Der CashflowPodcast: Immobilien und Rent2Rent mit Eric Promm

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Du hast eine oder mehrere Immobilien oder möchtest gerade mit dem Investieren in Immobilien starten? Dann höre unbedingt diese kurze Folge des CashflowPodcast.

In dieser Episode verrate ich Dir ein paar simple aber extrem wirkungsvolle Methoden, wie Du Deine Miete und damit Deinen Cashflow (nichts anderes als die Mietrendite) deutlich steigern kannst.

So hast Du als Vermieter gleich mehr Geld auf dem Konto, Dein Mietobjekt rentiert sich deutlich besser und da Vermieten macht wieder mehr Freude.

Als Vermieter, bzw. Immobilieninvestor musst Du diese wirkungsvollen Rendite-Turbos kennen:

Mit diesen Sondervermietformen steigerst Du die Rendite Deines Portfolios deutlich. Dabei hast Du nur unwesentlich mehr Arbeit.

Das Schöne ist: Du musst Immobilien dafür nicht einmal besitzen. Wie Du das auch ohne große Schulden umsetzt, zeige ich Dir in meinem Training auf https://immocashflow.de

So kannst Du als Immobilieninvestor und Vermieter Deine Rendite steigern und Renditeimmobilien haben diesen Namen endlich wieder verdient.

Du möchtest starten und in Immobilien investieren? Du bist aber nicht sicher, welche Wohnung Du kaufen sollst… stimmt die Lage, passt die Rendite?

Es gibt ein paar wichtige Dinge, die Du beim Kauf einer Immobilie unbedingt beachten musst. Es gilt dabei sehr teure Fehler zu vermeiden, die Dich eine Menge Geld kosten würden.

Wenn Deine Investmentstrategie steht, dann kannst Du problemlos starten und in Immobilien investieren. Mit der richtigen Strategie gehst du sicher, dass Du gute Immobilienrendite einfährst und nicht draufzahlst.

Darum geht es schließlich beim Investieren in Immobilien: Eine gute und sichere Rendite. So baust Du Dir ein Vermögen auf und wirst jeden Monat - mit jeder Mietzahlung durch Deine Mieter- wohlhabender.

Bei der Lage musst Du zum Beispiel darauf achten, dass jede Zielgruppe bestimmte Anforderungen stellt. Du solltest also zum Start überlegen: An wen willst Du überhaupt vermieten? Wer, bzw. welche Zielgruppe soll Dein Mieter sein?

Danach kannst Du dann die Lage festlegen.

Bei der Größe und beim Schnitt der Eigentumswohnung gilt es ebenso, genau zu beachten, wer der potentieller Mieter der Wohnung sein soll.

In dieser Episode gebe ich Dir wichtige Tipps, Ewas Du beachten musst, um Schritt für Schritt Deine eigene Investmentstrategie zu entwickeln. Wenn die steht, dann vermeidest Du teure Fehler und hast Freude an Deinem Immobilieninvestment.

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Hast Du Dich auch schon gefragt, wieviel Geld man denn eigentlich braucht, um erfolgreich in Immobilien zu starten?

Auf diese Fragen und einiges mehr bekommst Du Antworten in dieser Folge des Cashflow-Podcast.

Tatsächlich ist es nämlich gar nicht so schwer auch mit wenig Geld in Immobilien investieren zu können. Du musst es schlichtweg nur anders denken, als die breite Masse das tut.

Du musst nicht gleich eine Wohnung kaufen oder ein Haus kaufen. Im Gegenteil: Du kannst Dir dieses finanzielle Risiko durchaus ersparen.

Miete doch einfach erst einmal eine Wohnung an und nutze Dein Eigenkapital um die Einheit zu möblieren. Dann vermietest Du die möblierte Wohnung (also mit Mehrwert) zum Beispiel als Studenten-WG, als Arbeiterwohnung.

Du wirst vielleicht überrascht sein, wieviel Geld man mit dieser simpel klingenden Methode verdienen kann. Lasse Dich davon aber nicht täuschen.

Viele meiner Teilnehmer haben enormen Cashflow mit dieser simplen Methode aufgebaut… und verdienen schnell viel Geld damit. Der schöne Nebeneffekt ist, dass sie keine Schulden aufnehmen müssen.

Wenn Du bei diesem Thema tiefer gehen möchtest und mehr lernen möchtest, melde Dich doch einfach zu meinem kostenlosen Training an: https://go.cashflowmarketing.de/hpc-webinar-anmelden-1501/

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Finanziell frei werden mit Immobilieneinkommen: Das ist das Ziel vieler Menschen.

Aber benötigt man dazu nicht eine Menge Eigenkapital? Die simple Antwort ist: Nein! Das Interview mit Michel beweist wieder, dass die finanzielle Freiheit wirklich nur einen Sprung weit entfernt ist.Absolut jeder kann sie erreichen.

Bereits im ersten Interview mit Michael haben wir seine unglaubliche Geschichte bis hin zur 10 Einheit begleitet. Alleine die Wohnungen haben ihm bereits einen große finanzielle Freiheit und ein tolles Einkommen durch Immobilien beschert.

Nun, nach nur 24 Monaten aber ist Michael bereits absolut finanziell frei. Er hat keine einzige Eigentumswohnung oder kein einziges Haus kaufen müssen. Dennoch hat er eine Menge Cashflow mit Immobilien - und das jeden Monat.

Du kannst das auch erreichen. Wie? Hole Dir einfach das Wissen aus meinem Gratis-Training: https://go.cashflowmarketing.de/hpc-webinar-anmelden-1501/

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Kann man wirklich mit Immobilien (viel) Geld verdienen, ohne, dass man ein Haus oder eine Eigentumswohnung kaufen muss?

Ist es nicht immer so, das man sich um Energetische Sanierung, Zwangsgrundschuld, Enteignung, steigende Zinsen oder sonstige Sachen Gedanken machen muss?

Ja, es wäre schon schön, wenn man mit Immobilen schnell und sicher Geld verdienen könnte, ohne diese ganzen Risiken eingehen zu müssen. Einfach Sio mit immobilien Geld verdienen

Ich sage Dir: Mit meinem speziellem Konzept, dem Immo Cashflow Booster Excellence ist genau das möglich.

Du musst keine Immobilie kaufen, keine Eigentumswohnung, kein Haus, nichts.

Es genügt schlichtweg, wenn Du die Immobilie kontrollierst.

Ob Du dann eine möblierte WG, Ingenieurswohnen, Arbeiterwohnen oder ein AirBnB oder Seniorenwohnen daraus machst, das ist dann nur eine Frage des gewünschten Konzeptes.

Auf jeden Fall musst Du Dir um eine Immobilienblase, Enteignung, steigende Zinsen oder staatliche Vorschriften keine Sorgen machen.

Du kannst sehr schnell und ohne großes Risiko tolle Cashflow-Ströme aus Immobilien erschaffen.

Wie Du das nun am besten startest, zeige ich Dir sogar genau in meinem Online-Immobilien-Training unter https://ericpromm.de/training

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Wohnungsübergabe - Pflichten des Mieters, Schönheitsreparaturen und mehr

Die Wohnungsübergabe ist ein wichtiger Schritt für Mieter und Vermieter gleichermaßen. Doch welche Pflichten hat der Mieter bei der Rückgabe der Mietimmobilie? In diesem Artikel werden die wesentlichen Aspekte rund um die Wohnungsübergabe und die Pflichten des Mieters übersichtlich dargestellt.

Schönheitsreparaturen - Wer ist zuständig?

Ein häufiges Thema bei der Wohnungsübergabe sind Schönheitsreparaturen. Die gesetzliche Regelung sieht vor, dass die Verantwortung für den Erhalt der Mietsache beim Vermieter liegt, einschließlich Schönheitsreparaturen wie Malerarbeiten. Es besteht jedoch die Möglichkeit, dass im Mietvertrag eine entsprechende Klausel vereinbart wird, die den Mieter zur Übernahme dieser Arbeiten verpflichtet. Doch nicht alle Schönheitsreparatur-Klauseln im Mietvertrag sind wirksam. Oft sind sie aufgrund zu kurzer oder starrer Fristen unwirksam, was bedeutet, dass der Mieter nicht zur Durchführung der Renovierungsarbeiten verpflichtet ist. Ist die Klausel hingegen wirksam, liegt die Pflicht zur Renovierung beim Mieter. Es ist ratsam, die Klauseln im Mietvertrag sorgfältig zu formulieren und die rechtlichen Voraussetzungen zu beachten, um deren Wirksamkeit sicherzustellen. Bei Zweifeln an der Wirksamkeit empfiehlt sich der Rat eines Fachexperten.

Übermäßiger Verschleiß und Reparaturkosten - Wer trägt die Verantwortung?

Ein weiteres Thema bei der Wohnungsübergabe ist der Verschleiß und die Reparaturkosten. Für Renovierungen aufgrund normalen Verschleißes ist in der Regel der Vermieter zuständig. So trägt er beispielsweise die Kosten für einen abgenutzten Teppichboden nach vielen Jahren. Bei übermäßigem Verschleiß hingegen, beispielsweise wenn ein neuer und hochwertiger Teppichboden bereits nach kurzer Zeit stark abgenutzt ist, kann der Mieter für den entstandenen Schaden haftbar gemacht werden. Daher ist es wichtig, klare Vereinbarungen bezüglich der Zuständigkeit für Renovierungen zu treffen und zwischen normalem und übermäßigem Verschleiß zu unterscheiden. Eine schriftliche Vereinbarung kann dabei helfen, Missverständnisse zu vermeiden und klare Richtlinien festzulegen.

Pflicht zum Heizen - Wer muss die Heizung ordnungsgemäß betreiben?

Die Pflicht zum Heizen gehört ebenfalls zu den Verpflichtungen des Mieters. Neben dem Recht auf eine funktionierende Heizung hat der Mieter die Verantwortung, diese ordnungsgemäß zu betreiben und für ausreichende Beheizung der Wohnung zu sorgen. Eine unzureichend beheizte Wohnung kann zu Schimmelbildung oder gefrorenen Rohren führen, was im schlimmsten Fall zur Zahlung von Schadensersatz führen kann. Daher ist es wichtig, Mieter auf ihre Pflicht zur ordnungsgemäßen Nutzung der Heizung hinzuweisen und über die korrekte Handhabung der Heizungsanlage zu informieren.

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Wir alle kennen das: Du postest etwas auf Social Media und bekommst einen Hater-Kommentar. Wie gehst Du damit am besten um?

Fast noch schlimmer ist aber die folgende Situation: Du lernst eine neue tolle Sache kennen. Eine Investitionsmöglichkeit oder was auch immer. Das erzählst Du begeistert zuhause und bei Freunden. Plötzlich bekommst Du aus allen Ecken und Enden Meinungen zu hören. Oft sind die Wenigstens begeistert und bilden sich eine echte Meinung aus dem was Du erzählst. Meist wissen Freund und Familie eher, was dagegen spricht.

Wichtig dabei ist, dass Du beachtest, dass dies tatsächlich nur Meinungen sind. Echtes Wissen kann es nur dann sein, wenn die Person, die die Meinung hat, wirklich genau weiss, was dahinter steckt. Am besten, wenn sie bereits Deine neue Möglichkeit und Chance selbst kennt und erfahren darin ist.

Diese Leute meinen es nicht böse mit Dir. Im Gegenteil.: Sie wollen Dich schützen.

Alles, was neu ist, ist potentiell gefährlich. Denn im aktuellen Zustand funktioniert das Leben ja immerhin… mehr oder weniger gut.

Wenn Du also wirklich etwas verändern möchtest, wenn Du mit der aktuellen Situation nicht vollends zufrieden bist, dann musst Dz Dir schlichtweg Deine eigene Meinung bilden. Dazu musst Du das, was Andere Dir sagen, als das erkennen, was es ist: Schlicht und einfach eine Meinung - und meist keine informierte Meinung.

Wenn ich in meinem Leben immer nur das getan hätte, was die breite Masse tut, dann wäre ich in deren Augen zwar "sicher gefahren". Wirklich erfolgreich und finanziell frei wäre ich dadurch aber in feinster Weise geworden.

Überlege einfach mal: Was tut denn die sogenannte breite Masse? Sie geht jeden Tag bis zur Rente einem ungeliebten Job nach, freut sich aufs Wochenende und den jährlichen Urlaub. Begeistert von ihrem Leben, den Möglichkeiten und finanzieller Freiheit hingegen sind sie nicht.

Wenn Du mehr möchtest. Für Dich und Deine Lieben, dann musst Du andere Wege beschreiten.

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Erfolg kommt nicht von ungefähr! Wie es wichtige Erfolgsfaktoren gibt, so gibt es auch Verhaltensweisen, die Deinen Erfolg verhindern.

Ob Du damit finanziellen Erfolg meinst, beruflichen oder privaten Erfolg macht kaum einen Unterschied. Die Vorgänge um Erfolg zu haben sind stets die Gleichen.

In diessem Podcast/Video verrate ich Dir, was genau Deinen Erfolg verhindert und was Du tun musst um erfolgreich zu werden.

Download Checkliste + Video: https://cashflowmarketing.de/risiken-2023/

Das Lastenausgleichsgesetz, bzw. der Lastenausgleich ist für viele Immobilienbesitzer noch nicht wirklich greifbar. Wird das Lastenausgleichsgesetz 2024 wirklich kommen? Wie wird dann der Lastenausgleich 2024 Hausbesitzer treffen?

Das Lastenausgleichsgesetz kam 2022 langsam auf das Radar vieler Menschen. Aber wird das Lastenausgleichsgesetz 2023 sogar noch aktiv?

Nein, das Lasten Ausgleichsgesetz ist bereits ein altes Gesetz. Es wurde 2019 reformiert und wird ab dem 01.01.2024 in der neuen Form gelten.

Viele fragen sich beim Lastenausgleich 2024 wie hoch er sein wird und ob es beim Lastenausgleichsgesetz 2024 Freibetrag oder sonstige Möglichkeiten gibt.

Ob wirklich der Lastenausgleich Immobilien 2024 umgesetzt wird, das kann aktuell keiner so genau sagen. Wichtig ist, dass man für den Lastenausgleich Immobilien vorbereitet ist.

Es geht schlichtweg um zuviel Geld.

Ich habe Dir eine Checkliste mit Lösungsansätzen unter https://cashflowmarketing.de/risiken-2023/ bereitgestellt.

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Valentina und Daniels Start als Immobilien-Investoren verlief alles andere als reibungslos. Sie haben sich gleich bei der ersten Eigentumswohnung zwar keinen Mietnomaden aber immerhin einen Problem-Mieter in die Mietwohnung geholt.

Die Vermietung lief erst noch ganz gut, doch dann traten sehr schnell Probleme auf, die einem Immobilieninvestor und Vermieter keine Freude und keine Immobilienrendite bringen.

Die beiden konnten das Problem mit der Mieterin lösen und vermieten nun mit Gewinn weiter. Nun macht die Investition in Immobilien richtig Freude und sie verdienen Geld mit dem Vermieten.