La Martingale

Le sujet : Non, investir ne rime pas toujours avec comptes d’apothicaires et gestion en bons parents de famille. Notre invitée du jour a même délaissé les vieilles méthodes pour en créer une autre. Son crédo ? L’optimisation du temps et le moins d’effort possible grâce à l’automatisation. 

L’invitée du jour : Commerciale grand-compte dans le domaine de la Tech depuis 2013, Maeva est aussi une investisseuse autodidacte. Et parce qu’en presque 10 ans elle a fait quelques erreurs mais surtout beaucoup appris, elle a décidé de lancer son compte Instagram en 2020, @monbudgetbento, pour partager sa méthode de gestion de budget. En parallèle, sur son site, elle propose différentes Masterclass et elle a publié en janvier 2021 un livre intitulé Mon Budget sur Pilote Automatique.

Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Maeva livre sa méthode pour démarrer sur (ou reprendre) des bases saines, en partant de sa propre expérience d’épargnante et d’investisseuse :

# La base de la base avant d’investir est d’avoir conscience de sa situation financière pour adapter son épargne à celle-ci. Si vous avez déjà du mal à payer toutes vos charges du quotidien, il n’est pas judicieux de vouloir de suite épargner une grosse somme. Logique.

# Si la règle est généralement d’avoir 6 mois d’épargne de sécurité de côté, Maëva suggère que 3 mois sont amplement suffisants. Les excuses pour ne pas se lancer peuvent être nombreuses, DO IT !

# Pour commencer à investir, elle préconise : 

# Si vous achetez un bien avec quelqu’un établissez TOUJOURS un contrat. Cela vous évitera de perdre de l’argent a posteriori.

# Fixez-vous des objectifs pour votre épargne ou vos investissements. Le sien ? Générer l’équivalent de son salaire actuel en loyers qu’elle touchera une fois retraitée.

# Arrêtez d’être des budgétaires, soyez des investisseurs ! Les budgétaires regardent leurs comptes à chaque fin de mois en épluchant leurs tickets de caisse. Passez à un budget annuel, ou encore mieux à une vision à 2-5 ans, en vous laissant une marge confortable. Et ensuite, automatisez tout pour chaque mois. 

Ils citent les références suivantes :

Ainsi que d’anciens épisodes de La Martingale :

#16 - Victor Lora - Mouvement FIRE : Épargne hardcore et retraite à 40 ans !

#92 - Cédric O’Neill - Bricks : Investissement fractionné : acheter dans l’immobilier à partir de 10€

#99 - Marguerite Bérard - BNP Paribas : Mon banquier sert-il encore à quelque chose ?

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Le sujet :  Quoi de mieux pour ce 100ème épisode de La Martingale que de parler de l’un des investissements les plus tendances du moment : les NFTs ? Si vous n’êtes pas encore complètement au point, nous vous recommandons de commencer par l’épisode 86 en compagnie de John Karp. Parce qu’aujourd’hui, on passe à l’étape supérieure avec notre invité : “Comment acheter des oeuvres d’art NFT ?”. 

L’invité du jour :  Investisseur passionné d’art et de photographie, Jean-Michel Pailhon est le Chief of Staff de Ledger, startup française qui conçoit et commercialise des portefeuilles de cryptomonnaies pour les particuliers et les entreprises. En parallèle, il est aussi associé de la galerie en ligne Achetez de l’Art.

Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Jean-Michel Pailhon nous explique les différentes familles de NFTs, comment faire son choix et comment sauter le pas ? :

# Il existe 2 catégories d’investissement dans les NFTs. Soit vous avez l’une des œuvres qui existe en un nombre d’exemplaires limités. Soit, vous possédez un certain nombre de pixels d’une seule œuvre.

# Ensuite, il existe 4 grandes familles de NTFs d’art :

# Si vous souhaitez investir dans les NFTs, il est aussi important d’être actif sur Twitter, c’est LE réseau social où l’on en parle. L’application propose d’ailleurs de changer sa photo de profil par un NFT depuis janvier 2022.

# Pour investir en 2022, Jean-Michel recommande une NFT liée à la blockchain Tezos qui coûte beaucoup moins cher qu’Ethereum par exemple.

Jean-Michel Pailhon livre aussi de nombreuses plateformes pour investir comme :

# SuperRare, qui fonctionne avec l’Ethereum.

# Foundation, qui fonctionne avec l’Ethereum.

# Rarible, qui fonctionne avec Tezos.

# OpenSea, qui fonctionne avec l’Ethereum.

# Objkt, qui fonctionne avec Tezos.

# FX(hash), qui fonctionne avec Tezos.

Durant l’épisode, ils citent aussi plusieurs oeuvres et notamment :

Mais aussi la reco de Jean-Michel du compte Twitter à suivre : @ImBrendanNorth

Et enfin ils y parlent d’un ancien épisode Génération Do It Yourself :

#229 - Frédéric Montagnon, Arianee : Le WEB3 pour se réapproprier Internet

Et du podcast dédié aux NFTs : NFT Business.

Et bonne nouvelle, en utilisant le code LAMARTINGALE vous pourrez bénéficier d’une réduction de 15% sur les formations NFTs sur Achetez de l’Art.

Et une dédicace spéciale à Anouk Renard et Laura Pironnet qui travaillent sur La Martingale ! 

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Le sujet : Dans la Martingale, on parle tellement des nouvelles solutions d’épargne et de finances personnelles qu’on en oublierait presque de parler des banques. Suite aux confinements successifs, à la démocratisation de l’investissement mais aussi à l’essor des fintechs, une question est sur toutes les lèvres : à quoi nos banquiers servent-ils ?

L’invitée du jour : Dans ce nouvel épisode, Marguerite Bérard, Directrice de la Banque Commerciale de BNP Paribas et membre du Comité Exécutif depuis janvier 2019, partage sa vision du métier de banquier. Diplômée de l’Institut d’Etudes Politiques de Paris, elle est également membre du comité directeur de l’Institut Montaigne.

Dans cet épisode de la Martingale, elle répond à toutes les questions que vous n’avez jamais osé demander à votre banquier :

# Quelle est la vraie différence entre une banque et une fintech ? Pour Marguerite Bérard, les banques ont certains avantages, elles donnent par exemple accès à des classes d’actifs précises, et un véritable bargaining power (ou pouvoir de négociation) avec de grands partenaires. Selon elle, les banques ont aussi la responsabilité d’emmener les clients particuliers vers un univers d’investissement.

# Y a-t-il un safety net ? Les banques permettent de prévenir de graves situations financières. Ce sont elles que l’on vient voir en cas d'urgence ou de gros financements. Pour les particuliers et les entreprises, la détection précoce réduit le surendettement. Les équipes de conseillers sont formées à la gestion de crise avec pour objectif d’assurer une relation bancaire propre, humaine et empathique.

# Combien de clients sont suivis par un même conseiller ? Cela varie en fonction du profil du conseiller, notamment entre la banque privée et la banque particuliers. Le turn-over, souvent décrié chez les banques, est notamment plus important en Ile-de-France. Pour y répondre, BNP Paribas met en place un système de binômes de conseillers, qu’elle explicite dans l’épisode.

# Quid des commissions des conseillers ? A la question “Est-ce que si mon banquier ouvre un PEL pour moi, il gagne une prime”, la représentante de BNP Paribas répond à la négative. Quant aux variables, ils existent bien : un variable peut être de 30% ou plus significatif, cela dépend des profils de conseillers. Certains sont en effet plus spécialisés que d’autres.

# Quelle est la place de la valeur ajoutée humaine dans les services bancaires au quotidien ? La plupart des commandes de chéquiers et des virements sont effectués par les clients eux-mêmes, là-dessus, la banque n’a plus de valeur ajoutée. En ce qui concerne BNP Paribas, plus de 90% des virements passent par l’application dédiée. Plus de 70% des clients sont actifs sur leurs interfaces digitales, montrant une certaine autonomie face à la banque. 

Pour aller plus loin :

OneUp

#68 - Iroko : Guide de l’investissement en SCPI entre amis, avec Gautier Delabrousse-Mayoux

#81 - Goodvest : Faut-il investir dans l’épargne responsable ? avec Joseph Choueifaty

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Merci aux auditeurs et auditrices qui ont soumis leurs questions sur Twitter et LinkedIn !

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Le sujet : Si l’on devait définir grossièrement l’investissement en Bourse, on pourrait dire que c’est un investissement via des fonds qui permet d’accompagner la croissance des entreprises et de récolter des dividendes selon leurs résultats. Quand le Web 3.0 a redéfini la notion de propriété, des entrepreneurs ont choisi de suivre ce modèle pour miser sur des individus - comme Presnel Kimpembé ou Antoine Dupont - au lieu de sociétés. Coup d’œil sur une plateforme qui ouvre la porte à la spéculation sur le succès des stars de demain.

L’invité du jour : Christophe Vattier, d’abord consultant pour le cabinet international de conseil en stratégie McKinsey & Company puis directeur Confiance et eBusiness pour de grands groupes, se lance dans l’entrepreneuriat en 2007. Après 3 expériences dans la communication et le marketing, il cofonde Royaltiz en 2020 aux côtés de Kevin Crouvizier, passé par jeuxvideo.fr, et Didier Quillot, ancien directeur général exécutif de la Ligue de Football Professionnel.

Aperçu de ce qu'il faut savoir avant de miser sur votre artiste ou sportif favori :

# Royaltiz encourage ses utilisateurs à miser sur des célébrités, et à percevoir des retours sur investissement si leur business fonctionne. En effet, la valeur du Roy, token de la plateforme, mais aussi celle des actions individuelles, fluctuent en fonction des revenus des talents. L’entreprise évalue leur valeur financière future au moyen de la méthode DCF (Discounted Cash Flow), et suit son évolution au long du contrat.

# Quand les talents font leur entrée sur la plateforme, leur cote est justement estimée en fonction de leur valeur future. Ils peuvent souscrire à des contrats de revenus, sur 10 ans, pour lesquels ils définissent les capitaux accessibles au préalable et cèdent un droit d’audit sur les sociétés prises en compte, et à des contrats de performance. Ces accords s’apparentent à des trackers ETF, et ne prennent en compte que des données publiques. Royaltiz se rémunère sur les frais de transaction autour des achats/reventes.

# Début février 2022, Royaltiz compte dans sa communauté des sportifs comme Presnel Kimpembé et Antoine Dupont, des artistes comme Vegedream et Sofiane, mais aussi des créateurs de contenu comme Astrid Nelsia ou AF5. Christophe Vattier rappelle qu’acheter des Roy ne veut pas dire que les investisseurs ont le contrôle sur les talents. En effet, la logique de Royaltiz veut que les fonds engagés donnent surtout plus d’opportunités aux talents, et c’est cette croissance qui doit bénéficier à toutes les parties.

# L’intérêt de cette initiative inédite, au-delà du profit, est de sensibiliser les novices aux mécanismes de l’investissement et de démocratiser la finance populaire. Royaltiz rend la pratique accessible à tous en mobilisant des célébrités au potentiel évocateur auprès du grand public. Du moins, plus que les indices du CAC 40 ou du DOW JONES…

# L’offre de Royaltiz évolue. En effet, le token Roy est entré en novembre 2021 dans la blockchain, et la plateforme commercialise des NFT pour les débuts de Riyad Mahrez depuis le 1er février 2022. Elle compte également accueillir des cuisiniers de renommée mondiale et lancer un jeton qui donne accès à leur plus belle table. On est en plein dans les logiques du Web 3.0, déjà explorées dans La Martingale - et ce n'est pas fini !

Pour aller plus loin :

Royaltiz : La France a de monnayables talents

Système de Ponzi

Tag Heuer - The Edge #11 : Sergio Pérez

Suivez Christophe Vattier sur les réseaux sociaux :

LinkedIn @Christophe Vattier

Twitter @cvattier

Pour recevoir des Roy, rendez-vous sur Royaltiz.com, ouvrez un wallet en entrant le code VIP LAMARTINGALE.

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Le sujet :  300 millions. C’est le nombre de personnes dans le monde qui, en 2022, détiennent des crypto-monnaies. Ce chiffre ne cesse d’augmenter année après année. Elles sont attirées par le potentiel, la philosophie, la décentralisation, l’envie de se passer des grandes institutions, l’ambition d’en faire une monnaie “comme les autres”… oui, mais en attendant, en plus d’investir dans des cryptomonnaies, il est question aujourd’hui de recevoir son salaire en crypto et de déclarer ses impôts en conséquence. Mais comment envisager de réconcilier la fiscalité avec la décentralisation impliquée par la blockchain ?

L’invité du jour : Personnellement passionné par l’univers des crypto, en 2019, Pierre Morizot cofonde Waltio, un assistant pour la fiscalité de vos cryptomonnaies. L’objectif ? Aider tous les détenteurs et les détentrices à calculer leurs plus-values et à les déclarer aux impôts. Concrètement, vous connectez vos différents comptes sur la plateforme qui effectue pour vous les différents calculs que vous n’avez plus qu'à recopier sur votre déclaration d’impôts.

Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Pierre Morizot explique tout ce qu’il faut savoir pour bien déclarer ses cryptomonnaies :

# A savoir qu’en France, vous avez l’obligation de déclarer tous vos comptes étrangers et toutes vos plus-values.

# Pour les particuliers, les transactions on-chain entre différentes crypto-monnaies ne sont pas génératrices d’impôts. Cela ne vaut pas pour les entreprises.

# Par contre, dès que vous transformez vos cryptos en euros, dollars ou achat d’un bien, vous devez payer des impôts.

# Calculez vos plus-values régulièrement pour ne pas avoir de mauvaises surprises. 

# Les profils qui aujourd’hui gagnent le plus d’argent grâce aux cryptomonnaies sont ceux qui :

# En tant qu’entreprise, il peut être intéressant de placer une partie (minime) de sa trésorerie en crypto-monnaies.

Et pour profiter d’une remise de 10% sur Waltio, essayez le code DOIT !

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Le sujet : La légalisation du cannabis est un sujet épineux, mais il pourrait ouvrir la porte à de vraies opportunités business et investissement dans le monde entier. Cela fait longtemps que La Martingale voulait en parler, et c’est chose faite : dans cet épisode, Matthieu Stefani et son invité font le point sur ce marché relativement nouveau, assez différents des marchés dits traditionnels.

L’invité du jour : Antoine Fraysse-Soulier a suivi une formation d’analyste financier, métier qu’il a exercé chez Futur Investment Managers puis eToro. Passionné de l'entrepreneuriat et de l'investissement, le cannabis fait partie des portefeuilles qu'il suit et analyse pour ses clients, aux côtés des marchés de l'automobile ou de la tech.

Il nous partage ses observations sur le marché du cannabis :

# Le cannabis est la drogue la plus populaire au monde. Le marché légal ne représente même pas 10% des chiffres du commerce illicite, qu’Antoine Fraysse-Soulier estime valorisé à plus de 500 milliards de dollars à l’international. Les performances des entreprises spécialisées comme Aurora ou Canopy Growth dépendent donc fortement des décisions juridiques, propres à chaque pays.

# Il n’existe que deux pays où le cannabis récréatif est légalisé. Après l’Uruguay en 2013 et le Canada en 2018, d’autres pays pourraient prendre le pas. En France, l’ANSM (Agence Nationale de Sécurité du Médicament et des produits de santé) a lancé une expérimentation du cannabis à usage médical en 2019. Le pays est pourtant déjà un grand producteur de chanvre, avec High Society et ses 50 franchisés.

# Début 2022, seule une vingtaine de sociétés spécialisées dans le cannabis sont cotées dans le monde. Cette tendance a commencé dans les années 2015, majoritairement aux États-Unis et au Canada (Tilray). Malgré une valorisation qui se compte en dizaines de milliards de dollars, aucune de ces structures n’est bénéficiaire. Si leurs chiffres d’affaires sont en augmentation suite aux chutes de 2019 (-40/-50%) et 2021 (-33%), les coûts de production restent trop importants pour que le business model soit rentable.

# Antoine Fraysse-Soulier explique que de nombreux établissements proposent désormais des produits à base de CBD, ou cannabidiol, substance chimique qu’on retrouve dans le cannabis. Il rappelle que cette molécule a des vertus thérapeutiques plus importantes que le THC (tétrahydrocannabinol), largement considéré comme une drogue notamment au vu de la dépendance qu’il peut créer.

# Les mœurs ne sont pas les seules à évoluer ! Kandy Girl a lancé les premières publicités pour des produits à base de THC dans le metaverse. En achetant un espace sur Decentraland, l’entreprise profite des nouveaux espaces virtuels avant qu’ils ne soient soumis à des règles précises afin de contourner les lois locales. De même, l’ETF Horizons Medical Marijuana Life Sciences (HMMJ) permet d’investir dans des sociétés spécialisées sans résider dans un pays où le cannabis est légalisé.

Ils citent d’anciens épisodes de La Martingale :

Devenir riche lentement mais sûrement, avec Nicolas Chéron de Zone Bourse

Est-ce le début ou la fin des cryptos ? avec Nicolas Chéron et Grégory Raymond

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Le sujet : Tel le Stéphane Bern de l’investissement, et si vous deveniez, vous-aussi, acteur·rice du patrimoine français ? Parce que oui, il se pourrait bien qu’acheter et rénover un monument historique rapporte gros ! Préparez-vous à pousser la lourde porte de votre futur château (rien que ça), on vous explique tout ! 

L’invité du jour : Conseiller en gestion de patrimoine à l’Institut du Patrimoine depuis plus de 12 ans, Mathieu Mars est devenu un spécialiste de l’investissement et des monuments historiques. Avantage fiscal, rénovation, règles à respecter…  Il nous explique donc TOUT ce qu’il faut savoir sur cet investissement grandiose. 

Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Mathieu Mars revient sur l’histoire des dits “monuments historiques” et livre quelques clés si l’on souhaite investir dans ce type de biens :

# Pour acheter un monument historique, le plus simple est de prendre contact avec un conseiller en gestion de patrimoine qui connaît bien ce secteur.

# Pour effectuer les rénovations de ce type de bien, vous avez deux possibilités :

# Après achat, vous devez rénover votre bâtiment aux conditions d’habitations modernes. Il est important de savoir que ce sont généralement des travaux lourds qui pourront vous faire perdre des m2 exploitables. 

#  Pour bénéficier d’un avantage fiscal, une fois rénové, vous devez louer votre bien au moins 3 ans et non meublé.

# Vous n’êtes pas obligé·e de réaliser tous vos travaux la même année. On compte généralement 4 exercices fiscaux répartis sur 4 ans durant lesquels vous pouvez les effectuer.

# Vous devez impérativement conserver votre bien (ou le léguer à votre famille) minimum 15 ans pour bénéficier d’avantages fiscaux.

# Il est également possible de demander à classer son bien mais sachez que c’est une démarche assez longue qui prend entre 3 et 5 ans.

# Pour bénéficier de tous les avantages fiscaux et subventions c’est l’intégralité de votre bâtiment qui doit être classée et non uniquement une partie de celui-ci (toit, escalier, façade, etc.).

# Avant d’acheter un monument historique, Mathieu Mars conseille de regarder l’environnement de vie (secteur, surface, etc.) et l’environnement financier (valeurs des biens environnants) de ce bâtiment.

# Le plus gros avantage fiscal de ce type de bien est qu’il ne dispose pas de plafond et qu’il est cumulable avec un bien de la loi Pinel ou Malraux.

Ils y parlent aussi d’anciens épisodes de La Martingale :

#16 - Victor Lora - Mouvement FIRE : Épargne hardcore et retraite à 40 ans !

#50 - Victor Lora - Mouvement FIRE - Un an plus tard, la machine à construire du patrimoine

Pour aller plus loin, Mathieu Mars nous partage quelques documents dont ils ont parlé dans l’épisode :

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Le sujet : 2022 commence sur les chapeaux de roues ! Plus que jamais, le marché des actions est en plein essor. L'occasion de revenir sur les enseignements de l'année 2021 sur les sujets qui nous intéressent : bourse, cryptomonnaies, épargne, immobilier, startups…

L’invité du jour : Laurent Puget est le Président fondateur d’OTEA Capital, une société de gestion d’actifs indépendante et entrepreneuriale. Il revient pour la troisième fois sur le podcast pour un traditionnel épisode de bilan et de prospective sur les finances personnelles.

Voilà ce qu’il retient de l’année 2021 en termes d’investissement :

# En début d’année 2021, le public était sceptique et n’a pas cru en l’envolée des marchés. Selon Laurent Puget, les grands indices français ont majoritairement affiché une belle performance, estimée à +20%. Pourtant, ce succès n’est pas représentatif de l’ensemble du marché car certains secteurs et certaines sociétés ont vu leurs chiffres reculer. 

# Notre invité évoque l’image d’une pyramide de verres de champagne : ceux d’en haut sont bien remplis, mais les autres se contentent de quelques gouttes.

# Après des périodes difficiles, les marchés sont devenus euphoriques. La frénésie liée à l’achat des actifs provient de l’excès de liquidités - excès qui a fait des heureux en 2021 mais qui est en train de toucher à sa fin, d’après les banquiers centraux qui observent des signaux d’inflation.

# De nombreux novices ont rejoint le marché en 2021. Ces néo-investisseurs n'étant pas forcément familiers de tous les phénomènes techniques, cela altère le comportement des actions. Les margin calls, ou appels de marge, permettent de limiter les risques en calculant les pertes ou les gains.

# Que vaudra le bitcoin dans une économie où les liquidités ne valent plus rien ?

D’après Laurent Puget, en plus de ne pas être souverain, le bitcoin est une aberration en termes de placement financier. Là où l’investissement en bourse a un potentiel de création de valeur en soutenant la croissance d’une entreprise, la majorité des cryptomonnaies sont plus spéculatives.

Ils citent d’anciens épisodes de La Martingale :

Comment investir ? Quand investir ? Par où commencer ? Les bases pour investir en 2020 avec Laurent Puget de OTEA Capital

Gérer mes finances dans la tempête du Covid, avec Laurent Puget de OTEA Capital

Un an plus tard, comment les montres d’occasion ont résisté à la crise, avec Greg Blumenfeld du Guide des Montres

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Cette année La Martingale a eu 3 fois plus d'auditeurs que l’année précédente, nous souhaitions encore une fois vous dire MERCI. Pour fêter ça, Matthieu Stefani vous propose un épisode spécial rétrospective 2021 ! 

Au programme : 

La martingale en 2021, c’est 115 milles écoutes mensuelles et plus de 52 heures d’enregistrement. Vous le savez, cette année on a beaucoup parlé de crypto, avec 7 épisodes sur le sujet, jusqu’à la création d’un épisode NFT.

Et que serait La Martingale sans parler d’immobilier ? Matthieu a enregistré 12 épisodes sur l’immo… SCPI, immobilier d’entreprise ou encore investissement fractionné : différentes approches qui permettent à chacun et chacune de s’y retrouver !

Ce n’est pas tout ! Afin de vous proposer des alternatives pour diversifier votre portefeuille, vous avez pu écouter 4 épisodes sur des ressources physiques comme l’or ou les montres, 8 épisodes sur la bourse et 3 épisodes sur la finance durable.

En cette fin d’année nous tenions à remercier tout particulièrement nos sponsors. Grâce à eux, 4 saisons de La Martingale ont pu être produites en 2021 : merci à Nalo, Anaxago, EToro et Iroko. 

Nous remercions également tous nos invités et notamment ceux cités dans l'épisode  : Gautier Delabrousse-Mayoux (Iroko), Cedric O'Neill (Bricks), John Karp, Grégory Raymond (21 million), Nicolas Cheron (Zone Bourse), Emilie Bellet (Vestpod), Victor Lora (Mouvement FIRE), Mathieu Vaissié (Ginjer AM), Pierre Chapon (Pretto), Quentin Romet (Homunity), Gregory Blumenfeld (Le Guide des Montres), Mounir Laggoune (Finary) 

Et on ne vous le répétera jamais assez, faites vous votre propre avis. Si un investissement vous rapporte plus de 0,5% par an, c’est qu’il y a des risques et rien n’est garanti. Multipliez les sources d’information avant d’investir et faisons attention tous ensemble. 

Bonne écoute ! C’est par ici si vous préférez Apple Podcast, ici si vous préférez Google Podcasts ou encore ici si vous préférez Spotify. Abonnez-vous pour ne louper aucun épisode !

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Le sujet : Investir dans l'immobilier, ça peut parfois avoir des allures de parcours du combattant. A moins d’avoir du leverage en banque, pas facile de sortir des dizaines de milliers d’euros de sa poche. Pourtant, le développement de la blockchain donne naissance à l’immobilier digital et à des solutions d’investissement fractionné.

L’invité du jour : À la revente de sa première entreprise, 1001Pharmacies, en 2011, Cédric O’Neill se lance dans la rénovation d'un mas provençal. Il se découvre un fort intérêt pour l’immobilier. En 2021, il lance Bricks, une plateforme d’investissement fractionné pour simplifier l’accès à cette valeur refuge.

Dans cet épisode, il analyse les tendances de l’immobilier digital et de l’investissement fractionné :

# L’immobilier d’aujourd’hui se sert du virtuel pour atteindre du bénéfice réel. Le fonctionnement de Bricks est simple : ils acquièrent des biens immobiliers, les divisent en bricks qu’ils mettent en vente. Les bricks représentent des parts du logement. L’achat de bricks donne droit à une fraction du bénéfice locatif et permet une rentabilité d’au moins 10% par an. Précision utile : une bricks ne représente pas un titre de propriété, mais un droit à l’usufruit qui donne droit à 100% des revenus à venir et qui peut être revendu à volonté, sans frottement fiscal.

# La martingale de Cédric O’Neill, c’est d’investir dans l’immobilier en direct ou en s’appuyant sur un effet de levier. En effet, en France, il est possible d’être financé jusqu’à 110% pour l’achat d’un logement. Pourtant, une personne sur deux ne peut pas en bénéficier : de plus en plus d’individus n’ont même pas accès au crédit immobilier.

# Selon les chiffres de Bricks, la paupérisation de l’économie et le changement des modes de travail font que plus de la moitié de la population française ne peut plus investir dans l’immobilier. La tokenisation de l’immobilier, ou le passage d’un marché complètement physique à un marché partiellement digital, permet d’inverser la tendance.

# Cette transition est rendue envisageable par l’arrivée de la blockchain, qui rend les échanges rapides et sécurisés. Bricks utilise cette technologie pour l’enregistrement des opérations, mais ils ont choisi une expérience Web 2.0, avec un mode de connexion classique (adresse mail et mot de passe) pour rester accessible auprès des utilisateurs inexpérimentés.

# Afin de garantir la fiabilité des placements, Cédric O’Neill conseille d’investir dans différents logements. C’est ce qui permet selon lui que les résultats restent positifs que ce soit sur 6 mois ou 10 ans.

Ils citent d’anciens épisodes de La Martingale :

Catégorie : Immobilier

Avoir un objectif de 10% de rentabilité via le crowdfunding immobilier c’est possible ? Jean-Baptiste Vayleux - Lymo

Guide de l’investissement en SCPI entre amis, Gautier Delabrousse-Mayoux - Iroko

Julien Calamote : Immobilier, effet de levier et enrichissement latent

Cédric O’Neill voulait vous partager une dernière chose !  Bénéficiez d’un bonus à l’inscription sur Bricks en entrant le code parrainage MARTINGALE ou en passant par ce lien.

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La Martingale est un podcast du label Orso Media.

Merci à Iroko d’avoir rendu possible cette huitième saison de La Martingale. N’hésitez pas à prendre quelques minutes pour vous rendre sur le site iroko.eu et découvrir en détail la SCPI Iroko ZEN. Et, si vous renseignez le code MARTINGALE en créant votre compte, une bouteille de champagne vous sera offerte.

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