How to Real Estate

Die Stadt Zürich wirbelt auf dem städtischen Immobileinmarkt gehörig mit – und ist gerngesehener Gast bei allen Bieterverfahren. Das behauptet ein lesenswerter Artikel in der NZZ. Was ist dran an diesem steuerverschlingenden Strukturproblem? Das diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. Ausserdem: KI schreitet weiter voran. Und wird auch vor der Immobilienbranche nicht halt machen. Welche Jobs wird es in 5 Jahren nicht mehr geben? Und welche werden dazukommen?

(00:00:00) Intro
(00:01:21) Frage der Woche
(00:12:23) News Update: Zürich vs. Business Apartments
(00:16:46) News Update: Stadt Zürich als Preistreiber
(00:22:42) Thema der Woche: KI-Update 

News & Artikel aus dieser Folge:

https://www.nzz.ch/zuerich/genossenschafter-kritisiert-stadt-zuerich-treibt-immobilienpreise-in-die-hoehe-ld.10009372

https://www.nzz.ch/zuerich/bundesgericht-stuetzt-stadt-zuerich-im-streit-um-business-apartments-ld.10012803 

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Die Schweiz kratzt an einem neuen Hitzerekord. Gibt es im Hinblick auf die grosse Hitze Dinge, die Vermieter aktuell beachten müssen? Diese Frage beantworten Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. Ausserdem: «Nach der Abstimmung ist vor der Abstimmung». Nach der Niederlage im Kanton Zürich macht der Mieterverband bereits wieder mit einer neuen Initiative von sich reden. Für die Mietpreis-Initiative hat er in dieser Woche über 140'000 Unterschriften eingereicht. 

(00:00:00) Intro
(00:01:18) Frage der Woche: Hitze beim Vermieten
(00:09:09) News-Update: Dauer bei Mietinseraten
(00:11:02) News-Update: NZZ Artikel Massnahmen-Rating
(00:11:44) Thema der Woche: Mietpreis-Initiative

News & Artikel aus dieser Folge:

Hitze & Vermieten

https://www.20min.ch/story/mieterrechte-bei-hitze-wirds-in-der-wohnung-zu-heiss-winkt-eine-mietzinsreduktion-103588920

https://www.srf.ch/news/wirtschaft/hitzewelle-auch-zu-hause-schwitzen-in-der-wohnung-was-mietende-tun-koennen

Mietpreis-Initiative

https://www.srf.ch/news/schweiz/genuegend-unterschriften-mieterverband-reicht-mietpreis-initiative-ein

https://www.bluewin.ch/de/news/wirtschaft/unterschriften-fuer-mietpreis-initiative-eingereicht-li.3294417

NZZ-Artikel von Jürg Zulliger

https://www.nzz.ch/wirtschaft/nach-der-10-millionen-abstimmung-die-schweizer-wohnungspolitik-im-haertetest-ld.10011722

https://www.suedostschweiz.ch/graubuenden/chur-mit-einem-traurigen-rekord-nirgendwo-sonst-sind-wohnungen-schneller-weg-1463225

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Hawkischer Grundton, unveränderter Leitzins, 5 Taskforces und keine «Forward Guidance» mehr. Das war die erste Sitzung des neuen FED-Chefs Kevin Warsh. Was genau hat er gesagt? Worauf muss man achten? Und was bedeutet das für die Zukunft der US-amerikanischen Geldpolitik? Das besprechen Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. Daneben geht es um die Ergebnisse der Wohn-Abstimmungen in Zürich und Luzern.

(00:00:00) Intro
(00:01:00) Frage der Woche
(00:07:29) News Update
(00:22:16) Thema der Woche: FED-Sitzung 

News & Artikel aus dieser Folge

FED

https://www.nzz.ch/wirtschaft/der-neue-fed-chef-kevin-warsh-tritt-selbstbewusst-auf-und-macht-klar-dass-er-kein-befehlsempfaenger-von-trump-ist-ld.10011915

https://www.handelsblatt.com/meinung/kommentare/kommentar-kevin-warsh-ist-nicht-der-totengraeber-der-us-notenbank/100233657.html

Wohn-Abstimmungen

https://www.srf.ch/news/schweiz/abstimmungen-kanton-zuerich-alle-drei-wohninitiativen-scheitern

https://www.srf.ch/news/schweiz/abstimmungen-stadt-luzern-luzerner-stimmvolk-entscheidet-ueber-millionen-fuer-neuen-wohnraum

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Nach der letzten Folge gab es viele Rückmeldungen und Fragen – für diese Fragen nehmen sich Robert Plantak & Michael Meier in dieser Folge noch einmal Zeit. Ausserdem geht es im Thema der Woche um Zahlen einer neuen Raiffeisen-Studie, welche belegt, wie zunehmende Bauregulierung den Wohnungsbau hemmt. 

(00:00:00) Intro
(00:01:46) Frage der Woche: Eigenmietwert-Reform
(00:16:06) News Update: Stockwerkeigentumsrecht
(00:21:10) News Update: Referenzzinssatz
(00:21:46) News Update: Zinsprognosen EZB, FED, SNB
(00:25:02) Thema der Woche: Zunehmende Bauregulierung

News & Artikel aus dieser Folge: 

Raiffeisen-Studie

https://www.raiffeisen.ch/rch/de/wissen/wohnen/aktuelle-studie.html

Stockwerkeigentumsrecht

https://www.admin.ch/de/newnsb/H37Zao7MkbPzmY5PnFuln

https://walliser-zeitung.ch/modernisierung-des-stockwerkeigentums/

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Die Abschaffung des Eigenmietwerts hat ein Systemwechsel bei der Besteuerung von Rendite-Immobilien zur Folge – und dieser Systemwechsel hat einschneidendere Auswirkungen, als das sich das so mancher bewusst ist. Wer genau ist vom Systemwechsel betroffen? Was genau sind die Auswirkungen? Und was sind die Konsequenzen, die Crowdhouse daraus zieht? All das erfahren Sie in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts.

(00:00:00) Intro
(00:02:09) Thema der Woche
(00:37:50) News Update: NZZ Interview Balz Halter
(00:45:06) Preview: Raiffeisen-Studie Immobilien 2026 Q2

Links & Artikel aus dieser Folge:

Interview mit Balz Halter
https://www.nzz.ch/zuerich/wohnungsmangel-und-zuwanderung-interview-mit-balz-halter-ld.10008944

Raiffeisen-Studie Immobilien 2026 Q2
https://www.raiffeisen.ch/rch/de/ueber-uns/news/rch/immobilien-schweiz-q2-26.html

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Was sind die Real Estate Trends 2026? Dieser Frage stellen sich Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. Dabei diskutieren sie unterschiedlichste Aspekte – von Finanzierungsformen bis zu Innenausstattungen. Daneben gehts um Grundsätze beim Investieren und politische Risiken bei börsenkotierten Anlageformen. 

(00:00:00) Intro
(00:00:46) Nachtrag: Ausserterminliche Kündigungen
(00:03:39) Frage der Woche: Grundsätze bei Immobilien-Investitionen
(00:12:02) News Update: Politische Schocks für Immobilien? 
(00:18:08) Thema der Woche: Real Estate Trends 2026

News & Artikel aus dieser Folge:

https://themarket.ch/makro-maerkte/schweizer-immobilienanlagen-risiko-eines-politischen-schocks-ld.16764

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«Neumieter zahlen im Durchschnitt 10% weniger, als es die Inserate auf Homegate und Immoscout vermuten lassen.» Zu diesem Schluss kommt eine neue Studie der ZKB. Was steckt dahinter? Das diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. Im Thema der Woche nehmen Sie ausserdem zur Nachhaltigkeits-Initiative Stellung. 

(00:00:00) Intro
(00:01:44) Frage der Woche: Fallbeispiel Hypo-Refinanzierung
(00:08:57) News Update: Neue ZKB-Studie
(00:27:26) Thema der Woche: Nachhaltigkeits-Initiative

News & Artikel aus dieser Folge

https://www.zkb.ch/de/blog/immobilien/immobilien-aktuell-ausgabe-1-26.html

https://www.nzz.ch/wirtschaft/wohnungen-sind-im-schnitt-guenstiger-als-auf-homegate-co-auch-weil-viele-unter-der-hand-weitergereicht-werden-ld.10007427

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Wenn man bei Immobilien von einem «Mindestanlagehorizont» fragt, kommt häufig die Antwort: «10 Jahre». Was kann in einem solchen Zeitfenster passieren? Oder anders gefragt: Was unterscheidet den Schweizer Immobilienmarkt 2026 vom Schweizer Immobilienmarkt 2016? Welche Entwicklungen haben wir in den letzten 10 Jahren erlebt? Und was blieb unverändert? Genau das, fragen sich Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. 

(00:00:00) Intro
(00:01:10) Frage der Woche: Bruttorenditen
(00:03:46) News Update: Kevin Walsh
(00:11:52) Thema der Woche: 2016 vs. 2026

News & Artikel aus dieser Folge: 

https://www.nzz.ch/meinung/die-plaene-des-zukuenftigen-fed-chefs-ruhen-auf-unsicheren-hoffnungen-ld.1924139

https://www.nzz.ch/meinung/fed-chef-jerome-powell-hat-die-unabhaengigkeit-seiner-notenbank-zurecht-verteidigt-sein-nachfolger-muss-aber-mehr-tun-als-trump-nein-zu-sagen-ld.10006843

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«Zum ersten Mal eine Wohnung kaufen und dann vermieten hat in den letzten Jahren viele Privatanleger reich gemacht. Das Modell "buy to let" bleibt attraktiv, verlangt aber Know-how, Zeit und Disziplin.» – so titelte jüngst ein Artikel in der NZZ. Robert Plantak und Michael Meier nehmen diesen Artikel in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts zum Anlass, um «Buy to Let» mit dem Miteigentum von crowdhouse zu vergleichen. 

(00:00:00) Intro
(00:01:11) Frage der Woche: Lex Koller
(00:10:35) News Update: Schweizer Vermögen
(00:13:40) News Update: Emirate OPEC
(00:18:11) Thema der Woche: «Buy to Let» vs. Miteigentum

News & Artikel aus dieser Folge: 

«Buy to Let»

https://www.nzz.ch/wirtschaft/immobilien-statt-sparkonto-warum-privatpersonen-wohnungen-kaufen-und-auf-vermietung-setzen-ld.10004364

Schweizer Vermögen

https://www.derbund.ch/vermoegen-schweizer-haushalte-snb-meldet-ueber-5000-milliarden-815309450145

Emirate OPEC

https://www.srf.ch/news/international/organisation-von-oellaendern-vereinigte-arabische-emirate-treten-aus-der-opec-aus

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«Wie wenn man bei einem Küchenbrand, das Wasser im Bad anstellt» – so urteilte Raiffeisen-Chefökonom Fredy Hasenmaile über die geplante Verschärfung der Lex Koller, welche der Bundesrat am vergangenen Mittwoch in die Vernehmlassung geschickt hat.  Was möchte der Bundesrat genau ändern? Und für wen? Und würde das einen Lösungsbeitrag zur angespannten Wohnsituation beisteuern? Das diskutieren Michael Meier und Robert Plantak in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. Daneben geht es um Verwerfungen auf dem Öl-Markt und die Gegenvorschläge zu den Zürcher Wohnschutzinitiativen. 

(00:00:00) Intro
(00:01:38) Frage der Woche: Gegenvorschläge Wohnschutzinitiativen
(00:12:43) News Update: Eurokurs
(00:14:42) News Update: Öl
(00:26:39) Thema der Woche: Verschärfung der Lex Koller

Links & Artikel aus dieser Folge: 

Andrei Jikh: The Oil Shock is About To Hit America

Verschärfung Lex Koller

https://www.srf.ch/news/schweiz/verschaerfung-der-lex-koller-schaerfere-massnahmen-loesen-keine-probleme-auf-dem-wohnungsmarkt

https://www.nzz.ch/wirtschaft/wohnungsnot-in-der-schweiz-warum-die-verschaerfung-der-lex-koller-nicht-hilft-ld.1933961

https://www.cash.ch/news/top-news/raiffeisen-chefokonom-kritisiert-verscharfung-der-lex-koller-928735

Gegenvorschläge Wohnschutzinitiative

https://www.zh.ch/de/wirtschaft-arbeit/wohnpolitik.html

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