Chystáte se koupit nemovitost v dražbě nebo jste již nějakou pořídili, ale bývalý vlastník se nechce odstěhovat. Co teď? Co když původní vlastník nekomunikuje a nechce nikoho do nemovitosti pustit?

Jak správně postupovat, co si můžete dovolit a jaký je nejlepší postup? O tom v dnešním videu hovořím s Mgr. Martinem Zástěrou z advokátní kanceláře AZ legal (www.azlegal.cz).

Mimo jiné se dozvíte:

• s převzetím nemovitosti může pomoci exekutor

Odkaz na video: https://youtu.be/ry9o7eJ-VB4

Odkaz na blog: https://www.adol.cz/blog-video-jak-postupovat-pri-problemech-s-prevzetim-nemovitosti-po-drazbe/

Již několik let se připravuje nový Zákon o realitním zprostředkování. Na přelomu roku 2018/2019 by měla aktuálně předložený návrh projednávat vláda. Účinnost zákona je předběžně stanovena na 1.1.2020, ale díky přechodnému období a lhůtám na splnění povinností se počítá, že reálný dopad na realitní trh bude ještě později. Jak se ale dotkne tento zákon realitního trhu, jak dopadne na realitní kanceláře a realitní makléře?

Včera 7.11.2018 proběhla velice zajímavá diskuse na téma Zákona o realitním zprostředkování. Po přednášce a seznámení s obsahem zákona od předkladatele návrhu Ing. Pavla Rakouše z Ministerstva pro místní rozvoj, proběhla diskuze s hosty z řad odborné veřejnosti. S Ing. Rakoušem se v panelové diskuzi setkali mimo jiné i zástupci oborových organizací. Akce se zúčastnilo více jak 80 zástupců realitních kanceláří, makléřů a advokátů. 

Odkaz na článek...

https://www.adol.cz/blog-dopad-pripravovaneho-zakona-na-realitni-kancelare-a-realitni-maklere/

Kvalita a úroveň jakékoliv společnosti, která poskytuje služby zákazníkům, je výrazně určována vlastní zkušeností klienta se zástupci dané značky. Bavíme-li se o realitním trhu, je každý realitní makléř vizitkou mateřské realitní kanceláře. Na to se často zapomíná a to jak ze strany realitních kanceláří, tak bohužel i ze strany makléřů. Makléři si často neuvědomují, že jak si je klienti jednou “zaškatulkují”, tak je budou vnímat další roky.

Celý článek najdete zde:

https://www.adol.cz/blog-vizitkou-realitni-kancelare-je-realitni-makler/

Odkazy:

www.realitni-roadshow.cz

www.realitakroku.cz

Divili byste se, kolik lidí si dnes plete pojmy jako jsou dražby nemovitostí a exekuce nemovitostí. Skutečný rozdíl často neznají ani investoři či realitní makléři.

Jak se pak v této terminologii mají vyznat běžní lidé, kteří s realitním byznysem nepřichází v denní praxi do styku vůbec? Navíc zveřejňované statistiky hovoří o tom, že zhruba každý 10. občan v České republice má s exekucemi osobní zkušenost.

Pojďme si v tom tedy dnes udělat pořádek.

Celý článek najdete zde:

https://www.adol.cz/blog-drazby-nemovitosti-vs-exekuce-nemovitosti/

Prodej nemovitostí se stejně jako jiné obory vyvíjí a ten kdo udržuje krok s moderními trendy, může dosáhnout vyšší ceny. Dokola se dnes vedou spory, zda je lepší prodávat přes realitní kanceláře nebo prodávat svépomocí přes inzertní servery. Nechci se zde věnovat rizikům a výhodám jedné nebo druhé varianty i když… O tom ale za chvíli.  Na příkladu bych vám rád ukázal, jaký je dnes jeden z trendů, kteří využívají “ti modernější” z nás.

Celý článek najdete zde:

https://www.adol.cz/blog-prodej-nemovitosti-modernim-zpusobem-zvysuje-cenu-nemovitosti/

I přes to, že se v nemovitostech pohybuji již řadu let, pokaždé mě něco nového překvapí. Zrovna tento týden to bylo věcné břemeno zapsané na jednom listu vlastnictví, který se mi dostal do rukou. Vím, že smluvně lze dohodnout téměř cokoliv, ale přesto je to věc, kterou člověk nevidí tak často. Proto jsem se rozhodl, že dnešní článek věnuji věcným břemenům a jak je to s jejich úpravou v roce 2018.

Celý článek najdete zde:

https://www.adol.cz/blog-vecne-bremeno-v-roce-2018/

Hodně začínajících, ale i zkušených investorů hledá kam investovatbez toho, aniž by si nejprve určili svůj cíl a strategii. Nemluvím zde o diverzifikaci, složení investičního portfolia, míře rizika a podobných odborně znějících tématech, o kterých jsme všichni asi četli. Mně vždy takové články přijdou spíše zaměřené na banky, fondy a investiční společnosti. Mluvím o jednoduchém a spíše selským rozumem vytvořeném vlastní plánu, který vychází z mých vlastních podmínek a který sleduje můj vlastní cíl.

Dnes bych vám rád předal k zamyšlení 5 témat, která byste měli vzít v potaz v momentě, kdy chcete investovat do nemovitostí. 

Celý článek najdete zde: https://www.adol.cz/blog-5-zakladnich-otazek-nez-zacnete-investovat-do-nemovitosti/

Poskytování krátkodobého ubytování přes platformy typu Airbnb nebo Booking.com je stále více populárnější. Bohužel jsem zjistil, že právní a daňové povědomí vlastníků nemovitostí o jejich povinnostech je často nedostatečné. Dnes se podíváme na to, jak je to v případě takového ubytování s živnostenským oprávněním, zda je nutné odvádět z takového příjmu daně, je-li nutné hlásit ubytování cizinců. V článku najdete informace o tom, zda má vlastník povinnost odvádět rekreační a lázeňské poplatky, zda spadá do hlášení o elektronické evidenci tržeb (EET) a v neposlední řadě jak je to s DPH.

Článek najdete na: https://www.adol.cz/blog-povinnosti-pronajimatelu-pri-pronajmu-pres-airbnb-nebo-booking/

O předkupním právu se tento rok hodně mluví i píše. Nejvíce se dnes diskutují problémy vlastníků při prodeji podílů na garážových stáních spojené s prodejem bytů. Už jen technicky je často problém nabídnout předkupní právo dalším 20ti, někdy ale i 40ti a více spoluvlastníkům! Jak je to u jiných nemovitostí? Stejný problém budete řešit i v případě, že vlastníte například kus pole nebo část příjezdové cesty. Víte, že zajímavým řešením může být dobrovolná dražba, kterou realizuje exekutor?

Celý článek na blogu: 

https://www.adol.cz/blog-dobrovolna-exekutorska-drazba-elegantni-zpusob-jak_resit-predkupni-pravo/

Odkaz na dobrovolnou exekutorskou dražbu:

https://www.drazby-exekutori.cz/dr011626/166-dd-187-18-zemedelska-puda-v-obci-medlov-okres-brno-venkov

Předkupní právo bylo zpět do našich zákonů zavedeno 1.1.2018. Dnešní článek se věnuje komplikovanému případu z praxe, u kterého stojíme v roli poradců. Jedná se o nenabídnutí předkupního právaspoluvlastníkovi, který koupil podíl na nemovitosti v dražbě a kde prodávajícího podílu na nemovitosti zastupuje insolvenční správce. Je to zamotané? Dnes ještě nevíme jak celá kauza dopadne. Určitě ale na příkladu uvidíte, co může přinést život a jak je potřeba si investice/nemovitosti hlídat.

Odkaz na celý článek:

https://www.adol.cz/blog-kdo-vyhraje-kdyz-se-potka-drazba-insolvence-a-predkupni-pravo/