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💸 Julien a été l'invité du podcast "Riche et heureux" d'Aurélie Debellis, pour nous parler de ses finances personnelles et de leur évolution au cours de sa vie d'entrepreneur et d'investisseur immobilier.

🚀 A son micro, Aurélie aborde notamment le thème de la diversification des revenus et partage le parcours de personnes inspirantes en quête de liberté financière.

🤑 C'est donc bien d'argent que nous allons parler aujourd'hui, et c'est surtout Julien qui nous partage son expérience dans cet épisode GUEST !

🔥 Au cours de son échange avec Aurélie, il revient sur :

• Ses toutes premières sources de revenus et les leçons qu'il en a tirées.

• Sa vision de la diversification des revenus et si celle-ci a évolué avec les années.

• Comment sa vie au Canada dans sa jeunesse a façonné son mindset.

• L'apprentissage de la culture de l'argent grâce au Poker.

• Quelles sont ses différentes sources de revenus et comment il les structure.

• Comment il perçoit le sujet de la transmission.

• Comment il diversifie ses investissements.

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✍️ Qu’est-ce que l’état hypothécaire et pourquoi est-il essentiel dans une transaction immobilière ?

👨‍💻À travers des exemples concrets et des scénarios réalistes, Julien explique comment chacun peut, en toute autonomie, solliciter un état hypothécaire pour anticiper les enjeux financiers de ses projets. Que vous soyez futur acquéreur ou investisseur aguerri, cet épisode vous guidera pas à pas pour faire de l’état hypothécaire un atout dans la gestion de votre patrimoine.

🎙️ Points abordés par Julien :

• Le processus de demande d’un état hypothécaire par un notaire.

• Les implications d’une hypothèque sur la vente d’un bien immobilier.

• Comment un particulier peut-il solliciter et comprendre un état hypothécaire ?

• Des exemples concrets de situations où l’état hypothécaire joue un rôle clé.

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Le métier de marchand de biens est un métier mal connu ❌

🏠 Loïc Allain, marchand de biens à temps plein, nous partage sa vision ainsi que les défis et erreurs courants rencontrés par les marchands de biens !

🙋‍♂️ Il nous parle de son parcours d'entrepreneur et de ses premiers pas dans l'immobilier, depuis l'achat d’un appartement à bas prix à Laval jusqu'à la transformation d’un ancien hôtel en logements.

🔑 Loïc aborde également les enchères immobilières, un domaine qu'il connaît bien, en expliquant les risques, les règles spécifiques et les incertitudes auxquelles font face les professionnels.

📋 Points abordés dans l’épisode au micro de Julien :

1. L’importance de l’esprit entrepreneurial dans le commerce immobilier.

2. Les étapes cruciales pour réussir un projet de marchand de biens.

3. Les stratégies et précautions à prendre lors des enchères immobilières.

4. Des anecdotes personnelles sur les défis et surprises des acquisitions immobilières.

5. L’impact des réhabilitations immobilières et la valorisation du patrimoine immobilier français.

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🏢 Dans cet épisode, Julien Calamote nous plonge dans les statistiques du marché immobilier en France, en s’appuyant sur un baromètre actualisé du troisième trimestre de 2024 par un des outils de transaction utilisés par plus de 8 000 agences indépendantes à travers le pays. Il analyse notamment les tendances concernant le profil des investisseurs.

🌎 L’épisode aborde également les choix stratégiques des investisseurs, où 70 % privilégient la location longue durée pour capitaliser sur leur investissement, tandis que 30 % optent pour des projets personnels comme les résidences secondaires. En explorant les disparités régionales des marges de négociation, Julien souligne des écarts notables entre des villes comme Nantes et Lyon.

📈 Enfin, une analyse des taux d'intérêt et des apports en 2024 montre un apport moyen en augmentation, ainsi qu'une préférence accrue pour les maisons en périphérie, portée par des considérations budgétaires.

🎙️ Julien se concentre sur plusieurs chiffres comme :

• Le profil des investisseurs, dont 50 % ont moins de 40 ans.

• Les stratégies d’investissement : 70 % préfèrent la location longue durée, tandis que 30 % optent pour des résidences secondaires.

• Les différences régionales dans la négociation des prix entre villes.

• L’évolution des taux d’intérêt et des apports, avec une tendance croissante vers l'achat de maisons en périphérie.

N'hésitez pas à visionner l'épisode sur YouTube pour suivre facilement ! 😉

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🤑 Acheter un bien pour moins de 50 000 €, c'est la spécialité de notre invité du jour ! Lou Hocquet, investisseuse immobilière  et fondatrice de "Lou Hocquet Interiors". 

💁🏻‍♀️ Lou investit en immobilier depuis 2018. Elle a débuté avec une place de parking, puis a enchaîné avec l'acquisition d'un studio, puis d'un autre, etc. Avant de se lancer dans l'investissement, elle a fondé sa société spécialisée dans les chaussures en 2012, avant de devoir la liquider 4 ans plus tard.

🧳Changement de trajectoire en 2021 quand elle décide de partir vivre en Italie ! Elle s'installe à Milan et commence à investir dans le pays.

🎙 Accompagnée de notre animateur Julien, Lou partage son parcours professionnel, ses débuts dans l'investissement avec sa place de parking puis ses premiers appartements, sa stratégie de financement et de SCI pour investir, les problèmes rencontrés sur ses biens, le fonctionnement de l'investissement immobilier en Italie et la récente création de son activité de décoratrice d'intérieure.

🔁 Ce replay vous permet de redécouvrir un ancien épisode 😇

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💸 Le CASH SQUEEZE : qu'est-ce que c'est ?

🎙️ Julien vous explique tout sur cette notion de cash squeeze : raisons, conséquences et solutions pour éviter de se retrouver dans cette situation qui peut devenir dangereuse lors de vos investissements dans l'immobilier.

🔁 Le replay de cette capsule vous permet de découvrir, ou redécouvrir, cette notion clé de cash squeeze.

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🧑‍💻 Julien dévoile comment il est passé de l’achat de sa résidence principale à la gestion d’un vaste patrimoine immobilier. Il offre des conseils pratiques pour débuter, notamment l’importance de se constituer un bon réseau, de connaître parfaitement son marché local, et de choisir les bons partenaires.

🎙️ De retour pour un épisode GUEST, Julien a été l'invité du podcast "Finary Talk" de Mounir Laggoune, pour parler de devenir rentier immobilier sans héritage.

🔥 Au micro de Mounir, Julien revient sur :

• L'importance du mindset immobilier

• Stratégies et conseils pour investir dans l'immobilier

• Travailler avec ou sans CDI pour investir

• Comparaison entre locations courtes et longues durées

• Stratégies de revente et arbitrage fiscal

• Conseils généraux pour les investisseurs immobiliers

💡 Entre anecdotes personnelles, conseils pragmatiques, et réflexions stratégiques, cet épisode est une mine d'or pour tout entrepreneur ou investisseur immobilier.

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❗ Le régime LMNP va être transformé selon la réforme envisagée par le gouvernement.

🤨 Va t-il réellement disparaître ? Quelles sont les options envisagées par la gouvernement ? Et quelles conséquences pour les investisseurs ?

💁 Mathieu Chauveau, CEO de "Ça Compte Pour Moi" un cabinet digital d'expertise comptable, que vous avez l'habitude d'entendre sur le podcast, vous éclaire sur les conséquences de cette réforme sur le régime LMNP !

🎙️ Julien et Mathieu se concentrent sur 2 scénarii principaux :

• Celui qui réintègre les amortissements dans le calcul de la plus-value

• Celui qui ne considère plus du tout les amortissements

Ensemble, ils vous exposent le contenu de chaque scénario et les conséquences qu'ils auront pour les investisseurs. Beaucoup de chiffres sont partagés, n'hésitez pas à visionner l'épisode sur YouTube pour suivre facilement ! 😉

Découvrez l'épisode #120 sur la valeur nette comptable.

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🌟 Beaucoup d'investisseurs immobiliers veulent créer leur holding parce que ça fait rêver, mais finalement sans trop savoir si c'est pertinent de le faire... ou pas ! ❌

💬 Mais dans quels cas est-il intéressant de créer sa holding ?

👨‍💼 C'est Mathieu Chauveau qui nous en parle, il est CEO de "Ça Compte Pour Moi", le cabinet d'expertise comptable 100 % connecté qui digitalise le métier pour faciliter le quotidien des entrepreneurs et des investisseurs immobiliers.

🎙️ Aux côtés de Julien, il va développer 6 cas de figure pour lesquels il est pertinent de créer sa holding et de faire des montages holding / SCI :

• Acquérir les titres de sociétés d'une entreprise

• Gérer un groupe

• Se structurer pour faciliter la gouvernance

• Préparer la cession d'une société

• Structurer et développer son patrimoine

• Transmettre son patrimoine

🚀 Au cours de cet épisode d'1h30, dans lequel nous délivrons beaucoup de valeur, ils abordent également ce qu'est une holding, la différence holding active / holding passive, les régimes fiscaux avantageux et les étapes clés de la création d'une holding.

Pour écouter les précédents épisodes avec Mathieu, c'est par ici :

• Optimiser la rémunération du dirigeant en SARL et SAS

• LMNP à LMP : quelles conséquences pour l'investisseur ?

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🤗 Julien retrouve Constance pour la suite de son parcours d'investissement immobilier.

🚀 Quatre mois après leur première session de coaching, Constance partage les progrès réalisés ainsi que les obstacles rencontrés. Ensemble avec son mari, ils ont visité plusieurs biens, se concentrant sur divers quartiers de Nantes. Ils ont finalement trouvé un studio prometteur dans une copropriété bien entretenue, avec des charges raisonnables et un DPE favorable, ce qui les a encouragés à faire une offre.

🎙️ Durant l'épisode, Julien et Constance vont parler :

• Des rappels des problématiques du premier coaching

• Des objectifs du coaching et organisation des visites

• Des fluctuations du marché immobilier de Nantes

• Des visites et découverte du quartier Longchamp

• Des problèmes rencontrés lors des visites

• De la consultation avec Arthur et décision de faire une offre

• Du chiffrage des travaux

• Des problèmes de financement rencontrés

• Du début des travaux et de la stratégie de mise en location

• Du filtrage des candidats

👀 Julien promet de suivre leur évolution et de revenir pour un prochain épisode afin de discuter de la gestion locative à long terme.

🌐 Alors, restez connectés !

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