Sachverstand mit Herz

By Patrick Beier und Anne BrakhoffBusiness Entrepreneurship Education

Sachverstand mit Herz episodes

October 26 S4F6: Kein Zutritt: Wie bewertet man Immobilien ohne Innenbesichtigung?
Wie historische Fotos, Luftbilder und transparente Annahmen bei fehlendem Zugang oder längst abgerissenen Gebäuden helfen.
Anne Brakhoff und Patrick Beier sprechen über die Bewertung von Immobilien, die nicht oder nur teilweise besichtigt werden können - bis hin zu längst abgerissenen Gebäuden. Sie zeigen, wie Sachverständige mit historischen Daten, begründeten Annahmen und transparenten Sicherheitsabschlägen arbeiten und warum Fotos aus dem Alltag später wertvolle Belege sein können.
Schwerpunkte:
- Anekdoten aus der Praxis: Ein Objekt war bis auf die Straßenfassade abgerissen, ein anderes längst verschwunden, ohne dass es in den Unterlagen auffiel.
- Bei fehlendem Zugang bleiben Bauweise, Fundamente, Keller und Dachausbau oft unklar; Annahmen müssen als solche gekennzeichnet werden.
- Patrick empfiehlt Luftbilder, amtliche Orthofotos und Google Earth mit historischen Aufnahmen zur Recherche und zeitlichen Einordnung.
- Fehlende Innen- und Außenbesichtigungen sowie die daraus folgenden Annahmen gehören transparent ins Gutachten; der Wert gilt nur unter diesen Voraussetzungen.
- Bei Erbschafts- und Scheidungsfällen kann man um Zugang bei den neuen Eigentümern bitten; ohne Fotos helfen detaillierte Notizen und Besichtigungsbögen.
- Fotos von Familienfeiern können den früheren Zustand eines Hauses dokumentieren. Für die Verwendung im Gutachten sollten Nutzungsrechte eingeholt und Quellen angegeben werden.
Anne und Patrick empfehlen, Immobilienzustände bei Kauf, Erbschaft, Trennung und während Sanierungen frühzeitig festzuhalten.
- Bei großer Unsicherheit nennt Patrick Sicherheitsabschläge von 10 bis 20 Prozent als möglich und setzt in Einzelfällen bis zu 30 Prozent an; eine verbindliche feste Quote gebe es seiner Einschätzung nach nicht.
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35 min
October 12 S4F5: Das KI-Update Sommer 2026
In dieser Folge sprechen Anne Brakhoff und Patrick Beier über die neuesten Entwicklungen im Bereich Künstliche Intelligenz, Datenschutz und praktische Anwendungen in der Immobilienbewertung. Sie beleuchten Chancen, Risiken und die Zukunft der KI in der Branche.

Schwerpunkte

Aktuelle Entwicklungen im Bereich KI und Datenschutz
Praktische Anwendungen von KI in der Immobilienbewertung
Schnittstellen und Datenquellen für KI-gestützte Gutachten
Rechtliche Rahmenbedingungen und ethische Überlegungen
Zukunftsperspektiven und Chancen für Fachleute in der Branche

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37 min
September 28S4F4: IHK-Sachverständigentag NRW 2026
In dieser Folge diskutieren Patrick Beier und Anne Brakhoff über die Rolle von Kammern und Verbänden im Sachverständigenwesen, insbesondere die Herausforderungen und Zukunftsaussichten für Nachwuchssachverständige. Sie beleuchten kritisch die Zugangswege, Bestellungsverfahren und das Mentoring in der Immobilienbewertung.
Schwerpunkte
Rolle der Kammern und Verbände im Sachverständigenwesen
Herausforderungen im Bestellungsverfahren für öffentlich bestellte Sachverständige
Bedeutung und Reformbedarf von Zertifizierungen versus öffentlicher Bestellung
Nachwuchsförderung und Mentoring-Programme in der Praxis
Digitalisierung, Künstliche Intelligenz und die Zukunft des Berufsstandes
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37 min
September 14S4F3: Miteigentumsanteile praxisnah bewerten
In dieser Folge diskutieren Patrick Beier und Anne Brakhoff die komplexen Aspekte der Bewertung von Wohnungseigentum, insbesondere die Diskrepanz zwischen Miteigentumsanteilen und reellwertigen Anteilen. Sie teilen praktische Beispiele und rechtliche Hintergründe, um das Verständnis für faire Immobilienbewertungen zu vertiefen.
Schwerpunkte
Diskrepanz zwischen Miteigentumsanteilen und reellwertigen Anteilen
Bewertung von Sondernutzungsrechten und Gartenflächen
Rechtliche Grundlagen der Eigentumsbewertung nach § 16 WG
Praktische Beispiele aus der Immobilienbewertung
Herausforderungen bei der Bewertung von Eigentumswohnungen mit Sondernutzungsrechten
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37 min
August 31S4F2: Welchen Wert hat eigentlich Gartenland?
In dieser Folge sprechen Patrick Beier und Anne Brakhoff über die Herausforderungen bei der Bewertung landwirtschaftlicher Flächen, insbesondere im Hinblick auf landwirtschaftliche Nutzungsarten, Pachtverträge und die Nutzung von Feldblock-Findern. Sie geben praktische Einblicke, wie man landwirtschaftliche Flächen richtig bewertet und welche Fallstricke es gibt.
Schwerpunkte
Herausforderungen bei der Bewertung landwirtschaftlicher Flächen
Nutzung und Bewertung von Flurstücken im Grundbuch
Der Einsatz des Feldblock-Finders zur Identifikation landwirtschaftlicher Flächen
Unterschiede bei Bodenrichtwerten für landwirtschaftliche Flächen und Gartenland
Praktische Tipps für die Bewertung kleiner landwirtschaftlicher Flächen
Bedeutung der landwirtschaftlichen Nutzung für die Bewertung
Auswirkungen von Pachtverträgen auf die Bewertung
Relevanz der landwirtschaftlichen Förderungen und Prämien
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34 min
August 10S4F1: Ich habe gegründet: Mit Jonathan Ben Schlomo
In dieser Folge sprechen wir mit Jonathan Ben Schlomo über seine Reise vom Bankkaufmann zum Immobilien-Sachverständigen, seine Spezialisierung auf Ertragsverhältnisse und die Herausforderungen bei der Bewertung von Immobilien in Deutschland. Er teilt wertvolle Einblicke in die Bewertungspraxis, Marktunterschiede und seine Erfahrungen als Selbstständiger.
Schwerpunkte
Karriereweg von Jonathan
Spezialisierung auf Ertragsverhältnisse und Nutzungsdauer
Herausforderungen bei der Immobilienbewertung in Deutschland
Netzwerkaufbau und Kundengewinnung
Unterschiede zwischen Assetklassen und Assettypen
Bedeutung der Marktkenntnis für Bewertungen
Auswirkungen von Bodenpreisen und Nutzungsdauern
Vergleich von Verkehrswert- und Nutzungsdauergutachten
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44 min
July 27S3F15: Boden ohne Ertrag: Wertlos?
In dieser Folge sprechen Anne Brakhoff und Patrick Beier über die Komplexität der Bodenrichtwerte, ihre Bedeutung und die Herausforderungen bei der Bewertung untypischer Flächen wie Dünen und Naturschutzgebiete. Sie geben Einblicke in die Bewertungspraxis und diskutieren, wie man mit ungewöhnlichen Grundstücken umgeht.
Schwerpunkte
Herausforderungen bei der Bewertung von Bodenrichtwerten
Der Einfluss von Naturschutz auf Grundstückswerte
Bewertung untypischer Flächen wie Dünen und Heide
Der Markt für Grundstücke auf Sylt und Auktionen
Relevanz von Kaufpreissammlungen und Auktionen
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34 min
July 13S3F14: Leerstand ist nicht gleich Leerstand
In dieser Folge sprechen Anne Brakhoff und Patrick Beier über die Herausforderungen bei der Bewertung von Leerstand in der Immobilienwirtschaft, insbesondere in strukturschwachen Regionen. Sie beleuchten die Unterschiede zwischen vorübergehendem, wechselndem und strukturellem Leerstand sowie die Auswirkungen auf die Immobilienbewertung.
Schwerpunkte
Unterscheidung zwischen vorübergehendem, wechselndem und strukturellem Leerstand
Relevanz der Mietdauer und Kündigungsfristen in der Bewertung
Einfluss regionaler Unterschiede auf Leerstand und Vermietung
Kosten und Risiken bei Modernisierungen im Zusammenhang mit Leerstand
Relevanz von gesetzlichen Vorgaben wie § 32 ImmoWertV
Praxisbeispiele aus Gera und anderen Regionen
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38 min
June 29S3F13: Grundbesitzbewertung: Mit Amadeus Bender Einblicke ins Finanzamt
In dieser Folge sprechen wir mit Amadeus Bender, einem Sachverständigen aus Kassel, über seinen Werdegang, die Herausforderungen im Bewertungswesen und die Bedeutung von Effizienz und Kommunikation im Amt. Er teilt wertvolle Einblicke in die Arbeit bei Finanzämtern und die Bedeutung von Fachkompetenz.
Schwerpunkte
Werdegang von Amadeus Bender im Bewertungswesen
Herausforderungen bei der Grundsteuerreform
Effizienzsteigerung in Behördenprozessen
Qualitätssicherung bei Gutachten
Kommunikation zwischen Sachverständigen und Finanzamt
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43 min
June 15S3F12: Beleihungswertgutachten mit Michael Bock
In dieser Folge sprechen Anne Brakhoff, Patrick Beier und Michael Bock über die Welt der Beleihungswertermittlung, Vollgutachten und die Unterschiede zu Kurzgutachten. Einblicke in Software, Prüfprozesse und praktische Erfahrungen machen diese Episode zu einem Muss für Fachleute im Immobilienbereich.
Schwerpunkte
Unterschiede zwischen Vollgutachten und Kurzgutachten
Software in der Beleihungswertermittlung (LORA)
Prüfungsprozesse und Dokumentation
Historie und rechtliche Grundlagen der Beleihungswertermittlung
Praktische Tipps für Gutachter und Banken
Kommt gut in die neue Woche.
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43 min

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Willkommen bei "Sachverstand mit Herz" - dem Podcast von Patrick Beier und Anne Brakhoff, der euch mit Leidenschaft und Kompetenz als Profis der Immobilienbewertung begleitet. Gemeinsam tauchen wir in die Welt der Bewertungspraxis ein und geben euch, auch mit inspirierenden Gästen, wertvolle Einblicke und Tipps für euren beruflichen Erfolg. Genauso möchten wir die Existenzgründer abholen und euch mit praxisnahen Tipps bei der Gründung des eigenen Sachverständigenbüros begleiten.