Der CashflowPodcast: Immobilien und Rent2Rent mit Eric Promm

By Eric Promm, ImmoCashflow AkademieBusiness Education Investing How To

Der CashflowPodcast: Immobilien und Rent2Rent mit Eric Promm episodes

June 02, 2023 Bei der ersten Einheit gleich ein Problem-Mieter [Interview mit Valentina und Daniel, Teil 1]
Mietnomaden, Problem-Mieter...alles Dinge, die sich ein Immobilien-Investor nicht wünscht
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Valentina und Daniel sind Absolventen bei Immo Cashflow. Sie haben auch sofort erfolgreich umgesetzt und die erste Wohnung angemietet. Diese haben sie möbliert und konnten sie erfolgreich weiter vermieten. Der Job als Vermieter schien Freude zu machen und Rendite mit Immobilien schien recht einfach zu funktionieren.
Leider läuft im Leben nicht alles wie es soll. Sie hatten zwar nicht gleich einen Mietnomaden, mit Sicherheit aber einen echten Problem-Mieter.
Was der Vater der Mieterin alles forderte, was ihn alles störte und wie sie die Sache mit dem Mieter dann erfolgreich gelöst haben, erfährst Du in diesem Interview.
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vermieter #vermietung #immobilieninvestor
22 min
May 26, 2023 Erfolgs-Interview Teil 2: Tina verdient mit Fix und Flip über 30.000€ in wenigen Monaten
Mit Fix&Flip einer Eigentumswohnung geht es nun erst richtig los!
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Tina hat eine Eigentumswohnung erworben, sie etwas renoviert und anschließend wieder verkauft. Mit diesem einen Immobilien-Deal hat sie beim "Fix and Flip" einen Gewinn von 30.000 € erzielt.
Das "Fix and Flip" ist eigentlich gar nicht so schwer. Man muss lediglich die richtigen Wohnungen oder Häuser finden, die Immobilie kaufen, gegebenenfalls renovieren und dann als erfahrener Immobilieninvestor einen passenden Käufer finden. Auf diese Weise kann man relativ schnell viel Geld verdienen.
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fixundflip #eigentumswohnung #immobilieninvestor
24 min
May 25, 2023 Erfolgs-Interview Teil 1: Tina baut mit nur drei Wohnungen 2.500€ monatlichen Cashflow auf
so einfach kann Immobilien-Investment sein
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Tina ist eine Studentin bei Immo-Cashflow von CashflowMarketing. Innerhalb weniger Monate hat sie mehrere Immobilien angemietet und äußerst erfolgreich vermietet. Ihr Hauptaugenmerk liegt dabei auf Eigentumswohnungen.
Tina richtet die Einheiten möbliert ein und vermietet sie als Wohngemeinschaften, Arbeiterwohnungen, Monteurswohnungen und über AirBnB.
Durch diese Tätigkeit verdient sie schnell gutes Geld und erzielt einen positiven Cashflow durch die Mieteinnahmen. Ihre Rendite ist wirklich außergewöhnlich.
Im ersten Teil des Interviews erfährt man, wie Tina an die Wohnungen gelangt, welche Fehler sie macht und wie sie die Eigentumswohnungen beispielsweise als Wohngemeinschaften vermietet, um dabei Cashflow zu generieren.
Wenn du auch wissen möchtest, wie genau Tina dies schafft, enthülle ich alle Informationen und Fakten in einem kostenlosen Online-Training: https://go.cashflowmarketing.de/hpc-webinar-anmelden/
22 min
May 12, 2023 Ist Fix & Flip 2023 tot? Fix & Flip für Anfänger schwierig?
Ist Fix und Flip 2023 für Anfänger noch rentabel?
Ist Fix & Flip 2023 unrentabel? Ist Fix und Flip 2023 tot? Fix und Flip Immobilien waren lange ein gut getötetes Geheimnis.
Was genau ist Fix und Flip denn überhaupt?
Es ist nichts anderes als der Immobilienhandel. Man kauft also eine Immobilie, macht sie schöner und verkauft sie mit Gewinn wieder.
Der Begriff Fix & Flip kommt aus Amerika und klingt einfach viel cooler :-)
Konnte man mit dem Kaufen, Aufhübschen und Verkaufen von Immobilien lange eine Menge Geld verdienen, befürchten viele, dass Fix and Flip Immobilien jetzt zu Ladenhütern werden könnten.
Fix und Flip Anfänger trauen sich oft erst gar nicht mehr an die Materie des Immobilienhandel heran.
Schließlich machen sich auch viele Sorgen und Fix & Flip Steuern. Zudem ist es nicht ganz einfach eine Fix und Flip Finanzierung zu bekommen.
9 min
May 02, 2023 5 Tipps für mehr Rendite bei Deinen Immobilien
Hohe Rendite trotz gestiegener Zinsen - so geht es!
Die Immobilienrendite 2023 macht wegen der gestiegenen Zinsen deutlich weniger Freude.
Es gibt aber Mittel und Wege um die Rendite bei Renditeimmobilien deutlich zu steigern.
Wie Du Deine Immobilienrendite steigern kannst, verrate ich Dir in diesem Podcast.
Nutze diese Tipps und Tricks um Dein Einkommen durch Immobilien zu steigern. So machen Dir die höheren Zinsen und die noch nicht angepassten Immobilienpreise 2023 keine Sorgen.
7 min
April 21, 2023 Grundsteuer verfassungswidrig? Jetzt Einspruch gegen Grundsteuerbescheid einlegen!
Grundsteuerbescheid und Grundsteuermessbetrag 2025 jetzt unbedingt prüfen!
Download Einspruch-Vorlage: https://cashflowpodcast.de/einspruch
Es scheint, dass die Grundsteuer möglicherweise gegen die Verfassung verstößt und es daher ratsam ist, als Immobilienbesitzer Einspruch gegen den Grundsteuerbescheid einzulegen, um mögliche Vorteile zu nutzen.
Nachdem man die Grundsteuererklärung für das private Eigentum abgegeben hat, sollte man den Grundsteuerbescheid überprüfen. Aufgrund des Grundsteuermessbetrags für das Jahr 2025 und der geplanten Grundsteuerreform könnte es notwendig sein, die Grundsteuererklärung für das private Eigentum anzupassen. Es spielt dabei keine Rolle, ob man den Grundsteuerrechner genutzt hat oder nicht. Wichtig ist, dass die Wohnfläche korrekt berechnet wurde, um eine genaue Neuberechnung der Grundsteuer zu ermöglichen. Die neue Berechnung der Grundsteuer könnte für viele Eigenheimbesitzer teuer werden, da der Steuermessbetrag, der vom Bundesfinanzministerium festgelegt wurde, möglicherweise falsch ist.
Die Frage der Verfassungsmäßigkeit der Grundsteuer beschäftigt die deutsche Politik und Gesellschaft seit Jahren. Im Jahr 2018 hatte das Bundesverfassungsgericht die aktuelle Berechnung der Grundsteuer für verfassungswidrig erklärt und den Gesetzgeber aufgefordert, bis Ende 2019 eine Neuregelung zu treffen. Die Bundesregierung hat daraufhin eine Reform der Grundsteuer auf den Weg gebracht, die 2020 beschlossen wurde.
Allerdings gibt es nach wie vor Kritik an der neuen Berechnungsformel und am Bewertungsverfahren. Insbesondere wird bemängelt, dass die Neuregelung zu einer komplizierten und bürokratischen Berechnung führt, die zudem zu unterschiedlichen Ergebnissen bei vergleichbaren Immobilien führen kann. Auch ist umstritten, ob die neue Regelung tatsächlich gerechter und verfassungskonform ist.
Es bleibt abzuwarten, wie sich die Diskussion um die Grundsteuer weiter entwickeln wird. Klar ist jedoch, dass Immobilienbesitzer sich sorgfältig mit ihrem Grundsteuerbescheid und den Berechnungsgrundlagen auseinandersetzen sollten und im Zweifel rechtlichen Rat einholen sollten. Ein Einspruch gegen den Bescheid kann sich lohnen, insbesondere wenn sich herausstellt, dass die Berechnung fehlerhaft oder unvollständig war.
7 min
April 14, 2023 Immobilienpreise brechen ein - platzt jetzt die Immobilienblase?
Die Zinsen steigen, die Preise fallen - ist Immobilieninvestment noch rentabel?
Platzt jetzt die Immobilienblase? Die Immobilienpreise zumindest scheinen jetzt bereits massiv einzubrechen. Immobilienfinanzierungen sind massiv teuer geworden.
Wie geht es weiter mit dem Thema Immobilien? Nach Jahren der steigen Preissteigerungen brechen nun die Immobilienpreise erstmals seit langer Zeit ein.
Die Preise selbst für gute Lagen sind in den letzten Monaten deutlich gesunken.
Die Angst vor Zwangshypothek, Enteignung und energetischer Sanierung bringt viele Immobilieninvestoren dazu, aktuell nicht mehr zu kaufen.
Das alles führt dazu, dass die Immobilienpreise weiter sinken.
Der Zinsanstieg bei Immobilienfinanzierungen scheint nun seinen Höhepunkt erreicht zu haben. Die Zinsen scheinen nun erst einmal nicht weiter zu steigen.
Die Preise für Wohnungen und Häuser hingegen sind weiter im Sinkflug.
Wie geht es weiter?
Der Bedarf an Wohnraum ist weiter vorhanden. Die Mietrendite steigt also sogar. Eine Vermietung als Immobilieninvestor kann also weiter Sinn geben… vorausgesetzt, man macht einiges richtig.
Schlichtweg musst Du heute die höheren Finanzierungszinsen und die eventuell anstehende energetische Sanierung mit Einpreisen bei der Berechnung Deiner Mietrendite in Deiner Investmentimmobilie.
Wenn Du darauf achtest, dann kann eine Immobilieninvestition auch heute immer noch viel Freude machen und die Rendite Deines Hauses oder Deiner Eigentumswohnung richtig Freude machen.
immobilienblase #immobilienpreise #immobilienfinanzierung
9 min
April 06, 2023 EU beschliesst Sanierungspflicht für Altbauten! Energetische Sanierung kann teuer werden.
Eine Altbau Sanierung kann dabei massiv ins Geld gehen
Es ist soweit: Der EU-Beschluss zur Sanierung steht. Die Sanierungspflicht kommt also und die Energetische Sanierung von Altbauten wird zur Pflicht. Alle, die ihr Haus renovieren, bzw. den Altbau sanieren wollten kommen nun um die Haussanierung, bzw. Gebäudesanierung nicht mehr umhin. Dabei geht es nicht um eine Bad Sanierung sondern eher um eine Dach Sanierung. Die Kosten für eine Dach Sanierung kann dabei selbst bei kleineren Häusern massiv zu Buche schlagen. Es wird KFW Förderungen Sanierungen geben, so dass die Haus Renovierung Kosten nicht zu sehr den beim Haussanieren das Problem sein werden. Wie genau die Sanierungspflicht und die KFW Förderung aussehen wird, ist aber noch ungewiss. Fakt ist, einen Altbau Sanieren ist stets mit hohen Kosten verbunden.
Während eine Bad Sanierung von den Kosten überschaubar bleibt, kann eine Dach Sanierung, eine Fassaden Sanierung oder gar eine komplette Gebäudesanierung sehr schnell massiv ins Geld gehen. Die Haus Sanierung Kosten variieren dabei sehr, ob man nun einen Fenstertausch gegen energetisch hochwertige Fenster eine Dach Sanierung oder eine komplette Gebäudesanierung umsetzen möchte. Die KFW Förderungen Sanierung können dabei helfen. Es ist aber noch nicht sicher, ob es weiter bei einer Förderung der KFW bleiben wird und wie genau das Sanieren dann gefördert wird.
Fakt auf jeden Fall ist, dass die Energetische Sanierung viel Geld kosten wird.
Dabei kann man die Sanierungskosten auf den Mieter umlegen - zumindest geht das bislang. Es kann aber durchaus sein, dass an dieser Schraube ebenfalls gedreht werden wird.
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12 min
March 31, 2023 Einlagensicherungsfonds: Wie sicher ist Dein Vermögen in Zeiten von Bankenpleiten?
Ist Dein Vermögen in akuter Gefahr?
Ist die Fidor Bank pleite? Wie sieht es aus mit dem Einlagensicherungsfonds (Einlagensicherungsfond), also der Einlagensicherung der Banken? Kann eine Bank insolvent gehen? Man liest ja, dass die Credit Suisse pleite ist. Kann nun eine komplette Banken Pleite kommen oder greift da nicht die gesetzliche Einlagensicherung, so dass eine deutsche Bank nicht pleite gehen kann?
Nun eine Bankpleite ist in Deutschland nicht so wahrscheinlich wie in manch anderen Ländern. Dass eine Sparkasse pleite geht und somit eine Bankenpleite kommt ist aber dabei nicht unmöglich. Die DKB Einlagensicherung zum Beispiel ist wie die jeder anderen in Deutschland ansässigen Bank durch den Einlagensicherungsfonds des Bundesverbandes deutscher Banken abgesichert.
Wusstest Du aber, dass dieser nicht wirklich einbezahlt ist? Dass das Geld welches zugesichert wird schlichtweg nicht vorhanden ist?
Dass eine deutsche Bank insolvent geht und zum Beispiel die
Commerzbank pleite geht kann also trotz Einlagensicherung deutsche Bank passieren. Dass die Deutsche Bank vor dem Bankrott stehen würde war ja schon 2016 in den Schlagzeilen. Eine Bankenpleite ist also kein Gespenst sondern etwas, was Du tatsächlich ernst nehmen solltest!
Ja, Deutschland hat eine Bankenkrise. Ein Bankencrash 2023 ist durchaus nicht unmöglich!
13 min
March 27, 2023Die sieben größten Gefahren beim Immobilien-Investment
Diese Fehler können Dein Investment zerstören!
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Die sieben größten Risiken beim Investieren in Immobilien:
Unvorhergesehene Reparaturkosten: Als Immobilieninvestor muss man sich bewusst sein, dass Reparaturkosten unerwartet auftreten können. Es ist wichtig, eine genaue Kostenaufstellung zu erstellen und in die Budgetplanung einzubeziehen.
Leerstand: Ein leerstehendes Gebäude kann schnell zu einem finanziellen Verlust führen. Es ist wichtig, die Marktnachfrage und die Konkurrenz in der Umgebung zu analysieren, bevor man eine Immobilie erwirbt.
Veränderungen in der Nachbarschaft: Veränderungen in der Nachbarschaft können sich negativ auf den Wert einer Immobilie auswirken. Beispielsweise können eine erhöhte Kriminalität oder ein Rückgang der Wirtschaft die Nachfrage nach einer Immobilie beeinträchtigen.
Schwankungen auf dem Immobilienmarkt: Der Immobilienmarkt kann schwanken und es kann zu einem plötzlichen Abfall der Immobilienpreise kommen. Es ist wichtig, dass man eine breite Portfoliostrategie hat und nicht nur in eine Immobilie investiert.
Probleme bei der Finanzierung: Wenn man eine Immobilie mit Krediten finanziert, muss man sich bewusst sein, dass es in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit oder Zinsänderungen zu Problemen kommen kann. Es ist wichtig, die Finanzierungsmöglichkeiten gründlich zu prüfen und einen Finanzplan zu erstellen, um auf alle Eventualitäten vorbereitet zu sein.
Verborgene Mängel: Es ist möglich, dass eine Immobilie versteckte Mängel hat, die dem Investor nicht bekannt sind. Vor dem Kauf einer Immobilie sollte man unbedingt eine professionelle Inspektion durchführen lassen, um mögliche Risiken zu identifizieren.
Schlechte Mieter: Eine Immobilie kann durch schlechte Mieter erhebliche Schäden erleiden. Es ist wichtig, eine gründliche Mieterüberprüfung durchzuführen und eine effektive Managementstrategie zu haben, um mögliche Probleme zu vermeiden.
Verwaltungsaufwand: Als Immobilieninvestor muss man sich bewusst sein, dass eine Immobilie Verwaltungsaufwand erfordert. Es ist wichtig, eine effektive Managementstrategie zu haben und die Verwaltungskosten in die Budgetplanung einzubeziehen.
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16 min