Anne und Patrick diskutieren gemeinsam mit ihrem Gast Carsten Nessler, erfahrener Gutachter und Gründer der "Wohnflächenakademie", die Herausforderungen und Fehlerquellen bei der Wohnflächenberechnung. Die korrekte Ermittlung der Wohnfläche ist ein zentrales Thema für jede Immobilienbewertung, denn bereits kleine Fehler können zu erheblichen Haftungsrisiken für Eigentümer, Makler und Gutachter führen. Carsten schildert anschaulich aus seiner Praxis, wie komplex die Anwendung der Wohnflächenverordnung ist und warum insbesondere Keller- und Dachgeschossräume nach ganz bestimmten Kriterien bewertet werden müssen. Die Qualität der Wohnräume spielt dabei eine entscheidende Rolle für die Bewertung einer Immobilie.

Im Gespräch werden nicht nur typische Fehlerquellen aufgezeigt, sondern auch praktische Tipps gegeben, wie eine rechtssichere Wohnflächenberechnung gelingen kann. Die Experten betonen, dass die Bedeutung von exakten Messungen und einer fundierten Ausbildung im Bereich der Wohnflächenberechnung nicht unterschätzt werden darf. Hier setzt die Wohnflächenakademie an, die mit gezielten Schulungen Fachleute dabei unterstützt, ihre Kenntnisse zu vertiefen und rechtssicher zu arbeiten. Die Diskussion zeigt, dass das Thema Wohnflächen nicht nur technisch, sondern auch emotional und komplex ist – und dass eine professionelle Auseinandersetzung mit den Anforderungen der Immobilienbewertung für alle Beteiligten unerlässlich ist.

Mit persönlichen O-Tönen wie "Das ist ein heißes Thema" und "Das führt jetzt zu weit" wird deutlich, wie vielschichtig und praxisrelevant die korrekte Wohnflächenberechnung im Alltag von Gutachtern und Immobilienprofis ist.

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In dieser Folge von "Sachverstand mit Herz" sprechen Anne und Patrick über die neuesten digitalen Tools und Gadgets, die den Alltag von Gutachtern in der Immobilienbewertung revolutionieren. Von der Knoff-Hoff-Show für Ortstermine über klassische Messgeräte wie das Laufrad bis hin zu modernen 3D-Scannern wie der Matterport Pro 3 – die beiden diskutieren, welche Technik wirklich Sinn macht und wie sie den Arbeitsalltag effizienter gestaltet. Dabei geht es auch um innovative KI-Agenten, Copilot und Automatisierungslösungen, die die Gutachtenerstellung unterstützen, aber immer unter dem Aspekt des Datenschutzes betrachtet werden müssen.

Neben den digitalen Helfern betonen Anne und Patrick, wie wichtig es ist, auch die eigenen Sinne bei der Immobilienbewertung einzusetzen. Sie teilen persönliche Erfahrungen, warum Software und Gadgets zwar wertvolle Unterstützung bieten, aber das fachliche Verständnis und die sorgfältige Dokumentation durch den Gutachter unverzichtbar bleiben. Auch die KI-gestützte Gutachtenprüfung kommt zur Sprache – als zusätzlicher Qualitätscheck, der menschliche Kontrolle jedoch nicht ersetzt.

Wer wissen will, wie moderne Gutachter effizient, rechtssicher und mit einem Augenzwinkern arbeiten, findet in dieser Folge viele praktische Tipps, Anekdoten und Denkanstöße rund um Immobilienbewertung, digitale Tools, Datenschutz und Automatisierung.

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In dieser Folge von "Sachverstand mit Herz" begrüßen Anne und Patrick ihre Gäste Julia Vock, Sachverständige für Immobilienbewertung und Gründungsberaterin, sowie Thomas Boccaccio, Geschäftsführer des Beraterstudios, über die wichtigsten Schritte für Gründer im Bereich Immobilienbewertung und Gutachterwesen. Im Fokus stehen die Fragen: Wer ist ein echter Gründertyp? Wie viel Startkapital braucht man wirklich? Und welche Fördermöglichkeiten und Programme – von KfW über Gründerstipendium bis AZAV – gibt es speziell für Gutachter und Sachverständige?

Die Runde gibt praxisnahe Einblicke, worauf es bei der Gründung wirklich ankommt: Von der Bedeutung eines starken Berater-Teams über die richtige Einschätzung der eigenen Geschäftsidee bis hin zu typischen Stolperfallen und Chancen der Branche. Auch die Unterschiede zwischen klassischer Gründung und Start Up werden beleuchtet – und wie wichtig es ist, die eigene Strategie darauf abzustimmen.

Wer wissen will, wie der Start in die Selbständigkeit als Gutachter gelingt, wie man Fördermittel optimal nutzt und welche Fehler man vermeiden sollte, bekommt in dieser Folge kompaktes Expertenwissen, motivierende Erfahrungsberichte und wertvolle Tipps für die erfolgreiche Karriere in der Immobilienbewertung.

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In dieser Folge begrüßen Anne und Patrick die beiden CESa-Mitglieder Michael Issinger und Benedikt Pistono und sprechen mit ihnen offen über die Herausforderungen und Erfahrungen rund um das Thema Immobilienbewertung. Im Mittelpunkt steht dabei die zentrale Rolle, die Gutachter besonders in emotionalen und komplexen Lebenssituationen einnehmen – oder wie Anne sagt: "Scheidung und Tod sind des Sachverständigen Brotkorb". Die Gäste berichten, was sie auf ihrem Weg zum Gutachter gerne vorher gewusst hätten, welche späten Erkenntnisse sie überrascht haben und wie wichtig es ist, sich im Dschungel der Zertifizierungen und Ausbildungswege zurechtzufinden.

Ein besonderer Fokus liegt auf den praktischen Erfahrungen der beiden: Was hat bei der Akquise funktioniert, was nicht? Welche Rolle spielen Netzwerke, persönliche Kontakte und Social Media für den Start in die Selbstständigkeit als Gutachter? Michael und Benedikt geben ehrliche Einblicke in ihre ersten Schritte, erzählen von Fehlversuchen und Erfolgsrezepten und betonen, wie wertvoll der Austausch mit anderen Sachverständigen ist. Die Schwarmintelligenz der Community – etwa im CESa-Netzwerk – hilft nicht nur bei fachlichen Fragen, sondern auch dabei, den eigenen Weg im oft engen Sachverständigen-Korsett zu finden.

Darüber hinaus diskutieren die vier, warum im Sachverständigenwesen "Konzeption vor Kondition" gilt: Wer auf individuelle Beratung setzt und sich Zeit für die Bedürfnisse der Kunden nimmt, wird langfristig erfolgreicher sein als jemand, der nur auf den Preis schaut. Gerade in der Immobilienbewertung ist es entscheidend, sich als Gutachter durch Kompetenz und Service von der Konkurrenz abzuheben und auch mal unkonventionelle Wege zu gehen – etwa, indem man einen Auftrag lieber gemeinsam mit erfahrenen Kolleg:innen bearbeitet, statt sich allein zu übernehmen.

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Anne und Patrick haben Cristopher Linke zu Gast, der über seinen Weg ins Sachverständigenwesen und die Herausforderungen, die dieser Beruf mit sich bringt, spricht. Cristopher, der zuvor als Ingenieur tätig war, gibt spannende Einblicke in den Übergang zur Selbstständigkeit als Gutachter und teilt seine Erfahrungen aus der Praxis. Dabei geht es um zentrale Fragen wie: Wie fange ich an?, Wo will ich hin? und wie wichtig es ist, auch mal "Nein" zu sagen.

Ein Schwerpunkt der Episode liegt auf der Realität der Immobilienbewertung. Die drei erklären, warum die Branche oft komplexer ist, als es auf den ersten Blick scheint, und wie man mit Scheingenauigkeit und unpräzisen Marktdaten umgeht. Der Unterschied zwischen Ausbildung und Praxis wird deutlich, und es zeigt sich: Der Weg zum erfolgreichen Gutachter ist ein anhaltender Prozess, der von Trial and Error, kontinuierlichem Lernen und der Bereitschaft geprägt ist, aus Fehlern zu wachsen.

Auch das Thema Auftragsselektion wird ausführlich beleuchtet. Netzwerke und Empfehlungen spielen dabei eine entscheidende Rolle – sie können Türen öffnen und den Einstieg erleichtern. Doch der Weg ist nicht immer einfach, und gerade am Anfang muss man die eigene Ablehnungsmentalität überwinden und den Mut haben, sich Herausforderungen zu stellen. Cristophers Botschaft ist klar: Mit der richtigen Einstellung, einer Portion Mut und der Bereitschaft, sich weiterzuentwickeln, können Herausforderungen gemeistert und Chancen genutzt werden. Sein O-Ton: "Ich würde es wieder tun!"

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In dieser Folge von "Sachverstand mit Herz" beleuchten Anne und Patrick die Diskrepanz zwischen Theorie und Praxis und zeigen auf, warum ein Businessplan nicht nur für die Gründungsphase, sondern auch für die langfristige Selbstständigkeit ein wertvolles Werkzeug ist. Mit einer guten Portion Humor und vielen persönlichen Anekdoten teilen sie ihre Erfahrungen aus der Immobilienbewertung und der Tätigkeit als Gutachter.

Ein zentraler Punkt der Diskussion ist die Rolle der Bank: Wie wichtig ist es, mit einem gut durchdachten Businessplan bei der Bank zu überzeugen, um Kredite oder Förderungen zu erhalten? Anne und Patrick betonen, dass der Businessplan vor allem als "Verkaufsprospekt" dient, um Vertrauen in die Geschäftsidee zu schaffen. Gleichzeitig wird jedoch auch kritisch hinterfragt, wie realistisch Umsatzprognosen in der Gründungsphase sind. Hierbei wird klar: Erfolg ist kein Zufall, sondern das Ergebnis von "Blut, Schweiß und Tränen".

Ein besonderes Highlight der Folge ist der sogenannte "FKK-Moment", bei dem die beiden offenlegen, welche Teile ihres eigenen Businessplans in der Praxis funktioniert haben – und welche nicht. Dabei geht es auch um die Bedeutung von Minimalzielen, die richtige Preisgestaltung und die Herausforderung, sich im Wettbewerb zu behaupten. Gerade in der Immobilienbewertung, einem Berufsfeld mit großem Bedarf an Nachwuchs, sind strategische Überlegungen zu Vertrieb und Zielgruppen essentiell. Anne und Patrick geben wertvolle Tipps, wie man sich auf Augenhöhe mit Kunden positioniert und langfristig erfolgreich bleibt.

Die Folge endet mit der motivierenden Botschaft: "Entwickelt euch weiter!" Egal, ob es um fachliche Kompetenzen oder persönliche Weiterentwicklung geht, der Weg zur erfolgreichen Selbstständigkeit ist ein kontinuierlicher Prozess.

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In dieser Folge von "Sachverstand mit Herz" nehmen euch Anne und Patrick mit hinter die Kulissen der Immobilienbewertung als Gutachter – mit einem besonderen Fokus auf die Herausforderungen rund um die JVEG-Abrechnung für Gerichtsgutachten. Anne berichtet von ihren Erfahrungen mit der Erstellung einer "gefühlten Masterarbeit" rund um die Abrechnung nach dem Justizvergütungs- und Entschädigungsgesetz (JVEG). Patrick teilt praxisnahe Tipps und erläutert, warum die Arbeit als Gutachter für Gerichte oft an die analoge Zeit erinnert und mit vielen Stolpersteinen verbunden ist.

Die beiden sprechen offen über typische Zeitaufwände für ein gerichtliches Immobiliengutachten (meist 15–25 Stunden), den Umgang mit verklausulierten Gesetzestexten und die Notwendigkeit, minutengenau zu dokumentieren – inklusive Schreibmaschinen-Anschlägen, Kopien und Fotos. Auch Verteidigungsprobleme bei der Zeitaufwandsentschädigung und die Rolle des Gerichts als Auftraggeber werden ausführlich beleuchtet. Anne und Patrick teilen bewährte Vorlagen, Tools für das Time Tracking und berichten, wie der Kontakt zu den Kostenbeamten der Gerichte sogar Vorteile bringen kann.

Wer wissen möchte, welche Fallstricke es bei der JVEG-Abrechnung gibt und warum gerade Berufseinsteiger sich vor Gerichtsaufträgen nicht scheuen sollten, ist hier genau richtig.

Jetzt reinhören und erfahren, wie aus einer komplexen Abrechnung echte Sachkompetenz wird!

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In dieser Folge von Sachverstand mit Herz sprechen Anne und Patrick über die spannende Welt der gewerblichen Immobilienbewertung. Vom ersten Ortstermin bis zum fertigen Gutachten – die beiden teilen ihre Erfahrungen, Anekdoten und wertvolle Tipps für Sachverständige und Berufseinsteiger:innen.

Was macht die Bewertung von Gewerbeimmobilien so besonders? Warum sind Marktdaten oft schwer zu finden, und wie geht man mit komplexen Objekten wie Industrieanlagen, Lagerhallen oder sogar Wurstfabriken um? Anne und Patrick sprechen über Herausforderungen wie Flächenaufstellungen, die Bedeutung von Nachfolgenutzungen und die Kunst, plausible Annahmen zu treffen – immer mit einem Augenzwinkern und praxisnahen Einblicken.

Dabei kommen auch Themen wie Liegenschaftszinssätze, Bewirtschaftungskosten und die Nutzung von Marktdatenquellen nicht zu kurz. Anne teilt ihre Begeisterung für außergewöhnliche Objekte (Stichwort: Freizeitparks!) und Patrick erzählt von seinen Abenteuern in der Welt der Gutachten – inklusive einer Currywurst im Werksverkauf.

Diese Folge bietet Inspiration, Fachwissen und den Mut, auch mal ungewöhnliche Aufträge anzunehmen. Denn wie Anne so schön sagt: „Traut euch – aber richtig!“

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In dieser Folge von Sachverstand mit Herz haben Anne und Patrick die großartige Tanja Reiß, Geschäftsführerin der HypZert, zu Gast. Gemeinsam plaudern sie über die spannende Welt der Immobilienbewertung und was es heißt, als Gutachter unterwegs zu sein. Dabei geht’s nicht nur um trockene Zahlen, sondern auch um kreative Ansätze und echte Highlights aus der Praxis.

Tanja erzählt, wie die HypZert mit Programmen wie dem Summer Camp junge Talente begeistert und ihnen den Einstieg in die Branche erleichtert. Die sogenannte HypZert-Familie bietet außerdem ein starkes Netzwerk für Gutachter:innen, das weit über die Zertifizierung hinausgeht – inklusive Fachgruppen und hilfreicher Tools wie dem Nachhaltigkeitskompass, der ESG-Kriterien verständlich und umsetzbar macht.

Natürlich kommen auch die besonderen Momente nicht zu kurz: von Besichtigungen in einer Konfitürenfabrik (Stichwort: Erdbeermarmelade) bis hin zu Trash-TV-Erlebnissen und den Herausforderungen rund um Abrisskosten. Tanja teilt spannende Einblicke und zeigt, wie vielseitig und überraschend der Job sein kann.

Wenn ihr wissen wollt, warum die Arbeit als Gutachter:in so viel mehr als nur Besichtigungen und Zahlen ist, und wie die HypZert die Branche nachhaltig prägt, dann hört unbedingt rein!

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Aufgrund der Live-Aufnahme auf den on-geo-days können wir euch dieses Mal leider kein Video zur Verfügung stellen.

In dieser Folge von Sachverstand mit Herz geht’s ans Eingemachte: Wie kommunizieren wir eigentlich in der Immobilienbranche? Anne und Patrick haben sich dafür Andy Dietrich auf den on-geo-days geschnappt, Geschäftsführer der "Strategiekollegen" und Kommunikationsprofi durch und durch. Gemeinsam nehmen sie die Welt der Immobilienbewertung, Gutachter und die Herausforderungen der modernen Kommunikation unter die Lupe.

Die drei sprechen über die Kunst, sich mit Hilfe von Social Media Gehör zu verschaffen – und das ohne allen auf die Nerven zu gehen. Andy verrät, warum Klasse statt Masse das Motto sein sollte und wie man mit authentischem Content punktet. Oder wie Patrick es sagt: Content rules!

Natürlich geht’s auch um die dunklen Seiten der Kommunikation: Rage Baiting, der Streisand-Effekt und die Frage, warum negative Aufmerksamkeit oft mehr Reichweite bringt als ehrliche Inhalte. Aber keine Sorge, wir zeigen auch, wie man sich durch Qualität und Fachwissen von der Masse abhebt – ohne dabei in die Falle der Selbstdarstellung zu tappen.

Besonders spannend: Wir diskutieren, warum Frauen es oft schwerer haben, auf LinkedIn wahrgenommen zu werden, und wie wir alle gemeinsam daran arbeiten können, diese Barrieren zu überwinden.

Kommunikation ist alles – ob in der Immobilienbewertung, auf LinkedIn oder im Alltag. Also: Traut euch! Zeigt, was ihr könnt, und denkt dran – Qualität schlägt Quantität!

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Aufgrund der Live-Aufnahme auf den on-geo-days können wir euch dieses Mal leider kein Video zur Verfügung stellen.