Money Tree, le podcast Immobilier & Investissement d'Artae

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🚨 Découvrez les 6 erreurs à éviter lorsque vous voulez investir dans l'immobilier !

🏠 Vous voulez vous lancer dans l'investissement immobilier, mais vous avez peur de faire les mauvais choix ?

😨 Cet épisode est conçu pour vous !

💡 Julien vous partage les pièges les plus fréquents et vous apprend à les contourner pour réussir votre investissement :

• Fixer des objectifs d’investissement réalistes et adaptés à vos besoins.

• Comprendre et estimer tous les frais liés à votre investissement

• L'analyse et la connaissance de votre marché local.

• Calcul de la rentabilité locative VS. rendement et maîtriser les indicateurs essentiels pour projeter une vision à long terme.

  
  

Ne laissez pas les erreurs freiner votre succès dans l’investissement locatif !

🎧 Bonne écoute les ami(e)s !

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❌ Ne pas avoir de stratégie pour investir est une erreur de débutant.

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• Fixer des objectifs d’investissement réalistes et adaptés à vos besoins.

• Comprendre et estimer tous les frais liés à votre investissement.

• L'analyse et la connaissance de votre marché local.

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🎓 Nouveau coaching qui démarre sur Money Tree !

✅ Beaucoup pensent que posséder sa résidence principale, c’est cocher la case “réussite”. Mais quand elle commence à manger les budgets et empêcher d’investir… c’est peut-être le moment de reconsidérer la stratégie.

C'est la situation que connaît Mathieu, 29 ans, conducteur de travaux qui souhaite investir dans l'immobilier.

🎙️ Julien l'accueille à son micro pour un coaching de plus d'une heure.

🏠 Ensemble, ils évoquent :

• L’achat “coup de cœur” de l'appartement de Mathieu

• Les charges qui explosent de sa résidence principale

• Pourquoi vendre sa RP peut parfois être la meilleure décision

• La SARL de famille : une vraie piste pour investir autrement et à plusieurs

• L’équilibre entre sécurité et stratégie patrimoniale

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⚠️ Sos ! Ma résidence principale me met dans le rouge pour investir !

✅ Beaucoup pensent que posséder sa résidence principale, c’est cocher la case “réussite”. Mais quand elle commence à manger les budgets et empêcher d’investir… c’est peut-être le moment de reconsidérer la stratégie.

C'est la situation que connaît Mathieu, 29 ans, conducteur de travaux qui souhaite investir dans l'immobilier.

🎙️ Julienl'accueille à son micro pour un coaching de plus d'une heure.

🏠 Ensemble, ils évoquent :

• L’achat “coup de cœur” de l'appartement de Mathieu

• Les charges qui explosent de sa résidence principale

• Pourquoi vendre sa RP peut parfois être la meilleure décision

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❌ Le métier de marchand de biens est un métier mal connu

🏠 Loïc Allain, marchand de biens à temps plein, nous partage sa vision ainsi que les défis et erreurs courants rencontrés par les marchands de biens !

🙋‍♂️ Il nous parle de son parcours d'entrepreneur et de ses premiers pas dans l'immobilier, depuis l'achat d’un appartement à bas prix à Laval jusqu'à la transformation d’un ancien hôtel en logements.

🔑 Loïc aborde également les enchères immobilières, un domaine qu'il connaît bien, en expliquant les risques, les règles spécifiques et les incertitudes auxquelles font face les professionnels.

📋 Points abordés dans l’épisode au micro de Julien :

1. L’importance de l’esprit entrepreneurial dans le commerce immobilier.

2. Les étapes cruciales pour réussir un projet de marchand de biens.

3. Les stratégies et précautions à prendre lors des enchères immobilières.

4. Des anecdotes personnelles sur les défis et surprises des acquisitions immobilières.

5. L’impact des réhabilitations immobilières et la valorisation du patrimoine immobilier français.

   
   

🔁 Ce replay vous permet de redécouvrir un ancien épisode 😇

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On ne devient pas marchand de biens avec une formation d'une heure sur Youtube ❌

🏠 Loïc Allain, marchand de biens à temps plein, nous partage sa vision ainsi que les défis et erreurs courants rencontrés par les marchands de biens !

🙋‍♂️ Il nous parle de son parcours d'entrepreneur et de ses premiers pas dans l'immobilier, depuis l'achat d’un appartement à bas prix à Laval jusqu'à la transformation d’un ancien hôtel en logements.

🔑 Loïc aborde également les enchères immobilières, un domaine qu'il connaît bien, en expliquant les risques, les règles spécifiques et les incertitudes auxquelles font face les professionnels.

📋 Points abordés dans l’épisode au micro de Julien :

1. L’importance de l’esprit entrepreneurial dans le commerce immobilier.

2. Les étapes cruciales pour réussir un projet de marchand de biens.

3. Les stratégies et précautions à prendre lors des enchères immobilières.

4. Des anecdotes personnelles sur les défis et surprises des acquisitions immobilières.

5. L’impact des réhabilitations immobilières et la valorisation du patrimoine immobilier français.

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🚨 Est-ce toujours intéressant d'investir dans l'immobilier en LMNP ?

Les changements LMNP 2025 rendent la gestion des plus-values plus complexe, avec une imposition plus lourde lors de la revente du bien.

🔑 Mathieu Chauveau, expert-comptable et CEO du cabinet Ça Compte Pour Moi, nous explique quels sont les impacts de cette réforme pour les investisseurs immobiliers.

🎙️ Avec Julien, ils abordent :

• Comment les amortissements réduisent la fiscalité ?

• Quelles sont les différences sur la fiscalité depuis la réforme du LMNP ?

📉 À travers des exemples concrets, ils nous montrent les conséquences de la réintégration de ces amortissements dans le calcul de la plus-value imposable.

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Les changements LMNP 2025 rendent la gestion des plus-values plus complexe, avec une imposition plus lourde lors de la revente du bien.

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• Comment les amortissements réduisent la fiscalité ?

• Quelles sont les différences sur la fiscalité depuis la réforme du LMNP ?

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🎙️ Les enjeux récents de la TVA avec Mathieu Chauveau

🔑 Dans un contexte fiscal en pleine évolution, rester informé devient essentiel pour les entrepreneurs et investisseurs. Mathieu Chauveau, CEO du cabinet d’expertise comptable digital Ça compte pour moi, décrypte les récentes modifications de la TVA et leurs implications concrètes.

📉 Parmi les sujets majeurs abordés, la refonte des seuils de TVA à 25 000 euros dès juin 2025, une réforme qui impacte directement les micro entrepreneurs et bien d’autres acteurs économiques. Mais ce n’est pas tout : Mathieu éclaire également les nouvelles règles appliquées à la location meublée non professionnelle (LMNP) et au meublé de tourisme, des changements qui pourraient redessiner le paysage de la fiscalité immobilière.

💡 Un focus particulier est mis sur l’arrivée imminente de la facture électronique en septembre 2026, une avancée technologique visant à renforcer le contrôle fiscal tout en demandant aux entreprises de s’adapter rapidement.

🏨 L’enjeu concurrentiel avec le secteur hôtelier et les ajustements stratégiques nécessaires pour optimiser sa fiscalité tout en restant compétitif.

🚀 Que vous soyez entrepreneur, investisseur ou simplement curieux d’en savoir plus sur l’impact des nouvelles réglementations.

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⚠️ Beaucoup de micro-entrepreneurs n'ont jamais déclaré la TVA !

🔑 Dans un contexte fiscal en pleine évolution, Mathieu Chauveau, CEO du cabinet d’expertise comptable digital Ça compte pour moi, décrypte les récentes modifications de la TVA et leurs implications concrètes.

📉 Parmi les sujets majeurs abordés :

• La refonte des seuils de TVA à 25 000 € dès juin 2025, une réforme qui impacte directement les micro-entrepreneurs et bien d’autres acteurs économiques.

• Les nouvelles règles appliquées à la location meublée non professionnelle (LMNP) et au meublé de tourisme, des changements qui pourraient redessiner le paysage de la fiscalité immobilière.

• L’arrivée imminente de la facture électronique en septembre 2026, visant à renforcer le contrôle fiscal tout en demandant aux entreprises de s’adapter rapidement.

🚀 Que vous soyez entrepreneur, investisseur ou simplement curieux d’en savoir plus sur l’impact des nouvelles réglementations en matière de TVA, écoutez cet épisode !

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