How to Real Estate

Ein FINMA-Rundschreiben, das Anfang Januar 2026 in Kraft getreten ist, blieb bis anhin weitestgehend unter dem Radar – könnte aber potentiell neuen Spielraum bieten: Banken müssen künftig klima- und umweltbezogene Risiken systematisch in ihre Kreditvergabe einbeziehen. Energetisch sanierte Objekte werden bei der Finanzierung bevorzugt. Kann das auf dem ausgetrockneten Markt für Entwicklungsfinanzierung für Entlastung sorgen? Darüber diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. Ausserdem geht es um die Rolle von Zug als Alternative #1 für das krisengebeutelte Dubai. 

News & Artikel aus dieser Folge

FINMA Rundschreiben 2026/1: Naturbezogene Finanzrisiken:

https://www.finma.ch/de/~/media/finma/dokumente/dokumentencenter/myfinma/rundschreiben/finma-rs-2026-01.pdf?sc_lang=de&hash=3C486328218719551AEF2E93EE09C95A

Zug als Alternative zu Dubai:

https://www.ft.com/content/e4444e33-8586-4d87-890a-e9270f2c26b5?syn-25a6b1a6=1

https://www.swissinfo.ch/eng/foreign-affairs/switzerlands-zug-becomes-bolt-hole-for-gulf-based-wealth/91243778

Geplante Studie des BWO:

https://www.bluewin.ch/de/news/wirtschaft-boerse/babyboomer-einfamilienhaus-bund-studie-verdichtung-wohnungsnot-schweiz-3189822.html

Verschärfung der Lex Koller:

https://www.srf.ch/news/schweiz/lex-koller-bundesrat-will-wohnungskauf-fuer-personen-im-ausland-erschweren

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Der Eigenmietwert wird per 01.01.2029 abgeschafft – so hat es der Bundesrat beschlossen. Hat diese Abschaffung auch Auswirkungen auf den Besitz von Rendite-Immobilien? Ja, hat er! Die Abzugsmöglichkeit von Schuldzinsen ändert sich. Wie genau das funktioniert, erklären Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. Daneben geht es um das täuschende Miet-Barometer des Mieterverbands und die Auswirkungen des Iran-Konflikts auf die Nebenkosten-Abrechnungen. 

(00:01:02) Frage der Woche: Atomausstieg
(00:11:17) News Update: Abschaffung Eigenmietwert
(00:18:19) News Update: Mietbarometer 2026
(00:24:03) Nachtrag: Atomausstieg
(00:27:55) Thema der Woche: Nebenkosten-Entwicklung

News & Artikel aus dieser Folge

Eigenmietwert

https://www.srf.ch/news/schweiz/bundesratsentscheid-bundesrat-setzt-abschaffung-des-eigenmietwerts-ab-2029-in-kraft

https://crowdhouse.com/ch/blog/auswirkungen-der-abschaffung-des-eigenmietwerts-bei-renditeobjekten/

Miet-Barometer 2026

https://www.nzz.ch/zuerich/mieter-und-hauseigentuemer-wollen-in-zuerich-gegen-die-wohnungsnot-vorgehen-jedoch-mit-ganz-unterschiedlichen-rezepten-ld.1930610

https://www.nzz.ch/schweiz/wohnungsknappheit-die-suche-nach-den-schuldigen-ld.1931865

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Kein Scherz: Am gestrigen 1. April ist eine der bedeutendsten Reformen im Schweizer Baurecht der letzten Jahre in Kraft getreten. Die Teilrevision des USG und damit verbunden die Lockerung der Lärmschutzverordnung sind wirksame Mittel für mehr Verdichtung und zur Bekämpfung der Wohnungsnot. Und auch bei der Eindämmung von missbräuchlichen Baueinsprachen tut sich was: Kommissionen für Umwelt, Raumplanung und Energie des Nationalrats hat sich hinter zwei diesbezüglichen Motionen des Ständerats gestellt. Was genau sich geändert hat und welche Änderungen geplant sind? Unter anderem darüber diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts.

(00:00:00) Intro
(00:01:06) Frage der Woche: Immobilienmarkt Dubai
(00:13:38) News Update: Neue Lärmschutzverordnung
(00:17:26) News Update: Missbräuchliche Einsprachen
(00:20:29) News Update: Dubiose Käufer
(00:22:39) News Update: Termin Abschaffung Eigenmietwert
(00:23:12) Thema der Woche: Angebotsseitige Inflation 3.0

Links & Artikel aus dieser Folge:

Neue Lärmschutzverordnung:

https://www.baublatt.ch/baubranche/neue-laermschutz-verordnung-des-bundes-in-kraft-38936

Missbräuchliche Baueinsprachen

https://www.swissinfo.ch/ger/kommission-will-missbr%C3%A4uchlichen-baueinsprachen-riegel-schieben/91189847

https://www.baublatt.ch/baubranche/kommission-will-missbraeuchlichen-baueinsprachen-riegel-schieben-38937

Dubiose Käufer

https://www.watson.ch/schweiz/immobilien/542183949-schweiz-wie-dubiose-kaeufer-den-immobilienmarkt-unterwandern

Iran & Dubai

https://www.nzz.ch/pro/was-der-iran-krieg-fuer-die-emirate-und-die-golfstaaten-bedeutet-ld.1931509

https://www.n-tv.de/politik/Bericht-Emirate-sind-bereit-fuer-Einstieg-in-den-Iran-Krieg-id30656603.html

https://www.focus.de/politik/ausland/kriegseintritt-moeglich-golf-scheichs-stehen-vor-iran-gau_7c053e8d-4333-4024-a5fe-0947f583ad7d.html

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Festhypotheken sind im Zuge des Iran-Konflikts teurer geworden – Warum eigentlich? Das ist eine der Fragen, denen sich Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts widmen. Daneben geht es um viele andere Aspekte, die aktuell auf dem Markt diskutiert werden. 

Links & Artikel aus dieser Folge: 

https://www.beobachter.ch/geld/hypotheken/wie-der-iran-krieg-die-schweizer-hypotheken-verteuert-919687?srsltid=AfmBOoqmPl0KgrpqrrWi8fyhq0LPD3SVAJYAh9Y0_mg0suXauuVwhs8C

https://www.tippinpoint.ch/artikel/78676/sergio_ermotti_die_energiepreise_duerften_laenger_auf_hohem_niveau_bleiben_.html

https://www.fuw.ch/immobilien-schweiz-rendite-steigt-2025-auf-6-1-prozent-692354136844

https://www.nzz.ch/wirtschaft/die-alte-huette-wuerde-im-besten-fall-einfach-frisch-gestrichen-zuercher-wohnschutz-initiative-koennte-zu-weniger-wohnungen-und-hoeheren-mieten-fuehren-ld.1927845

https://www.nzz.ch/wirtschaft/umstrittene-wohnschutz-buerokratie-investoren-schlagen-alarm-und-sehen-regulierung-als-groesstes-risiko-ld.1920005

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Sowohl die FED, die EZB wie auch die SNB haben in dieser Woche Zinsentscheide gefällt. Die Entscheide sind identisch: Die Zinsen bleiben, wo sie sind. Der dominierende Faktor ist die Unsicherheit: Der Iran-Konflikt befeuert kurzristig die Inflation. Und mittelfristig? Das ist schwer abzuschätzen. Was bedeutet die ganze Situation für den Schweizer Immobilienmarkt? Das diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. 

(00:00:00) Intro
(00:01:35) News Update: Nachtrag Mietrenditen
(00:03:53) Nationalrat Miet-Session
(00:05:29) Leitzinsentscheide FED, SNB, EZB
(15:00:00) Thema der Woche: Auswirkungen CH-Markt

Links & Artikel aus dieser Folge: 

Zinsentscheide:

https://www.cash.ch/news/top-news/das-sagen-okonomen-zum-zinsentscheid-der-snb-920291

https://www.tagesanzeiger.ch/snb-leitzins-bleibt-bei-null-prozent-trotz-oelpreisanstieg-112329538671

https://www.nzz.ch/wirtschaft/die-snb-verzichtet-trotz-iran-krieg-auf-einen-zinsschritt-ld.1929449

https://www.handelsblatt.com/finanzen/geldpolitik/ezb-investoren-wetten-auf-zinswende-doch-lagarde-predigt-geduld/100209117.html

https://www.srf.ch/news/international/fed-leitzinsentscheid-us-notenbank-haelt-leitzins-stabil

Vorschlag des Bundesrat betreffend Mietrenditen:

https://www.baublatt.ch/baumarkt/bundesrat-vorschlaege-zur-mietrendite-sorgen-fuer-kritik-38782

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Der How to Real Estate Podcast ist nach einer zweiwöchigen Pause zurück – und die Welt hat sich in diesen 14 Tagen verändert. Am 21. Februar hat der Supreme Court die «IEEPA»-Zölle für ungültig erklärt und damit eine neue «Zollwut» bei Donald Trump ausgelöst. Eine Woche später entscheidet sich die USA dazu, an der Seite Israels in den Krieg gegen den Iran zu ziehen. Was bedeuten Zölle und der Iran-Krieg für die  Weltwirtschaft? Und wie beeinflussen die wirtschaftlichen Entwicklungen diesen Krieg? Darüber diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. 

(00:00:00) Intro
(00:01:26) News Update: Vorschläge zur Mietrendite
(00:05:18) News Update: Supreme-Court-Urteil
(00:13:56) Thema der Woche: Iran-Krieg

Zölle & Zollrückzahlungen

https://www.cash.ch/news/top-news/us-gericht-ordnet-ruckzahlung-illegal-erhobener-zolle-in-milliardenhohe-an-915080

https://www.fuw.ch/streit-um-us-zoelle-vor-neuer-huerde-freitag-vorentscheidung-ueber-rueckzahlung-530062919297

https://www.handelsblatt.com/politik/international/handelskonflikt-mehr-als-20-us-bundesstaaten-klagen-gegen-neue-trump-zoelle/100205991.html

Neue Regeln für Mietrendite

https://www.srf.ch/news/schweiz/ertrag-von-mietobjekten-bundesrat-schlaegt-neue-regeln-fuer-zulaessige-miet-nettorendite-vor

https://www.baublatt.ch/baumarkt/bundesrat-vorschlaege-zur-mietrendite-sorgen-fuer-kritik-38782

Iran-Krieg

https://www.nzz.ch/wirtschaft/fliegen-duenger-hypotheken-was-sich-neben-dem-oelpreis-sonst-noch-alles-verteuert-wegen-des-iran-kriegs-ld.1928515

https://www.nzz.ch/wirtschaft/wie-wirkt-sich-der-iran-krieg-auf-die-weltwirtschaft-aus-elf-fragen-zur-gefahr-eines-oekonomischen-flaechenbrandes-ld.1927631

https://www.cash.ch/news/top-news/iran-krieg-schurt-inflationssorgen-bonds-als-unsicherer-hafen-914434

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Immobilienentwicklungen wurden in den letzten Jahren zu einem immer wichtigeren Bestandteil des Produktportfolios von Crowdhouse. Die Strategien «Build to Core» und «Redevelopment to Core» wurden strategisch in das bestehende Crowdhouse-System eingeführt. Warum sind diese Strategien so interessant? Und wo liegen die Stolpersteine? Darüber spricht Michael Meier mit Crowdhouse CEO Robert Plantak in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. 

(00:00:00) Intro
(00:01:28) Frage der Woche: Zürcher Wohnschutzinitiative
(00:09:10) News Update: Inflation Schweiz
(00:10:15) Thema der Woche: Build & Redevelopment to Core

Links & Artikel aus dieser Folge: 

https://www.derbund.ch/schweiz-inflation-verharrt-im-januar-bei-0-1-prozent-377366853496

https://ch.marketscreener.com/boerse-nachrichten/schweizer-inflation-bleibt-am-unteren-ende-des-zielkorridors-der-zentralbank-ce7e5ddadb89f524

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Ein starker Euro und eine schwächere Inflation konnten die EZB bei der ersten Zinssitzung im Jahr 2026 nicht aus der Reserve locken – der Leitzins bleibt bei 2%. Angesichts eines schwachen Dollars steht auch die EZB bei Ihren geldpolitischen Lagebeurteilungen zusehends unter Druck – und hütet sich davor, einen möglichen Zinspfad zu skizzieren. Was bedeutet das für die geldpolitische Zukunft – in Europa und der Schweiz? Unter anderem das diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts – daneben geht es um Fremdfinanzierung, Steuern und Wohnpolitik. 

(00:00:00) Intro
(00:04:26) Frage der Woche: Fremdfinanzierung
(00:08:40) Frage der Woche: Steuern
(00:13:06) EZB Zinsentscheid
(00:20:09) Reaktionen SRF-Film
(00:29:26) UBS Bubble Index

Crowdhouse Whatsapp-Kanal

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News & Artikel aus dieser Folge

Zinsentscheid der EZB

https://www.fuw.ch/ezb-zinsentscheid-lagarde-und-co-halten-leitzins-bei-2-433397028453

https://www.wiwo.de/finanzen/geldanlage/ezb-zinsentscheid-der-euro-ist-zu-stark-und-lagarde-kann-ihn-nicht-ewig-ignorieren-01/100197740.html

https://www.cash.ch/news/top-news/das-sagen-okonomen-zum-zinsentscheid-der-ezb-905992

Reaktionen auf den SRF-Film 

https://www.nzz.ch/zuerich/wohnungsnot-in-zuerich-kontroverse-um-srf-reportage-ld.1922511

https://weltwoche.ch/daily/klassenkampf-reportage-fdp-zuerich-fordert-loeschung-von-srf-doku-zur-wohnungsnot/

https://www.watson.ch/schweiz/wirtschaft/964775998-nach-srf-dok-bauunternehmer-spendet-fuer-halbierungsinitiative

UBS Bubble Index

https://www.cash.ch/news/top-news/risiko-fur-immobilienblase-in-der-schweiz-steigt-im-vierten-quartal-weiter-906388

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Der «Traum vom Eigenheim» rückt für immer mehr Schweizerinnen und Schweizer in weite Ferne. Für einige ist er höchstens durch Erbschaften noch realisierbar. Doch ist dieser «Traum» überhaupt noch zeitgemäss? Wie lukrativ ist er aus Investitionsperspektive? Und was wird sich dabei oft viel zu wenig überlegt? Das diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts.

(00:07:27) Frage der Woche: Demografie & Schweizer Immobilien
(00:24:31) Bald wieder Negativzinsen?
(00:31:59) Comparis-Studie: NIMBY-Schweiz
(00:33:56) Thema der Woche: Eigenheime

Links & Artikel aus dieser Folge:

Demografie & Schweizer Immobilienmarkt

https://www.nzz.ch/wirtschaft/immobilienpreise-schweiz-welchen-kantonen-wegen-der-demografie-verluste-drohen-ld.1922475

https://www.cash.ch/news/top-news/in-zehn-kantonen-zeichnet-sich-abkuhlung-am-immobilienmarkt-ab-902901

Mögliche Negativzinsen

https://www.handelszeitung.ch/konjunktur/negativzinsen-werden-immer-wahrscheinlicher-903784

https://www.cash.ch/news/top-news/snb-prasident-schlegel-wir-sind-bereit-in-den-negativen-bereich-zu-gehen-904791

Gemeinsame Erklärung des EFD, der SNB und des US-Finanzministeriums:

https://backend.sif.admin.ch/fileservice/sdweb-docs-prod-sifadminch-files/files/2025/07/08/7c5c076b-89c0-4dad-abd9-4090de43d532.pdf

Comparis-Studie «NIMBY»

https://www.bilanz.ch/invest/immobilien/schweizer-bevolkerung-will-weder-hochhauser-noch-verdichtung-902521

Podcast «The Diary of a CEO» – Interview mit JL Collins 

(Abschnitt Hauskauf ab 15:46)

«Buying a House Makes You Poorer Than Renting» 

Das aktuelle How to Real Estate Magazin

https://crowdhouse.com/ch/de/magazin/

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Seit dem 1. Januar 2026 ist die OR-Revision bezüglich Baumängel in Kraft. Dadurch verschiebt sich das System des Baumängelrechts klar zugunsten der Käufer- und Bestellerseite. Robert Plantak und Michael Meier nehmen in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts alle Änderungen detailliert unter die Lupe. Da vor geht es um Hypotheken, Die Pensionskasse der Stadt Basel und über Wo-Wo-Wohnungsnot in Zürich. 

(00:00:00) Intro
(00:01:11) Frage der Woche
(00:03:24) News Udpate: PK Basel Stadt
(00:06:20) News Update: Wo-Wo-Wohnungsnot
(00:18:56) Thema der Woche: OR-Reision Baumängel

Links & Artikel aus dieser Folge:

Leerkündigung PK Stadt Basel: 

https://www.bazonline.ch/basel-stadt-pensionskasse-kuendigt-107-mietparteien-in-genf-517927322867

https://www.blick.ch/politik/schock-kuendigungen-durch-oeffentliche-pks-jetzt-schaltet-sich-die-politik-ein-id21628363.html

SRF-Dokumentarfilm

https://www.srf.ch/play/tv/dok/video/wo-wo-wohnungsnot---das-zuercher-monopoly?urn=urn:srf:video:7219442a-0690-49a5-b6d1-457927e7a403

OR-Revision Baumängel: 

https://crowdhouse.com/ch/blog/revision-des-obligationenrechts-ab-1-januar-2026/

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