Nederland telt ongeveer 3800 bedrijventerreinen. Het ene is modern, duurzaam en schoon. Het andere lelijk, rommelig en oud. 

Rob ten Bok is van KG Parkmanagement, dat het beheer van bedrijventerreinen op zich neemt. Soms komen zijn mensen in actie vanwege een kapotte stoeptegel, de andere keer gaat het om parkeeroverlast. Ten Bok geeft aan waar een succesvol bedrijventerrein aan moet voldoen. Het verenigen van ondernemers speelt daarbij een cruciale rol. 

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Met januari in aantocht wordt ook de huur van veel bedrijfspanden weer geïndexeerd. Met de historisch hoge inflatie betekent dat voor huurders ineens een flinke kostenstijging.

Jarenlang steeg de huur met 1 tot 2 procent. Maar nu is de huurprijsindexatie vastgesteld op 14,5 procent maar liefst. Kun je die prijsstijgingen volledig doorrekenen naar je huurder? Het blijkt dat eigenaren van bedrijfsvastgoed daar verschillend mee omgaan. We praten erover met Hans Eelman van Credion, een franchiseformule voor bedrijfs- en vastgoedfinanciering. Naast de gestegen inflatie gaat het in deze aflevering ook over financieringslasten.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De ongeveer 300.000 particuliere vastgoedbeleggers in Nederland maken zich grote zorgen om de nieuwe belastingplannen voor box 3. Ze zien zo een groot deel van hun rendement verdampen.

Wij vragen aan staatssecretaris van Financiën Marnix van Rij hoe het nu echt zit. Het draait allemaal om de inkomsten in box 3, die vanaf januari zwaarder worden belast. Tot 2026 geldt een overbruggingsregeling. De staatssecretaris zegt in deze aflevering toe om eventuele ongewenste gevolgen hiervan te blijven monitoren, zodat de regeling in een later stadium alsnog kan worden aangepast.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het is populair: grote woningen in de binnenstad kopen en die vervolgens opknippen in meerdere appartementen. De ene gemeente juicht het toe, de andere is faliekant tegen.

Martijn Lentze is van 070 Vastgoed. Hij spande een zaak aan tegen de gemeente Den Haag die voor de stad een splitsverbod had opgelegd. De rechtbank gaf hem gelijk, waardoor woningen boven de NHG-grens van 355.000 euro wél weer mogen worden opgedeeld. Voorlopig althans. Het is een discussie die ook in andere delen van Nederland speelt. Veel grote steden blijken huiverig, maar er zijn ook gemeenten waar splitsen juist wordt aangemoedigd.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Zelf bepalen hoeveel kamers je nieuwe woning krijgt. Of nog een stap verder: een kavel waarop je binnen de gestelde kaders je eigen huis mag vormgeven.

In deze aflevering gaat het over zelfbouwprojecten. Marnix Norder is de medeoprichter van Steenvlinder, een organisatie dat dit op inmiddels 60 locaties in Nederland heeft gefaciliteerd. Dat doet het onder meer in oude scholen en leegstaande kantoren. Maar Steenvlinder past het concept ook toe bij nieuwbouwprojecten, waarbij bewoners veel te zeggen krijgen over hun nieuwe stek. Volgens Norder kunnen we op deze manier meer betaalbare woningen realiseren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De crisis in het vastgoed is als een komeet op de sector neergekomen. Claire van Staaij verwacht dat 2023 het jaar van het afwaarderen wordt.

Ze is sector banker Real Estate bij ABN AMRO. Haar afdeling adviseert binnen de bank over allerlei vastgoedthema’s. We praten met haar over de huidige situatie op de vastgoedmarkt, waar het aantal transacties de laatste maanden flink aan het afnemen is. De meeste vastgoedpartijen zullen volgens haar moeten wennen aan deze nieuwe realiteit, want het ziet er niet naar uit dat er snel verbetering komt.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het stikstof-oordeel van de Raad van State heeft grote impact op veel spelers in de bouw en het vastgoed. Vast staat dat veel nieuwe projecten vertraging gaan oplopen. 

Toch is niet iedereen boos. Joris Deur is eigenaar van ZZDP Architecten en noemde Johan Vollebroek op LinkedIn zelfs een nationale held. Die uitspraak leidt tot enige ergernis bij Maarten de Gruyter. Deur vindt dat we moeten stoppen met bouwen in buitengebieden. Waar hij nu op hoopt is een maatschappelijke discussie over de manier waarop we Nederland de komende 100 jaar willen inrichten. Binnenstedelijke bouwprojecten hebben volgens hem de toekomst.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Woningen die van de lopende band rollen en grotendeels bestaan uit hout, met droge verbindingen. Zo denkt BAM Wonen sneller en goedkoper te kunnen bouwen.

Flow heet het concept. Het bedrijf wil de woningen grotendeels off-site bouwen en dan in één dag op de bouwplaats neerzetten. Voor het hout gebruikt BAM onder meer reststromen uit Nederlandse bossen, daarvoor sloot het onlangs een overeenkomst met Staatsbosbeheer. BAM is overigens niet de enige speler die toekomst ziet in hout. Veel grote bouwbedrijven starten nieuwe projecten en investeren in aangepaste productielijnen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Van industriegebouwen tot bedrijfshallen en kantoren. Veel panden stegen de afgelopen jaren in waarde. Maar dat was voordat de rente zo snel toenam en energie veel duurder werd. 

Wat betekenen die ontwikkelingen voor de waarde van je pand? Dat vragen we aan Eelco Bakker van KRK Taxateurs en Laurens Schenk van Schenk Makelaars. Zij geven een inkijkje in hun werk en leggen uit welke aspecten meewegen bij het bepalen van een uiteindelijk waardeoordeel. En dat niet alleen, ze vertellen er ook bij wat je zelf kunt doen om het bedrag omhoog te krijgen. Wat erg goed werkt? Investeren in duurzame maatregelen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

In Leeuwarden is onlangs de eerste paal geslagen van een nieuw stadion. Bedoeld om in te voetballen, maar daar gaat het zeker niet bij blijven.

In het nieuwe onderkomen van FC Cambuur is plek voor 15.000 toeschouwers. Verder komen in het gebouw een school en kantoorruimtes. Aannemer en ontwikkelaar is Van Wijnen, waar Arjan Oosting werkt als directeur Projectontwikkeling Noord en Oost. Hij vertelt over de businesscase van het nieuwe stadion, dat - als alles meezit - in het seizoen 2023-2024 wordt geopend.

See omnystudio.com/listener for privacy information.