In dieser Episode diskutieren Anne Brakhoff und Patrick Beier die aktuellen Herausforderungen und Veränderungen im Sachverständigenwesen, insbesondere im Hinblick auf Gesetzesänderungen, die Rolle von ISO-zertifizierten Sachverständigen und die Auswirkungen auf die Immobilienbewertung. Sie beleuchten die Schwierigkeiten, die sich aus der Nutzung von Nutzungsdauergutachten ergeben, und die Notwendigkeit einer klaren Regelung im Einkommenssteuergesetz. Zudem wird die Bedeutung von Weiterbildung und die Zukunftsperspektiven für Berufseinsteiger thematisiert.

Takeaways

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Anne und Patrick nehmen ihre Hörer mit in die vielfältigen Herausforderungen des Berufsalltags eines Gutachters in der Immobilienbewertung. Im Mittelpunkt stehen dabei nicht nur fachliche Kompetenzen, sondern vor allem Soft Skills wie Mindset, Resilienz, Empathie, Verantwortung und Objektivität. Die beiden zeigen anhand persönlicher Erlebnisse und praxisnaher Beispiele, wie wichtig eine offene, empathische Haltung im Umgang mit Kunden, Kollegen und Auftraggebern ist – besonders dann, wenn es um emotionale Themen wie Zwangsversteigerungen, Erbstreitigkeiten oder familiäre Konflikte geht.

In der Folge wird außerdem thematisiert, wie Gutachter in der Immobilienbewertung tagtäglich Verantwortung tragen und gleichzeitig lernen müssen, sich von den Herausforderungen ihrer Kunden abzugrenzen, um die eigene Resilienz zu stärken. Anne und Patrick beleuchten, wie entscheidend es ist, trotz aller Empathie die notwendige Objektivität zu wahren und sich bewusst zu machen, dass jede Immobilienbewertung und jedes Gutachten direkte Auswirkungen auf das Leben anderer Menschen haben kann. Dabei diskutieren sie auch die Bedeutung einer konstruktiven Fehlerkultur: Fehler passieren jedem – wichtig ist es, daraus zu lernen und offen sowie transparent mit Kunden und Auftraggebern zu kommunizieren.

Die beiden geben zudem praktische Tipps, wie man als Gutachter gelassen und mit Bedacht auf kritisches Feedback reagiert, anstatt sich zu schnell zu rechtfertigen. Sie erklären, warum es hilfreich sein kann, Kritik zunächst sacken zu lassen und dann sachlich darauf zu antworten – ein Ansatz, der nicht nur die eigene Resilienz stärkt, sondern auch das Vertrauen der Kunden fördert.

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In dieser Episode sprechen Anne und Patrick praxisnah und mit viel Erfahrung über die Herausforderungen und Stolperfallen in der Immobilienbewertung. Mit zahlreichen Beispielen aus dem Alltag als Gutachter und Sachverständige nehmen sie sich den Themen Genauigkeit, Datenlage und Modellkonformität an. Sie zeigen, warum es so wichtig ist, bei der Erstellung von Gutachten nicht nur auf pauschale Werte zu vertrauen, sondern die individuellen Besonderheiten jedes Objekts zu berücksichtigen.

Ein Schwerpunkt liegt auf dem Umgang mit unvollständigen oder unklaren Marktdaten: Wie geht ein Gutachter vor, wenn Bodenrichtwerte oder Anpassungskoeffizienten fehlen? Anne und Patrick diskutieren den Dialog mit Gutachterausschüssen, die Bedeutung von Expertenbefragungen und geben Tipps, wie man auch in schwierigen Fällen zu einer nachvollziehbaren und fundierten Immobilienbewertung gelangt. Dabei gehen sie auch auf aktuelle Entwicklungen wie die neue ImmoWertV und ihre Anwendung in der Praxis ein.

Abgerundet wird die Folge durch persönliche Anekdoten und den Appell, Mut zur eigenen Einschätzung zu haben – immer mit dem Ziel, ein transparentes und gut begründetes Gutachten zu erstellen.

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In dieser besonderen Folge von "Sachverstand mit Herz" melden sich Anne und Patrick mit ihrem Gast Rüdiger Neuer, Gutachter und Immobilienexperte aus München, direkt von Patrick's und Rüdiger's Alpenüberquerung! Während die beiden gemeinsam vom Tegernsee nach Sterzing in Südtirol wandern, sprechen sie nicht nur über beeindruckende Naturerlebnisse, sondern auch über die Herausforderungen und Besonderheiten der Arbeit als Gutachter im Bereich Immobilienbewertung.

Rüdiger berichtet von seinem Werdegang, der ihn von der elterlichen Immobilienfirma über die Maklerei und Hausverwaltung bis hin zur Spezialisierung als Gutachter geführt hat. Im Fokus steht dabei die Immobilienbewertung im Großraum München, wo hohe Immobilienwerte, anspruchsvolle Privatkunden und komplexe Marktdaten zum Alltag gehören. Die Runde diskutiert, wie sich Gutachter auf regionale Besonderheiten einstellen, welche Rolle Marktdaten und Mikrolagen spielen und wie wichtig es ist, Routine und Fingerspitzengefühl in der Immobilienbewertung zu entwickeln.

Neben Fachthemen wie der korrekten Bewertung von Immobilien, dem Umgang mit Gutachterausschüssen und den Unterschieden zwischen Stadt und Landkreis München, geht es auch um Work-Life-Balance im Berufsalltag als Gutachter. Patrick und Rüdiger teilen ihre Erfahrungen, wie man trotz Selbständigkeit und Verantwortung für die Kunden auch mal den Kopf frei bekommt – zum Beispiel bei einer Alpenüberquerung! Sie sprechen offen darüber, wie wichtig es ist, Auszeiten zu nehmen, Aufgaben zu delegieren und klar mit Kunden zu kommunizieren, damit sowohl die Immobilienbewertung als auch das eigene Wohlbefinden nicht zu kurz kommen.

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In dieser Folge nehmen Anne und Patrick euch mit in die spannende und manchmal gefährliche Welt der Immobilienbewertung. Als erfahrene Gutachter berichten sie, warum Arbeitsschutz im Alltag oft zu kurz kommt und welche Risiken bei Ortsterminen tatsächlich lauern. Humorvoll und praxisnah stellen sie die "5 Top-Gründe" vor, warum der Beruf des Gutachters für Immobilienbewertung alles andere als ungefährlich ist – von einsturzgefährdeten Decken über marode Leitern bis hin zu überraschenden Begegnungen in Kellern und auf Spitzböden.

Ein zentrales Thema der Folge ist die sogenannte "Schimmelbude": Patrick schildert eindrucksvoll einen Ortstermin mit massivem Schimmelbefall und erklärt, warum der richtige Eigenschutz – etwa mit FFP2-Maske – für Gutachter bei der Immobilienbewertung unerlässlich ist. Anne und Patrick diskutieren zudem, warum durchtrittsichere Schuhe und ein Bauhelm zur Grundausstattung bei Objektbesichtigungen gehören sollten, und geben Tipps für mehr Sicherheit im Berufsalltag.

Auch der Kultklassiker "Tatortreiniger" kommt zur Sprache: Was können Immobiliengutachter in Sachen Arbeitsschutz von den Profis aus der TV-Serie lernen? Die beiden zeigen, wie wichtig es ist, nach einem Einsatz in hochkontaminierten Immobilien auf die richtige Reinigung der Kleidung zu achten.

Mit vielen persönlichen Anekdoten, praktischen Hinweisen und einem Augenzwinkern machen Anne und Patrick deutlich: Sicherheit und Arbeitsschutz sind zentrale Themen für jeden, der als Gutachter in der Immobilienbewertung unterwegs ist.

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Anne und Patrick diskutieren gemeinsam mit ihrem Gast Carsten Nessler, erfahrener Gutachter und Gründer der "Wohnflächenakademie", die Herausforderungen und Fehlerquellen bei der Wohnflächenberechnung. Die korrekte Ermittlung der Wohnfläche ist ein zentrales Thema für jede Immobilienbewertung, denn bereits kleine Fehler können zu erheblichen Haftungsrisiken für Eigentümer, Makler und Gutachter führen. Carsten schildert anschaulich aus seiner Praxis, wie komplex die Anwendung der Wohnflächenverordnung ist und warum insbesondere Keller- und Dachgeschossräume nach ganz bestimmten Kriterien bewertet werden müssen. Die Qualität der Wohnräume spielt dabei eine entscheidende Rolle für die Bewertung einer Immobilie.

Im Gespräch werden nicht nur typische Fehlerquellen aufgezeigt, sondern auch praktische Tipps gegeben, wie eine rechtssichere Wohnflächenberechnung gelingen kann. Die Experten betonen, dass die Bedeutung von exakten Messungen und einer fundierten Ausbildung im Bereich der Wohnflächenberechnung nicht unterschätzt werden darf. Hier setzt die Wohnflächenakademie an, die mit gezielten Schulungen Fachleute dabei unterstützt, ihre Kenntnisse zu vertiefen und rechtssicher zu arbeiten. Die Diskussion zeigt, dass das Thema Wohnflächen nicht nur technisch, sondern auch emotional und komplex ist – und dass eine professionelle Auseinandersetzung mit den Anforderungen der Immobilienbewertung für alle Beteiligten unerlässlich ist.

Mit persönlichen O-Tönen wie "Das ist ein heißes Thema" und "Das führt jetzt zu weit" wird deutlich, wie vielschichtig und praxisrelevant die korrekte Wohnflächenberechnung im Alltag von Gutachtern und Immobilienprofis ist.

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In dieser Folge von "Sachverstand mit Herz" sprechen Anne und Patrick über die neuesten digitalen Tools und Gadgets, die den Alltag von Gutachtern in der Immobilienbewertung revolutionieren. Von der Knoff-Hoff-Show für Ortstermine über klassische Messgeräte wie das Laufrad bis hin zu modernen 3D-Scannern wie der Matterport Pro 3 – die beiden diskutieren, welche Technik wirklich Sinn macht und wie sie den Arbeitsalltag effizienter gestaltet. Dabei geht es auch um innovative KI-Agenten, Copilot und Automatisierungslösungen, die die Gutachtenerstellung unterstützen, aber immer unter dem Aspekt des Datenschutzes betrachtet werden müssen.

Neben den digitalen Helfern betonen Anne und Patrick, wie wichtig es ist, auch die eigenen Sinne bei der Immobilienbewertung einzusetzen. Sie teilen persönliche Erfahrungen, warum Software und Gadgets zwar wertvolle Unterstützung bieten, aber das fachliche Verständnis und die sorgfältige Dokumentation durch den Gutachter unverzichtbar bleiben. Auch die KI-gestützte Gutachtenprüfung kommt zur Sprache – als zusätzlicher Qualitätscheck, der menschliche Kontrolle jedoch nicht ersetzt.

Wer wissen will, wie moderne Gutachter effizient, rechtssicher und mit einem Augenzwinkern arbeiten, findet in dieser Folge viele praktische Tipps, Anekdoten und Denkanstöße rund um Immobilienbewertung, digitale Tools, Datenschutz und Automatisierung.

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In dieser Folge von "Sachverstand mit Herz" begrüßen Anne und Patrick ihre Gäste Julia Vock, Sachverständige für Immobilienbewertung und Gründungsberaterin, sowie Thomas Boccaccio, Geschäftsführer des Beraterstudios, über die wichtigsten Schritte für Gründer im Bereich Immobilienbewertung und Gutachterwesen. Im Fokus stehen die Fragen: Wer ist ein echter Gründertyp? Wie viel Startkapital braucht man wirklich? Und welche Fördermöglichkeiten und Programme – von KfW über Gründerstipendium bis AZAV – gibt es speziell für Gutachter und Sachverständige?

Die Runde gibt praxisnahe Einblicke, worauf es bei der Gründung wirklich ankommt: Von der Bedeutung eines starken Berater-Teams über die richtige Einschätzung der eigenen Geschäftsidee bis hin zu typischen Stolperfallen und Chancen der Branche. Auch die Unterschiede zwischen klassischer Gründung und Start Up werden beleuchtet – und wie wichtig es ist, die eigene Strategie darauf abzustimmen.

Wer wissen will, wie der Start in die Selbständigkeit als Gutachter gelingt, wie man Fördermittel optimal nutzt und welche Fehler man vermeiden sollte, bekommt in dieser Folge kompaktes Expertenwissen, motivierende Erfahrungsberichte und wertvolle Tipps für die erfolgreiche Karriere in der Immobilienbewertung.

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In dieser Folge begrüßen Anne und Patrick die beiden CESa-Mitglieder Michael Issinger und Benedikt Pistono und sprechen mit ihnen offen über die Herausforderungen und Erfahrungen rund um das Thema Immobilienbewertung. Im Mittelpunkt steht dabei die zentrale Rolle, die Gutachter besonders in emotionalen und komplexen Lebenssituationen einnehmen – oder wie Anne sagt: "Scheidung und Tod sind des Sachverständigen Brotkorb". Die Gäste berichten, was sie auf ihrem Weg zum Gutachter gerne vorher gewusst hätten, welche späten Erkenntnisse sie überrascht haben und wie wichtig es ist, sich im Dschungel der Zertifizierungen und Ausbildungswege zurechtzufinden.

Ein besonderer Fokus liegt auf den praktischen Erfahrungen der beiden: Was hat bei der Akquise funktioniert, was nicht? Welche Rolle spielen Netzwerke, persönliche Kontakte und Social Media für den Start in die Selbstständigkeit als Gutachter? Michael und Benedikt geben ehrliche Einblicke in ihre ersten Schritte, erzählen von Fehlversuchen und Erfolgsrezepten und betonen, wie wertvoll der Austausch mit anderen Sachverständigen ist. Die Schwarmintelligenz der Community – etwa im CESa-Netzwerk – hilft nicht nur bei fachlichen Fragen, sondern auch dabei, den eigenen Weg im oft engen Sachverständigen-Korsett zu finden.

Darüber hinaus diskutieren die vier, warum im Sachverständigenwesen "Konzeption vor Kondition" gilt: Wer auf individuelle Beratung setzt und sich Zeit für die Bedürfnisse der Kunden nimmt, wird langfristig erfolgreicher sein als jemand, der nur auf den Preis schaut. Gerade in der Immobilienbewertung ist es entscheidend, sich als Gutachter durch Kompetenz und Service von der Konkurrenz abzuheben und auch mal unkonventionelle Wege zu gehen – etwa, indem man einen Auftrag lieber gemeinsam mit erfahrenen Kolleg:innen bearbeitet, statt sich allein zu übernehmen.

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Anne und Patrick haben Cristopher Linke zu Gast, der über seinen Weg ins Sachverständigenwesen und die Herausforderungen, die dieser Beruf mit sich bringt, spricht. Cristopher, der zuvor als Ingenieur tätig war, gibt spannende Einblicke in den Übergang zur Selbstständigkeit als Gutachter und teilt seine Erfahrungen aus der Praxis. Dabei geht es um zentrale Fragen wie: Wie fange ich an?, Wo will ich hin? und wie wichtig es ist, auch mal "Nein" zu sagen.

Ein Schwerpunkt der Episode liegt auf der Realität der Immobilienbewertung. Die drei erklären, warum die Branche oft komplexer ist, als es auf den ersten Blick scheint, und wie man mit Scheingenauigkeit und unpräzisen Marktdaten umgeht. Der Unterschied zwischen Ausbildung und Praxis wird deutlich, und es zeigt sich: Der Weg zum erfolgreichen Gutachter ist ein anhaltender Prozess, der von Trial and Error, kontinuierlichem Lernen und der Bereitschaft geprägt ist, aus Fehlern zu wachsen.

Auch das Thema Auftragsselektion wird ausführlich beleuchtet. Netzwerke und Empfehlungen spielen dabei eine entscheidende Rolle – sie können Türen öffnen und den Einstieg erleichtern. Doch der Weg ist nicht immer einfach, und gerade am Anfang muss man die eigene Ablehnungsmentalität überwinden und den Mut haben, sich Herausforderungen zu stellen. Cristophers Botschaft ist klar: Mit der richtigen Einstellung, einer Portion Mut und der Bereitschaft, sich weiterzuentwickeln, können Herausforderungen gemeistert und Chancen genutzt werden. Sein O-Ton: "Ich würde es wieder tun!"

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