Lesyv České republice pokrývají 34% rozlohyzemě a z více jak 2,5 mil. ha lesů patří zhruba 20% soukromým vlastníkům. Stát vlastní asi 60% výměry lesů (Lesy ČR hospodaří na zhruba 50%), nicméně letošní kalamita, kterou má na svědomí kůrovec, se týká všech. Poté co náš klient obdržel výzvu od Městského úřadu, odboru životního prostředí, ke zpracování kůrovcového dříví pod hrozbou pokuty, rozhodl jsem se toto téma blíže zpracovat. Zajímalo mě, jaké má dnes vlastník práva a povinnosti při vlastnictví lesa.

Vlastnictví lesů nemusí být tak romantická záležitost, zejména pokud se vás o tento majetek snaží někdo připravit. Ať už je to zloděj nebo kůrovec. Jaké jsou tedy základní povinnosti vlastníků lesů, jak se o les pečuje a jak je to s tím kůrovcem nebo krádeží dřeva? Zaměřil jsem se na pravidla pro drobné vlastníky do 50 ha.

Odkaz na celý článek:

https://www.adol.cz/blog-kurovec-netrapi-jen-lesy-cr-ale-i-soukrome-vlastniky/

Vlastníte nemovitosti, které pronajímáte? Víte jak správně vybrat nového nájemce tak, abyste nenaletěli neplatiči nebo nevybrali nezodpovědné nájemníky, kteří vám nemovitost zdevastují?

Nebo jste realitní makléři a hledáte nájemníky pro své klienty? Jak nenarazit na antidiskriminační zákon a nedostat se do problémů, jak prověřit zájemce o pronájem dříve, než pojedete na zbytečnou schůzku...

Jak správně postupovat, co si můžete dovolit a na co nezapomenout? O tom v dnešním videu hovořím s Michalem Pazderou z realitní kanceláře JUSTO...

Odkaz na blog ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-video-jak-vybrat-spravneho-najemce/

Odkaz na video ke stažení:

https://youtu.be/dDbrl7EafUU

Co se v podacstu a videu dále dozvíte a zhruba v jakém čase:

1:30 Antidiskriminační zákon se týká jak makléřů, tak vlastníků

2.35 Pronajímatel nemá v průběhu nájmu plná práva k nemovitosti

3:15 Se zájemci o pronájem se musí jednat shodně

3:30 Jaké informace mohu zjišťovat od zájemců o pronájem?

3:50 Schopnost platit nájem – ověření příjmů

5:30 Jak ověřit serióznost podnikatele?

6:10 Ověření dluhů, exekucí, nedoplatků

6:45 Je zájemce v insolvenci „horší“ zájemce?

8:10 Ověření exekucí – CEE, pojišťovny apod., BRKI, NRKI

9:30 Dotazník pro zájemce

9:40 Počet členů domácnosti

11:30 Změna v počtu osob se musí hlásit vlastníkovi

13:05 Vyloučené lokality a dávky v hmotné nouzi

15:30 Před koupí bytu je dobré ověřit, zda není nemovitost ve vyloučené lokalitě

17:00 Společenské kompetence

17:50 Vyloučení zájemce kvůli vlastnění zvířat

19:30 Na co se nemůžete zájemců o nájem ptát?

22:45 Kompletní postup při výběru nájemníků

24:40 Před prohlídkou je nutné seznámit zájemce o všech podmínkách

28:20 Předvýběr kandidátů a předložení vlastníkovi

29:30 Jak předcházet problémům s diskriminací zájemců

Ať už půjčujeme peníze, investujeme do nových nemovitostí nebo jen spravujeme “rodinné stříbro”, vždy se bojíme podvodníků a neplatičů. Logickým trendem jsou dnes různé registry, které evidují informace o neplatičích, lidech zatížených exekucemi nebo lidí, kteří již dokonce zbankrotovali. Bohužel i na poli registrů a ověřování platební morálky lidí se objevují podvodné společnosti, které slibují nemožné. Na jednu takovou mě upozornil i náš klient.  

Dnešní článek tedy bude nejen o tom, co se stane, když nalítnete podvodníkům.

Připravil jsem krátký seznam těch nejpoužívanějších a ověřených registrů, které se používají při prověřování nájemníků, obchodních partnerů, klientů, zájemců o půjčky apod.

Odkaz na originál článku:

https://www.adol.cz/blog-podvodny-registr-dluzniku-aneb-jake-registry-vyuzivat-v-praxi/

Pokud vlastníte nemovitosti, které chcete pronajímat nebo o takové investici uvažujete, měli byste určitě znát problematiku “vyloučených lokalit”. Zejména pokud váš investiční záměr počítá s příjmy z pronájmu od osob, které pobírají dávky v hmotné nouzi. Mohlo by se totiž stát, že nakonec budete mít problém požadovaný nájem dostat.

Dnešní článek se bude věnovat tomu, co vlastně vyloučená lokalita je, jak vzniká a kdo o ní rozhoduje. Dozvíte se také, jak se dotkne vyhlášení takové lokality majitelů nájemních nemovitostí.

Odkaz na článek:

https://www.adol.cz/blog-pronajem-nemovitosti-a-rizika-socialne-vyloucenych-lokalit/

Chystáte se koupit nemovitost v dražbě nebo jste již nějakou pořídili, ale bývalý vlastník se nechce odstěhovat. Co teď? Co když původní vlastník nekomunikuje a nechce nikoho do nemovitosti pustit?

Jak správně postupovat, co si můžete dovolit a jaký je nejlepší postup? O tom v dnešním videu hovořím s Mgr. Martinem Zástěrou z advokátní kanceláře AZ legal (www.azlegal.cz).

Mimo jiné se dozvíte:

s převzetím nemovitosti může pomoci exekutor

proč nemohu vystěhovat bývalého vlastníka násilím

proč vše řešit raději dohodou

kdy a k čemu využít notářský zápis s přímou vykontatelností

jak probíhá vyklizení nemovitosti exekutorem

jak postupovat při snaze o převzetí nemovitosti

proč začít pojištěním nemovitosti

co je porušování domovní svobody

jak spolupracovat s policií

jak postupovat při vyklizení věcí, není-li účasten vlastník nemovitosti

Odkaz na video: https://youtu.be/ry9o7eJ-VB4

Odkaz na blog: https://www.adol.cz/blog-video-jak-postupovat-pri-problemech-s-prevzetim-nemovitosti-po-drazbe/

Již několik let se připravuje nový Zákon o realitním zprostředkování. Na přelomu roku 2018/2019 by měla aktuálně předložený návrh projednávat vláda. Účinnost zákona je předběžně stanovena na 1.1.2020, ale díky přechodnému období a lhůtám na splnění povinností se počítá, že reálný dopad na realitní trh bude ještě později. Jak se ale dotkne tento zákon realitního trhu, jak dopadne na realitní kanceláře a realitní makléře?

Včera 7.11.2018 proběhla velice zajímavá diskuse na téma Zákona o realitním zprostředkování. Po přednášce a seznámení s obsahem zákona od předkladatele návrhu Ing. Pavla Rakouše z Ministerstva pro místní rozvoj, proběhla diskuze s hosty z řad odborné veřejnosti. S Ing. Rakoušem se v panelové diskuzi setkali mimo jiné i zástupci oborových organizací. Akce se zúčastnilo více jak 80 zástupců realitních kanceláří, makléřů a advokátů. 

 

Odkaz na článek...

https://www.adol.cz/blog-dopad-pripravovaneho-zakona-na-realitni-kancelare-a-realitni-maklere/

Kvalita a úroveň jakékoliv společnosti, která poskytuje služby zákazníkům, je výrazně určována vlastní zkušeností klienta se zástupci dané značky. Bavíme-li se o realitním trhu, je každý realitní makléř vizitkou mateřské realitní kanceláře. Na to se často zapomíná a to jak ze strany realitních kanceláří, tak bohužel i ze strany makléřů. Makléři si často neuvědomují, že jak si je klienti jednou “zaškatulkují”, tak je budou vnímat další roky.

Celý článek najdete zde:

https://www.adol.cz/blog-vizitkou-realitni-kancelare-je-realitni-makler/

Odkazy:

www.realitni-roadshow.cz

www.realitakroku.cz

Divili byste se, kolik lidí si dnes plete pojmy jako jsou dražby nemovitostí a exekuce nemovitostí. Skutečný rozdíl často neznají ani investoři či realitní makléři.

Jak se pak v této terminologii mají vyznat běžní lidé, kteří s realitním byznysem nepřichází v denní praxi do styku vůbec? Navíc zveřejňované statistiky hovoří o tom, že zhruba každý 10. občan v České republice má s exekucemi osobní zkušenost.

Pojďme si v tom tedy dnes udělat pořádek.

Celý článek najdete zde:

https://www.adol.cz/blog-drazby-nemovitosti-vs-exekuce-nemovitosti/

Prodej nemovitostí se stejně jako jiné obory vyvíjí a ten kdo udržuje krok s moderními trendy, může dosáhnout vyšší ceny. Dokola se dnes vedou spory, zda je lepší prodávat přes realitní kanceláře nebo prodávat svépomocí přes inzertní servery. Nechci se zde věnovat rizikům a výhodám jedné nebo druhé varianty i když… O tom ale za chvíli.  Na příkladu bych vám rád ukázal, jaký je dnes jeden z trendů, kteří využívají “ti modernější” z nás.

Celý článek najdete zde:

https://www.adol.cz/blog-prodej-nemovitosti-modernim-zpusobem-zvysuje-cenu-nemovitosti/

I přes to, že se v nemovitostech pohybuji již řadu let, pokaždé mě něco nového překvapí. Zrovna tento týden to bylo věcné břemeno zapsané na jednom listu vlastnictví, který se mi dostal do rukou. Vím, že smluvně lze dohodnout téměř cokoliv, ale přesto je to věc, kterou člověk nevidí tak často. Proto jsem se rozhodl, že dnešní článek věnuji věcným břemenům a jak je to s jejich úpravou v roce 2018.

 

Celý článek najdete zde:

https://www.adol.cz/blog-vecne-bremeno-v-roce-2018/