By Maxim Winkler ist Architekt und Bauherr und unterstützt Laien auf dem Weg zu Bauherren. Egal ob Neubau oder auch ein altes Haus zum sanieren und renovieren - du bekommst allgemeine Tipps und ein sicheres Fundament für dein Haus
The podcast currently has 254 episodes available.
In der aktuellen Folge unseres Podcasts "Bauherr werden" mit dem Titel "Asbestrisiken und neue Gesetzespläne" taucht Host Maxim Winkler tief in das Thema Asbest ein und erklärt, welche Schutzmaßnahmen und Gesetze zukünftige und aktuelle Hausbesitzer beachten müssen. Erfahren Sie alles über die Gesetzesentwürfe zur Asbestsanierung in Häusern, die vor 1993 gebaut wurden, und welche Kosten und Herausforderungen auf Bauherren zukommen können. Maxim gibt wertvolle Tipps zum Umgang mit Bestandsimmobilien, um Gesundheitsrisiken zu vermeiden und günstigere Kaufpreise zu erzielen. Hören Sie rein, um bestens informiert in Ihr nächstes Bauprojekt zu starten!
Viel Spaß mit der Folge
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In dieser Podcastfolge sprechen wir darüber, warum der Kauf von sanierungsbedürftigen Immobilien gerade jetzt so attraktiv ist. Gesunkene Preise und attraktive Förderprogramme machen diese Objekte zu echten Chancen für Bauherren und Investoren. Erfahre, welche Förderungen du nutzen kannst, welche Herausforderungen es gibt und wie du den Sanierungsprozess optimal planst.
Inhalt der Folge:
• Marktentwicklung: Warum sind unsanierte Immobilien aktuell so günstig?
• Förderprogramme: KfW-, BAFA- und Landesprogramme für Sanierungen.
• Vorteile des Kaufs: Individuelle Gestaltung und langfristige Wertsteigerung.
• Herausforderungen: Realistische Kalkulation und Engpässe bei Handwerkern.
Beispiel-Tipps aus der Folge:
• Kombiniere Förderungen, um bis zu 35 % der Sanierungskosten zu sparen.
• Nutze den Sanierungsbedarf geschickt in Preisverhandlungen.
• Plane frühzeitig und sichere dir rechtzeitig Handwerker, um Verzögerungen zu vermeiden.
Viel Spaß mit der Folge
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Die Sanierung von Balkonkonstruktionen stellt im Bauwesen eine wesentliche Herausforderung dar, da Balkone oft stark belastet und witterungsbedingten Einflüssen ausgesetzt sind. Im Rahmen der Sanierung nach der DIN 251 für Balkonkonstruktionen geht es vor allem darum, sowohl die statische Sicherheit als auch den langfristigen Witterungsschutz sicherzustellen.
Zu Beginn einer Sanierung steht eine detaillierte Untersuchung der bestehenden Balkonkonstruktion. Häufige Schäden umfassen Korrosion an Stahlteilen, Risse in Betonplatten, Abplatzungen, Wassereintritt sowie Beschädigungen an der Abdichtung und am Belag. Die Tragfähigkeit der Konstruktion wird ebenso geprüft wie die Drainage und die Abdichtung.
Balkone unterliegen dynamischen und statischen Lasten. Im Rahmen der Sanierung müssen die Tragfähigkeit der Konstruktion und die verwendeten Materialien wie Beton, Stahl oder Holz überprüft und bei Bedarf verstärkt oder erneuert werden. Dabei können statische Berechnungen nötig sein, um sicherzustellen, dass die Konstruktion auch zukünftig den Anforderungen genügt.
Eine der wichtigsten Maßnahmen bei der Balkonsanierung ist die Erneuerung oder Verbesserung der Abdichtung, um das Eindringen von Feuchtigkeit zu verhindern. Moderne Abdichtungsbahnen oder Flüssigkunststoffe werden hierbei oft verwendet. Ebenso ist auf eine funktionierende Entwässerung zu achten, da stehendes Wasser zu weiteren Schäden führen kann.
Im Rahmen der Sanierung wird der Bodenbelag des Balkons häufig erneuert. Dazu gehören der Rückbau alter Beläge sowie die Auswahl neuer, witterungsbeständiger Materialien wie Fliesen, Holz- oder Natursteinplatten. Diese Materialien müssen frostsicher und rutschfest sein. Ein passender Balkonaufbau gewährleistet zudem, dass der Wasserabfluss ordnungsgemäß funktioniert und die Abdichtung geschützt wird.
Korrosionsschutzmaßnahmen sind besonders bei Balkonen mit Stahlteilen wie Geländern oder tragenden Konstruktionen entscheidend. Beschädigte Betonflächen werden mit geeigneten Instandsetzungssystemen wie Betonreparaturmörtel ausgebessert und anschließend versiegelt.
Bei einer Sanierung kann der Balkon auch optisch aufgewertet werden, z. B. durch neue Geländer, Beleuchtung oder durch die Erweiterung von Nutzflächen. Gleichzeitig können energetische Maßnahmen, wie die Integration von Dämmungen, zu einer Verbesserung der Energiebilanz beitragen, besonders bei Balkonen, die direkt an Wohnräume angrenzen.
Die Sanierung von Balkonkonstruktionen muss den aktuellen baurechtlichen Vorgaben und Normen entsprechen. Hierbei ist die Einhaltung der DIN 18531 (Abdichtung von Dächern und Balkonen) und weiterer relevanter Vorschriften von entscheidender Bedeutung.
Fazit
Die Sanierung von Balkonkonstruktionen ist ein komplexer Prozess, der technische, statische und ästhetische Aspekte vereint. Eine fachgerechte Umsetzung sorgt nicht nur für die langfristige Nutzungssicherheit, sondern auch für eine deutliche Wertsteigerung der Immobilie.
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In der neuesten Folge von "Bauherr werden" beantwortet unser Host Maxim Winkler eine spannende Hörerfrage zu Einblasdämmung. Wir beleuchten detailliert die Vor- und Nachteile verschiedener Dämmmaterialien wie Zellulose, Mineralwolle, Holzfaser und Perlite. Erfahren Sie, warum die richtige Wahl des Dämmmaterials entscheidend ist und wie Einblasdämmung speziell bei Altbausanierungen zur optimalen Energieeffizienz beiträgt. Hören Sie rein und entdecken Sie wertvolle Insider-Tipps, die jedem angehenden Bauherrn helfen können, die besten Entscheidungen zu treffen!
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In Folge 249 des Podcasts "Bauherr werden" erläutert Host Maxim Winkler die essenziellen Maßnahmen zur Baustellenabsicherung. Er erklärt, warum Sicherheitsvorkehrungen auf Baustellen von entscheidender Bedeutung sind und gibt praktische Tipps zur Vermeidung von Unfällen, Diebstahl und Vandalismus. Besonders hervorgehoben werden die Bedeutung des Sicherheits- und Gesundheitsschutzplans (SiGe-Plan) sowie die Rolle von Bauzäunen und Überwachungskameras. Diese Folge bietet wertvolle Informationen für alle Bauherren und solche, die es werden wollen, um ihre Baustellen sicher und gesetzeskonform zu gestalten. Hören Sie rein und erfahren Sie, wie Sie Ihr Bauprojekt optimal absichern können!
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Hallo und herzlich willkommen zu einer weiteren Episode von "Bauherr werden", dem Podcast für alle angehenden Bauherren und Bauherrinnen! In der heutigen Folge widmen wir uns einem brisanten Thema, das viele von uns betrifft: die Wohnungsnot in Deutschland. Unser Host, Monsten Winkler, gibt einen umfassenden Überblick über die aktuelle Situation, die Ursachen des Wohnungsmangels und die Maßnahmen, die die Bundesregierung plant, um dem entgegenzuwirken. Wir diskutieren die demografische Entwicklung, die gestiegenen Bau- und Zinskosten sowie die politischen Rahmenbedingungen. Zudem beleuchten wir die Chancen in ländlichen Gebieten und die Bedeutung nachhaltiger Bauprojekte. Schaltet ein, um wertvolle Einblicke und Tipps zu erhalten, wie ihr trotz der schwierigen Lage erfolgreich Bauherr werden könnt. Viel Spaß beim Zuhören!
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In dieser spannenden Folge von "Bauherr werden" spricht Host Maxim Winkler über eine revolutionäre Innovation aus dem Silicon Valley: das Start-up Reflect Orbital. Sie planen, mit riesigen Weltraumspiegeln Sonnenlicht in der Nacht für Photovoltaikanlagen zu reflektieren. Erfahre alles über die Möglichkeiten, Vorteile und potenziellen Herausforderungen dieses faszinierenden High-Tech-Projekts. Jetzt reinhören und entdecken, wie die Zukunft der Solarenergie aussehen könnte!
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Hochwasser und eindringendes Wasser im Keller sind Risiken, die viele Hausbesitzer betreffen können. Eine vorausschauende Planung und gezielte bauliche Maßnahmen können helfen, Schäden zu vermeiden und das Eigenheim effektiv zu schützen. Im Folgenden erhalten Sie einen Überblick über wichtige Maßnahmen und Lösungen, die Bauherren ergreifen können, um das Haus vor eindringendem Wasser zu sichern.
Lage und Grundstückswahl:
Bereits bei der Grundstückssuche spielt die Lage eine entscheidende Rolle. Vermeiden Sie den Bau in hochwassergefährdeten Gebieten oder in Senken, die bei starken Regenfällen volllaufen könnten. Eine gründliche Analyse der Hochwassergefahrenkarte ist hierbei unerlässlich.
Erhöhte Bauweise:
Ein höheres Fundament oder ein aufgeschüttetes Grundstück können den Schutz vor Hochwasser deutlich verbessern. Das Gebäude wird auf einer leicht erhöhten Ebene errichtet, wodurch eindringendes Wasser besser abgewehrt werden kann.
Professionelle Kellerabdichtung:
Eine hochwertige Abdichtung des Kellers ist eine der effektivsten Maßnahmen gegen eindringendes Wasser. Besondere Aufmerksamkeit sollte auf die Abdichtung der Bodenplatte und der Wände gelegt werden. Moderne Abdichtungssysteme bieten zuverlässigen Schutz und sind speziell für hohe Wasserdrücke ausgelegt.
Drainagesysteme:
Eine gut geplante Drainage rund um das Haus leitet Sickerwasser vom Gebäude weg. Das Wasser wird kontrolliert abgeführt, bevor es den Keller erreicht. Regelmäßige Wartung und Überprüfung des Drainagesystems sind wichtig, um die Funktionalität langfristig zu gewährleisten.
Rückstauventile:
Bei Starkregen kann Abwasser aus der Kanalisation zurück in den Keller gedrückt werden. Rückstauventile verhindern, dass das Wasser durch Abflüsse, Toiletten oder Waschbecken ins Haus gelangt. Diese Ventile sind ein Muss in Regionen, die von Rückstauereignissen betroffen sind.
Pumpensysteme:
Für zusätzlichen Schutz kann ein Pumpensystem installiert werden, das überschüssiges Wasser automatisch aus dem Kellerbereich abpumpt. Insbesondere bei tiefer liegenden Kellern ist dies eine sinnvolle Ergänzung.
Wasserdichte Fenster und Türen:
Besonders Kellerfenster und Lichtschächte sind anfällig für eindringendes Wasser. Spezielle wasserdichte Fenster und Fensterabdeckungen bieten hier effektiven Schutz. Auch wasserdichte Türen oder nachträglich angebrachte Schutzschotts können das Eindringen von Wasser verhindern.
Mobile Hochwasserschutzsysteme:
Für kurzfristige Schutzmaßnahmen können mobile Hochwasserschutzsysteme wie Sandsäcke oder modulare Schutzwände zum Einsatz kommen. Diese Systeme sind schnell einsatzbereit und können bei Bedarf rund um das Gebäude aufgestellt werden.
Hochwasserschutzkonzept:
Ein individuell abgestimmtes Hochwasserschutzkonzept hilft, im Ernstfall schnell zu reagieren. Dazu gehören Notfallpläne, die den Ablauf von Schutzmaßnahmen und die Bereitstellung von Material und Ausrüstung umfassen.
Elementarschadenversicherung:
Eine passende Versicherung kann finanzielle Risiken abdecken. Bauherren sollten sicherstellen, dass ihre Versicherung Schäden durch Hochwasser und Starkregen einschließt.
Regelmäßige Überprüfung:
Auch nach dem Bau sollten Abdichtungen, Drainagesysteme und Rückstausicherungen regelmäßig kontrolliert und gewartet werden. Kleine Mängel können rechtzeitig behoben werden, bevor sie zu größeren Problemen führen.
Monitoring und Frühwarnsysteme:
In hochwassergefährdeten Gebieten sind Frühwarnsysteme sinnvoll, die Bauherren rechtzeitig alarmieren. Sensoren, die das Eindringen von Wasser frühzeitig erkennen, können Schäden reduzieren und rechtzeitige Gegenmaßnahmen ermöglichen.
Der Schutz vor Hochwasser und Wasser im Keller ist ein zentrales Thema für Bauherren. Durch vorausschauende Planung, gezielte bauliche Maßnahmen und regelmäßige Wartung lässt sich das Risiko eindringenden Wassers erheblich verringern. Eine Kombination aus präventiven Maßnahmen, baulichen Schutzsystemen und Notfallvorsorge sorgt dafür, dass das Eigenheim auch bei extremen Wetterbedingungen sicher bleibt. Mit der richtigen Vorbereitung können Bauherren den Wert und die Sicherheit ihres Hauses langfristig bewahren.
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Die Anpassung der Förderung beim individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP)
In Deutschland ist die energetische Sanierung von Wohngebäuden ein wichtiger Bestandteil der Energiewende. Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) spielt dabei eine zentrale Rolle, da er Hausbesitzern einen detaillierten Plan zur schrittweisen Verbesserung der Energieeffizienz ihrer Immobilie bietet. Die Förderung durch das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) ist ein entscheidender Anreiz für viele Eigentümer, in die energetische Sanierung zu investieren.
Jüngste Entwicklungen zeigen jedoch, dass die Zuschüsse für den iSFP ab dem 7. August 2024 gekürzt werden. Die neuen Fördersätze betragen nun 50% des förderfähigen Beratungshonorars, mit einem Maximalbetrag von 650 Euro für Ein- oder Zweifamilienhäuser und 850 Euro für Wohngebäude ab drei Wohneinheiten. Diese Änderung könnte weitreichende Auswirkungen auf die Planung und Durchführung von Sanierungsprojekten haben.
Trotz der Kürzung bleibt der sogenannte iSFP-Bonus bestehen, der zusätzliche 5% Förderung im Rahmen der BEG-Förderung für Einzelmaßnahmen gewährt, wenn eine Maßnahme aus dem Sanierungsfahrplan umgesetzt wird. Dieser Bonus ist ein wichtiger Faktor, der die Attraktivität des iSFP als Instrument zur Förderung der Energieeffizienz weiterhin aufrechterhält.
Die Anpassung der Fördersätze ist eine Reaktion auf die hohe Nachfrage und die begrenzten finanziellen Ressourcen. Es ist wichtig, dass Hausbesitzer und Energieberater sich über die neuen Bedingungen informieren und ihre Sanierungspläne entsprechend anpassen. Die BAFA hat die Änderungen auf ihrer Website veröffentlicht und bietet weitere Informationen für Interessierte.
Die Kürzung der Förderung mag für einige eine Herausforderung darstellen, aber es ist auch eine Gelegenheit, die Effizienz und Wirksamkeit von Sanierungsmaßnahmen zu überdenken. Es bleibt abzuwarten, wie sich diese Änderung auf die Sanierungsrate in Deutschland auswirken wird und ob zusätzliche Anreize oder Unterstützungsmaßnahmen erforderlich sein werden, um die Ziele der Energiewende weiterhin zu erreichen.
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Willkommen zu einer neuen Folge unseres Podcasts "Bauherr werden". Heute sprechen wir über ein Thema, das für unser Wohlbefinden und unsere Gesundheit in Gebäuden von zentraler Bedeutung ist: Tageslicht.
Unser Gast ist Christian Krüger, Leiter für Architektur und Tageslicht bei Velux Deutschland. Als Experte auf diesem Gebiet wird er uns erklären, wie sich unser Umgang mit Licht in den letzten 150 Jahren drastisch verändert hat und welche Auswirkungen das auf unseren Körper hat.
Wir erfahren, warum Tageslicht so wichtig für unseren Biorhythmus und die Vitamin D-Produktion ist und wie wir durch clevere Lichtplanung beim Bauen für mehr Wohlbefinden sorgen können. Dabei geht es auch um praktische Fragen wie Hitze- und Blendschutz an Fenstern.
Außerdem diskutieren wir spannende architektonische Lösungen wie Dachbalkone und sprechen über die Kosten und Komplexität solcher Bauvorhaben.
Freuen Sie sich auf eine erhellende Folge mit vielen Tipps und Einblicken, die Ihnen helfen, Ihr Bauvorhaben ins rechte Licht zu rücken.
Weitere Infos rund um das Thema Tageslicht und Fensterplanung findest du unter www.velux.de.
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