Der CashflowPodcast: Immobilien und Rent2Rent mit Eric Promm

Die Kosten für Pflegeheime sind für viele Menschen kaum zu stemmen. Ein Pflegebedürftiger muss durchschnittlich etwa 2.200 Euro pro Monat für die Heimunterbringung aus eigener Tasche zahlen. Die durchschnittliche Rente nach 35 Beitragsjahren beträgt jedoch nur etwa 1.550 Euro brutto. Immer mehr Pflegeheimbewohner müssen daher Sozialhilfe beantragen. Das Sozialamt prüft dann, ob Du als Kind der Pflegebedürftigen zu Unterhaltszahlungen verpflichtet werden kannst. 💶🏠

Seit 2020 werden durch das Angehörigen-Entlastungsgesetz nur noch besserverdienende Kinder zur Kasse gebeten. Wenn Du mehr als 100.000 Euro brutto im Jahr verdienst, musst Du für den Unterhalt Deiner Eltern aufkommen. Allerdings können hohe Einkommen durch Ausgaben wie Kinderbetreuung und Arbeitsmittel gegen gerechnet werden, und das Sozialamt übernimmt den Rest der Pflegekosten. Rücklagen und Vermögen sind dabei unantastbar. 💼👶

Hat ein Kind eine hohe Summe geerbt, kann das Sozialamt nicht darauf zugreifen, wenn die Eltern ins Pflegeheim kommen und die Kosten nicht zahlen können. Nur Dein Einkommen zählt. Verdient ein Geschwisterkind mehr als 100.000 Euro und ein anderes weniger, muss der Besserverdienende nicht die gesamten Pflegekosten tragen. Den Anteil des Geringverdieners übernimmt das Amt.

Diese Regelungen sollen verhindern, dass Familien durch die Pflegekosten ihrer Eltern finanziell ruiniert werden. Dennoch bleibt es wichtig, die eigenen Finanzen und die der Eltern im Blick zu behalten und rechtzeitig Vorsorge zu treffen. 🏦💡

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Die SCHUFA, Deutschlands mächtigste Auskunftei, reagiert auf die zunehmende Kritik von Verbraucherschützern und plant, im letzten Quartal des Jahres einen neuen Transparenz-Score einzuführen. In einem internen Papier heißt es, dass aktuelle Scoring-Modelle von Verbrauchern als unfair wahrgenommen werden. Der Europäische Gerichtshof hat das SCHUFA-Scoring sogar als diskriminierend eingestuft.

Seit fast 100 Jahren sammelt die SCHUFA Daten über unbezahlte Rechnungen und erstellt daraus einen geheimnisvollen Score, der über die Kreditwürdigkeit jedes Bürgers entscheidet. Der neue Transparenz-Score, auch bekannt als Next Generation Scoring (NSG), soll dies ändern. Statt der bisherigen 150 verschiedenen Branchenscores wird es nur noch einen einheitlichen Score geben. 🌟

Dieser radikale Schritt soll die Verträge, insbesondere bei Handy- und Kreditverträgen, vereinfachen. Der Score wird durch eine stärkere Konzentration auf Neuverträge bestimmt, wobei Verträge, die das erste Jahr ohne Zahlungsrückstände überstehen, keinen negativen Einfluss mehr haben. 💳📱

Du kannst Deinen Score jederzeit online unter schufa.de abrufen, und eine digitale Gratis-Auskunft gibt es einmal pro Quartal. Die umsonst per Post versandte Datenkopie bleibt einmal jährlich bestehen. Trotz dieser Änderungen bleibt bestehen, dass unbezahlte Rechnungen weiterhin zu Negativeinträgen führen.

Der neue Transparenz-Score könnte Dir dabei helfen, Deine Kreditwürdigkeit besser zu verstehen und zu verbessern. Zum Beispiel kannst Du langjährige Kreditkarten behalten, statt ständig neue Verträge abzuschließen, um Deinen Score positiv zu beeinflussen. 💡

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In diesem ungewöhnlichen Interview erzählt uns Gerrit seine Reise zum Immobilien Investor. Er hat gestartet ohne jede Erfahrung mit dem Thema Immobilien. Einkauf kam für ihn erst einmal nicht infrage. Seine Strategie war anders: er miete eine Wohnung an, möblierte sie und vermietete einzelne WG Zimmer. Dies hat er jedoch auf sehr ungewöhnliche Art und Weise gemacht. Er hat die Studenten zum möbliert kurzerhand eingespannt. Das hat hervorragend funktioniert. Bereits mit dem ersten Objekt hat er über 500 € positiven Cashflow aus Vermietung erzielt.

Gleich darauf hat er ein zweites Objekt angemietet, eine Zweizimmerwohnung. Diese hat er möbliert und auch möbliert an einen Angestellten von Volkswagen vermietet. Auch hier hat er einen satten monatlichen Gewinn erzielt.

In kurzer Folge hat er dann eine weitere Wohngemeinschaft errichtet und auch diese vermietet. So kam es, dass er ihn nur sechs Wochen über 1800 € monatlichen Überschuss erzielt hat. 1800 € die im jeden Monat auf dem Konto verbleiben. Rainer Gewinn aus Vermietung. Dabei hat er nicht eine einzige Immobilie kaufen müssen. Er erzählt uns im Interview, dass er quasi keinerlei Risiko eingehen musste denn er wusste bereits vor der Anmietung das und zu welchem Preis er die Einheit vermieten werden könnte.

Komm mit auf Gerrits spannende Reise mit Immobilien zum Immobilien Investor.

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Von Einzel- bis Massenbesichtigungen, lerne, wie du dein Bauchgefühl für die richtige Person entwickelst und mögliche Probleme frühzeitig erkennst.

In diesem Video erfährst du:

Effektive Besichtigungsstrategien: Ob du Einzeltermine bevorzugst oder mehrere Interessenten gleichzeitig triffst, wir zeigen dir, wie du effektiv mit jedem Interessenten kommunizieren und die richtigen Fragen stellen kannst.

Experteninterviews mit erfahrenen Vermietern und Rechtsanwälten.

🌟 Steuer-Tipps: So umgehst du die Schenkungssteuer! 🌟

💡 Wusstest du, dass du Schenkungssteuer legal vermeiden kannst? Hier sind einige clevere Wege, wie es funktioniert:

1️⃣ Nutze die Freibeträge: Du kannst alle 10 Jahre die vollen Freibeträge ausnutzen – das funktioniert super für größere Summen!

2️⃣ Kettenschenkung: Übertrage zuerst einen Teil des Vermögens an deinen Partner und dann an die nächste Person. Wichtig: Es darf keine Vereinbarung darüber geben, dass das Geld weitergeschenkt werden muss!

3️⃣ Adoption: Ein Adoptivkind erhält dieselben hohen Freibeträge wie ein leibliches Kind. Das ist besonders vorteilhaft, wenn eine starke Bindung besteht.

4️⃣ Heiraten: Verheiratete und eingetragene Lebenspartner können sich gegenseitig bis zu 500.000 Euro schenken, ohne Steuern zahlen zu müssen.

📌 Denk daran, dass alle Schenkungen innerhalb von drei Monaten beim Finanzamt gemeldet werden müssen. Sicher ist sicher!

👥 Teile diese Tipps mit Freunden und Familie, um auch ihnen zu helfen, Steuern zu sparen! 🚀

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🎙️ Episode: Der große Knall in der Koalition – FDP will Rente mit 63 abschaffen

In unserer heutigen Episode tauchen wir tief ein in die brisanten Pläne der FDP, die Rente mit 63 abzuschaffen. Dieser Vorschlag hat nicht nur in der Bundespolitik, sondern auch regional für erheblichen Aufruhr gesorgt. Wir schauen uns an, was hinter diesen Vorschlägen steckt, warum sie so kontrovers sind und welche Auswirkungen sie auf die politische Landschaft in Deutschland haben könnten.

Du erfährst von den scharfen Reaktionen der SPD und der Grünen, insbesondere von Madeleine Henfling, der parlamentarischen Geschäftsführerin der Grünen im Thüringer Landtag. Madeleine ist offen gesagt entsetzt über die Vorschläge der FDP, die sie als direkten Angriff auf die bestehende Koalition betrachtet. Sie hinterfragt, was die FDP damit bezwecken möchte, besonders im Hinblick auf die nahende Landtagswahl in Thüringen, wo solche Vorschläge bei der Bevölkerung auf klare Ablehnung stoßen.

Außerdem bringen wir Expertenstimmen ins Spiel, darunter Marcel Fratzscher vom Deutschen Institut für Wirtschaftsforschung. Marcel kritisiert die fehlenden konkreten Maßnahmen zur Stärkung der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit Deutschlands und bezeichnet einige der FDP-Vorschläge als Lippenbekenntnisse ohne substantielle Pläne.

Wir werden auch diskutieren, wie solche politischen Vorschläge formuliert und kommuniziert werden, und die möglichen langfristigen Auswirkungen auf das Vertrauen in die politischen Parteien und die Demokratie in Deutschland erörtern.

Setz dich dazu, bring deine Gedanken ein und diskutiere mit uns und unserer Community. Deine Meinung ist uns wichtig, denn sie bereichert unsere Diskussion und hilft, verschiedene Perspektiven zu beleuchten.

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Die Kurzzeitvermietung über Portale wie Airbnb und booking.com wird immer beliebter. Klar neben der normalen Vermietung kann man mit Kurzzeitvermietung oder Ferienvermietung eben gutes Geld verdienen.

Doch es gibt nicht nur Rendite einzufahren, es gibt auch einige wichtige Dinge zu beachten. In dieser Episode teile ich die mit dir die fünf top Learning, die ich über Kurzzeitvermietung im Laufe meiner Karriere hatte.

Kurz: diese fünf Dinge hätte ich gerne gleich am Anfang gewusst. Das hätte mir eine Menge Stress, Ärger und auch Geld erspart.

Lass uns starten mit den Einsichten, die ich im Laufe der Zeit gewinnen konnte.

✓ Erstens: Die Möblierung macht einen sehr großen, unterschied. In eine Wohnung nur einfach einen Tisch und ein Bett zu stellen und dann zu hoffen, dass die Kurzzeitvermietung Gäste über die Portale wie booking.com und Airbnb einfach kommen werden funktioniert leider nicht. Andere Besitzer von Wohnungen und Häusern haben ihre Ferienvermietung Einheiten oft sehr schön möbliert. Damit eine Mausklick alles zu erreichen ist, stehst du mit denen in Konkurrenz. Wenn du also gute Rendite bei deiner Immobilie haben möchtest und eine gute Auslastung deiner Kurzzeitvermietung Einheit, dann möblierte nicht nur schön, sondern Sorge auch für etwas Deco und gute Bilder. Wenn du in den Portalen gute und aussagekräftige Bilder hast, dann wirst du auch genügend Buchungen haben.

✓ Zweitens: Kurzzeitvermietung ist nicht überall erlaubt. Ganz im Gegenteil! Die meisten Großstädte in Deutschland haben eine Zwecken Entfremdungsatzung, die verbietet, dass dem Markt Wohnraum entzogen wird. Eine normale Wohnung einfach als Ferienwohnung, um zu funktionieren, ist selten erlaubt. Du brauchst eine Genehmigung dafür. Das musst du in fast jeder Großstadt beachten. Das ist auch der Grund, warum ich niemals mit nur einem Konzept loslegen würde. Mein Kurzzeitvermietung deine einzige Option ist dann ist das einfach zu kurz gedacht. Schaue gerne in mein kostenloses Webinar und ich verrate dir meine fünf Konzepte, die du gleich für dich umsetzen kannst. So bist du breite aufgestellt.

✓ Drittens: Reinigen macht Arbeit. Es ist leider nicht in einer halben Stunde erledigt wie in einem Hotel. Alleine wenn du die Wäsche wäscht (Bettwäsche) ist schnell 1 Stunde vergangen. Dazu musst du natürlich beachten, dass besonders die Nassräume (also Dusche Toilette etc.) sehr sauber sind. Darauf achten die Gäste.

✓ Viertens: einchecken und auschecken. Am gleichen Tag bringt zwar tolle Rendite, macht aber auch extrem Stress. Wenn an einem Tag morgens die Gäste rausgehen aus deiner Kurzzeitvermietung Einheit und gleich 2 Stunden später die neuen kommen, dann ist das zwar perfektes Timing, dir kann es aber massiv Stress bereiten. Besonders unangenehm wird es, wenn die bestehenden Gäste später auschecken möchten und die neuen Buchungen gerne früher reinkommen möchten. Ich habe bei allen Einheiten in der Vermietung für Kurzzeitvermietung mittlerweile immer einen Puffer Tag, so dass mein Team genug Zeit für die Reinigung hat.

✓ Fünftens: du musst die Immobilie gar nicht kaufen oder besitzen, um damit Geld zu verdienen. Ich dachte früher immer, man muss eine Wohnung kaufen und kann sie dann erst vermieten. Tatsache ist dies ist nicht notwendig. Du kannst eine Wohnung auch anmieten und mit Gewinn weiter vermieten. Dies nennt man auch Arbitrage Airbnb Modell. Die wenigsten kennen dieses und noch weniger setzen es um. Natürlich gibt es einiges zu beachten. Was genau zeige ich dir? im Webinar 👉 https://ericpromm.de/kurs

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Die Kurzzeitvermietung auch als Urlaubsvermietung oder Ferienvermietung bekannt macht nicht nur Sinn, sie kann die Rendite deiner Immobilie beim vermieten auch deutlich erhöhen. So kannst du dir nicht nur die Immobilie leichter leisten, wenn du sie finanziert hast, kannst du sie auch viel schneller abzahlen und deinen Kredit so schneller zurückführen. Wenn du alles richtig machst, dann machen die Renditen für diese Immobilien richtig Freude.

Fünf Fehler allerdings musst du beachten und darfst sie auf keinen Fall machen. Sie können dich in der Kurzzeitvermietung über booking.com und Airbnb sowie andere Portale eine Menge Buchungen, Rendite und Kundenverbindungen kosten. Zudem riskierst du Abmahnungen und hohe Geldstrafen.

Hier kommen nun die fünf Fehler, die du auf keinen Fall machen darfst.

👉 Erstens: du hast nicht geprüft, ob der Grundriss und die Lage zur Zielgruppe passt.

👉 Zweitens: die Möblierung passt nicht zur Zielgruppe. Das fügt sich nahtlos an Punkt Nummer eins an. Handwerker haben zum Beispiel komplett andere Bedürfnisse als zum Beispiel Familien mit Kindern. Überlege dir wen du ans Zielgruppe ansprichst und wer voraussichtlich deine Airbnb Wohnung bewohnen wird. Passend dazu solltest du die Möblierung gestalten.

👉 Drittens: keine Zusage des Besitzers. Das ist wirklich gefährlich. Wenn du die Wohnung nicht kaufst, sondern nur an mietest (wie das genau geht, zeige ich dir in meinem Kurs. Den Link dazu findest du gleich am Anfang des Textes). Dann musst du auf jeden Fall die Genehmigung des Vermieters beziehungsweise Besitzers haben (auch bekannt als AirBnB Arbitrage). Wenn der Vermieter oder der Besitzer der Wohnung nicht zugestimmt hat, dann ist die Untervermietung ein Grund für die fristlose Kündigung des Mietvertrages.

👉 Viertens: Du hast keinen sauberen Kalender. Es ist essenziell. Wichtig, dass, wenn du über verschiedene Plattformen wie zum Beispiel Airbnb und booking.com und andere vermietest, dass du die jeweiligen Kalender in einem zusammen führst. Kostenloser Tipp hierfür ist der Google Kalender. Es entstehen dir keine Kosten. Du hast einfach nur ein paar Minuten, die du brauchst, um die Kalender miteinander zu verknüpfen. So gehst du sicher, dass du keine Doppelbuchungen hast.

👉 Fünftens: Zweckentfremdungsatzung nicht beachtet! Dieser Fehler kann extrem teuer werden. In fast allen größeren Städten in Deutschland gilt eine Zweckentfremdung Satzung. Diese besagt, dass Wohnraum nicht entzogen werden darf und somit nicht in der Kurzzeitvermietung vermietet werden darf. Wenn du das nicht beachtest, dann drohen dir Strafen bis zu 10.000 € und mehr. Das kann also richtig teuer werden.

Dies ist auch ein weiterer Grund, warum ich davor, warne mit nur einem einzigen Konzept, in dem Fall nur mit dem Konzept der Kurzzeitvermietung, zu starten. Wenn du weitere Konzepte kennen lernen willst, dann klicke einfach einfach kostenlos auf https://ericpromm.de/kurs 🔥

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In dieser Podcastfolge enthüllen wir die fünf größten Irrtümer über die Rente in Deutschland, die dein Verständnis über Altersvorsorge komplett verändern werden. Viele Menschen planen ihren Ruhestand basierend auf falschen Annahmen – das kann nicht nur zu finanziellen Engpässen führen, sondern auch die Lebensqualität im Alter erheblich beeinträchtigen. Wir klären auf über Missverständnisse wie das Rentenniveau, die Besteuerung der Rente, Möglichkeiten zum Hinzuverdienen, die Bedingungen für eine frühere Rente ohne Abzüge und die Notwendigkeit, einen Rentenantrag zu stellen.

Du erfährst, warum das Rentenniveau nicht das darstellt, was viele denken, wie sich die Besteuerung deiner Rente wirklich verhält, und was die Aufhebung der Hinzuverdienstgrenzen für dich bedeutet. Außerdem gehen wir auf die speziellen Regelungen für eine abschlagsfreie Rente ein und erklären, warum es so wichtig ist, deinen Rentenantrag rechtzeitig zu stellen.

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Schau dir das Video jetzt an, um die Wahrheit über die Rente zu erfahren und beginne noch heute damit, deinen Ruhestand sicher und informiert zu planen!

In dieser packenden Folge tauchen wir gemeinsam in die Schattenwelten der Entscheidungen ein, die das heutige Deutschland formen. Ich zeige dir, vor welchen gigantischen Herausforderungen unser Land steht – von einer Energiekrise, die uns alle kalt erwischt, über ein Bildungssystem im freien Fall, bis hin zu einer Industrie, die unter der Last der Bürokratie ächzt. Aber es gibt auch Lichtblicke. Zusammen erkunden wir Wege, wie Deutschland aus diesen turbulenten Zeiten gestärkt hervorgehen kann.

In dieser Episode erfährst du:

Warum die Energiekrise mehr ist als nur hohe Rechnungen: Ein tiefgreifender Blick auf die Ursachen und die Frage, wer eigentlich profitiert.