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Acheter à 1500€ du m2 à Lyon ? Faire de LCD non pas à la nuit mais à la journée? Avoir un assureur qui comprend ENFIN les besoins d'un investisseur locatif ! Et oui, on a du mal à y croire de prime abord :)

En effet, Mourad fondateur de la start-up Keyni cumule la double casquette d'investisseur immobilier et d'assureur et qu'est ce que ça fait du bien de parler la même langue ! 

J'ai pu rencontrer Mourad lors d'un Mastermind et j'ai pu le cuisiner longtemps pour voir que ce n'est pas que de la poudre aux yeux ! 
Il a compris quels sont les réels besoins des propriétaires. S'assurer contre les loyers impayés et avoir l'aval de l'assureur avant de signer le bail ? S'assurer contre les risques de la LCD même avec les réservations en direct ? Et même s'assurer contre la vacance locative ! Mourad a pensé à tout ! 

Une personne et un concept en or ! 


Sommaire ultra détaillé de l'épisode

Introduction 

• Thibault présente l'invité, Mourad Keyni, et le thème de l'épisode : l'investissement immobilier et l'assurance.

Le déclic de Mourad : l'histoire du SDF

• Mourad raconte son expérience en tant qu'agent d'entretien et l'anecdote du SDF qui l'a poussé à changer de voie.
• Il explique son parcours de formation et la création de sa première société d'assurance.

Double casquette : Assureur et investisseur immobilier

• Mourad détaille ses deux activités : courtier en assurance et investisseur immobilier avec une vingtaine de lots.
• Il présente ses différentes stratégies d'investissement : longue durée/courte durée, particulier/professionnel, meublé/non meublé.

La naissance de Keyni : répondre aux besoins des investisseurs

• Mourad explique les difficultés rencontrées en tant qu'investisseur avec les assurances traditionnelles.
• Il présente sa start-up Kenny, créée pour proposer des solutions d'assurance adaptées aux besoins des investisseurs immobiliers.

Trouver la bonne affaire : l'exemple du centre d'affaires 

• Mourad raconte comment il a réussi à acquérir un bureau à un prix très avantageux dans un quartier prisé de Lyon.
• Il partage ses conseils pour négocier efficacement avec les banques et les vendeurs.
• Il détaille la rentabilité de son centre d'affaires et l'importance de la diversification des investissements.

Keyni : les solutions pour sécuriser vos investissements 

• Mourad présente les différentes garanties proposées par Kenny :
  • GLI Boost++ : garantie loyer impayé sans franchise et avec prise en charge immédiate.
  • Garantie squat.
  • Garantie vacances locatives.
  • Assurance annulation pour la location courte durée.
  • Assurance responsabilité civile pour les propriétaires et les locataires.
• Il met en avant l'importance de la sélection des locataires et la vérification des documents.

Keyni : plus qu'une assurance 

• Mourad explique que Kenny propose également des outils et des conseils pour les investisseurs :
  • Simulateurs et logiciel de gestion locative.
  • Juriste immobilier disponible pour répondre aux questions juridiques et fiscales.
• Il souligne l'engagement de Kenny envers les propriétaires et sa volonté d'être un véritable partenaire.

Le fonctionnement de Keyni et ses partenaires 

• Mourad clarifie le rôle de Kenny en tant que designer et distributeur d'assurances, en partenariat avec des compagnies d'assurance reconnues.
• Il explique l'importance de la co-création des produits d'assurance pour répondre aux besoins spécifiques des investisseurs.

Location courte durée : les risques et les solutions 

• Mourad aborde les difficultés de la location courte durée et l'importance de se diversifier sur plusieurs plateformes.
• Il présente les solutions de Kenny pour couvrir les risques liés aux dégradations, aux accidents et aux pertes d'exploitation.
• Il évoque les problématiques des punaises de lit et l'importance de se protéger contre ce type de nuisibles.

Autres exemples de mauvaises assurances et solutions de Keyni 

• Mourad met en garde contre les exclusions de garantie dans les contrats d'assurance PNO (propriétaire non occupant) pour la location courte durée.
• Il présente la garantie dommage ouvrage proposée par Kenny pour couvrir les défauts de construction.

Projets futurs et vision de Keyni 

• Mourad évoque les projets de développement de Kenny et l'ambition de proposer des solutions pour toutes les étapes de l'investissement immobilier.
• Il compare Kenny à des "barrières de sécurité" qui permettent aux investisseurs d'atteindre leurs objectifs en toute sérénité.

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