Money Tree, le podcast Immobilier & Investissement d'Artae

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⚠️ Beaucoup de micro-entrepreneurs n'ont jamais déclaré la TVA !

🔑 Dans un contexte fiscal en pleine évolution, Mathieu Chauveau, CEO du cabinet d’expertise comptable digital Ça compte pour moi, décrypte les récentes modifications de la TVA et leurs implications concrètes.

📉 Parmi les sujets majeurs abordés :

• La refonte des seuils de TVA à 25 000 € dès juin 2025, une réforme qui impacte directement les micro-entrepreneurs et bien d’autres acteurs économiques.

• Les nouvelles règles appliquées à la location meublée non professionnelle (LMNP) et au meublé de tourisme, des changements qui pourraient redessiner le paysage de la fiscalité immobilière.

• L’arrivée imminente de la facture électronique en septembre 2026, visant à renforcer le contrôle fiscal tout en demandant aux entreprises de s’adapter rapidement.

🚀 Que vous soyez entrepreneur, investisseur ou simplement curieux d’en savoir plus sur l’impact des nouvelles réglementations en matière de TVA, écoutez cet épisode !

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🎙️ Savoir Dire Non

🔑 Dans ce nouvel épisode de son podcast, Julien sort de son domaine de prédilection pour explorer un sujet fondamental dans le parcours entrepreneurial.

🤔 Faut-il saisir chaque opportunité ou au contraire apprendre à poser des limites ? Comment distinguer les choix stratégiques des distractions inutiles ? À travers des anecdotes marquantes et des expériences personnelles, Julien partage les leçons qu’il a tirées de son propre parcours, notamment les erreurs qui l’ont conduit à repenser son approche du business.

🚲 Il revient notamment sur un projet entrepreneurial, un concept store de vélos, où chaque "oui" prononcé sans recul l’a conduit à une gestion chaotique et des difficultés financières. Une expérience qui illustre parfaitement comment un excès d’ouverture peut nuire à la vision et à la stabilité d’une entreprise.

🏡 À l’inverse, il raconte comment, avec Artae Immobilier, il a su dire "non" aux opportunités qui ne correspondaient pas à sa philosophie, lui permettant ainsi de bâtir une entreprise plus solide et alignée avec ses objectifs à long terme. Un équilibre subtil entre ambition et discernement, qui peut faire toute la différence.

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🎙️ L'Art de savoir Dire Non

🔑 Dans ce nouvel épisode de son podcast, Julien sort de son domaine de prédilection pour explorer un sujet fondamental dans le parcours entrepreneurial.

🤔 Faut-il saisir chaque opportunité ou au contraire apprendre à poser des limites ? Comment distinguer les choix stratégiques des distractions inutiles ? À travers des anecdotes marquantes et des expériences personnelles, Julien partage les leçons qu’il a tirées de son propre parcours, notamment les erreurs qui l’ont conduit à repenser son approche du business.

🚲 Il revient notamment sur un projet entrepreneurial, un concept store de vélos, où chaque "oui" prononcé sans recul l’a conduit à une gestion chaotique et des difficultés financières. Une expérience qui illustre parfaitement comment un excès d’ouverture peut nuire à la vision et à la stabilité d’une entreprise.

🏡 À l’inverse, il raconte comment, avec Artae Immobilier, il a su dire "non" aux opportunités qui ne correspondaient pas à sa philosophie, lui permettant ainsi de bâtir une entreprise plus solide et alignée avec ses objectifs à long terme. Un équilibre subtil entre ambition et discernement, qui peut faire toute la différence.

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💵 Dépenser une fortune dans les plateformes de diffusion comme Leboncoin, Bien'Ici ou Seloger... pendant qu'ailleurs tout fonctionne autrement pour les transactions immobilières !

🔑 Julien vous fait découvrir deux façons très différentes de vendre un bien : celle de la France et celle du Canada.

🌎 France ou Canada :Quel pays a le modèle le plus efficace ?

🤔 D’un côté, le Canada, où une vente peut se faire en 30 jours grâce à un réseau bien organisé. De l’autre, la France, ralentie par les banques, les mairies et l’administratif.

🎙️ Dans cet épisode, Julien vous partage son expérience et répond à plusieurs questions :

• Pourquoi les transactions sont-elles si rapides au Canada ?

• Quelles différences entre les agents immobiliers français et les courtiers nord-américains ?

• Que peut apporter le système MLS pour centraliser les annonces ?

• Peut-on adapter certaines pratiques canadiennes en France ?

  
  

💡 Alors, quel modèle est vraiment le plus performant ?

Centris : https://www.centris.ca

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• Pourquoi les transactions sont-elles si rapides au Canada ?

• Quelles différences entre les agents immobiliers français et les courtiers nord-américains ?

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🏠 Vente immobilière : Se lancer seul ou faire appel à un agent immobilier ?

🔑 Vendre son bien immobilier, c’est souvent un véritable casse-tête. Julien vous emmène au cœur d’un dilemme auquel sont confrontés de nombreux propriétaires :

💵 Faut-il vendre seul ou faire appel à un agent immobilier ?

🤔 D'un côté, l'autonomie totale et l'économie sur les frais d'agence attirent ceux qui veulent maximiser leur profit. De l'autre, l'expertise d'un professionnel peut faire toute la différence pour sécuriser et optimiser la transaction. Mais alors, comment trancher entre indépendance et accompagnement ?

🎙️ Dans cet épisode, Julien vous aide à peser le pour et le contre, selon son expérience :

• Quels sont les risques à vendre seul ?

• Quels avantages peut réellement apporter un agent immobilier ?

• Et surtout, comment savoir quelle option est la plus adaptée à votre situation ?

• Pourrait-il exister une solution hybride ?

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🤔 D'un côté, l'autonomie totale et l'économie sur les frais d'agence attirent ceux qui veulent maximiser leur profit. De l'autre, l'expertise d'un professionnel peut faire toute la différence pour sécuriser et optimiser la transaction. Mais alors, comment trancher entre indépendance et accompagnement ?

🎙️ Dans cet épisode, Julien vous aide à peser le pour et le contre, selon son expérience :

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💰 Régime micro-BIC vs. régime réel : en location meublée, l'un des deux est beaucoup plus avantageux pour votre fiscalité.

💁‍♂️ Romain Levrini, co-fondateur de Nopillo et investisseur immobilier, s'est donné la mission d'aider les propriétaires bailleurs à faire des économies sur leurs impôts locatifs.

💡 Nopillo est une solution clé en main vous permettant d’optimiser votre fiscalité pour maximiser le rendement de votre investissement immobilier, grâce au régime réel LMNP.

🎙️ Aux côtés de Julien, Romain vous partage :

• Son parcours et la genèse de Nopillo

• Pourquoi choisir le régime réel pour votre investissement ?

• Comment Nopillo vous fait économiser environ 2 000 € / an sur votre fiscalité locative

• Impact de la loi de Finances 2025 sur votre investissement

✔️ Faites le test ! Estimez ici vos économies d'impôts grâce au simulateur en ligne de Nopillo.

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Faites-vous partie des 75 % d'investisseurs immobiliers à choisir le mauvais régime fiscal ?! ❌

💰 Régime micro-BIC vs. régime réel : en location meublée, l'un des deux est beaucoup plus avantageux pour votre fiscalité.

💁‍♂️ Romain Levrini, co-fondateur de Nopillo et investisseur immobilier, s'est donné la mission d'aider les propriétaires bailleurs à faire des économies sur leurs impôts locatifs.

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• Pourquoi choisir le régime réel pour votre investissement ?

• Comment Nopillo vous fait économiser environ 2 000 € / an sur votre fiscalité locative

• Impact de la loi de Finances 2025 sur votre investissement

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🏚️ Se lancer dans la rénovation d'une immense grange, c'est le pari fou de Paul Barnier. Il partage son projet sur les réseaux sociaux et ça fonctionne ! 24 millions de vues sur son dernier réel 😱

🌐 Nous avions déjà reçu Paul au micro du podcast en 2022, pour un épisode notamment consacré au MLM (marketing de réseaux).

🔥 Mais aujourd'hui, c'est son expertise des réseaux sociaux qu'il nous partage ! Paul c'est plus de 287k d'abonnés sur Instagram, plus de 300k sur TikTok, et plus de 40k abonnés sur YouTube. Il a trouvé la recette magique !

🎙️ Au micro de Julien, Paul nous explique :

• Son évolution sur les réseaux sociaux depuis 2022

• Sa rémunération en tant qu'influenceur (collaborations, dotations de produits...)

• Où en est la rénovation de sa grange ?

• Le fonctionnement d'Instagram, TikTok et YouTube

• Y'a-t-il encore de la place pour de nouveaux créateurs de contenu ?

• Comment percer sur les réseaux sociaux ?

• Ses conseils pour se lancer en tant que créateur de contenu

• Sa formation focus sur les réseaux sociaux

🚀 De nombreux sujets autour des réseaux sociaux sont abordés dans cet épisode. Alors qu'attendez-vous pour l'écouter ?!

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