ADOL.cz

V úterý 15.1.2019 proběhla 4. Odborná realitní konference v nádherných prostorách centra Cubex na pražském Pankráci. Klobouk dolů před pořadateli z RVI a Reality.idnes.cz, protože se jim daří zlepšovat úroveň s každou akcí a navíc opět získali i zajímavé přednášející.

Odkaz na celý článek na blogu ADOLu:

https://www.adol.cz/blog-pomuze-trhu-vice-novy-realitni-zakon-nebo-realitak-roku/

Uplynul rok od okamžiku, kdy se do našich zákonů vrátilo předkupní právo. Spousta odborníků i laiků s ním určitě přišla do styku. Víte ale, jak řešit předkupní právo u nemovitostí, které spoluvlastní neznámá osoba? Jak v takovém případě řešit předkupní právo a je vůbec možné takové nemovitosti prodávat či kupovat?

Odkaz na celý článek na blogu: 

https://www.adol.cz/blog-predkupni-pravo-a-nedostatecne-identifikovani-vlastnici/

V tomto rozhovoru jsem vyzpovídal Michala Součka z realitní sítěQara, díky čemu dnes nabírá 40% realitních zakázek z onlinu. Prozradil mi, že je to díky obsahu, který na internetu a na sociálních sítích již roky tvoří.

Michal prozradil hodně detailů jak o obsahu přemýšlí, jak jej tvoří, jak hodně peněz utrácí do následné propagace i kolik času to vše zabere.

Ve videu hlavně diskutujeme o tom, co takový obsah přináší realitním makléřům. Jaké má obsah výhody, je-li tvořen správně a profesionálně. Mnoho lidí si totiž myslí, že např. videoprohlídky mají jediný cíl a to prodat nemovitost. Není to ale pravda! Michal vám vysvětlí, že jemu videoprohlídky nabírají nové zakázky.

Stejně tak i další tvořený obsah, ale na to se už podívejte v novém videu nebo si poslechněte podcast.

Odkaz na článek na blogu:

https://www.adol.cz/blog-video-jak-nabiram-vice-jak-40-realitnich-zakazek-online/

Co se v podcastu dále dozvíte a zhruba v jakém čase:

00:30 Díky čemu nabírá Michal i 40% zakázek z internetu

01:10 Co je obsah

02:20 Videoprohlídky dnes již nestačí

03:30 Jak většina amatérů začíná s obsahem

04:30 Vlastní web – zapojení a získání nových dovedností

06:30 Začněte sami – získáte zkušenost do budoucna

08:05 Jak funguje web musíte nejprve pochopit

08:50 Jaký obsah dnes Michal tvoří

09:30 Videprohlídky, upoutávky na videoprohlídku

10:45 Jak fungují titulky ve videu

11:10 Článek a posty na sociální sítě

12:00 Snažím se dostat emoce do prodejního textu

12:40 Zákazníci vidí aktivitu a práci nad zakázkou

13:45 Zvykli jsme si spoléhat na inzertní servery

14:30 Díky změně na trhu bude přibývat nabídek

14:55 Vytvořený obsah pracuje neustále

15:45 Lidé mě vnímají jako člověka, který tu profesi dělá poctivě

16:35 Dodnes se čtou články, které jsem napsal před 5ti lety

17:25 Zajímavý článek lze napsat i z informací o zakázce

18:40 Kdysi jsem nebyl kreativní, ale člověk se to naučí

19:05 Sociální sítě fungují, proto na nich sem, nemusí mě bavit

20:30 Dlouhodobě člověk vytváří hodně obsahu, který pracuje za mě

20:50 O knize Michala Součka – Jak úspěšně prodat nemovitost

22:00 Knihu člověk nevyhodí, ale vizitku ano

23:30 Investice času a peněz, která se mnohokrát vrátila

24:25 Co když mě sociální sítě nebaví, nejsem grafik atd.

25:10 Opustit komfortní zónu je těžké a lidé nevydrží

26:50 Pochopení nástrojů a služeb často otevře oči

27:45 Přímá propagace mé osoby přes PPC mi nefungovala

29:00 Konkrétní případ propagace nemovitosti

30:10 Využívám ne zcela běžné postupy

31:00 Dnes již nepoužívám web nemovitosti

32:15 Lákám lidi na své stránky ne na realitní servery

33:30 Mám více dat (kampaně, Google analytics, sociální sítě, realitní servery)

34:20 Marketing je dlouhodobá věc ne jednorázová

35:05 Kdo se neposouvá, přestane mít nový byznys

35:50 Realitní servery budou v krizi hůře fungovat, nebudou stačit

37:10 Makléři dělají práci automaticky, přitom je to složitý byznys

38:10 Pro úspěch se musí makat

38:40 Doba nahrávala samoprodejům nemovitostí

39:30 Čeká nás doba, kdy bude těžší najít kupce

40:15 Jakou částku investuje Michal do propagace nemovitostí

42:10 Do propagace každé zakázky investuji desítky tisíc korun

43:00 Nemovitost prodám díky realitnímu serveru, ale marketing nabírá zakázky

44:15 Dodnes prohlídku vidí 130 lidí/měsíc a je 2 roky stará – stále nabírá

45:20 Více obsahu často minimalizuje nesmyslné prohlídky

46:30 Na prodej stačí i 1/3 schůzek, lepší efektivita pro všechny strany

47:30 Shrnutí Pavel: Nenechte se odradit neúspěchy, začněte

48:20 Shrnutí Michal: Dělejte chyby a učte se z nich, posouvejte se dál

49:20 Shrnutí Michal: Obsah mi přivádí zákazníky, které nemusím nahánět

V případě, že chcete koupit nemovitost, na které váznou dluhy nebo zprostředkováváte její prodej, je nutné nejprve zjistit původ a výši dluhu. Jak jsem psal již v jednom z předchozích článků, je nejlépe začít s výpisem z katastru nemovitostí. Bohužel jsem zjistil, že mnoho lidí neví, jaké dluhy a jak se do katastru zapisují.

Dnes bych se rád zaměřil na to, co je to exekuční titul, jak se liší od exekuce a prozradím jednu fintu, která vám třeba usnadní cestu ke zjištění výše dluhů.

Odkaz na celý článek na blogu:

https://www.adol.cz/blog-jak-zjistit-vysi-dluhu-u-exekuce-z-vypisu-z-katastru-nemovitosti/

Odkaz na Infosoud:

http://infosoud.justice.cz/InfoSoud/public/search.jsp

Konec roku je již za dveřmi a je tedy dobré se podívat na to, jaké investiční příležitosti se nabízejí pro rok 2019. Ne, že by se na trhu snad objevila zcela nová příležitost nebo by naopak ty dosavadní zanikly. Spíše se chci zamyslet nad tím, jak vývoj na trhu hypotečních úvěrů a situace se zadlužováním obyvatel tyto příležitosti pravděpodobně ovlivní v roce následujícím.

Odkaz na článek najdete zde:

https://www.adol.cz/blog-investicni-prilezitosti-v-nemovitostech-v-roce-2019/

S Nelou Kubasovou z Realitního shakeru (www.realitnishaker.cz) jsme diskutovali o tom, jak začít investovat do nemovitostí pro vybudování pasivního příjmu. Prošli jsme její začátky až po vybudování komunity investorů, kteří spolu sdílejí zkušenosti, zajímavé tipy kde hledat vhodné nemovitosti, kontakty na dodavatel služeb atd.

Účastnil jsem se také kurzu, který Nela o investování vede a napsal jsem na to téma článek "Jak jsem si myslel, že umím investovat do nemovitostí". Kurz doporučuji každému, kdo má chuť se do nemovitostí pustit, i když má zatím naspořeno jen pár desítek (ideálně set) tisíc korun.

Ve videu se ale také dotýkáme jedné problematiky a tou je spolupráce mezi realitními makléři a investory, jako je Nela a jí podobní. Nela uvádí věci, které se jí nelíbí na přístupu makléřů, ale hlavně nabízí řešení. Mluví o tom, jaký je zde potenciál pro spolupráci k oboustranné spokojenosti. Určitě se na video podívejte až do konce.

Video na Youtube najdete zde:

https://youtu.be/JGn4AZTs5BY

Článek na blogu Adolu zde:

https://www.adol.cz/blog-video-jak-zacit-investovat-do-nemovitosti-a-proc-spolupracovat-s-makleri/

Více o Nele Kubasové a Realitním shakeru najdete zde:

O Adolu se dovzíte více zde:

Pokud by Vás zajímal monitoring soukromé inzerce, o kterém mluví Nela:

Co se kde ve videu dozvíte?

00:25 Představení projektu Realitní shaker

15:15 Jaký je problém s realitními makléři

29:30 Shrnutí: Jak by mě makléř nahlížet na investory

Na realitním trhu se ochladilo stejně jako venku. V okolí slyším: “Potřebuji kvalitní propagaci zdarma a ideálně rychle. Nemám cit pro grafiku, nerozumím sociálním sítím, mám starý web.” Kam chodíte nakupovat vy? Pominu-li nákup jídla v samoobsluze za rohem nebo v nejbližším nákupním centru. Většinou vás něco zaujme - cenou, graficky, zajímavým obsahem. Jak takové věci vytvořit?Dnes se podíváme na to, jak lze udělat snadno hezké grafické materiály, které můžete bez obav použít ve své praxi.

Dnes doporučuji použít k podcastu i počítač. Uvidíte proč. Dnes se jedná o praktický návod jak používat zdarma aplikaci na tvorbu grafiky.

Odkaz na celý článek:

https://www.adol.cz/blog-potrebuji-kvalitni-propagaci-znacka-zdarma-a-rychle/

Věcné břemeno užívání opravňuje určitou osobu užívat cizí věc pro vlastní potřebu nebo potřebu její domácnosti. Speciálně u nemovitostí toto břemeno bývá často překážkou při zřízení hypotéky, prodeji nemovitosti nebo při výkupu zadlužené nemovitosti. Co věcné břemeno užívání obnáší, jak vzniká a hlavně, jak jej můžeme zrušit? Víte, že věcné břemeno může zrušit i soud?

V praxi se občas setkáte s případem, kdy na nemovitosti vázne věcné břemeno užívání pro osobu, která již zemřela. To je tedy dost časté. To méně časté je, že s vámi nespolupracují osoby, které by vám mohly pomoci toto věcné břemeno zrušit. Důvody mohou být různé, ale k tomu až později…

Odkaz na celý článek:

https://www.adol.cz/blog-jak-zrusit-vecne-bremeno-uzivani/

Pokud kupujete nebo prodáváte nemovitost, často potřebujete určit její aktuální tržní cenu. Buď proto abyste správně nastavili cenu prodejní nebo proto, abyste koupili ideálně levněji než je tržní cena. K tomu se nejlépe hodí cenové mapy. 

Bohužel cenové mapy mají i svá úskalí. Obecně lze říci, že data k tvorbě cenových map se získávají buď z transakčních cen nebo z cen nabídkových. Každý zroj má své výhody i nevýhody a o nich je mimo jiné i dnešní video.

V jakých případech lze využít cenové mapy, co jsou transakční a nabídkové ceny a jaké jsou jejich hlavní výhody a nevýhody? O tom v dnešním videu hovořím s Ondřejen Honem z CEMAPu.

Odkaz na blog, kde naleznete i video....

 https://www.adol.cz/blog-video-jak-spravne-urcit-trzni-cenu-nemovitosti/

Kdo je spekulant, kdo investor a kdo obchodník?  Jak se liší jejich přístup, když chtějí investovat do nemovitostí? Tyto a další otázky mě napadly při školení, které jsem dnes absolvoval u Nely Kubasové v rámci Realitního shakeru (www.realitnishaker.cz). Setkal jsem se tam se skupinou různorodých lidí. Od zkušeného investora, přes studenta se zájmem o investování nebo člověka z IT s vlastní firmou až po “markeťáka” s vlastní reklamní agenturou. Zájem byl shodný, naučit se investování do nemovitostí.

Na trhu s investičními nemovitostmi se pohybuji od roku 2010 a do dnešního dne jsem se považoval za spíše toho zkušenějšího investora. Po dnešku vidím, že se mám stále co učit. Mým oborem vždy byly zadlužené nemovitosti - dražby, exekuce, insolvence. Získávání dat o těchto investičních příležitostech se dlouhodobě věnujeme v Adolu. Proto pro mě bylo důvodem registrace na toto školení spíše rozšíření obzorů.

Ach jo. Jak jsme někdy naivní v tom, co všechno umíme, známe a čemu rozumíme apod.

Odkaz na originál článek:

https://www.adol.cz/blog-jak-jsem-si-myslel-ze-umim-investovat-do-nemovitosti/