Der CashflowPodcast: Immobilien und Rent2Rent mit Eric Promm

Hole Dir gratis die Checkliste zum Auswandern: https://cashflowpodcast.de/auswandern

Es gibt viele Grüße Deutschland zu verlassen. Sei es die politische Lage, eine drohende Enteignung, die stetig steigende Inflation oder der drohende Energie-Kollaps.

Aber ist auswandern die Lösung?

Was musst Du beim Auswandern beachten? Welche Länder sind zum Auswandern geeignet?

Wie sieht es aus mit der Kriminalität in Deinem Zielland? Auch Steuern sind ein wichtiger Punkt den Du beachten musst?

In meiner Checkliste habe alles für Dich zusammengefasst: https://cashflowpodcast.de/auswandern

Auswandern Türkei

Olaf Scholz findet den Vorschlag der Expertenkommission zur Entlastung der Gaskunden gut. Die Ampelkoalition jubelt. Aber was steckt genau dahinter?

Kann dien Gaspreisebremse wirklich helfen die Energiekrise zu überwinden? Gas wird immer teurer - wird das damit gestoppt?

Die eingesetzte Expertenkommission hatt am Montag ein Stufenmodell vorgelegt. Es soll eine Einmalzahlung und nächstes Jahr eine Gaspreisbremse - aber nur für private Haushalte und kleine und mittlere Unternehmen - geben… aber nur wenn es diesen gelingt unter 80% des Verbrauchs vom Vorjahr zu bleiben.

Kann das eine Lösung sein? Werden Immobilienbesitzer damit gerettet? Wie sieht es mit Mietern aus?

Wie werden sich die Nebenkosten entwickeln? Wird es einen Nebenkosten Schock geben?

Lohnt sich Immobilieninvestment überhaupt noch?

Sagt uns Robert Habeck wirklich die Wahrheit? Ist Nordstream 1 wirklich defekt? Liefert Russland durch Nordstream 2 nicht? Warum steigt der Gaspreis wirklich so an? Ist ein Gasengpass wirklich notwendig? Geht es um den Krieg in der Ukraine oder steckt vielmehr etwas ganz anderes dahinter?

Ich kann Dir schon einmal vertraten, dass man Dir und mir nicht die wahren, oder zumindest nicht die kompletten Fakten verrät.

Weder wenn es um Nordstream 1 oder um Nordstream 2 geht noch wenn es um die Gründe geht die dahinter stecken. Auch bei der Gaspreisumlage wird Dir nicht die komplette Wahrheit offen erzählt.

Wo wird das alles hinführen? Werden wir im Winter nicht nur frieren sondern auch einen Blackout erleben?

Das Gas wird fast täglich teurer. Wir erleben eine regelrechte Gaspreisexplosion. Wo die Gaspreisentwicklung noch hinführt kann keiner absehen

Die C-Politik in der Pandemie war auch nicht jedermanns Sache.

Nun kommt noch Krieg in der Ukraine - also nahezu vor unserer Haustüre - dazu.

Die Angst geht um in Deutschland.

Ist Auswandern eine Lösung?

Das schauen wir uns heute mal genauer an.

gas

Gratis Dubai-Webinar: https://cashflowpodcast.de/dubai

Kann es Sinn geben eine Ferienwohnung kaufen zu wollen in Dubai?

Eine Ferienwohnung als Kapitalanlage kann durchaus Sinn geben. Es muss dabei nicht die Dubai Marina oder Dubai The Palms sein - sollte es sogar gar nicht sagt Daniel Garofoli.

Bei Auslands Immobilien macht die langfristige Vermietbarkeit viel mehr Sinn als wenn man sich mit AirBnB zuviel Arbeit macht.

Wenn Du Ferienimmobilien kaufen möchtest, dann musst Du auf sehr viele Dinge achten. Was genau verraten Daniel und ich Dir hier in diesem Video.

Dann kann die Auslandsimmobilie sehr viel Freude bereiten :-)

Ferienwohnung als Kapitalanlage

ferienhaus kaufen

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Die Grundsteuerreform 2022 ist in vollem Gange. Um die neue Grundsteuer zu berechnen sind einige Angaben notwendig. Normalerweise werden die Informationen über Das Grundsteuer Formular bei Elster eingefordert. Es gibt jedoch auch die Möglichkeit Die Grundsteuer in Papierform auszufüllen.

Das Zauberwort hier heisst: Härtefallregelung

So kannst Du die Grundsteuer Papierform ausfüllen und die Grundsteuererklärung auch abgeben ohne Dich bei Elster anmelden zu müssen.

Wo Du das Grundsteuer Formular bekommst und was für die Steuererklärung Grundsteuer notwendig ist zeige ich Dir in dieser Episode.

Grundsteuer Papierform

grundsteuer

neue grundsteuer

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Viele Deutsche, Österreicher und Schweizer möchten gerne eine Auslandsimmobilie kaufen. Doch lohnen sich Auslandsimmobilien überhaupt? In welchem Land investiert man am besten? Kann ein Investment speziell in Dubai Sinn machen?

Sehr viele Fragen die wir im Interview mit einem Profi vor Ort klären: Daniel Garofoli ist Immobilienmakler in Dubai. Er hat bereits mehreren hundert deutschsprachigen Investoren zu Eigentum in den Emiraten verholfen.

Dabei steht aber nicht immer zwingend Dubai The Palm oder die Dubai Marina im Vordergrund. Wirkliche Rendite lässt sich mit anderen Standorten besser machen sagt Daniel.

Bevor Du als Immobilieninvestor also über den Kauf einer Auslandsimmobilie nachdenkst solltest Du Dir unbedingt das Wissen aus dieser Folge holen… und vergiss nicht Dir die Checkliste dazu gratis herunterzuladen. Du findest sie auf https://cashflowpodcast.de/dubai-checkliste

dubai marina

dubai the palm

auslandsimmobilien kaufen

Download Mieteranschreiben (kostenlos) unter https://cashflowpodcast.de/nebenkosten2022

Der Gaspreis ist massiv gestiegen. Er hat sich vervielfacht. Eine Gaspreiserhöhung nach der anderen erleben wir in den Medien. Die Gaspreiserhöhung 2022 war so massiv wie selten vorher in der Geschichte aber auch weiter kennen die Gaspreise 2022 nur eine Richtung: nach oben.

Die Gaspreisentwicklung ist alles andere als schön. Weder für Mieter noch für Vermieter.

Die Gaspreise Deutschland sind dabei sogar am meisten im Steigen begriffen.

Als Vermieter bist Du nun gefordert nicht die nächste Nebenkostenabrechnung (Betriebskostenabrechnung) abzuwarten, denn das kann gefährlich für Dich werden. Mieter können oft nicht sofort bezahlen. Du als Vermieter musst gegenüber der Hausverwaltung oder dem Versorger aber sofort für Nachzahlungen gerade stehen.

Deswegen trete jetzt an Deinen Mieter heran. Spreche mit ihm über die Gaspreisentwicklung und eine Anpassung der Nebenkosten.

Ein passendes Schreiben habe ich Dir unter https://cashflowpodcast.de/nebenkosten2022 vorbereitet. Du kannst es Dir gratis herunterladen.

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Elster Grundsteuer 2022: Die 6 größten Probleme gelöst! Steuererklärung Tutorial Formular

In 2022 müssen wir alle mit Elster eine Grundsteuererklärung für die Grundsteuerreform 2022 abgeben.

Dabei gibt es mit Elster immer wieder Probleme beim Erstellen der Grundsteuererklärung 2022.

Die häufigsten Elster-Probleme und Ihre Lösungen:

Es müssen stets Werte in ganzen Zahlen eingegeben werden. Kommazahlen nimmt Elster Schichtweg nicht. Daher die echten Wert einfach kaufmännisch auf- oder abrunden.

Du kannst die Anlage nachträglich noch über das Inhaltsverzeichnis auf der linken Seite hinzufügen.

Das ist einfach erklärt: Wenn Ehegatten eine Immobilie gemeinsam halten, dann haben sie oft eine Bruchteilsgemeinschaft von je 50%.

Du machst dies links in der Übersicht. Bist Du bereits kurz vor dem Absenden, dann klicke vorher auf den "Eingeben"-Reiter und das Menü öffnet sich wieder.

Gehe auf die Bodenrichtwertkatrte https://www.bodenrichtwerte-boris.de/borisde/?lang=de und übernehme von dort den richtigen Wert.

Nichts anderes als die genaue Bezeichnung Deiner Immobilie. Unterschieden wird zwischen Bebautem und unbebautem Grundstück und landwirtschaftlich genutzten Flächen.

Die bebauten Flächen werden zusätzlich noch in Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus und Mehrfamilienhäuser unterschieden.

Grundvermögen bedeutet neben dem Grund und Boden auch alle Gebäude und weitere Bestandteile darauf.

Lade Dir einfach die Checkliste gratis auf https://cashflowpodcast.de/grundsteuer

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In jeder Wohnung, also auch bei einer WG, ist es wichtig, dass regelmäßig sauber gemacht wird. Auch der Müll muss rausgebracht werden.

Eigentlich eine sehr logische Sache. Manchmal leider nicht so bei der Vermietung einer Wohnung als WG.

Bei der Vermietung einer Wohnung als Wohngemeinschaft fängt es oftmals ganz klein an: Einer möchte nicht putzen oder den Müll nicht rausbringen. Dies führt dazu, dass schnell auch die weiteren Bewohner keine Lust mehr haben die Arbeiten für diesen einen mit zu erledigen.

Der Müll sammelt sich in der Wohnung, das schmutzige Geschirr stapelt sich und es sieht nicht nur übel aus. Es stinkt im wahrsten Sinne des Wortes zum Himmel.

Ein Zustand der wirklich nicht schön ist… und auch absolut vermeidbar ist.

Stelle einfach die Regeln auf. Eine Gemeinschaftsordung für die WG.

Ich habe schmerzlich lernen müssen wie wichtig es ist eine solche Gemeinschaftsordung zu haben.

Du musst den selben Fehler machen und selbst Herumprobieren. Lade Dir unter https://cashflowpodcast.de/gemeinschaftsordnung meine Vorlage herunter und nutze sie für Deine Einheiten.

Wenn Du aktuell noch keine WG hast kann es dennoch Sinn geben Dir dieses Dokoument schon einmal zu sichern - es kostet Dich nichts! ;-)