Update: Referenzzinssatz
(00:09:35) News Update: Kevin Warsh
(00:16:30) News Update: Mobiliar
(00:21:34) Thema der Woche

News & Artikel aus dieser Folge

Referenzzinssatz:

https://www.srf.ch/news/schweiz/mieten-in-der-schweiz-hypo-referenzzins-bleibt-auf-historischem-tief

https://www.derbund.ch/referenzzinssatz-miete-bleibt-auf-tief-von-1-25-prozent-856197868839

Kevin Warsh & Jackson Hole

https://www.fuw.ch/jackson-hole-warsh-163281151106

https://www.srf.ch/news/wirtschaft/konflikt-um-geldpolitik-us-notenbank-chef-und-finanzdepartement-auf-kollisionskurs

Thema der Woche

Raiffeisen-Studie: 
https://www.raiffeisen.ch/rch/de/ueber-uns/news/rch/immobilien-schweiz-q2-26.html

OECD-Daten:
https://www.nzz.ch/wirtschaft/das-ende-des-schweizer-sonderfalls-die-immobilienpreise-entkoppeln-sich-von-jenen-im-rest-europas-ld.10020369

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Das Bauhandwerkerpfandrecht wurde 1912 bundesweit eingeführt. Man stolpert hin und wieder über den Begriff – aber was genau hat es damit eigentlich auf sich? Und worauf muss man dabei im Hinblick von Akquisitionen achten? Das besprechen Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcast. Ausserdem geht es im News Update um die Allianz von SP und SVP im Kampf um die Verschärfung der Lex Koller. 

(00:00:00) Intro
(00:01:42) Frage der Woche: Turning Points auf dem CH-Markt
(00:05:28) News Update: Verschärfung Lex Koller
(00:22:32) Thema der Woche: Bauhandwerkerpfandrecht

News & Artikel aus dieser Folge

Bauhandwerkerpfandrecht

https://www.bilanz.ch/invest/immobilien/immobilienkauf-in-der-schweiz-so-vermeiden-sie-teure-fehler/f7kl8tf

https://www.buebikernews.com/2024/10/15/fall-gzo-bauhandwerker-pfandrechte-in-millionenh%C3%B6he-eingetragen/

Verschärfung Lex-Koller

https://www.tagesanzeiger.ch/lex-koller-sp-und-svp-fordern-verschaerfung-685094570650

https://www.bluewin.ch/de/news/schweiz/lex-koller-svp-sp-wak-nationalrat-li.3569807

https://www.srf.ch/news/schweiz/verschaerfung-der-lex-koller-schaerfere-massnahmen-loesen-keine-probleme-auf-dem-wohnungsmarkt

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Der How to Real Estate Podcast ist  nach 4-wöchiger Sommerpause zurück – und es ist in den vergangenen Wochen in der Schweiz nicht kühler geworden. Der Rekordsommer ist auch Thema in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. Warum ist das Thema «Kühlung» in der Schweiz ein derart rotes Tuch? Wird der Hitzesommer 2026 ein Umdenken bewirken? Und was steckt technisch hinter den möglichen Lösungen für Schweizer Klimaanlagen? Das diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge.

(00:01:37) Frage der Woche: Baulandhortung
(00:07:32) News Update: Leerwohungsziffer Kanton Zürich
(00:11:00) News Update: Interview Urs Ledermann
(00:16:28) Thema der Woche: Klimaanlagen in MFH

Links & Artikel aus dieser Folge: 

Interview Urs Ledermann:

https://www.20min.ch/story/immobilien-tycoon-wir-koennten-die-mieten-senken-aber-die-linken-wollen-nicht-103617401

Leerwohnungsziffer Kanton Zürich

https://www.zh.ch/de/news-uebersicht/medienmitteilungen/2026/08/leerwohnungsziffer-bleibt-tief.html

Klimaanlagen in MFH

Klimaszenarien CH2025
https://www.nccs.admin.ch/nccs/de/home/klimawandel-und-auswirkungen/schweizer-klimaszenarien-ch2025.html

https://www.zh.ch/de/umwelt-tiere/umweltschutz/umweltpraxis/definitionsseite/2026/zup-nr-113/ch2025-ein-blick-in-die-klimazukunft-der-schweiz.html

https://www.srf.ch/news/schweiz/hitzesommer-klimaanlagen-fuer-alle-die-politik-reagiert-auf-den-hitzesommer

https://www.swissinfo.ch/ger/klimaanpassung/k%C3%BChlen-statt-heizen-die-n%C3%A4chste-herausforderung-der-energiewende-in-der-schweiz/91788894

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In den Wohnungen der Stadt Zürich ist jeder fünfte Mieter zu reich – zumindest gemessen an den Regeln, welche die Stadt Zürich selbst definiert hat. Das hat eine Auswertung der Stadt Zürich gezeigt, welche der Tages Anzeiger in einem Artikel aufgegriffen hat. Gemäss Robert Plantak sind diese Zahlen das logische Resultat eines Systems, das zum Scheitern verurteilt ist. Wo genau er die Probleme sieht und wieso eine in Aussicht stehende Lockerung des Denkmalschutzes im Kanton Zürich dringend nötig ist, bespricht der Crowdhouse CEO in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts mit Michael Meier.

(00:00:00) Intro
(00:01:08) Frage der Woche
(00:06:38) News Update: Preisanstieg Rendite-Immobilien
(00:09:29) News Update: RPG2
(00:17:53) News Update: Lockerungen Denkmalschutz
(00:22:13) Thema der Woche: Zu reiche Mieter in Zürich

Zu reiche Mieter in Zürich

https://www.tagesanzeiger.ch/stadtwohnungen-zuerich-fast-ein-fuenftel-zu-reich-830713191063

https://www.20min.ch/story/zuerich-in-1400-stadtwohnungen-leben-menschen-die-zu-viel-verdienen-103602180

Lockerung Denkmalschutz

https://www.tagesanzeiger.ch/denkmalschutz-zuerich-kanton-plant-lockerung-des-baugesetzes-189551500931

RPG2

https://www.schweizerbauer.ch/artikel/verdichtung-ist-zu-wenig-akzeptiert

https://www.espacesuisse.ch/de/news/revidiertes-raumplanungsrecht-kraft

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