Focus Patrimoine ! Le Podcast Immobilier & Investissement

Est-ce qu'il faut tout dire à la banque pour obtenir un prêt immobilier ? Qu'est-ce que tu risques à mentir à la banque ?

Tu as une capacité d'emprunt faible ? Un encours bancaire élevé ? Impossible de faire un emprunt ?

Évidemment, dans certaines situations, il est plus facile de mentir à la banque. Mais plus facile ne veut pas dire moins risqué !

Je dis très souvent qu'il faut prendre les risques que l'on comprend et cela est aussi applicable dans le cas où vous souhaitez obtenir un financement.

Les sanctions que peuvent vous infliger les banques, si elles réalisent que vous n'avez pas dit la vérité sur votre situation, peuvent être extrêmement lourdes !

Êtes-vous prêt à mentir à votre banque pour obtenir votre crédit immobilier ?

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https://youtu.be/14tV-zaRZSA 

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Peut-on s'enrichir grâce à l'endettement ? Comment gagner de l'argent avec le levier bancaire ?  

Dans cette vidéo, je ne vais pas vous parler des produits de bases de la banque tel que les SCPI, ...  

On va donc s'intéresser à l'enrichissement financier possible grâce à la force de l'endettement (levier bancaire).   

Comment est-ce que vous pouvez créer de la richesse en contractant un prêt immobilier ?   

Nous sommes un des dernier pays ou nous pouvons nous endetter à 100 %, 110 % et même 130 % sur 20 ans ou 25 ans.  

Alors est-ce qu'on peut s'enrichir grâce au banque en partant de 0 ?  

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Quoi penser du statut LMP en 2021 ? Investir dans l'immobilier en 2021, LMNP ou LMP ?  

Est-ce que le statut LMP (loueur meublé professionnelle) est réellement à éviter ?  

Dans cette vidéo, on va voir les avantages et inconvénients qui accompagnent ce statut.  

Vous connaissez surement, le statut LMNP (loueur meublé non professionnelle) depuis peu la transition ce fait automatiquement, selon certains critères, que je vous explique ici.  

Vous comprendrez donc, que votre situation et vos objectifs peuvent faire du statut LMP, le statut parfait pour votre prochain investissement immobilier.  

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https://youtu.be/W9ZVLcQy2Jo 

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Quand faut-il créer une société pour acheter un bien immobilier ? A quel moment créer une SCI ?  Vous avez entendu parler de SCI ? 

Vous souhaitez investir dans l'immobilier, mais ça reste confus entre le LMNP, le LMP, l'indivision et la SCI ?  

L'investissement en société que ce soit en SCI ou même en SARL, SAS... Est une étape très importante. Car vous prenez un réel engagement et il doit être murement réfléchi.  

Dans un premier temps, assurez-vous qu'il y ait une certaine logique avec votre objectif.

Surtout maitrisez les avantages et inconvénients d'investir en SCI ou autres type de sociétés.

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https://youtu.be/QUGeIQE2qLc 

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Quel est le budget minimum pour investir dans l'immobilier ? Dans quelle stratégie d'investissement immobilier investir lorsqu'on a un petit budget ?  Tu souhaites investir dans l'immobilier ? 

Tu te dis que tu as un petit budget, mais tu ne sais pas exactement combien tu peux investir ? Dans cette vidéo, je te donne plusieurs solutions pour savoir le montant que vous pouvez investir dans votre projet immobilier.  

Que faire si la banque vous prête uniquement un petit budget ? Est-il préférable de différer votre premier investissement ? Investir sur une petite surface ? Vous associer avec quelqu'un qui a une meilleure situation financière ?  

Comme d'habitude, vous devez commencer par réfléchir à vos objectifs !  

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Comment ne pas payer d'impôt ? Comment faire pour ne plus payer d'imposition sur le revenu ?  

Je vous propose de prendre du recul par rapport à votre situation. Pour vous aider je vous invite à faire un exercice qui a pour but de vous montrer de manière chiffrer ce dont vous avez besoin au quotidien afin d'élaborer votre stratégie.  

Est-ce que vous avez les clés pour créer un vrai système pour éviter les frictions fiscales ?  

Je vous donne mon meilleur conseil dans cette vidéo.

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https://youtu.be/voQQFvxxa8A 

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Faut-il investir dans l'immobilier en viager pendant le coronavirus ? Investir en viager, est-ce rentable ?  Est-ce que la Covid-19 rend l'investissement en viager plus rentable ? Peut-être, mais est-ce qu'investir en viager est fait pour vous ? 

 Pour la majorité des gens le problème principal concernant l'investissement immobilier en viager, c'est la moralité. 

Certaines personnes diront que le viager est un pari contre la mort d'une personne. D'autres diront la mort du vendeur n'est pas liée à son bien immobilier, mais simplement une loi naturelle. 

 Dans cette vidéo je vous donne mon avis sur le viager et si, oui ou non le coronavirus peut avoir un impact positif sur ce type d'investissement. 

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Quels sont les incontournables pour créer ses statuts de SCI en ligne ? Comment créer ses statuts de SCI sur Internet ?  Maintenant tout se fait par Internet ! Mais, est-ce une bonne idée d'y créer ses statuts de SCI ? 

Évidemment passer par un avocat, un notaire ou un expert-comptable est sûrement le plus pertinent ! Cependant, les coûts vont être plus importants que si vous vous en occupez vous-même sur Internet.  

La question du prix à son importance, mais combien de temps cela va vous prendre ? Et quels sont les risques ? 

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Qu'est-ce que le financement participatif ? Comment faire du financement participatif en immobilier ?   

Est-ce que le crowdfunding est fait pour toi ? Tout d'abord, il faut savoir que le crowdfunding n'est pas une notion réservée à l'immobilier, n'importe quel porteur de projet peut chercher un financement de cette manière.   

Dans l'immobilier, c'est souvent des marchands de biens qui sont à la recherche de financement pour des opérations d'achat-revente. Souvent, car les banques, ne peuvent pas financer leurs projets dans la totalité.   

Les plateformes de crowdfunding sont très sélectives en règle générale. Elles étudient minutieusement les dossiers des demandeurs de financements.  

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Comment débuter dans l'investissement immobilier en 2021 ? Par quoi commencer dans l'investissement immobilier ?  

Quelles sont les actions principales et efficaces à mettre en place dans votre projet immobilier ?  

Vous lancez dans l'investissement immobilier fait probablement partie des décisions les plus importantes de votre vie, mais seulement si vous allez jusqu'au bout ! Plusieurs éléments sont à prendre en compte avant même de faire une étude de marché ou de rechercher un bien immobilier.  Le plus important ?  

Pourquoi vous voulez investir dans l'immobilier ?  

Car seulement à partir de là que vous pourrez déterminer la stratégie par laquelle commencer votre projet immobilier !  

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