La Martingale

By Orso MediaBusiness Investing

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La Martingale episodes

June 22, 2023#168 - Investir dans un coliving entre potes : Matthieu a-t-il bien fait ? - Jérémy Gachet et Loïc Audet
Fin 2021, Matthieu Stefani et son ami Jérémy Gachet décident de se lancer dans un nouveau projet : la création d’un coliving à Colombes (Hauts-de-Seine).
Accompagné par Loïc Audet (Président et Directeur Général d’Immocitiz), le projet voit rapidement le jour. 18 mois plus tard, en mai 2023, les premiers locataires s’installent dans le coliving.
Entre temps, il a fallu : trouver le lieu et le bien idéal, monter un business plan, négocier le prix, chercher un financement, organiser les travaux et gérer tout un tas de choses.
Finalement, Matthieu et Jérémy ont-ils bien fait d’investir dans un coliving entre amis ? Quels résultats peuvent-ils espérer sur les prochaines années ?
Ils nous disent tout sur leur investissement :
Quelles sont les étapes d’un tel projet d’investissement ?

Comment financer l’achat, les travaux et le mobilier ?

Quels sont les coûts ?

Quelle est la rentabilité attendue ?

Investir entre potes : est-ce vraiment une bonne idée ?
Avantages :
Triple bonnes nouvelles ! Nous avons négocié trois offres pour nos auditeurs :
Avec le code MARTINGALE : 20% de réduction pour l’achat de lunettes chez Acuitis à Marne-la-Vallée - le magasin cogéré par Jérémy Gachet

Avec le code SUN_MARTINGALE : 5% de réduction sur l’achat de panneaux solaires chez Sunology - les panneaux dont est équipé le coliving Cocoon

Avec le code MARTINAGALE10 : 10% de réduction sur le mobilier pour un projet d’investissement avec Immocitiz
Ils citent les références suivantes :
Quelques photos du coliving Cocoon

La version live de cet épisode (YouTube)

L’épisode #294 de GDIY avec Victor Augais

Cooloc

Le DPE
Ainsi que d’anciens épisodes de La Martingale :
#30 - B. Tavernier et L. Audet - Les meilleurs coups dans l’immobilier locatif sans sortir de chez soi

#164 - Antoine de Ravel d'Esclapon - Tout ce qu'il faut savoir sur la Société Civile
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1 hr 12 min
June 15, 2023#167 - Leasing immobilier : propriétaire sans prêt bancaire ? - Charles Ruelle
Le sujet :
Dans un contexte où les critères d'obtention de crédit sont de plus en plus stricts, l'accès à la propriété est réservé aux emprunteurs ayant les dossiers les plus solides. Face à cette situation, le leasing immobilier émerge comme une vraie alternative pour beaucoup de profils.
L’invité du jour :
Charles Ruelle a fondé Sézame afin d’aider ses clients à accéder à la propriété, grâce au leasing immobilier. Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Charles Ruelle nous explique le fonctionnement et les avantages du leasing immobilier :
Qu’est-ce que le leasing immobilier ?

Dans quel cas est-ce utile ?

Comment ça fonctionne ?

Combien ça coûte ?
Lancez cet épisode et découvrez comment le leasing immobilier peut vous ouvrir les portes de la propriété, sans remplir tous les critères bancaires !
Vous pouvez suivre Charles Ruelle sur LinkedIn.
Avantages :
Bonne nouvelle ! Les auditeurs de La Martingale bénéficient de 150€ de réduction sur les frais de dossier chez Sézame. Rendez-vous ici, ou précisez simplement que vous venez de notre part si vous les appelez par téléphone. Offre valable jusqu'au 31 décembre 2023.
Ils citent les références suivantes :
Le leasing (LOA et LDD)
Ainsi que d’anciens épisodes de La Martingale :
#146 - Keyvan Nilforoushan - Faut-il acheter ou louer sa résidence principale ?
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51 min
June 08, 2023#166 - 10% de rentabilité grâce au Girardin : Mirage ou miracle ? - Benoît Petit
Le sujet :
Savez-vous qu’il existe un avantage fiscal permettant d’obtenir entre 10 et 14% de rentabilité annuelle ?
C'est le dispositif Girardin (qu’on appelle aussi l'exonération Lodéom !).
Le principe est simple : l'État offre une réduction d'impôts à tous les investisseurs qui soutiennent le développement des départements et territoires d'outre-mer.
Mais est-ce que tout le monde peut investir dans ce dispositif ? Quels sont les risques ? Quelle réduction d'impôt maximale peut-on espérer ? À qui doit-on s'adresser pour investir ? Si le dispositif semble prometteur, tout le monde vous conseillera de ne pas vous lancer à la va-vite au risque de perdre gros.
L’invité du jour :
Benoît Petit est le directeur général d’Inter Invest. Avec plus de 3 milliards d’euros d’actifs financés, Inter Invest est le leader de l’investissement en loi Girardin.
Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Benoît nous explique le fonctionnement de ce dispositif fiscal :
Qu’est-ce que la loi Girardin ?

Comment fonctionne ce dispositif ?

Combien peut-on économiser d’impôt ?

Quels sont les risques à éviter absolument ?

Comment bien investir dans ce dispositif ?
Avantages :
Bonne nouvelle ! Pour toute première souscription chez Inter Invest, avec le code “La Martingale”, vous repartez avec un chèque-cadeau Amazon de 50€ (offre valable jusqu’au 31 juillet 2023).
Ils citent les références suivantes :
L’article 199 Undecies du CGI
Ainsi que d’anciens épisodes de La Martingale :
#56 - Emeric Eveno - Réussir sa défiscalisation immobilière
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1 hr 3 min
June 01, 2023#165 - Les trésors cachés du Private Equity - Maxime Camus
Le sujet :
L'investissement dans les sociétés non cotées (private equity) est de plus en plus accessible. Cependant, les investisseurs particuliers ne sont pas encore familiers avec ce type d’investissement. Pourtant, les opportunités sont nombreuses, avec la possibilité d’investir dans des placements très diversifiés et rémunérateurs (plus de 10% de rendement/an en moyenne).
L’invité du jour :
Maxime Camus est à la tête de Grisbee, une société de gestion de patrimoine en ligne. Il accompagne les particuliers et chefs d’entreprise dans leurs investissements.
Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Maxime nous explique l’essentiel à savoir sur l’investissement en private equity :
Qu’est-ce que le private equity ?

Quels sont les différents types de private equity ?

Comment bien investir en private equity ?

Qu’est-ce qu’un “fonds de fonds en private equity” ?

Combien coûte et rapporte un investissement en private equity ?
Vous pouvez suivre Maxime Camus sur LinkedIn.
Ils citent les références suivantes :
Les SPV

Le LBO

October
Ainsi que d’anciens épisodes de La Martingale :
#9 - Maxime Camus - Comment bien s’organiser avant d’investir ?

#59 - Corentin Orsini - Chasser en meute : comment investir entre amis ?

#120 - Adrien Chaltiel - Investir dans une levée de fonds en Seed

#132 - Anthony Bourbon - Investir en start-up via un club de Private Equity
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1 hr 12 min
May 25, 2023#164 - La Société Civile pour les nuls - Antoine de Ravel d'Esclapon
Le sujet :
Vous avez probablement déjà entendu parler des SCI. Ces sociétés civiles sont assez répandues. Mais sont-elles vraiment nécessaires pour la gestion du patrimoine ? Et sont-elles réservées à un certain niveau de richesse ?
L’invité du jour :
Antoine de Ravel d'Esclapon est notaire et auteur du Patrimonio. Mais il se présente surtout comme un conseiller. Car chaque jour, il aide ses clients sur des problématiques patrimoniales.
Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Antoine nous éclaire à propos des sociétés civiles :
Qu’est-ce qu’une société civile ?

Quelles différences avec une société commerciale ?

Quelles différences entre SCI, SCPI et SARL de famille ?

Pourquoi créer une SCI ?

Combien coûtent la création et la gestion d’une SCI ?
Vous pouvez suivre Antoine sur LinkedIn.
Ils citent les références suivantes :
Son ouvrage Le Patrimonio
Ainsi que d’anciens épisodes de La Martingale :
#153 - J. Calderoli et R. Garçon - Que se cache-t-il derrière les frais de notaire ?

#158 - Frédéric Puzin - Chasser les frais ou payer la performance ?

#159 - Laure Gaschignard - Pourquoi faire une donation de son vivant ?
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1 hr 6 min
May 18, 2023#163 - Du Berceau à la Bourse : éduquer les enfants à la finance - Nina Baka
Le sujet :
Argent de poche, étrennes, tirelire : tous ces rituels permettent aux enfants de comprendre petit à petit les notions de dépenses et d’économies.
La famille joue un rôle primordial dans l’éducation financière des enfants, qui n’est malheureusement pas enseignée à l’école.
Elle doit aussi financer une bonne partie de leur vie (souvent du berceau jusqu’aux études). L’argent est donc un sujet familial de premier ordre.
L’invitée du jour :
Nina Baka aide au quotidien des dizaines de personnes à mieux gérer et investir leur argent, grâce à des cours en ligne et des programmes personnalisés.
Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Nina nous partage ses bonnes pratiques d’éducation financière des enfants :
Quand et comment donner de l’argent de poche ?

Comment expliquer l’investissement et l’épargne aux enfants ?

Combien coûte un enfant jusqu'à ses études ?

Pourquoi le PER est intéressant pour les parents et leurs enfants ?
Ils citent les références suivantes :
Le site La Finance pour tous

Pixpay

Money Walkie
Vous pouvez suivre Nina sur LinkedIn.
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1 hr 9 min
May 11, 2023#162 - PER : la dernière niche pour vos retraites ? - Amandine Chaigne
Le sujet :
Et si on arrêtait de se focaliser sur la réforme des retraites ?
Une des solutions pour préparer ses vieux jours sans dépendre des réformes, c’est d’investir le plus tôt possible dans les bons placements.
Justement, le gouvernement a créé un outil à cet effet : le PER (Plan Epargne Retraite).
Alors, est-ce un placement indispensable pour les Français qui veulent anticiper ?
L’invité du jour :
Amandine Chaigne connaît le sujet de l’épargne retraite sur le bout des doigts. Avec sa société Ade-ci, elle accompagne au quotidien ses clients dans la construction de leur patrimoine.
Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Amandine nous explique le fonctionnement et les avantages du PER :
Qu’est-ce que le PER ?

Quels sont les 3 types de PER ?

Quels placements peut-on ajouter dans un PER ?

Quels sont les avantages fiscaux et les coûts d’un PER ?
Vous souhaitez prendre en main votre retraite ?
Alors, écoutez cet épisode.
Vous pouvez suivre Amandine Chaigne sur LinkedIn.
Avantages :
Bonne nouvelle ! Amandine offre une réduction de 10% sur ses honoraires pour les auditeurs de La Martingale, valable jusqu’en avril 2024. Il vous suffira de mentionner que vous venez de la part de La Martingale lors de votre premier échange avec Amandine.
Ils citent les références suivantes :
Le contrat dit “loi Madelin” pour les TNS

Le logiciel MustCompliance

Le vin familial Villa des Anges disponible chez les cavistes et plateformes en ligne
Ainsi que d’anciens épisodes de La Martingale :
#158 - Frédéric Puzin - Chasser les frais ou payer la performance : comment choisir ?
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1 hr
May 04, 2023#161 - Investir dans des fermes pour gagner du blé - Vincent Kraus
Le sujet :
Vous recherchez du sens dans vos placements financiers ?
L’investissement dans les fermes et terrains agricoles peut être une solution attractive.
En plus de donner un coup de pouce à des projets agricoles, vous pouvez bénéficier d’un rendement intéressant et d’une économie d’impôt.
L’invité du jour :
Vincent Kraus est le directeur général (et cofondateur) de Fermes En ViE (FEVE). Depuis 2020, il a contribué à l’installation de 7 fermes agroécologiques grâce à une foncière solidaire.
Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Vincent nous éclaire à propos de l’investissement agricole :
Pourquoi investir dans des terres ou fermes agricoles ?

Comment investir dans des terres agricoles ?

Quels sont les avantages fiscaux ?

Qu’est-ce qu’une foncière solidaire ?
Vous pouvez suivre Vincent sur LinkedIn.
Ils citent les références suivantes :
L’épisode #315 de GDIY avec Marc Batty

La SAFER

ma-propriete.fr

Les GFA
Avantages : Bénéficier d'une réduction de 50% sur les frais de souscription de FEVE (dans la limite de 50€) avec le code : MARTINGALE.
Ainsi que d’anciens épisodes de La Martingale :
#1 - Philippe Le Trung - L'immobilier peut-il se casser la gueule ?

Thomas Friedberger - Hors-série #1 - Investir dans un environnement incertain

#127 - Thomas Friedberger - Investir dans les mégatendances
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57 min
April 27, 2023#160 - 2023, la revanche des marchés chinois - Antoine Fraysse-Soulier
Le sujet :
Après de longs mois de sommeil, le marché chinois renoue avec la croissance.
En effet, la Chine sort du confinement. Et suite à trois années de politique 0 Covid, elle connaît un rebond boursier début 2023.
Alors, comment investir sur un portefeuille chinois ? Et quelles sont les valeurs à suivre ?
Dans ce nouvel épisode, on vous propose de décrypter ensemble la complexité du marché chinois en 2023.
L’invité :
Market Analyst chez eToro, Antoine Fraysse-Soulier est diplômé en analyse technique. Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, il nous partage ses connaissances à propos du marché chinois :
Comment fonctionne le marché chinois ?

Quels sont les secteurs à suivre de près ?

Quelles valeurs stars de l’économie chinoise ?

Quels risques peut-on courir lorsque l’on investit en Chine ?

Comment investir sur un portefeuille en Chine ?
Vous pouvez suivre Antoine sur LinkedIn.
Ils citent les références suivantes :
L’interview de Maud Caillaux (Green-Got) dans GDIY

Antoine Freysz, l’homonyme de notre invité (passé également par GDIY)
Ainsi que d’anciens épisodes de La Martingale :
Épisode #134 - Investir dans les infrastructures - Souleymane-Jean Galadima

Épisode #81 - Faut-il investir dans l’épargne responsable ? - Joseph Choueifaty
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April 20, 2023#159 - Papa, maman, vous avez déjà pensé à la donation ? - Laure Gaschignard
Le sujet :
Parler de donation ou de testament lors d’un repas de famille, c’est malaisant.
Pourtant, la donation est un excellent outil pour organiser et transmettre son patrimoine dans les meilleures conditions.
L’invitée :
Laure Gaschignard est notaire associée chez Angle Droit. Experte en droit patrimonial, elle aide au quotidien ses clients pour leurs problématiques de donation et de succession.
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Découvrez :
Qu’est-ce qu’une donation ?

Comment faire une donation ?

Quel est le coût d’une donation ?

Quels sont les avantages fiscaux ?
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L’épisode #284 de GDIY avec Pierre-Edouard Stérin
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#150 – Aurélie Khaldi – La société holding : est-ce que ça me concerne ?

#138 - Pauline de La Motte Rouge - Comment éviter ou résoudre un conflit patrimonial ?

#125 - Héloïse Bolle - Comment bien préparer sa succession ?
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