Bye Bye Patron : Investissement immobilier & liberté financière

💼 Dans cet épisode, Jeremy Doyen partage son expertise en gestion de patrimoine et dévoile des stratégies avancées pour structurer ses actifs via une holding. 📈 Que vous hésitiez entre SASU et EURL, ou cherchiez à maximiser vos gains tout en réduisant les frottements fiscaux, Jeremy répond à toutes vos questions. 🏢 On passe en revue les distinctions clés entre holding animatrice et passive, les montages juridiques les plus efficaces pour réinvestir sans frais cachés, et les options pour transmettre son patrimoine dans les meilleures conditions. Un épisode à ne pas manquer pour maîtriser les rouages fiscaux et structurer votre succès !

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Dans cet épisode, dont je me serais bien passé, je vous raconte l'histoire de mon appartement défoncé ! 
Comment c'est arrivé, à quel point je suis couvert ou non couvert, comment vous vous retrouver tout seul face à ça !

Quelles sont les démarches de l'huissier / commissaire de justice et autre joyeuseté ! 

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Dans cet épisode, on reçoit Émilie, une entrepreneure au parcours atypique. 

Après avoir travaillé dans la vente de lingerie à domicile, elle se lance dans l'investissement immobilier avec pour objectif de devenir rentière à 40 ans. 

Mais son parcours est semé d'embûches : travaux non terminés, retards, abandon de chantier et même une expérience inattendue avec des migrants. 

Malgré tout, Émilie fait preuve de résilience et a pu revendre son immeuble de l'enfer en sortant avec une plus value. 
Emilie nous partage ses galères et leçons apprises sur le terrain. 

Au programme sport, montagnes russes émotionnelle, rachat à soi même ! 

Introduction

• Présentation d'Émilie et son parcours sur les réseaux.
• Retour sur ses difficultés récentes avec un immeuble.
• Question d'ouverture : une expérience insolite dans sa carrière ?

Son début de carrière

• Émilie a travaillé chez McDonald's pour financer ses études.
• Elle devient rapidement assistante commerciale mais souhaite quitter le salariat.

L'entrepreneuriat

• Émilie découvre la vente de lingerie à domicile et embrasse le marketing de réseau.
• Ascension rapide : de vendeuse à responsable de secteur, elle gère une équipe.

Transition vers l'immobilier

• Son objectif de devenir rentière à 40 ans.
• Son premier achat immobilier en 2011.
• Mise en place d'une SCI pour faciliter l'investissement.

Le projet de l'immeuble

• Achat d'un immeuble à Calais en 2022 pour développer des locations courtes durées.
• Le rôle de son mentor, Michel, dans ce projet.
• Les retards et les surcoûts qui s'accumulent sur le chantier.

Les galères du chantier

• L'abandon du chantier et l'impact psychologique sur Émilie.
• Les difficultés avec les migrants et l'abandon de la conciergerie.
• Vente de l'immeuble après une série de déconvenues.

Leçons et conseils

• L'importance de ne pas déléguer sans contrôle.
• L'impact du sport sur son bien-être mental et physique.
• Ses futurs projets dans l'immobilier.

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🎙️ Épisode en trio avec Michel et Théo 🎙️

Dans cet épisode, je suis accompagné de Michel, mon acolyte, et de Théo, l’un des premiers membres du Club1vest. Ensemble, nous abordons plusieurs questions clés sur l'investissement immobilier :

🏡 Déléguer ou faire soi-même les travaux ?
💼 Combien de lots est-il possible d'acheter en 3 ans ?
🌍 Quelles rentabilités peut-on obtenir dans le Sud-Ouest ?
🏦 Faut-il choisir une banque proche de chez soi ?
🏠 Doit-on acheter sa résidence principale avant d'investir ?

Introduction :

• Présentation de l'épisode et de Théo
• Retour sur les débuts du Club1vest et l'objectif d’aider les investisseurs
• Théo : l’un des premiers membres du Club1vest

1. Les débuts de Théo dans l'immobilier :

• Acquisition de sa résidence principale à 25 ans
• Gestion des premiers travaux, erreurs et apprentissages
• "J’ai appris que j’étais nul en travaux"

2. Le passage à l’investissement locatif :

• Premier investissement locatif en 2021 : acquisition de petites maisons
• Rentabilité des petites maisons avec peu de charges
• Premier cashflow positif

3. La stratégie de Théo pour enchaîner les acquisitions :

• Importance des négociations et des offres agressives
• Théo explique comment il a fait passer une offre de 60 000€ pour un bien à 110 000€
• Multiplication des projets et gestion des locataires

4. L'impact des hausses de taux :

• Discussion sur l’impact des taux d’intérêt
• "Finalement, les hausses de taux, ce n’était pas un si mauvais point pour l’immobilier"

5. Investir en couple et en association :

• L’importance de s’associer pour acheter plus rapidement
• Les avantages de l’investissement à deux
• Exemples concrets des biens achetés en couple et les chiffres exacts

6. Diversification des projets immobiliers :

• De l’achat en nom propre à l’indivision avec des amis
• Pourquoi Théo a préféré éviter les travaux et déléguer
• Optimisation du temps pour réussir à enchaîner les projets

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Ma chaine Youtube, objectif 1000 abonnés ! https://www.youtube.com/@bye_bye_patron

On a tous vu passé la hype de l'IA il y a un environ. Depuis lors je me suis accroché à ces outils fabuleux qui me permettent non seulement de gagner du temps mais surtout et ce n'est pas évident pour un néophyte de le comprendre d'augmenter drastiquement la qualité de mon travail et de conserver un maximum d'énergie ! 

Au sommaire : 

• Comment se servir de l'IA et ChatGPT dans votre travail en dehors de l'investissement immobilier. Trouver des sources, obtenir des transcriptions de réunions, mieux comprendre un sujet dans lequel vous avez des lacunes ... 
• Comment se servir de l'IA dans sa vie d'investisseur: Rédiger des annonces, répondre aux voyageurs, faire le suivi des plannings, vérifier les devis .... 
• Comment se servir de l'IA dans sa vie privée: En voyage, pour perdre du poids, pour aider son enfant ... On peut l'intégrer de 1000 façons. 

Bonne écoute à tous et ne laissez pas partir le train sans vous ! 

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Ce podcast solo traite de ma gestion du temps dans mes investissements immobiliers. 

J'y explique ma stratégie pour optimiser mon temps malgré le fait que je gère de nombreux biens immobiliers, ce qui n'est pas mon activité principale.

Les principaux points abordés sont :

L'optimisation lors de l'achat : privilégier les biens nécessitant peu de travaux et choisir le bon mode d'exploitation (location nue, meublée, courte durée).

La délégation de la gestion des biens : faire appel à des gestionnaires locatifs, des conciergeries, automatiser certaines tâches, etc.

L'organisation des communications et l'utilisation d'outils informatiques performants pour gagner du temps.

L'importance du bien-être personnel (sommeil, hygiène de vie) pour être efficace.

Je partage mon expérience et mes conseils pour gérer efficacement un portefeuille immobilier tout en ayant d'autres activités principales. 

J'insiste sur l'importance de la délégation et de l'automatisation pour optimiser son temps.

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• Le podcast privé - 0% blabla que du concret (1h de vidéo offerte sur les travaux) : https://www.boiteabillets.com

Dans cet épisode, on reçoit Clément Renault, CEO et co-fondateur de Louveinvest, une plateforme qui casse les codes de l'investissement en SCPI. Il nous raconte son parcours d'ingénieur entre Paris et la Silicon Valley, son retour en France, et comment il a décidé de rendre l'immobilier plus accessible avec Louveinvest. 

On plonge dans le fonctionnement des SCPI, les avantages fiscaux, et les stratégies de diversification. Clément nous explique comment Louveinvest permet de réduire les frais tout en automatisant le processus d’investissement, rendant ainsi l’immobilier accessible à tous. Il partage aussi des conseils précieux pour bien choisir une SCPI et optimiser son portefeuille immobilier. Un épisode incontournable pour comprendre comment investir efficacement et sans stress dans l’immobilier.

Introduction et Présentation

• Présentation de Clément Renault, CEO et co-fondateur de Louveinvest
• Parcours professionnel de Clément : ingénieur, Silicon Valley et retour en France
• Lancement de Louveinvest en 2021

SCPI : Définition et fonctionnement

• Qu'est-ce qu'une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ?
• Différence avec les REITs (Real Estate Investment Trusts)
• Avantages et inconvénients des SCPI
• Fiscalité liée aux SCPI, en France et à l'étranger

La disruption de Louveinvest

• Réduction des frais d’entrée et modèle économique de Louveinvest
• Digitalisation du processus d’investissement
• Cashback sur les frais et automatisation des démarches

Investissement en SCPI

• Comment choisir une SCPI performante ?
• Gestion des fonds par les sociétés de gestion
• Délai de jouissance et liquidité des SCPI
• Rendement moyen des SCPI et leviers fiscaux

Financement des SCPI et montages possibles

• Possibilités d'emprunt pour investir en SCPI
• Les avantages d’intégrer des SCPI dans une assurance-vie
• Le démembrement de propriété et autres montages fiscaux

L’Aventure Entrepreneuriale de Clément

• Le retour en France et le constat sur le marché de l’immobilier
• La création de Louveinvest : challenges et développement
• Recrutement de l’équipe et stratégie de croissance

Conclusion et Perspectives

• Les prochaines étapes pour Louveinvest
• Comment investir avec Louveinvest et bénéficier d'un cashback

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Dans cet épisode on accueille Théophile, aka immobi.lion qui a un parcours hors du commun.

Premier appartement acheté avec un prêt étudiant, suivi d'un investissement et d'une division après quelques semaines de salariat.

Théophile a ensuite enchainé avec un immeuble et de gros travaux après avoir fait le tour de 11 banques ! Jusqu'à obtenir son financement.

Aujourd'hui il a pu dire Byebyepatron avant 30 ans mais n'a pas levé le pied pour autant, laverie, séminaire, formation pour les lycéens, marchand de biens. On se demande où cela s'arrêtera ??

Obtenez une réduction sur l'événement qu'il organise à Pau le 12 octobre 2024 avec le Code "byebyepatron"

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On reçoit cette semaine Nicolas, fondateur du blog petitinvestisseur.com :

Au programme :

- Mouvement Fire

- Van Life

- Vivre en Australie

- Investir dans des caves

- Bourse

- Investissement immobilier. 

Résumé détaillé du podcast avec Nicolas, auteur du blog petitinvestisseur.com :

Introduction :

• L’épisode met en scène Thibault, l'hôte du podcast, et Nicolas, blogueur et investisseur.
• L’enregistrement a lieu après une première rencontre en personne lors d’un événement sur l’investissement immobilier (IMO).

Présentation de Nicolas :

• Nicolas, 34 ans, ingénieur en électricité et auteur du blog petitinvestisseur.com.
• Son blog aborde ses investissements dans divers domaines : bourse, immobilier, crowdfunding et la retraite anticipée (FIRE).

Job ingrat et genèse du FIRE :

• Nicolas raconte son expérience de travail la plus ingrate en Australie, où il a vécu pendant 11 mois grâce à un visa vacances-travail (PVT).
• Il décrit un travail répétitif et peu gratifiant consistant à poser des milliers de tapis dans un salon d’exposition.
• Nicolas explique que le déclic pour le FIRE s’est produit en 2018 après avoir lu "La semaine de 4 heures" de Tim Ferriss. Ce livre lui a ouvert les yeux sur la possibilité de travailler moins tout en gagnant autant, voire plus.

Expérience du PVT en Australie :

• Nicolas est parti en Australie à 33 ans avec sa compagne.
• Il a prolongé son séjour initial de 2 mois à 11 mois en prenant un congé sabbatique.
• Ils ont voyagé en van, un moyen économique et pratique pour explorer le pays.
• L’expérience australienne a renforcé sa conviction de la nécessité de s'émanciper du salariat et de profiter de la vie avant la retraite.

Retour en France et difficultés de réadaptation :

• Nicolas a mal vécu le retour en France et la reprise du travail après une année de liberté en Australie.
• Il a ressenti un décalage entre son expérience de vie intense et la routine du salariat.
• Ce retour difficile a confirmé son désir de construire une vie plus libre et indépendante.

Importance de la mobilité et de la flexibilité :

• Nicolas et Thibault discutent de l’importance d’être mobile et ouvert à différentes options de vie, notamment en termes de localisation.
• Ils soulignent que la qualité de vie et le coût de la vie peuvent varier considérablement d’une ville à l’autre, même en France.
• Ils conseillent aux jeunes investisseurs de ne pas négliger les villes moyennes qui offrent un meilleur rapport qualité-prix que les grandes métropoles.

Le blog et la monétisation en ligne :

• Nicolas explique sa démarche de création de blog et les différentes étapes de sa monétisation.
• Il insiste sur les difficultés de gagner sa vie en ligne, notamment la discipline et la constance nécessaires pour obtenir des résultats.
• Il évoque les différents moyens de monétiser un blog : affiliation, articles sponsorisés, création de produits.

Investissements immobiliers atypiques : les caves :

• Nicolas partage son expérience d’investissement dans des caves à Paris, inspirée par le concept de minimalisme et le livre "La magie du rangement" de Marie Kondo.
• Il explique les avantages de cet investissement : faible investissement initial, faible risque locatif, rentabilité intéressante.

Stratégie d’investissement immobilier :

• Nicolas décrit son parcours d’investisseur immobilier, de ses premières caves à l'achat d'un studio à Paris puis d'appartements en colocation à Grenoble.
• Il explique sa stratégie actuelle axée sur l’acquisition d’un immeuble de rapport ou d’un projet plus important (co-living, local commercial).

Comparaison entre bourse et immobilier :

• Nicolas compare les avantages et les inconvénients de la bourse et de l’immobilier en termes de rentabilité, de risque, de liquidité et de gestion.
• Il souligne que l’immobilier, malgré sa complexité, offre des avantages indéniables en termes de cashflow et de sécurité.

Objectifs FIRE et vision de l’avenir :

• Nicolas expose ses objectifs FIRE et sa vision de l’avenir : atteindre un revenu passif suffisant pour quitter le salariat et vivre une vie plus libre.
• Il envisage un modèle hybride combinant salariat à temps partiel et revenus passifs provenant de ses investissements et de son blog.

Conclusion :

• Nicolas et Thibault concluent en soulignant l’importance de l’immobilier pour atteindre l’indépendance financière et la liberté de choix.
• Ils insistent sur l’accessibilité de l’IMO à tous ceux qui sont prêts à apprendre et à s’investir.
• Nicolas donne ses coordonnées pour le contacter : blog petitinvestisseur.com, email petitinvestisseurgmail.com, Instagram petitinvestisseur.

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Cette semaine on reçoit pour la deuxième fois, Nathalie, une investisseuse/entrepreneuse débordante d'énergie qui a plus d'un tour dans son sac. A 40 ans, elle est déjà à la retraite, tout du moins si elle le souhaite, mais pas du genre à se la couler douce. Nathalie a bâti en plus de son patrimoine immobilier basé sur les cures thermales de Balaruc-les-Bains des projets ambitieux notamment en Côte d'Ivoire.

Dans cet épisode, on décrypte son parcours dans l'investissement atypique, sa vision du business et sa passion contagieuse. Elle nous parle de ses débuts, de ses galères, de ses succès et surtout de son envie de créer de la valeur et d'aider les autres.

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