Focus Patrimoine ! Le Podcast Immobilier & Investissement

Vous êtes intéressés par l'investissement #locatif, mais pour maximiser votre rendement vous souhaitez réduire votre imposition ? Vous allez comprendre dans cette vidéo comment ne pas payer d'#impôt sur vos revenus locatif et évidemment de manière légale.  

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Encaisser des loyers : c'est l'objectif principal de toutes les personnes qui investissent dans l'immobilier locatif.  Ces loyers versés par le locataire contribuent aussi au remboursement du prêt immobilier qui finance votre opération. Ils sont comme tous les autres revenus, soumis à l'impôt.  En d'autres termes, ils sont fiscalisés.  

Le premier conseil est de limiter votre base taxable.  C'est quoi la base taxable ?  C'est la valeur à laquelle sera appliqué le taux de la taxe fixée par la loi. 

On peut l'appeler assiette de l'impôt ou base imposable.  Tant que votre résultat net, sur vos revenus locatifs sera négatif votre imposition sera limitée ou même nulle.  

Une des solutions afin de réduire votre base taxable, c'est de faire des travaux. Trouver des biens immobilier avec des problèmes à résoudre afin que les travaux puissent être passés en amortissements ou en charge.  

Mon dernier conseil sera de bien maitriser la notion d'amortissement et de charge.  L'amortissement représente la perte de valeur d'un bien dû à l'usure du temps ou l'obsolescence.  

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** LIEN DE LA VIDÉO 

https://youtu.be/PGDeLDsbWTE

Vous êtes investisseur immobilier ou vous souhaitez investir. Mais vous vous demandez si en tant qu'investisseur immobilier il est préférable d'#acheter ou de #louer votre résidence principale ? Je réponds à votre question dans cet épisode.   

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L’investissement immobilier est souvent associé à l’achat de la résidence principale.   

Mais parfois malheureusement, selon votre situation personnelle et professionnelle, votre lieu de résidence, votre taux d’endettement, il n’est pas toujours possible de financer cet achat.  

Pour autant, il n’est pas forcément impossible d’investir dans l’immobilier.  

Et même si votre situation le permet, n’est-il peut-être parfois pas plus intéressant d’investir dans l’immobilier locatif que dans votre résidence principale ?  

Alors, quelle est la meilleure chose à faire pour vous enrichir ? Achat de résidence principale ou investissement locatif ?   

Quelle est la meilleure solution à privilégier pour vous construire un empire immobilier ?   

Tout va dépendre de votre situation !  De nombreux paramètres doivent être analysés pour prendre la meilleure décision. Dans tous les cas, l’important est de passer à l’action et de mettre en place une stratégie, quelle qu’elle soit.   

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https://youtu.be/tcqscR7dV_o

Qu'on l'aime ou non peu importe ! Nicolas Sarkozy, ancien avocat et ancien président de la République, joue des mots à la perfection. Dans cette vidéo, je décrypte un passage qui m'a bluffé lors de son dernier #interview au Journal de 20 h sur TF1 face à Gilles Bouleau.  

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On entend tous au quotidien, les politiciens qui parlent à la télé pour différentes occasions. Souvent on fait face au même constat, ils parlent, mais ne donne jamais réellement de réponse.  Cependant, certains sortent du lot, non pas pour les valeurs ou idées qu'ils défendent, mais par l'impact de leurs prises de parole.  

Lors du JT de 20 h sur TF1 présenté par Gilles Bouleau le 03 mars 2021, Nicolas #Sarkozy était invité afin de parler de sa condamnation par le tribunal correctionnel de Paris à 3 ans de prison dont 1 an ferme pour l'affaire des écoutes.  

Ce qui nous intéresse dans cette vidéo, ce n'est pas le verdict ou même les idées de Nicolas Sarkozy, mais sa prise de parole.  

Seriez-vous capable d'avoir un tel impact lors d'une réunion professionnelle, ou lors d'une négociation avec un vendeur ou un banquier ?  

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Vous souhaitez #investir et dégager un #cashflow plus important grâce à la #colocation ? Très bonne idée, mais faut-il encore savoir où et comment chercher les biens immobiliers destinés à la colocation !  

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Comment investir dans une colocation rentable ? 

Comment bien investir dans une colocation ?  

Acheter un bien immobilier pour le louer à des colocataires se fait de plus en plus dans les grandes villes de France.  Pour investir de manière rentable la première action à mettre en place est de déterminer le profil cible de vos futurs locataires.  

Non, la colocation ne s'adresse pas seulement à des étudiants et, non, ce mode de vie n'est pas synonyme de nuisances sonores.  

Avec la hausse des loyers dans la plupart des grandes villes, nombreuses sont les personnes (en plus des étudiants) à vouloir se lancer dans la colocation et pas seulement pour une courte durée.  

Actifs jeunes ou d'un âge plus avancé, personnes récemment divorcées, familles monoparentales... Le profil des demandeurs de colocation est très large.  

Sur le chemin des recherches pour votre première colocation, faites vos recherches sur votre concurrence afin d'être sûr que le marché n'est pas saturé dans la zone de recherche.  

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https://youtu.be/CLcyf1khEgU

Vous aimeriez devenir #riche grâce à l'immobilier ? Tu as surement entendu parler de plusieurs personnalités tel que Arnold Schwarzenegger qui ont fait fortunes grâce à l'immobilier !  Comment faire de l'argent avec l'immobilier ?

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Comment devenir riche grâce à l'immobilier ? Quel est le système le plus efficace pour être riche avec l'immobilier ?

Dans un premier comment faire de l'argent avec l'investissement #immobilier ? 

Il faut savoir que 95 % des investisseurs rajoutent de l'argent tous les mois de leurs poches pour pouvoir payer leur crédit. Dans cette situation il vous sera impossible de gagner de l'argent sur le court terme grâce à l'immobilier.

Si vous ne dégagez pas de #cashflow dès l'achat de votre bien immobilier, il va vous falloir avoir remboursé votre prêt afin de pouvoir tirer un revenu.

Pour réellement pouvoir devenir rentier en immobilier et faire fortune, vous allez devoir optimiser votre situation et enchainer les investissements. 

En plus de vous enrichir grâce au cash-flow, vous allez aussi rembourser du capital tous les mois grâce à vos loyer.

Lorsque vous allez vendre votre bien immobilier, le capital amorti vous reviendra en plus du cashflow que vous aurez pris tous les mois.

Lors de la revente, la qualité de votre investissement immobilier en début de projet sera déterminante. Si vous faites une bonne affaire à l'achat, l'appréciation de votre bien immobilier à la revente sera meilleur. 

Pour devenir riche grâce à l'immobilier il vous faudra donc ces 3 composantes : Cashflow, le capital amorti et la plus-valus.

Si vous enchainez les biens immobilier de cette manière vous vous dirigerez vers la richesse.

Mais ce n'est pas tout !

Est-ce que vous vous êtes déjà demandé ce qu'était votre définition de la richesse ?

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Faut-il investir dans l'immobilier à l'étranger ? Dans quel pays investir dans l'immobilier ?  Il est très à la mode de parler d'investir dans l'immobilier à l'étranger. 

Dans les faits, ce n'est pas si simple.  

Dans un premier temps, le financement va être beaucoup plus compliqué. Dans le cas où vous souhaitez investir dans un pays que vous connaissez peu, il faut aussi faire très attention à la culture et aux obligations administratives du pays.  

Dans certains pays, les délais de travaux peuvent être très longs ou le gouvernement local peut vous mettre des bâtons dans les roues.  

Sans parler des choses évidentes comme la langue, la distance, ...  

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https://youtu.be/Q1VTb1GUWrk 

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Faut-il investir dans les crypto-monnaies en 2021 ? Dans quel crypto-monnaies investir en 2021 ?  

Pour moi, l'investissement sur les crypto-monnaies est un marché extrêmement volatile.   

Beaucoup de débutants investisseurs n'ont pas les bons réflexes et la psychologie nécessaire pour pouvoir investir de manière rentable sur les cryptos.   

Comme tout investissement, il est très important de savoir comment investir pour être rentable.  

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Comment définir l'investissement immobilier ? Qu'est-ce que recherche un investisseur immobilier ?  

On a toujours envie de se précipiter dans la technique (créer une SCI, faire de la location courte durée, ...) et on oublie la définition des choses.  

L'immobilier, c'est quoi ?  

Simplement, c'est acheter ou investir dans un bien immobilier pour y vivre soi-même ou faire vivre des gens. 

Pour répondre à un besoin primaire qui est de se loger.  En tant qu'investisseur, on souhaite créer un business grâce à l'immobilier. Pour permettre à des personnes de se loger dans des endroits confortables où ils sont heureux de vivre !   

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Comment être sûr du dossier d'un locataire ? De quelle manière valider le dossier d'un locataire ?

Vous avez enfin investi dans l'immobilier et vous souhaitez louer votre appartement ou votre maison ? Vous allez bientôt pouvoir encaisser vos premiers loyers !

Avant ça, vous devez vous assurer de la fiabilité de votre ou vos locataires. Au travers de leur dossier, ils vont devoir vous fournir des documents justificatifs tels qu'une pièce d'identité, bulletin de salaire.

▶▶▶Le site qui permet de vérifier l'authenticité des avis (Impôt sur le revenu) présentés par un locataire : https://cfsmsp.impots.gouv.fr/secavis/ ◀◀◀  

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https://youtu.be/c_JiI55qUxo  

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Faut-il investir dans l'immobilier en cash ou à crédit ? Comment investir dans l'immobilier cash ?

Vous souhaitez investir dans l'immobilier ? Vous devez sûrement vous demander s'il vaut mieux investir en cash ou à crédit ?

Plusieurs solutions sont possibles. Si vous souhaitez investir dans votre résidence principale, il peut être intéressant d'investir votre cash afin d'augmenter votre capacité d'emprunt.

Dans le cas où vous souhaitez investir du cash dans un investissement locatif, je vous recommande de faire attention. En France, l'obtention d'un crédit avec un taux très bas est sûrement plus intéressant pour faire de l'investissement locatif.  

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