Sachverstand mit Herz

By Patrick Beier und Anne Brakhoff

Willkommen bei "Sachverstand mit Herz" - dem Podcast von Patrick Beier und Anne Brakhoff, der euch mit Leidenschaft und Kompetenz als Profis der Immobilienbewertung begleitet. Gemeinsam tauchen wir in... more

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FAQs about Sachverstand mit Herz:

How many episodes does Sachverstand mit Herz have?

The podcast currently has 80 episodes available.

Sachverstand mit Herz episodes:

November 17, 2025S2F61: KI im Sachverständigenbüro
In dieser Episode diskutieren Anne Brakhoff und Patrick Beier über den aktuellen Stand und die Zukunft der Künstlichen Intelligenz, insbesondere im Bereich der Immobilienbewertung. Sie beleuchten die Entwicklungen in der KI-Technologie, deren praktische Anwendungen im Arbeitsalltag und die Herausforderungen im Datenschutz. Zudem wird die Notwendigkeit betont, sich mit den Veränderungen in der Kundenakquise und den Marketingstrategien auseinanderzusetzen, um in der Branche wettbewerbsfähig zu bleiben.
Takeaways
Künstliche Intelligenz ist ein unvermeidlicher Bestandteil unserer Zukunft.
Die Nutzung von KI-Tools kann die Effizienz im Arbeitsalltag erheblich steigern.
Datenschutz ist ein zentrales Thema bei der Implementierung von KI.
Die Entwicklung von KI-Modellen schreitet schnell voran.
Immobilienbewertung kann durch KI innovativer gestaltet werden.
Forschung und Datenanalyse werden durch KI erleichtert.
Die Kundenakquise wird sich durch KI verändern.
Es ist wichtig, sich mit neuen Technologien auseinanderzusetzen.
KI kann helfen, Routineaufgaben zu automatisieren.
Die Integration von KI in den Arbeitsalltag erfordert Anpassungsfähigkeit.
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33min
November 10, 2025S2F60: Nachvollziehbarkeit in Gutachten
In dieser Episode diskutieren Anne Brakhoff, Patrick Beier und Carsten Stanley die Herausforderungen und die Bedeutung der Nachvollziehbarkeit von Gutachten in der Immobilienbewertung. Sie beleuchten Unterschiede in der Gutachtenprüfung, die Wichtigkeit der Modellkonformität und die häufigsten Fehler, die bei der Erstellung von Gutachten auftreten. Zudem wird die Bedeutung der Plausibilität der Annahmen und die Struktur von Gutachten thematisiert.
Takeaways
Ein Gutachten muss für einen Nicht-Sachverständigen verständlich sein.
Die Nachvollziehbarkeit ist entscheidend für die Akzeptanz eines Gutachtens.
Modellkonformität ist ein häufiges Problem in Gutachten.
Häufige Fehler sind unklare Annahmen.
Die Struktur und der Lesefluss eines Gutachtens sind wichtig.
Plausibilität der Annahmen ist entscheidend für die Glaubwürdigkeit.
Die Ausbildung zum Sachverständigen muss praxisnäher gestaltet werden.
Der Austausch mit Kollegen ist wichtig für die eigene Entwicklung.
Die Nutzung von Software sollte die Qualität der Gutachten unterstützen.
Erfahrungen aus der Praxis helfen, die Theorie besser zu verstehen.
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42min
November 03, 2025S2F59: Leerstand in der Immobilienbewertung
In dieser Episode diskutieren Anne Brakhoff und Patrick Beier das Thema Leerstand in der Immobilienbranche. Sie beleuchten verschiedene Arten von Leerstand, insbesondere strukturellen Leerstand, und erörtern die Herausforderungen, die damit verbunden sind. Zudem geben sie Einblicke in die Bedeutung von Marktanalysen.
Takeaways
Leerstand kann strukturell oder temporär sein.
Struktureller Leerstand ist oft ein langfristiges Problem.
Vermietungsabschläge sind wichtig bei der Wertermittlung.
Eigenbedarfskündigungen können Risiken für Vermieter darstellen.
Die Zusammenarbeit mit Gutachterausschüssen ist wertvoll.
Bewirtschaftungskosten müssen bei Leerstand berücksichtigt werden.
Die Dauer des Leerstands beeinflusst die Kapitalisierung.
Marktanpassungen sollten auf tatsächlichen Daten basieren.
Die Nutzungsspezifik im Gewerbe unterscheidet sich erheblich vom Wohnbereich.
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39min
October 27, 2025S2F58: Der Denkmalschutz und seine Besonderheiten
In dieser Episode diskutieren Anne Brakhoff und Patrick Beier das Thema Denkmalschutz. Sie beleuchten die verschiedenen Aspekte des Denkmalschutzes, einschließlich der Auswirkungen auf den Immobilienwert, steuerliche Vorteile und die praktischen Herausforderungen, die mit denkmalgeschützten Objekten verbunden sind. Die Diskussion umfasst auch die Unterschiede zwischen Einzeldenkmal- und Ensembleschutz sowie die Bedeutung der Denkmalschutzbegründung.
Takeaways
Denkmalschutz kann sowohl wertsteigernd als auch wertmindernd sein.
Die steuerlichen Vorteile von Denkmalschutzmaßnahmen sind nicht zu unterschätzen.
Es gibt öffentliche Zuschüsse für die Instandhaltung von Denkmälern.
Nicht alle denkmalgeschützten Objekte sind alt oder historisch.
Die Unterscheidung zwischen Einzeldenkmal- und Ensembleschutz ist entscheidend.
Die Kosten für die Sanierung denkmalgeschützter Objekte sind oft höher.
Die Denkmalschutzbegründung sollte immer eingesehen werden.
Die Kommunikation mit Denkmalschutzbehörden ist wichtig.
Die Marktanpassung ist ein zentraler Aspekt bei der Bewertung von denkmalgeschützten Immobilien.
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30min
October 20, 2025S2F57: Teilgrundstücke und Teilbereiche in der Immobilienbewertung
In dieser Episode diskutieren Anne Brakhoff und Patrick Beier über verschiedene Aspekte der Immobilienbewertung, insbesondere die Herausforderungen bei der Bewertung von Immobilien auf einem Flurstück mit mehreren Gebäuden. Sie beleuchten die Unterschiede zwischen Bewertungsteilbereichen und Teilgrundstücken sowie die Relevanz von Vereinigungsbaulasten. Die Diskussion bietet wertvolle Einblicke in die Immobilienwirtschaft und die damit verbundenen Bewertungsprozesse.
Takeaways
Bewertungsteilbereiche sind entscheidend für die Immobilienbewertung.
Unechte Übergrößen können die Bewertung beeinflussen.
Vereinigungsbaulasten sind oft nicht wertrelevant.
Die Marktbedingungen beeinflussen die Bewertung von Grundstücken.
Die Trennung von Bewertungsteilbereichen ist notwendig.
Die baulichen Gegebenheiten spielen eine Rolle bei der Bewertung.
Die Diskussion über Bodenrichtwerte ist komplex und erfordert Fachwissen.
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33min
October 13, 2025S2F56: Was Modernisierungen mit Peter zu tun haben
In dieser Episode diskutieren Anne Brakhoff und Patrick Beier über ihre Erfahrungen und Erkenntnisse aus der Immobilienbewertung, insbesondere im Hinblick auf die Roadshow, die sie kürzlich besucht haben. Sie beleuchten die Herausforderungen und Annahmen, die bei der Erstellung von Gutachten eine Rolle spielen, und erörtern die Bedeutung von Modernisierung und Restnutzungsdauer in der Bewertung von Immobilien. Zudem wird die Kernsanierung und deren Einfluss auf die Bewertung thematisiert, sowie die Unterschiede im Marktverhalten und die damit verbundenen Bewertungskriterien. Außerdem diskutieren sie über die Herausforderungen und Methoden der Immobilienbewertung hinsichtlich der Grundrissgestaltung, Modernisierung und Instandhaltungsstau. Zudem wird die Bedeutung der Restnutzungsdauer und deren Einfluss auf die Immobilienbewertung sowie die praktische Petersche Formel thematisiert.
Takeaways
Die Roadshow bot wertvolle Einblicke in die Immobilienbewertung.
Annahmen in Gutachten können zu erheblichen Haftungsfragen führen.
Kernsanierungen müssen genau definiert werden, um korrekt bewertet zu werden.
Die Diskussion über Wegerechte zeigt unterschiedliche Ansätze unter Gutachtern.
Die ImmoWertV bietet einen Rahmen, der jedoch nicht immer praktikabel ist.
Die Bewertungskriterien müssen an den lokalen Markt angepasst werden. Die Grundrissgestaltung ist entscheidend für die Immobilienbewertung.
Modernisierungen sollten immer im Kontext der Instandhaltung betrachtet werden.
Die Petersche Formel hilft bei der Berechnung von Instandhaltungskosten.
Instandhaltungsstau muss von Modernisierungsmaßnahmen unterschieden werden.
Ältere Gebäude können dennoch einen hohen Wert haben, wenn sie gut gepflegt sind.
Die Optik eines Gebäudes sollte nicht die einzige Bewertungsgrundlage sein.
Es gibt keine universelle Blaupause für die Immobilienbewertung.
Die Marktreaktion auf den Ausstattungsstandard ist entscheidend.
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59min
October 06, 2025S2F55: Immobilienbewertung zwischen Kammern und Verbänden
In dieser Episode reflektieren Anne Brakhoff und Patrick Beier über die Herausforderungen und Entwicklungen im Sachverständigenwesen, insbesondere im Hinblick auf die Rolle der IHK, die Bedeutung von ISO-Zertifizierungen und die Notwendigkeit von Mentorenprogrammen zur Förderung des Nachwuchses. Sie diskutieren aktuelle Veranstaltungen, persönliche Highlights und die Notwendigkeit, die Branche für junge Talente attraktiver zu gestalten.
Takeaways
Der Herbst bringt nicht nur Veränderungen, sondern auch neue Herausforderungen.
Die IHK spielt eine zentrale Rolle im Sachverständigenwesen.
ISO-Zertifizierungen müssen reformiert werden, um relevant zu bleiben.
Mentorenprogramme sind entscheidend für die Nachwuchsförderung.
Die öffentliche Bestellung hat ihre Hürden, die es zu überwinden gilt.
Die Branche braucht mehr Transparenz und Unterstützung für neue Sachverständige.
Es gibt eine große Nachfrage nach Mentorenprogrammen, die jedoch oft nicht erfüllt wird.
Die Kommunikation über Angebote und Programme muss verbessert werden.
Junge Talente müssen aktiv in die Branche integriert werden.
Die Diskussion über die Zukunft des Sachverständigenwesens ist notwendig und wichtig.
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35min
September 29, 2025S2F54: ImmoWertV am Ende: Nicht nominierte Verfahren als Grundlage der Immobilienbewertung
In dieser Episode von 'Sachverstanden mit Herz' diskutieren Anne Brakhoff und Patrick Beier die ImmoWertV und die verschiedenen Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien. Sie beleuchten die Unterschiede zwischen normierten und nicht normierten Verfahren, die Bewertung von Gemeinbedarfsflächen sowie die Konzepte des inneren und äußeren Wertes von Immobilien. Die beiden Experten teilen ihre praktischen Erfahrungen und betonen die Bedeutung von Nachvollziehbarkeit und Akzeptanz in der Gutachtenerstellung.
Takeaways
Die ImmoWertV ist eine Verordnung, kein Gesetz.
Normierte Verfahren sind nicht immer die beste Wahl.
Gemeinbedarfsflächen erfordern spezielle Bewertungsmethoden.
Der innere Wert einer Immobilie kann von ihrem äußeren Wert abweichen.
Akzeptanz von Gutachten hängt von der Nachvollziehbarkeit ab.
Freiberufler sollten alternative Bewertungsmethoden in Betracht ziehen.
Mut zur Abweichung von normierten Verfahren ist wichtig.
Die Wertermittlung sollte immer gut begründet sein.
Die ImmoWertV bietet Spielräume für kreative Ansätze.
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40min
September 22, 2025S2F53: Bodenrichtwerte: Was nicht passt wird auch nicht passend gemacht
In dieser Episode diskutieren Anne Brakhoff und Patrick Beier verschiedene Aspekte der Immobilienbewertung, einschließlich der Bedeutung von städtebaulichen Informationen, der Anwendung von Bodenrichtwerten und dem Residualwertverfahren. Sie teilen persönliche Highlights der Woche und reflektieren über die Herausforderungen und Chancen in der Immobilienbewertung, insbesondere im Hinblick auf statistische Analysen und Weiterbildungsmöglichkeiten.
Takeaways
Städtebauliche Informationen können die Effizienz bei der Informationsbeschaffung erheblich steigern.
Bodenrichtwerte sind nicht immer für alle Grundstücke geeignet.
Das Residualwertverfahren ist entscheidend für Bauträgermaßnahmen.
Statistische Analysen können wertvolle Einblicke in den Immobilienmarkt bieten.
Die Nutzung von KI kann die Datenanalyse in der Immobilienbewertung unterstützen.
Die Herausforderungen bei der Bewertung von Grundstücken in unterschiedlichen Zonen sind vielfältig.
Sozialer Wohnungsbau erfordert besondere Berücksichtigung in der Planung.
Die Bedeutung von Daten und deren Analyse in der Immobilienbewertung kann nicht genug betont werden.
Kommt gut in die neue Woche.
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36min
September 15, 2025S2F52: True Crime - Immobilienbetrug im Nordseeheilbad
In dieser Episode tauchen Anne Brakhoff und Patrick Beier in die Welt des True Crime ein, indem sie einen faszinierenden Fall von Immobilienbetrug untersuchen. Sie diskutieren die Herausforderungen und Verantwortlichkeiten von Sachverständigen und Maklern, die Bedeutung von Dokumentation und Nachforschung sowie die rechtlichen Aspekte, die in solchen Fällen eine Rolle spielen. Die Episode bietet spannende Einblicke in die Immobilienbewertung und die dunklen Machenschaften.
Takeaways
Die Geburtsstunde der True Crime Podcast Idee kam durch einen Ermittlungsauftrag.
Die Rolle des Sachverständigen ist entscheidend für die Aufklärung von Betrugsfällen.
Dokumentation und Nachforschung sind unerlässlich in der Immobilienbewertung.
Die Nullhypothese im Strafrecht hilft, die Glaubwürdigkeit von Aussagen zu bewerten.
Makler haben eine Verantwortung, die Richtigkeit von Informationen zu überprüfen.
Die Nutzung von Immobilien muss immer genehmigt sein, um rechtliche Probleme zu vermeiden.
Ein gesundes Misstrauen gegenüber Informationen ist in der Immobilienbewertung wichtig.
Die Kommunikation zwischen Behörden kann in Deutschland problematisch sein.
Kommt gut in die neue Woche.
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50min

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