מדברים נדלן

By קובי זהבי- השקעה נכונהBusiness

מדברים נדלן episodes

January 29, 2024 פרק 51- יש מקום לחלומות גדולים- עם גיל טוריאל
היי חברים
פרק נוסף של מדברים נדל"ן
את הראיון הזה הקלטתי עוד לפני ה- 7/10 ולקח לי זמן לעלות אותו, עכשיו בימים שכולנו מנסים לחזור לאיזה סוג מוזר של שגרה הוא מרגיש לי הרבה יותר מדויק.
הפעם נפגשתי עם גיל טוריאל שהוא אחד המשקיעים הוותיקים והטובים שאני מכיר, עם טונות של ידע על נדל"ן בעיקר בארה"ב.
גיל החל את דרכו בעולם הנדל"ן לפני 25 שנים כשהתחיל לקנות דירות שיכונים ברמלה ומשם הוא התפתח ליזמות של בנייה חדשה בארה"ב. הוא הקים את אחת מחברות הנדל"ן הגדולות בישראל שמתעסקות בבנייה חדשה בארה"ב ואחרי שבנה מעל 3,500 בתים ועוד כמה שכונות הוא יצא לדרך עצמאית.
כיום אני גאה להגיד שגיל הוא השותף העסקי שלי וביחד הקמנו את Leader Invest שיוזמת בנייה חדשה בארה"ב.
ללא ספק זהו פרק שממחיש שתמיד יש מקום לחלומות גדולים
--------------
לפרטים והגשת מועמדות לתוכנית ההכשרה- עושים נדל"ן
https://bit.ly/3mCcWAJ

לפרטים על תהליך הליווי שלנו בפולין
www.rightinvest.co.il/ליווי-השקעות-נדלן-בפולין/?ref=podcast

הורידו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן
www.rightinvest.co.il/המדריך-להשקעה-נכונה-בנדלן/?ref=podcast

לפרטים על הסיור שטח להשקעות נדל"ן שלנוwww.rightinvest.co.il/סיור-שטח-להשקעות-נדלן/?ref=podcast

לערוץ היוטיוב של השקעה נכונהhttps://www.youtube.com/channel/UCrCwojWe7vHhtrThLj4VNjw

רוצים לדעת עוד עלינו ועל הליווי משקיעי נדל"ן שלנו www.rightinvest.co.il

רוצים לעשות נדל"ן? קבלו פרטים על תוכנית ההכשרת משקיעים הקרוב עם קובי זהבי
www.rightinvest.co.il/קורס-נדלן/?ref=podcast
52 min
November 14, 2023 פרק 50- בסוף הכל מסתדר- עם דנה מליניאק
אין כמעט מי שלא מכיר את התחושה הזאת, ששומטים לו את השטיח מתחת לרגלים ואז מגיע התחושה של איבוד שליטה.
דנה מליניאק היא מאמנת כלכלית, אבל עד לפני כמה שנים ביום אחד ללא התראה היא פוטרה מהעבודה שלה כעו"ד.
זה גם היום שנפלה לה התובנה שאין לה באמת אופק כלכלי, ללא חסכונות, ללא נכסים, היא מצא את עצמה מתחילה מחדש.
אחד הדברים החשובים שדנה עשתה זה להתחיל ליצור שליטה על התקציב המשפחתי שלה. בנוסף היא הלכה ללמוד את תכום כלכלת המשפחה, השקעות נדל"ן ושוק ההון.
ואז היא קנתה את הדירה הראשונה שלה להשקעה, אבל אם אתם חושבים שכאן נגמר הסיפור והכל הלך חלק, אז זהו לא.
אבל בשביל להבין את הסיפור של דנה ואיך היא התמודדה איתו תצטרכו לצפות או להקשיב לפרק
--------------
לפרטים והגשת מועמדות לתוכנית ההכשרה- עושים נדל"ן
https://bit.ly/3mCcWAJ

לפרטים על תהליך הליווי שלנו בפולין
www.rightinvest.co.il/ליווי-השקעות-נדלן-בפולין/?ref=podcast

הורידו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן
www.rightinvest.co.il/המדריך-להשקעה-נכונה-בנדלן/?ref=podcast

לפרטים על הסיור שטח להשקעות נדל"ן שלנוwww.rightinvest.co.il/סיור-שטח-להשקעות-נדלן/?ref=podcast

לערוץ היוטיוב של השקעה נכונהhttps://www.youtube.com/channel/UCrCwojWe7vHhtrThLj4VNjw

רוצים לדעת עוד עלינו ועל הליווי משקיעי נדל"ן שלנו www.rightinvest.co.il

רוצים לעשות נדל"ן? קבלו פרטים על תוכנית ההכשרת משקיעים הקרוב עם קובי זהבי
www.rightinvest.co.il/קורס-נדלן/?ref=podcast
1 hr 16 min
October 26, 2023 שידור חרום- התנהלות כלכלית בזמן מלחמת חרבות ברזל
אנחנו נמצאים בתקופה מאוד קשה וכואבת,
בנוסף התקופה הזו מלווה בהמון חוסר וודאות מבחינת המצב הביטחוני ולצד זה גם חוסר וודאות מהמצב הכלכלי של משק הבית ושל העסקים.
אף אחד מאיתנו לא יודע באמת כמה זמן מצב זה יימשך ועם חוסר הוודאות עולות לא מעט שאלות.

לכן גייסתי לשידור חירום את מיטל ונתנאל נתיב, כדי לקבל כלים פיננסים להתנהלות כלכלית נכונה בתקופה של מלחמה.

בין הדברים שדיברנו עליהם היו:
מהם הצעדים הראשונים שעלינו לעשות מבחינה כלכלית בתקופת מלחמה?
איך להתיחס להטבות שהבנקים נותנים בתקופה זו
על מה לשים לב שלוקחים הלוואה בתקופה זו?
אילו הגנות כלכליות עלינו לדאוג לשעת חירום
מה החשיבות של ביטוח חיים?
מה שזה אומר ביטוח שארים בפנסיה? מה זה נותן?, ולמה זה בד"כ לא מספיק?
למה לשים לב בפנסיה כשמוציאים לחלת/מפטרים

פרק חובה לכל משק בית שרוצה לעבור את תקופת המלחמה בצורה טובה מבחינה כלכלית.

מאחל לנו ימים טובים ושקטים
45 min
October 24, 2023 חמ”ל נדל”ני- משדר מיוחד למחלמת חרבות ברזל
זה קשה, עצוב, מכעיס, כל מה שקורה במדינה שלנו
ללא ספק ששברו לנו את הלב
משפחה, חברים ומשקיעים שלי נמצאים עכשיו בשטח
והראש והלב עובדים שעות נוספות
הרבה מאוד סימני שאלה ומעט מאוד תשובות

בשבוע הראשון הייתי בשוק כמו כולם,
את הכל הנחתי בצד ואת הזמן מילאתי בהתנדבות ועזרה במה שרק היה אפשר.

השבוע התחילו להגיע טלפונים והודעות ממשקיעים
מה הולך להיות עכשיו עם שוק הנדל"ן?
המחירים ירדו או שנראה זינוק חד?
האם זה זמן נכון לקנות נדל"ן או שכדאי להמתין?
מה יקרה אם המלחמה תחריף?
מה יקרה אם יפול לי טיל על הדירה לפני שקיבלתי אותה?
האם הבנקים עובדים ויעבדו במהלך המלחמה?

אלו רק חלק קטן מהשאלות שנשאלתי

בשיחה עם גיל רוזנברג שהוא חבר טוב,
התלבטנו אם זהו זמן טוב לדבר על הנושאים האלה,
אם זה באמת נכון עכשיו,
בסוף החלטנו להרים את הכפפה
וביחד עם שי פרלמן ועו"ד חן בוארון הקמנו את חמ"ל הנדל"ן.

מפגש זום מיוחד שבו נענה לכם על כל השאלות,
זו לא תהיה הרצאה,
אלא יותר מפגש מחבר שבו תוכלו לשאול שאלות,
להתלבט,
לשתף,
וגם לקבל תשובות לשאלות שלכם.

גם בימים קשים אלו חשוב לזכור שהכוח שלנו הוא יחד
ויחד ננצח.
1 hr 39 min
September 26, 2023 פרק 49- החשיבות של צוואות וייפוי כוח מתמשך - עם עו”ד ליהי צור
אין משקיע נדל"ן שלא עוברת לו בראש המחשבה שיום אחד הוא יוריש את הדירה או הנכסים לילדים שלו. ללא ספק מחשבה יפה, נכונה ומבורכת, רק רובינו לא מודעים לכך שיש כמה דברים שיכולים לשבש לנו את התוכניות בדרך ולהפוך את הירושה שלנו למלחמה של ממש.

אבל בטח עוברת לכם מחשבה בראש, אנחנו לא מתים כל כך מהר ולא כזה מהר אנחנו מורישים את כל הדירות שקנינו. אז לא רוצה להשבית את החגיגה, אבל יש מצב שהבלאגן הגדול עם הנדל"ן שלכם יכול לקרות שאתם עדיין בחיים.

בשביל להסביר את הנושא הכל כך חשוב הזה ולהציג לנו את הפתרונות, הזמנתי את עו"ד ליהי צור המתמחה בהסכמים משפחתיים. בראיון ליהי מסבירה בצורה פשוטה את החשיבות שיש בהכנת צוואה וייפוי כוח מתמשך.

גם אם צמד המילים האלה לא אומר לכם הרבה ואולי אתם לא מבינים איך זה קשור אליכם כי אתם עדיין צעירים ויפים. אני ממליץ לכם בחום של אמצע אוגוסט לעצור הכל ולהקשיב לראיון הזה, יש מצב שאתם תודו לי על כך.

לחיים ארוכים עם הרבה נכסים
קובי זהבי
--------------
לפרטים והגשת מועמדות לתוכנית ההכשרה- עושים נדל"ן
https://bit.ly/3mCcWAJ

לפרטים על תהליך הליווי שלנו בפולין
www.rightinvest.co.il/ליווי-השקעות-נדלן-בפולין/?ref=podcast

הורידו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן
www.rightinvest.co.il/המדריך-להשקעה-נכונה-בנדלן/?ref=podcast

לפרטים על הסיור שטח להשקעות נדל"ן שלנוwww.rightinvest.co.il/סיור-שטח-להשקעות-נדלן/?ref=podcast

לערוץ היוטיוב של השקעה נכונהhttps://www.youtube.com/channel/UCrCwojWe7vHhtrThLj4VNjw

רוצים לדעת עוד עלינו ועל הליווי משקיעי נדל"ן שלנו www.rightinvest.co.il

רוצים לעשות נדל"ן? קבלו פרטים על תוכנית ההכשרת משקיעים הקרוב עם קובי זהבי
www.rightinvest.co.il/קורס-נדלן/?ref=podcast
55 min
September 11, 2023 פרק 48- השקעות נדל”ן בנוף הגליל- עם בוריס קפלן
היי חברים פרק חדש של מדברים נדל"ן והפעם אירחתי את בוריס קפלן, חבר יקר ומשקיע שעשה דרך מעניינת בעולם הנדל"ן.

הדרך של בוריס לעולם הנדל"ן התחילה כבר בשנת 2008, הרבה קורסים של נדל"ן, אבל עדיין שום דבר לא קרה עד ש.....

אז מה גרם לבוריס קפלן להיות נדלניסט בנשמה, כזה שיודע לזהות עסקה טובה בשנייה?
להיות אחד המלווי משקיעים הבולטים בנוף הגליל
לזה שטס עד ארה"ב לבדוק עסקאות מולטי פמלי

אז דיברנו על מלא דברים כמו
מדוע אנחנו תקועים ולא עושים את הצעד הראשון בעולם הנדל"ן
מה הדרך לעסקאות הטובות בשוק בו אנחנו משקיעים
על התחדשות עירונית בפריפריה כמה זה באמת קורה?
--------------------
לפרטים והגשת מועמדות לתוכנית ההכשרה- עושים נדל"ן
https://bit.ly/3mCcWAJ

לפרטים על תהליך הליווי שלנו בפולין
www.rightinvest.co.il/ליווי-השקעות-נדלן-בפולין/?ref=podcast

הורידו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן
www.rightinvest.co.il/המדריך-להשקעה-נכונה-בנדלן/?ref=podcast

לפרטים על הסיור שטח להשקעות נדל"ן שלנוwww.rightinvest.co.il/סיור-שטח-להשקעות-נדלן/?ref=podcast

לערוץ היוטיוב של השקעה נכונהhttps://www.youtube.com/channel/UCrCwojWe7vHhtrThLj4VNjw

רוצים לדעת עוד עלינו ועל הליווי משקיעי נדל"ן שלנו www.rightinvest.co.il

רוצים לעשות נדל"ן? קבלו פרטים על תוכנית ההכשרת משקיעים הקרוב עם קובי זהבי
www.rightinvest.co.il/קורס-נדלן/?ref=podcast
1 hr
August 22, 2023 פרק 47- פתרונות למשבר הדיור- עם ראול סרוגו נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ
שוק הנדל"ן בדרך לירידה היסטורית
קבלנים בדרך לפשיטת רגל
עשרות אלפי דירות עומדות למכירה אצל הקבלנים
ובכל זאת את כל זה אנחנו לא באמת רואים בשטח

אז מה באמת קורה כאן?
הנדל"ן בישראל נמצא בנקודה מאוד מעניינת, הריבית הגבוהה הוציאה מהשוק לא רק את המשקיעים אלא גם את אלו הרוצים לרכוש דירה למגורים או משפרי דיור.

אחרי שנים בהם נהנינו מריבית נמוכה, אנו עדים לשינוי מגמה בשוק הנדל"ן, למרות כל התחזיות מחירי הדירות ללא שינוי מיוחד.

אז מתעוררת שאלה איך זה יכול להיות, שלמרות העלאת הריבית, יציאת הקונים מהשוק, ירידה חדה בביקושים, עדיין מחירי הדירות ללא שינוי.

בשביל לענות על השאלה ועל עוד הרבה שאלות נוספות נפגשתי לראיון עם ראול סרוגו נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, לשיחה בגובה העיניים וביקשתי לקבל תשובות לכל השאלות החשובות והלא תמיד נעימות על שוק הנדל"ן בישראל.

למר סרוגו היו כמה רעיונות מאוד מעניינים לגבי שוק הנדל"ן וגם כמה פתרונות יצירתיים למשבר הדיור. בנוסף דיברנו על איך לדעתו צפוי להראות שוק הנדל"ן בישראל בעוד כמה עשורים ומה עתיד לקרות למחירי הדירות ביום שהריבית תרד.

ראיון שהוא לא פחות מחובה לכל מי שבוחר לשבת על הגדר ולאלו שמנסים להבין לאן שוק הנדל"ן בישראל עתיד ללכת
----------------
לפרטים והגשת מועמדות לתוכנית ההכשרה- עושים נדל"ן
https://bit.ly/3mCcWAJ

לפרטים על תהליך הליווי שלנו בפולין
www.rightinvest.co.il/ליווי-השקעות-נדלן-בפולין/?ref=podcast

הורידו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן
www.rightinvest.co.il/המדריך-להשקעה-נכונה-בנדלן/?ref=podcast

לפרטים על הסיור שטח להשקעות נדל"ן שלנוwww.rightinvest.co.il/סיור-שטח-להשקעות-נדלן/?ref=podcast

לערוץ היוטיוב של השקעה נכונהhttps://www.youtube.com/channel/UCrCwojWe7vHhtrThLj4VNjw

רוצים לדעת עוד עלינו ועל הליווי משקיעי נדל"ן שלנו www.rightinvest.co.il

רוצים לעשות נדל"ן? קבלו פרטים על תוכנית ההכשרת משקיעים הקרוב עם קובי זהבי
www.rightinvest.co.il/קורס-נדלן/?ref=podcast
1 hr 7 min
July 12, 2023 פרק 46- על דירות קו-ליבינג לשכירות גבוהה כבר שמעתם?- עם מור פלד
מי מאיתנו לא היה רוצה שבתחילת הדרך יהיה לו מנטור צמוד, שיגלה לו את כל הסודות השמורים למשקיעי נדל"ן, שיראה לו את הדרך והשיטה של איך משקיעים בנדל"ן בתבונה, נראה לי שלכל אחד מאיתנו.

כך מתחיל בדיוק הסיפור של מור פלד עם עולם השקעות הנדל"ן ועם השנים היא פיתחה נישה מיוחדת משלה הנקראת Co-Living שמאפשרת למשקיע לקבל תשואות של 4-6% ועוד בישראל.

אז מי היה או הייתה המנטור של מור, איך מקבלים תשואה כזו גבוה ועוד בישראל ומה זה בכלל אומר Co-Living, כל זה ועוד בפרק של מדברים נדל"ן
---------------
לפרטים והגשת מועמדות לתוכנית ההכשרה- עושים נדל"ן
https://bit.ly/3mCcWAJ

לפרטים על תהליך הליווי שלנו בפולין
www.rightinvest.co.il/ליווי-השקעות-נדלן-בפולין/?ref=podcast

הורידו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן
www.rightinvest.co.il/המדריך-להשקעה-נכונה-בנדלן/?ref=podcast

לפרטים על הסיור שטח להשקעות נדל"ן שלנוwww.rightinvest.co.il/סיור-שטח-להשקעות-נדלן/?ref=podcast

לערוץ היוטיוב של השקעה נכונהhttps://www.youtube.com/channel/UCrCwojWe7vHhtrThLj4VNjw

רוצים לדעת עוד עלינו ועל הליווי משקיעי נדל"ן שלנו www.rightinvest.co.il

רוצים לעשות נדל"ן? קבלו פרטים על תוכנית ההכשרת משקיעים הקרוב עם קובי זהבי
www.rightinvest.co.il/קורס-נדלן/?ref=podcast
1 hr 3 min
May 30, 2023 פרק 45- משכנתאות להשקעות נדל”ן בארה”ב- עם בועז לויתן
אחד היתרונות הבולטים בהשקעות נדל"ן הוא יכולת המינוף שלנו, יחד עם זאת שאנחנו מתחילים להשקיע מעבר לים זה הופך להיות יותר מורכב והרבה פחות מוכר לנו.

בשביל להפוך את הנושא ליותר פשוט וגם יותר נגיש הזמנתי לראיון את בועז לויתן, מנהל הכספים והאשראי של Lendai. לבועז יש ניסיון של שנים רבות בתחום המימון וניהול כספים, עוד במשבר של 1994 ואחריו במשבר הסאב פריים של 2008 .
דיברנו על התקופה הנוכחית, איך משפיעה עליית הריבית עלינו המשקיעים, איך מתמודדים עם שוק מלא בחוסר ודאות והאם אנחנו לקראת קריסה של שוק הנדל"ן בארה"ב. בנוסף דיברנו על משברים ועל הדרך להתמודד איתם כמשקיעי נדל"ן מתוחכמים.

:על מה דיברנו בראיון
מה החשיבות שיש למינוף?
מהו נכס טוב?
כמה פשוט לקבל משכנתא מעבר לים?
איך מתמודדים עם סביבת ריבית גבוהה
דברים שחשוב לבדוק לפני השקעה מעבר לים
---------------
לפרטים והגשת מועמדות לתוכנית ההכשרה- עושים נדל"ן
https://bit.ly/3mCcWAJ

לפרטים על תהליך הליווי שלנו בפולין
www.rightinvest.co.il/ליווי-השקעות-נדלן-בפולין/?ref=podcast

הורידו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן
www.rightinvest.co.il/המדריך-להשקעה-נכונה-בנדלן/?ref=podcast

לפרטים על הסיור שטח להשקעות נדל"ן שלנוwww.rightinvest.co.il/סיור-שטח-להשקעות-נדלן/?ref=podcast

לערוץ היוטיוב של השקעה נכונהhttps://www.youtube.com/channel/UCrCwojWe7vHhtrThLj4VNjw

רוצים לדעת עוד עלינו ועל הליווי משקיעי נדל"ן שלנו www.rightinvest.co.il

רוצים לעשות נדל"ן? קבלו פרטים על תוכנית ההכשרת משקיעים הקרוב עם קובי זהבי
www.rightinvest.co.il/קורס-נדלן/?ref=podcast
1 hr
May 14, 2023 פרק 44- מתכנון ערים ועד השקעה בקרקעות- עם זיו אדר
יצא לכם אולי לחשוב פעם איך מתכננים ערים או שכונות במדינת ישראל? איך מתקבלות החלטות על תכנוניות? ומה מעכב את התהליך? או שאולי בכלל זהו מנגנון שבא להגן עלינו האזרחים? מה קורה עם פרויקט המטרו? האם הרכבת הקלה היא הפתרון לבעיות התחבורה? מהם האתגרים בהקמה של שכונות חדשות?

בשביל להבין קצת יותר את הנושא ולענות על השאלות, הזמנתי את זיו אדר מתכנן ערים ויועץ למנהל התכנון לראיון בפודקאסט מדברים נדל"ן. לזיו יש ידע כל כך רחב והוא מייעץ בכל מה שקשור לתכנון ערים, קרקעות, יש לו חלק בתכנון פרויקט המטרו ועוד הרבה נושאים נוספים.

בראיון דיברנו על הרבה מאוד נושאים כמו קרקעות חקלאיות ואיך בודקים אם זו באמת השקעה טובה. ממה כדאי לנו להישמר לפני שאנחנו רצים להשקיע בקרקעות, כדי שלא נמצא את עצמנו משכיבים את הכסף שלנו למשך דורות קדימה. ומה עם לקנות קרקע עם זכות לדירה? איך בודקים עסקאות כאלה?

בנוסף דיברנו גם על אחד הנושאים החמים בשוק הנדל"ן והוא התחדשות עירונית, כי נראה לי שאין מישהו שחיפש לקנות דירה לאחרונה ולא שמע את צמד המילים "פינוי בינוי". אבל האם באמת האזור הזה עומד בפני פינוי בינוי או שהכל דיבורים וסיסמאות?
מהם האתגרים העומדים בפרויקטים של פינוי בינוי של שכונות שלמות, על כדאיות פרויקטים של פינוי בינוי בפריפריה וכמובן אילו בדיקות אנחנו חייבים לעשות כמשקיעי נדל"ן לפני שאנחנו רצים להיכנס לעסקה כזאת.

אלו רק חלק מהנושאים עליהם דיברנו בראיון, אבל בשביל לצפות או להקשיב לראיון המלא תצטרכו להאזין לפרק
---------------
לפרטים והגשת מועמדות לתוכנית ההכשרה- עושים נדל"ן
https://bit.ly/3mCcWAJ

לפרטים על תהליך הליווי שלנו בפולין
www.rightinvest.co.il/ליווי-השקעות-נדלן-בפולין/?ref=podcast

הורידו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן
www.rightinvest.co.il/המדריך-להשקעה-נכונה-בנדלן/?ref=podcast

לפרטים על הסיור שטח להשקעות נדל"ן שלנוwww.rightinvest.co.il/סיור-שטח-להשקעות-נדלן/?ref=podcast

לערוץ היוטיוב של השקעה נכונהhttps://www.youtube.com/channel/UCrCwojWe7vHhtrThLj4VNjw

רוצים לדעת עוד עלינו ועל הליווי משקיעי נדל"ן שלנו www.rightinvest.co.il

רוצים לעשות נדל"ן? קבלו פרטים על תוכנית ההכשרת משקיעים הקרוב עם קובי זהבי
www.rightinvest.co.il/קורס-נדלן/?ref=podcast
1 hr 8 min

About מדברים נדלן

From the publisher's feed

למי שרוצה להתחיל להשקיע בנדל”ן וגם למשקיע הוותיק יש לא מעט שאלות, הרבה אתגרים בדרך, איך מזהים ועושים השקעה נכונה? איך מוצאים עסקאות מתחת למחיר השוק? למה צריך לשים לב? איך ממנים ויוצרים מינוף? איך משביחים נכס? ועוד הרבה שאלות על תודעה של משקיע, איך משקיע חושב ופועל. מדברים נדל”ן הינו פודקאסט על השקעות ויזמות נדל”ן וכל מה שיעזור לכם לעשות השקעה נכונה, בכל פרק קובי זהבי מארח אנשים מעולם הנדל”ן לשיחה בגובה העיניים.