Bonjour à tous ! 😊

Comme l’année dernière et cet hiver, nous revenons sur les questions que vous nous avez posées. Dans ce best of, PEJ prend le temps de répondre aux commentaires que nous avons sélectionnés. N’hésitez pas à continuer à nous poser vos questions et à suggérer des sujets qui vous intéressent ! 💬

Retrouvez les épisodes complets des podcasts ici :

1er extrait : L'encadrement des loyers

2ème extrait : Les frais liés à un investissement locatif : (Partie 1 + Partie 2)

3ème extrait : Améliorer son profil bancaire : (Partie 1 + Partie 2)

4ème extrait : Revendre son investissement locatif

5ème extrait : Le marché immobilier en 2025 décrypté par 2 experts

6ème extrait : Les nouveautés de la location meublée

7ème extrait : Améliorer l'aménagement de sa location meublée

8ème extrait : Investir en résidence étudiante

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Loyers stables, gestion allégée, forte demande et un déficit criant de logements (seulement 1 logement étudiant pour 17 étudiants !) : avec près de 3 millions d’étudiants chaque année en France, la résidence étudiante semble cocher toutes les cases d’un bon investissement. Mais est-ce vraiment la bonne option pour vous ?

👉 Dans cet épisode, on vous explique simplement ce qu’il faut savoir avant de vous lancer.

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💸 Comment bien gérer son argent en 2025 pour enfin investir sereinement ?

Dans cet épisode, Inès, conseillère en gestion de patrimoine chez Maslow, échange avec Ophélie, créatrice de La Finance Sans Migraine, autour des bases de la gestion budgétaire !

Elles abordent les premières étapes à suivre quand on débute, les bonnes méthodes pour épargner efficacement, et les outils utiles au quotidien.

Ophélie partage aussi sa vision de l’éducation financière en France et les erreurs à éviter lorsqu’on veut investir.

Faut-il commencer par la bourse ou l’immobilier ? À quel moment se lancer ? Des réponses claires, concrètes et accessibles. 💰

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🏠 Meubler pour mieux louer ? Avec Vestalis, on explore un levier souvent sous-estimé mais essentiel : le mobilier.

Découvrez comment bien équiper votre bien pour séduire vos locataires et améliorer votre rentabilité. On fait aussi le point sur les avantages fiscaux et pratiques de la location meublée. Un épisode indispensable pour bien débuter ou optimiser votre investissement locatif.

Un grand merci à Pierre, cofondateur de Vestalis, pour son éclairage précieux sur le sujet !

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Accédez à notre simulateur exclusif, conçu pour intégrer les dernières réformes du calcul de la plus-value en LMNP. En créant votre compte gratuitement, vous pourrez en quelques clics estimer avec précision le montant de l’impôt à payer, que vous achetiez au comptant ou à crédit. https://maslow.immo/connexion?utm_medium=social&utm_campaign=simu-revente-compte&utm_source=youtube

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Aujourd’hui, dans notre espace de 41 m², nous avons le plaisir d’accueillir Cédric O’Neill, CEO de Bricks !

Avec lui, nous allons retracer le parcours de Bricks et explorer ensemble les rouages du crowdfunding immobilier :

🔎 Qu’est-ce que c’est exactement ?

✅ Quels en sont les avantages ?

⚠️ Quels en sont les limites ?

🎯 Et surtout, à quel profil d’investisseur ce mode de financement est-il le plus adapté ?

Un échange passionnant pour mieux comprendre ce modèle d’investissement !

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Depuis quelques mois, l’immobilier connaît de grands changements pour les investisseurs, notamment en location meublée, avec la loi de finances et la loi « anti-Airbnb » portée par Annaïg Le Meur. Ces nouveautés ont instauré un nouveau cadre, plus ou moins avantageux selon les cas.

Avec la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value en LMNP, la revente de leur investissement locatif devient un point essentiel dans la stratégie patrimoniale des investisseurs. 🧐

Mais malgré les critiques, la location meublée reste un produit d’investissement extrêmement intéressant, conservant en grande partie ses avantages fiscaux par rapport à la location nue.

🎬 Dans cet épisode, nous accueillons pour la seconde fois Nadège Parmentier, Directrice du Département Location Meublée chez INELYS EXPERTISE. Son expertise nous offre une vision claire des récents changements en 2025, ainsi que des conseils concrets pour les investisseurs. 🎬

💡 Nouveauté Maslow : utilisez notre simulateur d’impôt sur la plus-value pour anticiper les coûts liés à votre revente 👉 https://experience.maslow.immo/simu-impots-plus-value/

Retrouvez les profils LinkedIn de nos intervenants :

Jules Marin : Directeur commercial chez Maslow

Pierre-Emmanuel Jus : Directeur délégué chez Maslow

Nadège Parmentier : Directrice Département Location Meublée chez INELYS EXPERTIS

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Dans ce nouvel épisode, nous avons le plaisir de recevoir Thierry Vignale, ancien co-fondateur de Masteos, qui vient tout juste de lancer son nouveau projet : Atom, spécialisé dans l’acquisition de micro-logements à Paris. Un échange passionnant autour de sa vision du marché immobilier, des évolutions qu’il a observées ces dernières années, et de ses perspectives sur l’avenir du secteur.

💡 Nouveauté Maslow : utilisez notre simulateur d’impôt sur la plus-value pour anticiper les coûts liés à votre revente 👉 https://experience.maslow.immo/simu-impots-plus-value/

Retrouvez les profils LinkedIn de nos intervenants :

Jules Marin : Directeur commercial chez Maslow

Pierre-Emmanuel Jus : Directeur délégué chez Maslow

Thierry Vignal : Fondateur d'Atom

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🧾 Comment bien déclarer ses revenus en 2025 ? Dans cet épisode, on passe en revue les grandes étapes de la déclaration, les nouveautés fiscales de l’année et les erreurs à éviter. Que vous soyez salarié, indépendant ou investisseur, on vous guide pour optimiser votre déclaration.

Dans nos 41m² aujourd’hui, Aurélie, Jules et Jérémy vous livrent leurs meilleurs conseils pour une déclaration efficace et sans stress. 🎯

💡 Nouveauté Maslow : utilisez notre simulateur d’impôt sur la plus-value pour anticiper les coûts liés à votre revente 👉 https://experience.maslow.immo/simu-impots-plus-value/

Retrouvez les profils LinkedIn de nos intervenants :

Jules Marin : Directeur commercial chez Maslow

Jérémy Manceau : Conseiller en gestion de patrimoine chez Maslow

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Aujourd’hui dans 41M2, nous abordons un sujet essentiel pour tout investisseur immobilier : la revente de son bien locatif. À quel moment revendre ? Quels indicateurs surveiller ? Quelles sont les meilleures stratégies pour optimiser sa vente et réinvestir intelligemment ?

Pour en parler, nous accueillons Basile, responsable développement transaction chez Valority, qui nous partagera son expertise sur les bonnes pratiques de la revente et les opportunités à saisir après une vente réussie.

📅 Au programme :

• Revendre au bon moment

• Les bonnes pratiques pour une revente réussie

• Fiscalité de la revente

• Réinvestir après la vente

  
  

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Retrouvez les profils LinkedIn de nos intervenants :

Basile Metge : Responsable transaction chez Valority

Pierre-Emmanuel Jus : Directeur délégué chez Maslow

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Après avoir exploré les bases du financement et les clés pour optimiser son profil bancaire dans la première partie, nous poursuivons cette discussion avec Pierre-Emmanuel Jus (Directeur de Maslow) et Christian (Directeur Back Office et Développement Bancaire) pour aborder une question essentielle : est-ce qu’obtenir un prêt pour sa résidence principale ou pour un investissement locatif, c’est la même chose ?

Au programme :

🔹 Les différences entre prêt immobilier pour RP et investissement locatif

• Les différents types de prêts selon le projet

• Comment le taux d’endettement est-il calculé pour chaque cas ? (70 % à 90 % des revenus locatifs pris en compte selon les banques)

• Les stratégies pour convaincre la banque de financer un investissement locatif (rentabilité, étude de marché, tension locative, dispositif fiscal, etc.)

• Apport personnel et durée d’emprunt : quelles exigences selon le projet ?

• L’assurance emprunteur : y a-t-il des différences entre RP et investissement locatif ?

🔹 Acheter sa résidence principale ou investir d’abord dans l’immobilier locatif ?

• Comment cela impacte-t-il votre capacité d’emprunt et votre taux d’endettement ?

• Quels sont les avantages et les inconvénients de chaque stratégie ?

Nous conclurons notre épisode par un jeu avec Christian : 1 minute pour savoir si tu es finançable ! Nous mettons notre expert bancaire au défi ! Christian analysera en live deux profils d’emprunteurs et nous dira s’ils sont finançables ou non.

Retrouvez les profils LinkedIn de nos intervenants :

Christian Reynaud : Back Office et Développement Bancaire chez Valority

Pierre-Emmanuel Jus : Directeur délégué chez Maslow

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🖱️ Un parcours 100% en ligne : Depuis la recherche du bien jusqu’à la gestion locative, tout se fait sur une seule plateforme intuitive.

🏡 Un large catalogue de biens : Avec le “score Maslow”, chaque bien est noté en fonction de critères tels que la performance énergétique, l'emplacement, et la demande locative, vous aidant ainsi à faire un choix éclairé.

📞 Un accompagnement personnalisé : Bien que le processus soit entièrement digital, vous n’êtes jamais seul. Des conseillers sont disponibles à chaque étape pour vous aider à prendre les meilleures décisions.

💸 Un financement intégré : Vous avez accès à un service de courtage en crédit directement sur la plateforme.

🔄 Une gestion locative simplifiée : Une fois votre bien acquis, Maslow s’occupe de la gestion locative : recherche de locataires, gestion administrative, perception des loyers... Vous pouvez suivre les performances de votre investissement via un tableau de bord en ligne.

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