Focus Patrimoine ! Le Podcast Immobilier & Investissement

Quel est le meilleur investissement immobilier à faire en 2021 ? Qu'est-ce que vous devez absolument faire en 2021 ?  Qu'est-ce que vous devez faire en 2021 pour mettre en place un investissement efficace ?   

Je vous donne les conseils, qui, selon moi, vont vous aider à faire LE meilleur investissement immobilier ! Pour commencer, éviter de suivre les tendances bêtement sans réfléchir, soyez bien attentif !  

Vouloir faire la même chose ou le même investissement qu'une autre personne peut vous jouer des tours !  Une chose primordiale est à prendre en compte avant de vous lancer ! 

Quels sont vos objectifs ?  Par exemple, est-ce que la location courte durée vous convient par rapport au temps que vous avez à consacrer ? Est-ce que vous souhaitez quitter votre travail ? Vous souhaitez avoir un simple complément de revenu ?  

On décortique tout ça dans cette vidéo !

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https://youtu.be/srVGmc8kotk 

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Faut-il arrêter de travailler ? Comment quitter le salariat et atteindre la liberté financière ?  

Est ce que devenir rentier est une fin en soi ? On entend beaucoup parler de liberté financière, de devenir rentier.  

Pour moi, arrêter de travailler n'est pas forcément très pertinent, cependant, est ce que vous devez subir votre salariat ?  La bonne question à se poser est donc, est ce que vous aimez votre travail ? 

Je ne suis pas forcément pour les systèmes tel que quitter la rat race ou adieu patron dans le cas où vous êtes heureux d'être salarié !

Mais dans le cas inverse, je vous invite à réfléchir à un plan pour reprendre le contrôle de votre vie en choisissant le travail que vous voulez faire !  

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https://youtu.be/ffco0voDrAs 

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À quoi sert la valeur nette comptable d'un bien immobilier ? La valeur nette comptable, c'est quoi ? 

 On va parler de la valeur nette comptable, c'est un élément intéressant selon votre choix de fiscalité ! L'intérêt de jouer avec la valeur nette comptable va vous permettre de pouvoir gérer votre fiscalité grâce à l'amortissement de votre bien !   

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https://youtu.be/eD_C6jydZd0  

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Comment investir dans l'immobilier sans faire de crédit ? Quelle stratégie utiliser pour investir dans l'immobilier sans l'aide des banques ?  As-tu atteint le maximum de ta capacité d'endettement ? Les banques refuse de te prêter de l'argent pour investir ? Tu ne veux pas faire de prêt du à tes convictions ? J'ai une bonne nouvelle pour toi tu peux quand même investir dans l'immobilier !  

Plusieurs formes d'investissements immobilier sont effectivement possible lorsque tu ne souhaites ou que tu ne peux pas avoir de financement.   

Certaines de ces stratégies vont vous demander plus ou moins d'épargne mais surtout d'avoir une situation financière stable (éviter les dettes).   

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Est-ce une bonne idée de prendre un expert comptable en ligne pour gérer son immobilier ? 

Peut-on avoir le même niveau de conseil avec un expert-comptable en ligne ?  Quelle est la pertinence d'avoir un expert-comptable en ligne ? Dans un premier temps, il est important de souligner qu'il y a 2 types d'experts-comptables en ligne.  

Le premier est un expert-comptable comme on les connaît, mais qui effectue son travail à distance. Le second, plus robotisé, souvent moins coûteux et moins disponible est une solution en ligne ou vous allez ajouter vos documents et devoir vous occupez d'une partie de votre comptabilité.  

Je te donne, selon ta situation, mon point de vue afin de te diriger vers le cabinet d'expertise comptable en ligne qui te correspond le mieux ! 

Pour contacter Comntalim : ▶ http://contalim.fr/notre-intervention/notre-kit-fiscal/ ◀ 

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https://youtu.be/qRR2VTH5TkQ 

Comment arrêter d'être facturé des frais bancaire inutiles ? Comment sortir du découvert auprès de la banque ?  

Comment faire en sorte d'éviter ou de sortir du découvert pour reprendre une situation financière seine et stable. Pour qu'enfin, vous puissiez reprendre le contrôle de vos finances, ne plus être stressé à la fin du mois et vivre une vie en adéquation avec vos valeurs !  

Plusieurs actions sont à mettre en places. Cependant, la première question à se poser c'est POURQUOI ? Pourquoi êtes-vous à découvert à la fin du mois ? J'ai un exercice à vous proposer afin de sortir de ce cercle vicieux qu'est le découvert bancaire...  

Cette exercice va, dans un premier temps, vous permettre de comprendre pour quel raison vous vous retrouvez dans une situation financière difficile (à cause des frais fixes ? Vous êtes trop dépensier ?).  

Et aussi, vous permettre de résorber la dette que vous avez avec la banque.  

00:00 Ne plus jamais être à découvert  

01:01 Être lucide  

01:18 Faites votre état des lieux  

02:34 Listez vos frais fixes  

03:12 listez vos frais variables  

03:48 Optimisez au maximum  

05:03 Mettez en place des cashback  

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https://youtu.be/24qRyazI9hw 

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Comment investir dans l'immobilier quand on est fonctionnaire ? Peut-on faire des investissements immobiliers quand on est fonctionnaire ?  Souvent les fonctionnaires se demandent s'ils peuvent investir dans l'immobilier ?  

Effectivement, c'est une question légitime car les enseignants et autres fonctionnaires ont certains privilèges, qui viennent cependant avec quelques inconvénients.  

Tout particulièrement lorsqu'il s'agit d'ouvrir une entreprise ou même simplement de faire un investissement en nom propre car, en tant que fonctionnaire de l'état vous vous devez de systématiquement obtenir l'accord de votre hiérarchie.   

En ce qui concerne l'immobilier, plusieurs options sont toutefois ouvertes. Il est donc possible d'investir dans l'immobilier en tant que fonctionnaire, il reste donc maintenant à voir comment !   

Encore une fois, différentes possibilités s'offrent à vous, tel qu'investir en nom propre grâce aux statuts LMNP et LMP, la SCI et autres sociétés commerciales pour l'investissement en sous location par exemple.  

J'analyse pour vous dans cette vidéo, la meilleure manière d'investir dans l'immobilier en étant fonctionnaire !

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https://youtu.be/CW6a4BO03L4 

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Comment investir dans l'immobilier meublé ? Quelles sont les choses à savoir pour faire de la location meublée ? 

Beaucoup de nouveaux investisseurs souhaitent ou pensent à mettre leurs biens immobiliers sur le marché de la location meublé ! Aussi, la majorité de ces néo-investisseurs entend parler du statut LMNP ! Ce statut (LMNP) est en cours de transformation voir même de potentielle suppression, une chose est sûr, l'impact ne sera pas positif pour les investisseurs immobiliers.  

Avant de vous lancer, pour faire de la location meublé, il faut respecter un certain nombre de conditions. Il faut absolument que le locataire ait tout à disposition dans le bien pour pouvoir y vivre en terme de mobilier tel que des assiettes, des couverts, ... 

 La location meublée comporte pour le moment de nombreux avantages, en particulier sa fiscalité, mais aussi certains inconvénients quant à la gestion du bien (changement de mobilier régulier, turnover plus important, ...) et le marché que vous souhaitez toucher (meubler un F4 pour une famille n'est pas conseillé, de grand volume dans une petite ville, ...).  Je vous aide à y voir plus clair dans cette vidéo.

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https://youtu.be/Zf2rAum29aY 

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Investir en couple comment ça marche ? Comment convaincre ma femme d'investir dans l'immobilier ? 

Dans cette vidéo, on va voir, comment tu peux investir avec ton mari ou ta femme ?  J'effectue tous mes investissements immobiliers en collaboration avec ma femme, Vanessa.  

Tu comprendras au travers de cette vidéo, qu'essayer de convaincre ton partenaire est la pire chose à faire. Tu dois plutôt l'accompagner à comprendre ce que tu fais.  

Parfois, il peut y avoir des situations stressantes lorsque tu es investisseur. Si vous avez décidé d'investir sans le consentement à 100 % et que vous avez "forcé", toute votre vie peut s'écrouler.  

Vient alors le moment de se poser une question essentielle ! Qu'est-ce qui est le plus important pour vous ? Les investissements immobiliers ou votre couple ?  

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Dans cette nouvelle vidéo, je reçois à nouveau mon ami Viken Tchoboian ! Trader pour compte propre, il nous parle aujourd'hui des quatre étapes de base pour bien débuter en bourse !  

Au sein de ces 4 étapes, on vous explique les bases et les questions que vous devez vous poser afin d'apprendre le trading et pourquoi pas devenir trader ?  Les différentes étapes et questions auxquelles il faut réfléchir comme par exemple l'approche que vous souhaitez aborder selon le temps que vous souhaitez y consacrer et votre caractère.   

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