In dieser Episode diskutieren Anne Brakhoff und Patrick Beier über verschiedene Aspekte der Immobilienbewertung, insbesondere die Herausforderungen bei der Bewertung von Immobilien auf einem Flurstück mit mehreren Gebäuden. Sie beleuchten die Unterschiede zwischen Bewertungsteilbereichen und Teilgrundstücken sowie die Relevanz von Vereinigungsbaulasten. Die Diskussion bietet wertvolle Einblicke in die Immobilienwirtschaft und die damit verbundenen Bewertungsprozesse.

Takeaways

Kommt gut in die neue Woche.

Hier geht's zum Video!

In dieser Episode diskutieren Anne Brakhoff und Patrick Beier über ihre Erfahrungen und Erkenntnisse aus der Immobilienbewertung, insbesondere im Hinblick auf die Roadshow, die sie kürzlich besucht haben. Sie beleuchten die Herausforderungen und Annahmen, die bei der Erstellung von Gutachten eine Rolle spielen, und erörtern die Bedeutung von Modernisierung und Restnutzungsdauer in der Bewertung von Immobilien. Zudem wird die Kernsanierung und deren Einfluss auf die Bewertung thematisiert, sowie die Unterschiede im Marktverhalten und die damit verbundenen Bewertungskriterien. Außerdem diskutieren sie über die Herausforderungen und Methoden der Immobilienbewertung hinsichtlich der Grundrissgestaltung, Modernisierung und Instandhaltungsstau. Zudem wird die Bedeutung der Restnutzungsdauer und deren Einfluss auf die Immobilienbewertung sowie die praktische Petersche Formel thematisiert.

Takeaways

Kommt gut in die neue Woche.

Hier geht's zum Video!

In dieser Episode reflektieren Anne Brakhoff und Patrick Beier über die Herausforderungen und Entwicklungen im Sachverständigenwesen, insbesondere im Hinblick auf die Rolle der IHK, die Bedeutung von ISO-Zertifizierungen und die Notwendigkeit von Mentorenprogrammen zur Förderung des Nachwuchses. Sie diskutieren aktuelle Veranstaltungen, persönliche Highlights und die Notwendigkeit, die Branche für junge Talente attraktiver zu gestalten.

Takeaways

Kommt gut in die neue Woche.

Hier geht's zum Video!

In dieser Episode von 'Sachverstanden mit Herz' diskutieren Anne Brakhoff und Patrick Beier die ImmoWertV und die verschiedenen Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien. Sie beleuchten die Unterschiede zwischen normierten und nicht normierten Verfahren, die Bewertung von Gemeinbedarfsflächen sowie die Konzepte des inneren und äußeren Wertes von Immobilien. Die beiden Experten teilen ihre praktischen Erfahrungen und betonen die Bedeutung von Nachvollziehbarkeit und Akzeptanz in der Gutachtenerstellung.

Takeaways

Kommt gut in die neue Woche.

Hier geht's zum Video!

In dieser Episode diskutieren Anne Brakhoff und Patrick Beier verschiedene Aspekte der Immobilienbewertung, einschließlich der Bedeutung von städtebaulichen Informationen, der Anwendung von Bodenrichtwerten und dem Residualwertverfahren. Sie teilen persönliche Highlights der Woche und reflektieren über die Herausforderungen und Chancen in der Immobilienbewertung, insbesondere im Hinblick auf statistische Analysen und Weiterbildungsmöglichkeiten.

Takeaways

Kommt gut in die neue Woche.

Hier geht's zum Video!

In dieser Episode tauchen Anne Brakhoff und Patrick Beier in die Welt des True Crime ein, indem sie einen faszinierenden Fall von Immobilienbetrug untersuchen. Sie diskutieren die Herausforderungen und Verantwortlichkeiten von Sachverständigen und Maklern, die Bedeutung von Dokumentation und Nachforschung sowie die rechtlichen Aspekte, die in solchen Fällen eine Rolle spielen. Die Episode bietet spannende Einblicke in die Immobilienbewertung und die dunklen Machenschaften.

Takeaways

Kommt gut in die neue Woche.

Hier geht's zum Video!

In dieser Episode diskutieren Anne Brakhoff und Patrick Beier die Herausforderungen und Besonderheiten der Immobilienbewertung, insbesondere im Hinblick auf besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (BOGs). Sie beleuchten die Schwierigkeiten bei der Erfassung und Bewertung von BOGs, die Rolle des Gutachterausschusses und die Bedeutung von Marktanpassungen. Zudem werden praktische Beispiele wie Garagen und Carports behandelt, um die Thematik greifbarer zu machen.

Takeaways

Kommt gut in die neue Woche.

Hier geht's zum Video!

In dieser Episode diskutieren Anne Brakhoff und Patrick Beier die aktuellen Herausforderungen und Veränderungen im Sachverständigenwesen, insbesondere im Hinblick auf Gesetzesänderungen, die Rolle von ISO-zertifizierten Sachverständigen und die Auswirkungen auf die Immobilienbewertung. Sie beleuchten die Schwierigkeiten, die sich aus der Nutzung von Nutzungsdauergutachten ergeben, und die Notwendigkeit einer klaren Regelung im Einkommenssteuergesetz. Zudem wird die Bedeutung von Weiterbildung und die Zukunftsperspektiven für Berufseinsteiger thematisiert.

Takeaways

Kommt gut in die neue Woche.

Hier geht's zum Video!

Anne und Patrick nehmen ihre Hörer mit in die vielfältigen Herausforderungen des Berufsalltags eines Gutachters in der Immobilienbewertung. Im Mittelpunkt stehen dabei nicht nur fachliche Kompetenzen, sondern vor allem Soft Skills wie Mindset, Resilienz, Empathie, Verantwortung und Objektivität. Die beiden zeigen anhand persönlicher Erlebnisse und praxisnaher Beispiele, wie wichtig eine offene, empathische Haltung im Umgang mit Kunden, Kollegen und Auftraggebern ist – besonders dann, wenn es um emotionale Themen wie Zwangsversteigerungen, Erbstreitigkeiten oder familiäre Konflikte geht.

In der Folge wird außerdem thematisiert, wie Gutachter in der Immobilienbewertung tagtäglich Verantwortung tragen und gleichzeitig lernen müssen, sich von den Herausforderungen ihrer Kunden abzugrenzen, um die eigene Resilienz zu stärken. Anne und Patrick beleuchten, wie entscheidend es ist, trotz aller Empathie die notwendige Objektivität zu wahren und sich bewusst zu machen, dass jede Immobilienbewertung und jedes Gutachten direkte Auswirkungen auf das Leben anderer Menschen haben kann. Dabei diskutieren sie auch die Bedeutung einer konstruktiven Fehlerkultur: Fehler passieren jedem – wichtig ist es, daraus zu lernen und offen sowie transparent mit Kunden und Auftraggebern zu kommunizieren.

Die beiden geben zudem praktische Tipps, wie man als Gutachter gelassen und mit Bedacht auf kritisches Feedback reagiert, anstatt sich zu schnell zu rechtfertigen. Sie erklären, warum es hilfreich sein kann, Kritik zunächst sacken zu lassen und dann sachlich darauf zu antworten – ein Ansatz, der nicht nur die eigene Resilienz stärkt, sondern auch das Vertrauen der Kunden fördert.

Kommt gut in die neue Woche!

Hier geht es zum Video!

In dieser Episode sprechen Anne und Patrick praxisnah und mit viel Erfahrung über die Herausforderungen und Stolperfallen in der Immobilienbewertung. Mit zahlreichen Beispielen aus dem Alltag als Gutachter und Sachverständige nehmen sie sich den Themen Genauigkeit, Datenlage und Modellkonformität an. Sie zeigen, warum es so wichtig ist, bei der Erstellung von Gutachten nicht nur auf pauschale Werte zu vertrauen, sondern die individuellen Besonderheiten jedes Objekts zu berücksichtigen.

Ein Schwerpunkt liegt auf dem Umgang mit unvollständigen oder unklaren Marktdaten: Wie geht ein Gutachter vor, wenn Bodenrichtwerte oder Anpassungskoeffizienten fehlen? Anne und Patrick diskutieren den Dialog mit Gutachterausschüssen, die Bedeutung von Expertenbefragungen und geben Tipps, wie man auch in schwierigen Fällen zu einer nachvollziehbaren und fundierten Immobilienbewertung gelangt. Dabei gehen sie auch auf aktuelle Entwicklungen wie die neue ImmoWertV und ihre Anwendung in der Praxis ein.

Abgerundet wird die Folge durch persönliche Anekdoten und den Appell, Mut zur eigenen Einschätzung zu haben – immer mit dem Ziel, ein transparentes und gut begründetes Gutachten zu erstellen.

Kommt gut in die neue Woche!

Hier geht es zum Video!