Der CashflowPodcast: Immobilien und Rent2Rent mit Eric Promm

Die Energetische Sanierung von Gebäuden soll zur Pflicht werden. Dabei ist aktuell die Gebäudesanierung zu 8% jährlich auf den Mieter umlegbar. Das macht einen Sanierungsfgahrplan für die Gebäudesanierung sinnvoll und machbar. Wenn aber Energetisch Sanieren nicht mehr umlegbar ist, wird es richtig teuer für Investoren und Vermieter. Was der Sanierungsfahrlplan kosten soll wird dann am Vermieter / Investoren hängen bleiben. Die Energetische Sanierung Altbau wird dann massiv teuer und unrentabel für den Besitzer, der ein Haus energetisch sanieren möchte…

energetischen

Wie sieht es aus mit den Immobilienpreisen in 2023? Werden die Preise für Immobilien weiter steigen? Oder platzt jetzt die Immobilienblase?

Die Preise für Immobilien sind in den letzten Jahren massiv gestiegen. Dies scheint nun ein Ende zu haben. Die Preissteigerungen bei Immobilien sind erst einmal gestoppt.

Doch bedeutet das ein Platzen der Immobilienblase? Werden die Preise für Immobilien fallen?

Bisher haben sich die massiv gestiegenen Zinsen und die Entscheidungen der EZB negativ auf die Immobilienpreise ausgewirkt. Selbst in Metropolen wie München und Berlin sind die Preise für Wohnungseigentum gesunken.

Doch wie sieht es mit den Mieten aus?

Zuwanderung und Inflation bewirken aktuell ein stetiges Steigen der Mieten. Mieten wird also teurer.

Und es sieht nicht so aus, als würde dieser Trend gestoppt werden.

Alles in Allem also ein super interessantes Szenario für Immobilien-Investoren. Die Immobilienpreise sinken, die Mieten steigen. Die Rendite steigt also doppelt.

Beim Neu-Einkauf von Eigentumswohnungen oder Häusern ist aber dennoch Vorsicht geboten. Die Zinsen sind gestiegen und die Preissteigerungen bei Immobilien wie in den vergangenen Jahren sind erst einmal vorbei.

Man kann also nicht mehr einfach so alles kaufen. Hier trennt sich die Spreu vom Weizen und die echten Immo-Investoren von denen, die einfach nur Glück hatten.

Unter https://cashflowpodcast.de/icb findest Du das komplette Training

Mit wenig Geld in Immobilien investieren - geht das überhaupt?

Das ist eine Frage, die sich wirklich viele stellen. In Immobilien investieren mit wenig Geld.

Ich kann Dir schon mal sagen: Ja, man kann auch mit wenig Geld in Immobilien investieren.

Es gibt dabei jedoch einiges zu beachten.

Kann man in Immobilien investieren mit wenig Geld? Immobilien vermieten bedeutet oft ein Vermögen mit Immobilien zu machen. Auf jeden Fall bedeutet es für viele Menschen eine sichere Altersvorsorge, bzw. eine sichere Rente. Doch der Einstieg in Immobilien ist nicht immer einfach.

Investieren in Immobilien mit wenig Geld ist durchaus eine Herausforderung, denn Banken leihen nicht mehr ganz so einfach Geld wie dies noch vor wenigen Monaten der Fall war. Wer in Immobilien investieren möchte, der soll gefälligst eine schöne Stange Eigenkapital mitbringen.

Kurz: Investieren in Immobilien mit wenig Geld ist gar nicht mehr so einfach. Die Gute Nachricht jedoch ist: Es ist machbar!

In meinem kostenlosen Immobilien-Training auf https://ericpromm.de/icb zeige ich Dir, wie Du auch mit wenig Geld in Immobilien investieren kannst. Immobilien vermieten und ein Vermögen mit Immobilien zu machen ist dann einfach, wenn man den Weg kennt. Den zeige ich Dir gerne :-)

Hole Dir das kostenlose Wissen!

Dein größter Fan Eric

Hier kannst Du Deinen Vertrag kostenlos prüfen lassen: https://cashflowpodcast.de/versicherung

Du überlegst, Deine Versicherung kündigen zu wollen?

ergo versicherung kündigen

Hat das noch mit Nächstenliebe zu tun? Ist dies die richtige Art Flüchtenden zu helfen?

In der Stadt Lörrach sollen 40 Mieter nun ihre Wohnungen verlassen weil die Stadt den Wohnraum gerne in ein Flüchtlingsheim umwandeln möchte laut deren Worten. Flüchtenden zu helfen ist gut und wichtig. Doch viele Bürger fragen sich ob dies der richtige Weg sein kann.

Es kommt einer Enteignung gleich wenn Mieter die Jahrzehnte in einer Wohnung wohnen gekündigt werden, weil die Stadt beschliesst den Wohnraum anderweitig nutzen zu wollen.

Sagt man ein solches Vorgehen nicht eigentlich den "Miethaien" nach?

Lörrach, eine Stadt in Baden-Württemberg, befindet sich momentan in einem Konflikt, der nicht nur die betroffenen Mieter, sondern auch viele andere Menschen auf der ganzen Welt betrifft. Der Krieg in der Ukraine hat zu einer massiven Flüchtlingskrise geführt, die auch Deutschland nicht verschont hat. Viele Menschen suchen hier Zuflucht vor den schrecklichen Bedingungen in ihrer Heimat.

Um diesen Flüchtenden eine Unterkunft zu bieten, hat die Stadt Lörrach beschlossen, rund 40 Mietern ihre Wohnungen zu kündigen. Diese Entscheidung hat jedoch zu Empörung und Protesten geführt. Viele fragen sich, ob dies überhaupt legal ist und ob dies das Schicksal jeder Mieterin und jedes Mieters in Deutschland sein könnte.

Die Stadt Lörrach versucht, die Wogen zu glätten, indem sie den betroffenen Mietern versichert, dass sie zeitnah modernere und bezahlbare Wohnraumangebote erhalten werden, die ihren persönlichen Bedürfnissen entsprechen. Die städtische Tochtergesellschaft Wohnbau Lörrach wird den Umzug logistisch und finanziell unterstützen, um den Betroffenen den Übergang so einfach wie möglich zu gestalten.

Trotzdem bleibt die Frage, ob das Vorgehen der Stadt Lörrach legal ist. Die Diskussionen darüber, ob die Interessen von Flüchtenden über den Rechten von Mietern stehen, sind in vollem Gange. Die Tatsache, dass die Stadt Lörrach zu dieser drastischen Maßnahme greifen muss, um Flüchtenden ein Dach über dem Kopf zu bieten, zeigt, wie groß die Herausforderungen sind, vor denen wir als Gesellschaft stehen.

Es ist wichtig, dass wir uns darüber im Klaren sind, dass die Flüchtenden, die zu uns kommen, keine Gesichtslosen oder Namenlosen sind. Es sind Menschen mit Geschichten, Hoffnungen und Träumen. Wir sollten uns bemühen, ihnen zu helfen, wo wir können, und gleichzeitig die Rechte und Bedürfnisse unserer Mitbürgerinnen und Mitbürger zu respektieren.

In Zeiten wie diesen sollten wir uns daran erinnern, dass wir alle auf dieser Erde miteinander verbunden sind. Unsere Taten und Entscheidungen haben Auswirkungen auf andere, und wir sollten uns bemühen, einander zu unterstützen und zu helfen. Der Fall Lörrach sollte uns dazu ermutigen, unsere Rolle als Teil einer globalen Gemeinschaft zu reflektieren und uns zu fragen, was wir tun können, um eine bessere Welt für alle zu schaffen.

Schlüsselwörter: Flüchtender, Krieg in der Ukraine, Wohnungsnot, Rechte von Mietern, Herausforderungen der Integration.

Hole Dir die Insider-Infos und sichere Dich so vor solchen Machenschaften: https://cashflowpodcast.de/icb

Es brodelt in Deutschlands Immobilienmarkt. Während die Mehrheit der Bevölkerung auf bezahlbare Wohnungen hofft, machen einige skrupellose Grundstücks-Spekulanten Geschäfte mit denen sie sich ausschliesslich selbst bereichern. Der Grund ist ein perfides System, das zu exorbitanten Mieten und zahlreichen gescheiterten Bauprojekten führt.

Doch es gab Hoffnung: Die Ampelkoalition hatte versprochen, jedes Jahr 400.000 neue Wohnungen zu schaffen - dringend benötigter Wohnraum vor allem in den Großstädten. Doch eine investigative Reportage des Autoren-Duos Michael Richter und Christoph Twickel zeigt, dass die Wohnungsknappheit weiter besteht und stattdessen Immobilienspekulanten davon profitieren.

Ein Beispiel ist das Gelände der Holsten-Brauerei in Hamburg, auf dem einst 1300 Wohnungen entstehen sollten. Seit 2016 steht der Plan, doch bis heute wurde nicht damit begonnen. Stattdessen hat das Grundstück mehrere Besitzerwechsel erlebt und seinen Wert auf 328 Millionen Euro gesteigert - fast fünf Mal so viel wie bei der Schätzung vor sechs Jahren.

Diese Praxis, bei der Immobilienunternehmen Anteile an Objekt-Gesellschaften kaufen, anstatt das Grundstück direkt zu erwerben, wird "Share Deal" genannt.

So entfällt die Grunderwerbssteuer und die Stadtpolitik kann nicht eingreifen.

Ein weiteres Beispiel ist das "Grand Central"-Projekt nahe des Düsseldorfer Hauptbahnhofs, das ebenfalls durch Blockade des Käufers stillsteht.

Die Adler Group, die ihren Ursprung in der Marke "Adler Schreibmaschinen" hat, nutzt ihr Netzwerk aus Tochtergesellschaften, um Grund und Boden in ganz Deutschland zu sichern - ohne tatsächlich Bauprojekte umzusetzen.

Ein Spiel Monopoly ohne die Gefängnis-Karte. Die Reportage deckt auf, wie ein Unternehmen sich bereichert, ohne Rücksicht auf die hoffnungsvollen Bürger und eine hilflose Politik

Mittlerweile lesen sich die Akten über Adler wie ein Wirtschaftskrimi und es kommen immer mehr Parallelen zum Wirecard-Skandal auf. So ist von massiver Bilanzmanipulation die Rede. Der Wert der Immobilien soll massiv zu hoch angegeben worden sein um viele Kundengelder einsammeln zu können.

Mittlerweile hat sogar die BaFin dies bestätigt. So soll Das Immobilienprojekt „Glasmacherviertel“ in Düsseldorf-Gerresheim wurde mit 375 Millionen Euro angesetzt und damit um mindestens 170 Millionen Euro bis höchstens 233 Millionen Euro zu hoch bewertet sein.

Adler hat Anleihen an Anleger herausgegeben, die sich damit an deren vermeintlichen Erfolg beteiligen konnten. Bis Ende 2023 werden Adler-Anleihen im Volumen von 700 Millionen Euro fällig. Adler-Gläubiger haben Sorgen, dass der Konzern seine Schulden nicht zurückzuzahlen kann. Schließlich sind die Kurse auf Talfahrt.

Die Kurse der Anleihen sind bereits massiv auf Talfahrt. Es ist zu befürchten, dass hier sehr viele Anleger einen Großteil ihres Geldes verlieren werden. Für viele ist dies die komplette Altersvorsorge und die Sorge siegt, dass dies ein Leben in Armmut statt gesicherter Rente bedeuten wird.

Krass oder? Kennst Du auch jemanden, der von solchen Machenschaften geschädigt wurde? Oder ist Dir das vielleicht ja sogar selbst passiert? Teile das gerne in den Kommentaren. Ich freue mich über Deine Meinung und ausserdem können wir so die Aufmerksamkeit anderer darauf ausrichten. So sinkt die Wahrscheinlichkeit, dass Betrüger weiter auf willige Opfer treffen

Du willst Dich vor solchen Machenschaften schützen? Dann habe ich ein ganz besonders wertvolles Geschenk für Dich. In der Beschreibung habe ich Dir unser Immobilien-Training verlinkt. Es ist völlig kostenlos. Du lernst darin wie Du selbst extrem erfolgreich mit Immobilien wirst und dabei die Stolperfallen und Risiken vermeidest.

Den Link https://cashflowpodcast.de/icb findest Du in der Beschreibung zum Video bzw. in den Shownotes des Podcasts.

German Property Group (früher Dolphin Trust) ist ein Immobilienunternehmen in Deutschland, das in eines der größten Anlegerskandale des Landes verwickelt ist. Gründer und ehemaliger CEO Charles Smethurst baute ein komplexes Firmennetz mit über 200 Gesellschaften auf.

Das Unternehmen soll rund eine Milliarde Euro von Anlegern im Ausland eingeworben haben, aber die aktuellen Schätzungen der Immobilien und Grundstücke liegen bei nur 150 Millionen Euro. Der Verbleib von mehreren Hundert Millionen Euro an Investorengeldern ist unklar.

Das Unternehmen warb um ausländische Investitionen, indem es versprach, denkmalgeschützte deutsche Immobilien in schicke Gebäude zu verwandeln und sie als Wohnungen gewinnbringend zu verkaufen. Anlegern wurde eine jährliche Rendite von bis zu 15% in Aussicht gestellt.

Die GPG garantierte auch eine besondere Sicherheit durch die Eintragung einer Grundschuld auf die Immobilien. Allerdings zeigen Überprüfungen der Grundbücher, dass die Sicherheiten häufig nicht von Wert sind.

Das Unternehmen scheint bereits seit 2015 überschuldet gewesen zu sein und die Insolvenz wurde im vergangenen Sommer angemeldet. Die Staatsanwaltschaft Hannover ermittelt gegen Charles Smethurst wegen des Verdachts auf Insolvenzverschleppung und Anlagebetrug.

Momentan ist nicht genau klar, welche Gesellschaften und Objekte zur German Property Group gehören, und der Insolvenzverwalter äußert sich derzeit nicht zu dem Verfahren. Der Ausgang bleibt ungewiss.

Der Dolphin Trust hat Anlegern versprochen, dass ihr Geld über den Wert einer denkmalgeschützten Immobilie in Deutschland abgesichert sein sollte. Doch ein Blick in die Grundbücher zeigt, dass die Sicherheiten oft wertlos sind.

Nach Recherchen von NDR, BR und SZ ist beispielsweise auf ein Schloss eine Grundschuld in Höhe von 117 Millionen Euro eingetragen, obwohl das Gelände 2018 nur für 18 Millionen Euro gekauft wurde.

Ein Steuerberater des Unternehmens vermutet, dass Dolphin Trust seit 2015 durchgängig überschuldet ist. Ein Anwalt meint, dass die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) den Fall genauer hätte untersuchen können, da das Unternehmen möglicherweise ein erlaubnispflichtiges Bankgeschäft betrieb, ohne eine Lizenz dafür zu haben.

Die BaFin äußert sich dazu nicht.

Charles Smethurst hat offenbar viele Millionen Euro der Anlegergelder in Geschäfte seiner Frau Manuela Lenz gepumpt.

Finanzvermittler sollen hohe Provisionen erhalten haben und über Jahre wurde mutmaßlich Anlegergeld in einen TV-Shoppingkanal und das Modegeschäft von Manuela Lenz investiert.

Es gibt keine Antworten auf Fragen an die beiden. Ein weiterer Angehöriger von Charles Smethurst könnte ebenfalls von den Anlegergeldern profitiert haben.

Es fehlen mehr als 700 Jahresabschlüsse der GPG-Gesellschaften, und von Dolphin Trust liegt seit 2014 keine Bilanz mehr vor.

Das Bundesamt für Justiz hat mehrfach eine Offenlegung angemahnt und Ordnungsgelder verhängt, die jedoch wahrscheinlich von GPG-Gesellschaften bezahlt wurden.

Auch hier ist zu befürchten, dass die Anleger ihr Geld nicht wieder sehen werden.

Bevor wir zu Nummer Eins kommen abonniere schnell den Kanal und aktiviere die Glocke. Das hilft dem Algorithmus und Du bekommst von mir weitere Tipps und Tricks um Dich und Dein Vermögen vor solchen Machenschaften zu schützen!

Denke auch daran, dass ich Dir unter https://cashflowpodcast.de/icb mein kostenloses Training verlinkt habe. Dort bekommst Du eine Menge sofortigen Mehrwert und Wissen rund um Immobilien. Zum Beispiel auch wie Du massiven Cashflow mit Immobilien erzeugen kannst ohne Tausende auf den Tisch zu legen. Aber schau Dir einfach mein Training an. Es wird Dich begeistern, da bin ich mir sicher.

Der Immobilienskandal der S&K Group war einer der größten Betrugsfälle in Deutschland Mitte der 1990er Jahre.

Die Firma bot Anlegern hohe Renditen durch den Kauf von Immobilien an, verkaufte jedoch in Wirklichkeit nur Papiere, die keinerlei reale Werte repräsentierten. Viele Anleger verloren ihr gesamtes Investment. Die Schäden wurden auf mehrere hundert Millionen Deutsche Mark geschätzt.

Nach einer langen und komplexen Untersuchung wurden einige der Verantwortlichen zu langen Haftstrafen verurteilt.

Die S&K Gruppe war einmal ein bekanntes Unternehmen im deutschen Immobilienbereich, aber seine Geschichte endete in einem Skandal, der Schockwellen durch die Finanzbranche schickte.

Es begann alles mit einem versprechen, einem Versprechen, das so gut klang, dass es viele Anleger dazu brachte, ihr hart verdientes Geld in die Projekte der S&K Gruppe zu investieren.

Das Unternehmen versprach ihnen hohe Renditen auf ihre Investitionen, indem es den Anlegern falsche Informationen über die Rentabilität und den Wert seiner Projekte lieferte.

Die S&K Gruppe hatte sich als Wolf im Schafspelz entpuppt und hatte ein massives Betrugssystem ins Leben gerufen, das Tausende von Menschen betraf.

Die Öffentlichkeit war empört und forderte Gerechtigkeit für die betrogenen Anleger.

Die Regulierungsbehörden sprangen schließlich ein und untersuchten den Skandal, aber es war zu spät für viele Anleger, die bereits erhebliche Verluste erlitten hatten.

Einige von ihnen verloren ihr gesamtes Lebensvermögen, während andere ihre Altersvorsorge zu einem großen Teil verloren hatten.

Der Skandal bei der S&K Gruppe war ein Weckruf für die deutsche Finanzbranche und zeigte die Wichtigkeit von mehr Transparenz und Regulierung, um zukünftige Betrügereien zu verhindern. Es war auch eine wichtige Lektion für Anleger, die jetzt besser über die Projekte informiert sind, in die sie ihr Geld investieren, und die Risiken verstehen, die damit verbunden sind.

Du siehst also: Das Wichtigste was Du selbst tun kannst um Dich vor solchen Machenschaften zu schützen ist eine gesunde Skepsis. Wenn etwas zu gut klingt um wahr zu sein, dann ist es wahrscheinlich auch nicht wahr.

Zudem musst Du verstehen in was Du da investierst. Einfach Dein Geld fremden Menschen zu geben und zu hoffen ist massiv gefährlich. Viele Tausende Anleger mussten in diesen drei Vorgängen genau das erfahren.

Deswegen nochmal der Hinweis auf mein völlig kostenloses Training unter https://cashflowpodcast.de/icb Dort kannst Du Dir das nötige Wissen holen um Dich genau vor solchen Machenschaften zu schützen. Link wie bereits erwähnt auch in der Beschreibung, bzw in den Shownotes.

Jetzt freue ich mich noch, wenn Du mit einen Daumen hoch gibst und meinen Kanal abonnierst. Dann bekommst Du automatisch mehr kostenlosen Mehrwert und ich freue mich wenn wir uns im nächsten spannenden Video oder Podcast wiedersehen.

Dein größter Fan Eric

🎯 Grundsteuerformular richtig ausfüllen (mit Beispiel-Download): https://youtu.be/pxGRkTeShTU

🎯 Die 6 größten Probleme mit der Grundsteuer: https://youtu.be/466k-5S2Yy4

Die Grundsteuerreform hat uns alle im Griff. Es heisst zwar Grundsteuer 2022 oder neue Grundsteuer, doch wir sind auch 2023 nicht davon verschont.

Was passiert wenn Du Deine Grundsteuererklärung 2022 einfach nicht abgibst? Kannst Du die Grundsteuerreform für Dich damit stoppen? Oder wird es eine Strafe und Zwangsgeld geben?

Die Neue Grundsteuer 2022 ist vielen ein Dorn im Auge. Keine hat groß Lust darauf die ganzen Formulare für die Feststellungserklärung der Grundsteuer auszufüllen. Ein neuer Grundsteuermessbetrag soll ermittelt werden und der ist selten besser für den Immobilienbesitzer als vorher.

Viele haben die Sorge bei der neuen Grundsteuer draufzuzahlen.

Alles in allem: Die Grundsteuerreform 2022 ist ein Flop.

Was passiert aber wenn Du die Erklärung einfach nicht abgibst?

Das klären wir in diesem Video.

grundsteuerreform 2022

Hier geht es zum Insider-Webinar mit Jürgen Wechsler: https://cashflowpodcast.de/geldschutz

Euroverfall, Inflation, Schuldencrash, Lastenausgleich, Enteignung und Zwangsgrundschulden… was wird das Jahr 2023 bringen?

Fakt ist, dass Dein Vermögen selten so sehr gefährdet war wie in den nächsten Monaten.

Mit meinem Interviewpartner Jürgen Wechsler unterhalte ich mich über die Vermögens-Gefahren die in den kommenden Monaten auf Dich zukommen werden.

Wir sprechen aber auch über die Lösungen und die Chancen die sich ergeben werden.

Die Europäische Zentralbank EZB hat den Leitzins erhöht. Damit steigen die Zinsen auch für Immobilien-Finanzierungen. Eine Finanzierung wird also deutlich teurer.

Das bedeutet das nun für Investoren? Lohnt sich das Investieren in Immobilien überhaupt noch? Kann eine Immobilieninvestition noch rentabel sein oder ist die Party nun vorbei und es lohnt schlichtweg nicht mehr ein Haus zu kaufen oder eine Wohnung zu kaufen für die Altersvorsorge?

Durch die aktuelle Erhöhung des Leitzins werden die Immobilienpreise voraussichtlich weiter korrigieren. Das wiederum bedeutet, dass man im Immobilienbereich endlich auch wieder ein paar Schnäppchen machen. Man kann wieder Wohnungen kaufen und Häuser kaufen die sich auch rentieren. Die Altersvorsorge mit Immobilien wird endlich wieder rentabel.

Letzten Endes hat also auch eine Zinserhöhung zwei Seiten :-)

Lade Dir die Beispiel-Formulare GRATIS unter https://cashflowpodcast.de/grundsteuerformular

Hier findest Du diesen Podcast auch als Video: https://cashflowpodcast.de/grundsteuervideo

grundsteuerreform 2022

Die Angaben sollen also bevorzugt über das elektronische Steuersystem "Elster" gemacht werden. Die Bundesländer Niedersachsen, Bayern, Brandenburg, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Rheinland-Pfalz, Schleswig-Holstein und Hamburg bieten alle Online-Formulare an, die Sie per E-Mail einschicken, oder ausdrucken und ausfüllen können. Auch in Brandenburg sind die Unterlagen online verfügbar, müssen allerdings ausgedruckt und dann per Hand ausgefüllt werden.

Lade Dir die Beispiel-Formulare GRATIS unter https://cashflowpodcast.de/grundsteuerformular

Hier findest Du diesen Podcast in Video-Format: https://cashflowpodcast.de/grundsteuervideo

🎯 Lade Dir die Beispiel-Formulare GRATIS unter https://cashflowpodcast.de/grundsteuerformular

Für Bayern findest Du alle Formulare auf der Seite https://grundsteuer.bayern.de/

🎯 Mehrwert auf meinem CashflowPODCAST: https://cashflowpodcast.de

🎯 Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/eric.promm

🎯 Folge mir auf Facebook: https://www.facebook.com/ericpromm