🎙️ Épisode 41 - Ma Tirelire

Invitée : Anaïs Remaoun – Audit & Coverage - La Relève

💡 Thème : La dette et l’effet de levier dans l’immobilier

De quoi parle-t-on dans cet épisode ?

On parle d’argent qu’on n’a pas… et de ce qu’on peut en faire quand on sait structurer un bon emprunt.

Un épisode passionnant et ultra-pédagogique sur l’usage de la dette comme levier dans l’immobilier.

Anaïs Remaoun nous explique pourquoi la dette est un outil de liberté, comment les investisseurs (débutants ou aguerris) peuvent l’utiliser intelligemment dans leurs opérations immobilières, et pourquoi elle a créé La Relève, un incubateur qui co-finance les 1ères opérations des marchands de biens de demain.

Ce que vous allez apprendre

Partie 1 – Comprendre et apprivoiser la dette

• « La dette, c’est la vie » : une phrase provocatrice, mais qui résume la puissance de l’effet de levier, à condition de bien l’utiliser

• Emprunter, ce n’est pas juste une solution de financement, c’est un outil de construction patrimoniale

• Pour bien l’utiliser, il faut structurer chaque opération : penser à un plan B, anticiper les aléas, imaginer un scénario de sortie

Partie 2 – Structurer un bon financement immobilier

Anaïs partage ses 4 piliers d’un bon emprunt :

1. Un différé d’amortissement long (jusqu’à 36 mois si possible) pour démarrer en cash-flow positif

2. Une durée maîtrisée : idéalement 12 à 15 ans pour les investisseurs aguerris

3. Des IRA négociées (indemnités de remboursement anticipé) voire supprimées

4. La faculté de suspendre l’échéance pendant une période de crise

Partie 3 – Marchands de biens & stratégie court terme

• À partir de 2 à 3 opérations réussies, les banques te considèrent comme un pro de l’immobilier

• Les débutants sont souvent exclus, d’où l’intérêt de La Relève, incubateur créé pour les accompagner

  
  

Objectif : former une nouvelle génération de marchands de biens responsables, créateurs de valeur et formés à long terme.

Partie 4 – Éducation financière et vulgarisation

• L’effet de levier devrait être enseigné à l’école, bien plus utile que le théorème de Pythagore

• Il faut faire au moins une 1ère opération (parking, studio, local...) pour se former

• Anaïs insiste : si on veut construire, transmettre, s’enrichir durablement, on ne peut pas se passer de la dette

Dans la Tirelire d’Anaïs ?

• Une foncière avec des micro-surfaces

• Une activité de marchand de biens opportuniste

• Un nouveau projet, Capital Art, pour financer des actifs émotionnels (art, montres, voitures)

• Très peu de produits financiers classiques (assurance-vie, PEA...).

• Une stratégie ultra-immobilière, financée en grande partie… à crédit.

Citation

« Ce n’est pas le montant de la dette qui compte, c’est ce que tu en fais. »

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🔹 Épisode 40 – Investir dans l’eau, la vague de la finance bleue
🎙️ Avec Aude Kermarrec, directrice d’investissement chez Go Capital

💧 L’eau est partout… et pourtant elle devient rare. Qu’elle soit douce, verte ou salée, l’eau est une ressource vitale, précieuse, et de plus en plus menacée.

Stress hydrique, pollution invisible, désalinisation, impact sur l’agriculture, les industries, les territoires… Derrière l’eau se cachent des enjeux environnementaux, économiques et géopolitiques majeurs.

Pour ce 40ème épisode de Ma Tirelire, on plonge dans un sujet aussi vaste que vital : l’eau.

Mais peut-on vraiment investir dans l’eau et la finance bleue ?

Et surtout, à quoi ça sert ? Est-ce rentable ? Est-ce accessible ? Est-ce urgent ? Comment investir dans l’eau, c’est aussi investir dans la vie.

Dans cet épisode, Aude Kermarrec nous partage son expertise et son engagement au sein de Go Capital, qui a lancé des fonds d’investissement dédiés à l’eau et aux océans.

Un épisode pour comprendre ce que veut dire mettre son argent au service du vivant, et comment l’impact peut rimer avec performance.

👉 On parle de :
• Ce qui distingue l’eau douce des océans… et pourquoi les deux sont stratégiques
• Les signaux forts d’une crise globale de l’eau
• Comment la pollution de l’eau impacte déjà nos économies
• Les start-up et innovations qui changent la donne (irrigation, data, traitement, réutilisation…)
• Pourquoi Go Capital a créé un fonds dédié à ces enjeux
• Et comment, bientôt, chacun pourra y investir, à son échelle

💡 Un épisode passionnant, concret, engagé.

=> À écouter si vous vous demandez comment l’épargne peut devenir un levier pour préserver ce qui compte vraiment.

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Pour ce 39ème épisode de Ma Tirelire, on change un peu de prisme.

Pas de produit financier ou d’investissement cette fois, mais un focus sur un métier clé, au carrefour de l’immobilier, du patrimoine, du droit et de la famille : notaire.

Dans cet épisode, Charlotte Magendie casse les idées reçues et ouvre les portes d’un métier encore trop souvent perçu comme austère, mais qui touche à tout ce qui compte : nos projets de vie, nos proches, nos transmissions, nos engagements.

Elle raconte aussi son propre parcours, de Sciences Po à l’immobilier institutionnel, jusqu’à la création de sa propre étude notariale.

Un parcours qui dit beaucoup sur l’évolution du métier, et sur une nouvelle génération de notaires : plus entrepreneuriale, plus accessible, plus humaine.

Charlotte Magendie partage avec pédagogie et énergie les coulisses de son métier :
🏡 L’immobilier, les donations, les testaments, les successions
📜 La sécurité juridique des actes
🤝 Le rôle de conseil… et d’arbitre parfois
💼 Et sa vision d’un notariat plus accessible, plus moderne

👉 On parle aussi de :
• Pourquoi un notaire est officier public ministériel… mais aussi chef d’entreprise
• La différence entre notaire diplômé, salarié, associé
• Ce qui se cache vraiment derrière les « frais de notaire »
• Comment on devient notaire… et pourquoi ce n’est pas si simple
• Les responsabilités (immenses) qui pèsent sur leurs épaules
• L’importance de la confiance et du conseil juridique dans tous les moments-clés d’une vie

💡 Un épisode utile, concret, vivant.
À écouter si vous avez déjà acheté (ou comptez acheter) un bien, hérité d’un proche, organisé une donation… ou juste envie de comprendre ce métier qui accompagne les grandes décisions de notre vie.

 Cet épisode n’est pas un conseil juridique, mais un partage d’expérience et de conviction. 

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Et si la terre devenait l’un des meilleurs placements du futur ?

On parle souvent d’immobilier, de private equity ou de cryptos…

Mais il existe un actif tangible, résilient, porteur de sens et d’impact : la terre agricole.

Dans cet épisode, Alexandre Toussaint vous emmène à la découverte d’un marché encore trop méconnu : celui de l’investissement foncier agricole.

Un marché essentiel pour notre souveraineté alimentaire, notre transition écologique… et pourtant difficilement accessible aux particuliers.

Paul Rodrigues, cofondateur d’Hectarea.io, a grandi dans une famille d’agriculteurs avant de passer par la banque d’affaires.

Son idée ?

Créer un pont entre deux mondes qui se croisent peu : les investisseurs urbains, et les agriculteurs de nos territoires.

Avec Hectarea.io, il est désormais possible d’investir dès 500€ dans des parcelles agricoles, de percevoir des loyers, de viser une plus-value… et surtout, de contribuer concrètement à l’installation de jeunes agriculteurs et à la relocalisation de notre alimentation.

Dans cette conversation riche et accessible, on parle de :
• Pourquoi la terre est un actif à la fois refuge et rentable
• Comment fonctionne un bail rural (et pourquoi c’est comme de l’immobilier)
• Le modèle Hectarea : obligations adossées à une hypothèque de 1er rang
• Les projets concrets financés : noisettes, pommes à cidre, pâturages à brebis…
• Le besoin urgent de financer une nouvelle génération d’agriculteurs
• Les critères de sélection des terrains et les garanties pour les investisseurs
• La manière dont Hectarea recrée un lien entre agriculteurs et citoyens
• Et bien sûr, les rendements (2 à 4 % en loyers + 3 à 4 % en valorisation long terme)

🎯 Un épisode passionnant pour celles et ceux qui veulent donner du sens à leur épargne, soutenir l’agriculture française, et diversifier leur patrimoine avec un actif concret, durable et ancré dans les territoires.

🌱 Parce que oui, aujourd’hui, on peut investir dans un bout de campagne… pour changer la donne demain.

🎧 Disclaimer : cet épisode n’est pas un conseil en investissement, mais un partage d’expérience et de conviction.

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🎙 Épisode 37 – Investir dans les courses hippiques 3.0

Invité : Julien Mirabel – Cofondateur de Jockiz

Les paris hippiques, c’est fini ?

Pas tout à fait.

Et si le vrai renouveau venait d’un jeu stratégique, digital, basé non pas sur les chevaux, mais sur les jockeys eux-mêmes ?

Dans cet épisode, Alexandre Toussaint vous fait découvrir un univers insoupçonné, bien loin des clichés : celui des courses hippiques augmentées, du gaming stratégique, et des cartes numériques à valeur réelle.

Julien Mirabel, ancien trader chez la FDJ et passionné de sport, a cofondé Jockiz, une plateforme hybride entre jeu de gestion, fantasy sport et investissement, qui vous permet de constituer des équipes de jockeys à partir de cartes numériques (NFT) et de gagner des récompenses basées sur leurs performances réelles.

Inspiré par le modèle de Sorare, mais totalement réinventé pour l’univers des courses hippiques, Jockiz ambitionne de redonner ses lettres de noblesse à une discipline en perte de vitesse, en s’adressant à une nouvelle génération de joueurs et d’investisseurs.

Avec plus de 38 000 joueurs en moins d’un an, Jockiz propose un modèle unique : collectionner des cartes de jockeys, créer des équipes et gagner des récompenses basées sur les performances réelles.

Dans cet épisode on parle de :

• Comment Julien est passé de l’univers du sport business au Web3

• Pourquoi miser sur les jockeys plutôt que sur les chevaux est une idée de rupture

• La structure méconnue (et passionnante) du monde hippique en France et à l’international

• Le fonctionnement du jeu : free-to-play, raretés, enchères, marché secondaire, scoring…

• Les mécaniques économiques, la transparence blockchain et la propriété des cartes

• L’impact pour les jockeys eux-mêmes, enfin mis en lumière et rémunérés

• L’ambition mondiale de la plateforme (Japon, Hong Kong, USA…)

• Et bien sûr, des premières immersions dans les hippodromes, les retours des joueurs, et les perspectives d’extension (packs de cartes, IA, compétitions entre pays…)

• Et enfin, de comment Jockiz réinvente la manière de vibrer… et d’investir dans le sport

À mi-chemin entre investissement passion, jeu quotidien et plateforme Web3, Jockiz donne un nouveau souffle aux courses hippiques… et offre une nouvelle manière de diversifier intelligemment son portefeuille.

🎁 BONUS : un lien de parrainage exclusif Ma Tirelire vous attend à la fin de l’épisode… pour les plus pressés => parrainage

Un épisode passionnant pour tous ceux qui aiment le sport, le jeu, la tech… et les idées neuves pour faire grandir leur patrimoine.

Disclaimer : cet épisode n’est pas un conseil en investissement, mais un partage d’expérience et de conviction.

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🎙️ Nouvel épisode Ma Tirelire - L'éducation financière, une clé pour gérer son avenir avec Jeanne Le Mélinaire, fondatrice d'Iziwup ! 💡

Dans cet épisode captivant, je pars à la rencontre de Jeanne Le Mélinaire, CEO d'Iziwup, une plateforme innovante dédiée à l'éducation financière, qui a pour mission de rendre la finance accessible à tous.

Jeanne nous explique comment, après une riche carrière dans le secteur financier, elle a fondé Iziwup pour aider les particuliers à mieux comprendre leurs finances et prendre des décisions éclairées.

Nous abordons les enjeux fondamentaux de l'éducation financière : de la gestion de l'argent au concept de patrimoine, en passant par les outils pratiques pour bien gérer ses finances personnelles, et cela dès 7 ans !

Jeanne nous partage des conseils concrets pour se former et développer ses compétences financières, même sans être un expert.

Cet épisode est une véritable invitation à prendre le contrôle de ses finances et à comprendre les enjeux liés à l'épargne, l'investissement et la gestion de son patrimoine.

Que vous soyez novice ou déjà engagé dans la gestion de vos finances, Jeanne partage des stratégies simples pour améliorer votre gestion financière au quotidien.

À la fin de l’épisode, elle nous livre même un aperçu de sa propre approche de l’épargne et des investissements... et ce qu'elle a dans Sa tirelire !

🎧 Écoutez cet échange enrichissant et découvrez pourquoi l'éducation financière est essentielle pour construire un avenir serein !

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🎙️ Nouveau Podcast Ma Tirelire - Entrez dans le monde de l’investissement artistique avec François Carbone, fondateur de Matis Club ! 🎨

Dans cet épisode captivant, nous partons à la rencontre de François Carbone, créateur de Matis Club, une plateforme unique qui démocratise l’investissement dans les œuvres d’art.

François nous dévoile comment, après avoir vendu sa première entreprise dans le secteur immobilier, il s’est lancé dans l’art avec l’idée de rendre ce type d’investissement accessible, transparent et enrichissant.

Nous abordons les coulisses de Matis Club : des critères de sélection des œuvres aux étapes d’investissement, en passant par les bénéfices potentiels et les risques inhérents au marché de l’art.

François nous explique également comment il aide les membres de Matis Club à investir de manière éclairée, même sans expérience dans le domaine artistique.

Cet épisode est une véritable invitation à découvrir un type d’investissement alternatif où la passion rencontre la finance.

Que vous soyez amateur d’art, investisseur aguerri, ou simplement curieux de diversifier votre portefeuille, François partage des conseils précieux et concrets pour réussir dans cet univers.

À la fin de l’épisode, il révèle même ce qu’il a dans sa propre tirelire !

🎧 Plongez dans cet échange inspirant et explorez avec nous le monde de l’art en tant que placement stratégique !

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Comment combiner passion et investissement ? C’est ce que va nous expliquer nos deux invités dans ce nouveau podcast Ma Tirelire.

Mais qui sont-ils ?

Sébastien Menendez commence sa carrière à 18 ans comme voiturier sur les hippodromes parisiens. Fasciné par le monde des courses hippiques et entouré de personnalités influentes, il a poursuivi ses études jusqu'à un bac+5 sans oublier cet univers. Après avoir travaillé à la Française des Jeux et cofondé ConsoBaby, une start-up récemment vendue, il a investi dans l'achat de chevaux de course et créé une petite écurie.

Depuis 18 ans, il côtoie le milieu des courses hippiques, et travaille avec Sébastien Oblier depuis 20 ans, notre deuxième invité.

Sébastien Olier, tout d’abord spécialiste dans le marketing mobile avant l'explosion de l'iPhone, il  cofonde ensuite une agence digitale à Paris, obtenant des contrats avec des entreprises du CAC 40. Après la vente de leur agence à un grand groupe de communication, ils créé ConsoBaby avec Sébastien, qu'ils développent au niveau européen. Puis petit à petit, en parallèle, en tant que passionné de l’univers hippiques grâce à son partenaire, il investit également dans ce domaine. 

🧐 Pur Sang patrimoine, né d’une passion pour les chevaux

Pure Sang Patrimoine est né d’une passion commune pour les chevaux et l'investissement. Avec plus de 200 hippodromes en France et un savoir-faire unique, la France est un territoire d’exception pour la production et l'élevage de chevaux de course. Le terrain de jeu idéale puisque les courses hippiques représentent un marché mondial en plein essor.

🪙  Que propose Pur Sang Patrimoine ?

Pure Sang Patrimoine permet d’investir dans l’élevage de chevaux de course et de devenir copropriétaire d'un élevage de pur-sang. C'est une opportunité unique de lier investissement et passion pour les chevaux.

Envie d’en savoir plus ?

Plongez dans l’univers passionnant de monde de l’investissement hippique à travers ce podcast.

Alexandre, Sébastien Menendez et Sébastien Olier échangent :

• Qu’est ce qu’un pur sang ?

• On peut parler de trading de chevaux ?

• Combien coûte un cheval ?

• Comment investir et à partir de combien ?

• Comment se fait le rendement ?

• Durée de l’investissement ?

• Quels sont les risques ?

• Investir dans l’élevage ou le trading ?

• Focus sur Pur Sang Patrimoine

• Peut-on candidater ? Conditions d’accès ?

🐷  Dans leur Tirelire

Du classique pour l’un, avec pas mal de crowdfunding immobilier, et fut un temps : les montres, les voitures…

Quand à notre deuxième invité, un peu d’investissement fractionné mais en tant que passionné et collectionneur, il aime remplir sa maison de malles anciennes de plus de 100 ans. Il investi principalement dans le vintage et évidemment les chevaux.

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La holding serait-elle une bonne tirelire ?

C’est ce que va nous expliquer Gabriel Outters dans ce nouveau podcast.

Cela fait désormais 11 ans que Gabriel a rejoint Culture Patrimoine, prenant le lead du pôle investissements financiers en 2019. Son expertise lui donne, par ailleurs, l’occasion d’enseigner auprès d’étudiants dans des universités.

🧐 La holding, une stratégie globale

Tout d’abord, des conseils, puis un accompagnement personnalisé, afin d’offrir aux clients une stratégie globale pour gérer son patrimoine, prenant en compte la situation personnelle et professionnelle de chacun. Pour Gabriel, il est important de voir la situation dans son ensemble avec une vision 360° :  « on ne peut pas accompagner le client que sur l’investissement ; il y a tout pleins de choses à structurer à côté » et il faut, évidemment, ne pas oublier l’aspect juridique.

Qu’est ce que je fais avec mon patrimoinre ? Comment j’utilise ma société ? Comment je la structure ?

🪙  Et si tu nous expliquais ?

Au-delà de son rôle de leader du pôle investissements financiers chez Culture Patrimoine, Gabriel Outters est également un expert en holding. Il nous éclaire sur ce sujet qui pourrait paraître réservé aux individus appartenant à des classes sociales très aisées.

Selon lui, un patrimoine est semblable à du vin, il lui faut une bonne cave, la meilleure température et rassembler toutes les conditions adéquates pour qu’il se bonnifie avec le temps. La holding permet justement d’optimiser son patrimoine à travers divers aspects.

Qu’est ce qu’une holding ?

Il n’y a pas réellement de nom français pour définir une holding mais il s’agit en réalité d’une société détenant une autre société. Les intérêts d’en créer une sont nombreux puisqu’il il s’agit d’une façon simple et efficace d’augmenter son capital.

Alexandre et Gabriel échangent :

-       Comment créer sa holding ?

-       Que peut-on mettre dans une holding ?

-       Dans quel intérêt a-t-on intérêt à en créer une ?

-       Sous quel régime faire une holding ?

-       Qu’en est-il de la fiscalité ?

-       Que faire lors de la succession ?

-       Comment se rémunérer ?

-       Peux ton changer de forme juridique et pourquoi le faire ?

🐷  La Tirelire de Gabriel

De la simplicité pour plus d’efficacité !

Un maximum de dettes avec de l’immobilier meublé résidentiel, du cash avec des ETF (SNPI500 et CAC40) et occasionnellement, par pure plaisir, un tableau ou objet d’art.

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🧐 Mais qui es-tu Benoit Petit ?

Après 13 ans à la Société Générale, Benoit Petit rejoint en 2015 le groupe Inter Invest et dirige aujourd’hui deux entités : le groupe Inter Invest et la société de Conseil en Stratégie et Opérations IAC Partners. Ce qui l’anime : présenter des produits, des supports différents d’une banque privée.

Que propose Inter Invest ?

Le groupe Inter Invest est un groupe familial indépendant comptant aujourd’hui plus de 250 collaborateurs. Leur ADN, depuis la création du groupe en 1991, est basée sur le financement d’entrepreneur dans les îles, donnant droit à l’aide fiscale, le private equity ou encore le plan épargne retraitre bancaire. En 2015, dans une optique de diversification , le groupe se lance dans la nue propriété, un marché de niche mais méritant plus de lumière.

🪙  Et si tu nous expliquais le principe de nue-propriété  ?

Benoît Petit, Directeur Général d’Inter Invest mais pas que.. Également expert en nue-propriété, il éclaire sur ce concept pouvant paraitre très complexe.

Qu’est-ce que la nue-propriété ?

La nue-propriété représente le droit de posséder un bien sans en avoir l'usage, immédiatement du moins.  L’acquéreur a, en effet, la perspective d'obtenir la pleine propriété à terme du contrat.  Avantages fiscaux, coût d'acquisition réduit, zéro frais caché, Benoit partage avec nous le fonctionnement et les avantages de ce principe dans ce nouvel épisode de Ma Tirelire.

Alexandre et Benoît échangent :

-       Démembrement : usufruit et nue-propriété

-       Budget, procédure, risques

-       Quelle est la durée de ce contrat ?

-       À qui le démembrement de la pleine propriété peut-il être bénéfique ?

-       Qui gère le bien et que faire à la fin du contrat ?

🐷  La Tirelire de Benoît

De la diversité dans la tirelire de Benoît avec des actions du groupe Inter Invest, du non côté, de la nue-propriété et de l’immobilier…

Vous voulez en savoir plus sur Benoît et Inter Invest ? Suivez ces liens :

👤  LinkedIn de Benoît Petit https://fr.linkedin.com/in/benoitpetit1

🦁 LinkedIn d’Inter Invest https://fr.linkedin.com/company/inter-invest

💻 Site internet d’Inter Invest https://www.inter-invest.fr/

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