Focus Patrimoine ! Le Podcast Immobilier & Investissement

Vous voulez éviter les #loyers #impayés ? Dans cette vidéo, je vous explique comment utiliser la garantie Visale. La garantie Visale est une #assurance proposée par l'état via Action Logement. Selon différents critères, celle-ci vous permet de bénéficier d'une assurance gratuite !

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La garantie Visale est une caution gratuite proposée au locataire par Action Logement. Elle prend en charge le paiement du loyer et des dégradations locatives de la résidence principale, en cas de défaillance du locataire.

Le cas échéant, Action logement rembourse le bailleur. Le locataire doit ensuite rembourser Action logement de toutes les sommes versées, pour son compte, au bailleur, selon un échéancier aménagé en fonction de sa situation financière.

Grâce à cette garantie, les locataires trouvent plus facilement et rapidement un logement tout en rassurant leur futur propriétaire !

Qui peut utiliser la caution Visale ?

Tout d'abord les jeunes entre 18 et 30 ans : quelle que soit leur situation, les salariés de + de 30 ans (ou titulaire d'une promesse d'embauche, entreprise du secteur privé ou agricole) dont la demande de garantie Visale intervient jusqu'à 6 mois après la prise de fonction (hors CDI confirmé) ou jusqu'à 6 mois après la mutation.

Ainsi que tout public éligible au bail mobilité.

Comment obtenir la caution Visale ?

La demande est à l'initiative du locataire et se fait en ligne sur le site www.visale.fr (si possible en amont de la recherche de logement).

Le visa est ensuite disponible dans un délai de 48 heures sur l'espace personnel du locataire.

Une fois le visa certifié, c'est au futur propriétaire de créer un compte sur www.visale.fr. Il saisit le nom et le numéro de visa et signe électroniquement le contrat de cautionnement.

Le bail peut ensuite être signé en toute sérénité !

Quelle est l'utilité de la garantie Visale ?

La garantie Visale couvre les loyers et les dégradations de la résidence principale du locataire dans la limite d'un loyer (charges comprises) de 1 500 € en Ile-de-France et de 1 300 € sur le reste du territoire et permet de renforcer le dossier du candidat locataire.

Elle permet aussi de bénéficier d'une alternative au garant physique, plus simple et plus fiable pour rassurer le propriétaire, grâce à une garantie sécurisée et gratuite.

Les loyers sont couverts pendant toute la durée d'occupation du bail jusqu'à 36 mois d'impayés (jusqu'à 9 mois d'impayés pour les étudiants/alternants logés dans le parc social).

Aussi, les dégradations locatives sont prises en charge dans la limite de 2 mois de loyer et charges pour les logements du parc privé.

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Avez-vous déjà entendu parler de la pyramide de Maslow ? C'est la représentation, sous la forme d'une pyramide, de la motivation par la hiérarchie des besoins humains. Dans cette vidéo, je vous explique les fondements que vous devez OBLIGATOIREMENT connaître !

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Qu'est-ce que la pyramide de Maslow aussi appelé la pyramide des besoins ?

La pyramide des besoins de Maslow, élaborée par Abraham Maslow dans les années 1940.

Abraham Maslow est un psychologue américain, considéré comme le père de l'approche humaniste en psychologie.

L'approche humaniste est un courant de psychologie fondé sur une vision positive de l'être humain.

La pyramide de Maslow est une théorie, selon laquelle les motivations d'une personne découlent de ses besoins.

Selon les observations de ce psychologue, certains besoins sont plus importants que d'autres chez l'homme.

Il a distingué les 5 besoins qui se cache derrière ces motivations.

La pyramide est en 2 parties avec dans un premier temps les 3 niveaux de besoins les plus primaires : les besoins physiologiques, les besoins de sécurité, les besoins d'appartenance et d'amour.

Les 2 derniers niveaux de la pyramide des besoins sont : les besoins d'estime et le besoin d'accomplissement de soi.

Comment se servir au mieux de la pyramide de Maslow ?

On peut considérer la pyramide de Maslow comme un plan à suivre étape par étape.

Tout au long de notre vie, nous devons satisfaire à l'ensemble des besoins exprimés par Maslow.

La base de la pyramide est indispensable à notre existence et les niveaux du haut sont indispensables à notre accomplissement.

Pour rentrer plus en détail, à partir de notre toute petite enfance, nous allons passer notre temps à monter et à descendre dans les niveaux de cette pyramide.

Pour illustrer cela, au début, nous avons donc nos besoins physiologiques : manger, dormir, respirer correctement.

Notre seconde priorité est donc de se mettre en sécurité ainsi que notre famille : guerre, finance, ...

Nous arrivons donc au besoin de reconnaissance, on va chercher la reconnaissance des autres, l'appartenance à un groupe pour pouvoir s'identifier.

Puis vient le besoin d'estime de soi avec l'amour et le respect des autres. On va faire tout ce qu'il faut pour être aimé des autres et maintenir cela dans le temps.

Le but ultime est le niveau de l'accomplissement. C'est en travaillant à ce niveau que l'on peut espérer vivre la vie que l'on se doit d'avoir.

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Vous vous demandez si c'est une bonne idée de mettre votre #épargne sur un #Livret A ? Est-ce que vous pouvez faire 100 % confiance aux #banques ? Dans cette vidéo je vous explique ce que vous devez savoir sur le Livret A et où mettre votre épargne en sécurité !

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Le livret A fait parti des 3 placements préférés des Français, avec l'assurance-vie et l'immobilier.

Est-ce que le Livret A est un placement sécurisé ?

Les Français aiment ce type de placement, car ils sont synonymes de sécurité. Mais ils veulent également de la rentabilité !

Dans cette vidéo, on va donc voir si le livret A est une bonne opportunité en temps de crise économique et sanitaire ou si au contraire, il est dangereux !

D'après la Banque de France, en 2020 les Français ont épargné 110 milliards de plus qu'en 2019. En 2021 (février) les Livret A comptaient 2,9 milliards d'euros contre moitié moins en 2020.

Ce qui donne une somme totale de 336 milliards d'euros accumulé par les Français sur le livret A.

Cette épargne record est due au fait qu'ils n'ont pas ou eu l'occasion de dépenser durant les différents confinements. Malgré tout, ils ont continué d'épargner à la suite de ça.

On peut probablement expliquer cela par le fait de vouloir se protéger en cas de hausse des impôts suite aux grosses sommes d'argent injectées dans l'économie du pays.

Est-ce que l'argent épargné sur les livrets A dort vraiment ?

Pour les épargnants, oui. Mais en réalité, ce n'est pas vraiment le cas. Car 60 % du total est géré par la caisse des dépôts et utilisé pour les logements sociaux et 40 % est géré par les banques.

En échange, les banques s'engagent à délivrer plus facilement des crédits aux entreprises.

Le livret A est-il sans risque ?

En dessous de 100 000 €, le livret A est couvert par le fonds de garantie des dépôts et de résolution.

Cette somme de 100 000 € est garantie par client et par établissement bancaire.

Donc, théoriquement, le livret A est assez sécurisé.

Mais qu'en est-il si plusieurs établissements bancaires se retrouvent en défaillance simultanément ?

On peut se poser la question si le FGDR serait capable de rembourser.Aussi, on pourrait croire qu'avec la dette de l'état qui se creuse, ils puissent se servir sur les livrets A afin d'effacer une partie de sa dette.

Le livret A est-il un placement rentable ?

Si on regarde d'un angle purement économique, le taux du livret A connaît une baisse régulièrement depuis quelques années.2 analyses sont donc possibles. La première qui consiste à dire que c'est mieux que rien, et cela, sans prendre de risque et la deuxième qu'il y a une baisse indirecte de son épargne.

En effet, si l'inflation est supérieure au taux du livret A alors cela signifie que vous perdez de l'argent.

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https://youtu.be/91OZzMVmsqA

Vous cherchez quel #statut #juridique correspond le mieux à votre activité ? Cédric Lahmi, Avocat au barreau de Paris vient décrypter les différents choix de statuts juridiques. En tant qu'#entrepreneur plusieurs solutions s'offrent à vous ! Auto ou Micro-Entrepreneur, SASU ou encore EURL. Découvrez dans cette vidéo quel statut est le plus adapté !

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Quels sont les pré-requis pour choisir un statut juridique ?

Ce choix est primordial, car il aura des conséquences fiscales et sociales sur votre activité et votre vie personnelle.

Il détermine également les démarches à effectuer lors de la création de la société ainsi que sa gestion fiscale, administrative ou sociale.

Vous choisirez votre statut selon :

Le nombre de personnes dans l'entreprise.

Vous pouvez créer seul ou vous associer.

Sachez qu'il sera tout à fait possible de changer de statut ultérieurement et notamment intégrer un ou plusieurs associés.

Le montant de votre patrimoine ou celui de vos associés et de vos proches, la taille du projet, le montant d'investissement requis et celui de votre apport personnel.

Certains statuts ont des plafonds, d'autres pas, le régime social pour lequel vous optez.

En effet, le dirigeant peut être assimilé salarié ou non salarié, le régime fiscal.

Quels sont les différents statuts possibles quand vous créez une activitée seul ?

Le statut d'auto-entrepreneur ou micro-entrepreneur permet la création d'une entreprise simplifiée.

La micro ou l'auto-entreprise est destinée aux personnes qui souhaitent créer leur propre activité ou développer une activité complémentaire à côté d'un métier ou afin de tester si une activité vous correspond.

En ce qui concerne l'entreprise individuelle, elle vous laisse la possibilité de lancer rapidement votre activité à moindre frais.

Car les démarches ne sont pas compliquées à effectuer et il n'est pas nécessaire de créer des statuts ou de réunir un capital : une simple inscription au centre de formalités des entreprises (CFE) suffit à déclarer votre entreprise.

Pour l'entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée (EURL), l'avantage majeur pour les entrepreneurs, est de pouvoir limiter leur responsabilité en cas de faillite de leur activité.

La société par actions simplifiée unipersonnelle (SASU) est un autre statut juridique très demandé par les entrepreneurs. Un de ses nombreux avantages, est de n'engager la responsabilité de l'associé unique qu'à hauteur de son apport.

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https://youtu.be/5LKEY13psKk

Vous vous demandez si #devenir #riche en partant de 0 est une possibilité ? Mais est-ce qu'il faut être #chanceux pour devenir riche ? Dans cette vidéo, on va voir si être riche est une histoire de chance ou de travail !

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Qui ne nourrit pas le rêve d'être riche un jour, et de ne plus jamais avoir à se demander comment terminer le mois sans difficulté ?

Contre toute attente, n'importe qui peut espérer augmenter significativement ses revenus, quelle que soit sa situation.

Avant de rentrer dans le vif du sujet, vous devez répondre à une question.

Qu'est-ce qu'être riche pour vous ?

Chaque personne à sa propre notion de la richesse, ainsi qu'un objectif personnel.

Pour moi, être riche se résume à pouvoir passer le temps que je souhaite avec ma famille en étant complètement indépendant géographiquement et financièrement.

Est-ce que le facteur chance compte dans le fait de devenir riche ?

Il y a toujours un facteur chance !

Mais il sera toujours plus important chez ceux qui feront le choix d'attendre leurs objectifs !

Car si vous êtes tenté de devenir riche ou libre financièrement sans bouger de votre canapé, votre facteur chance se verra inévitablement réduit.

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Vous êtes tombé sur cette vidéo en tapant comment devenir riche en 5 minutes sur google ? Comment faire pour gagner 5 000 € par jour en 5 minutes ? Dans cette vidéo, je vous dis comment gagner de l'argent rapidement et facilement !

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Comment devenir riche rapidement grâce à Internet ? Est-il possible de gagner 5000 € par jour en 5 minutes ?

Vous l'aurez compris, il est impossible de gagner 5000 euros par jour en 5 minutes !

De nos jours, il y a déjà beaucoup de personnes qui gagnent leur vie en restant tout simplement chez eux.

Et vous pourrez faire cela grâce à Internet !

En effet, Internet est devenue une véritable source de revenus à part entière.

Certes, vous ne deviendriez peut-être pas forcément millionnaire du jour au lendemain grâce à Internet.

Mais en tout cas, vous pouvez déjà arrondir vos fins de mois ou financer un petit projet beaucoup plus librement.

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https://youtu.be/VzC9p5cVrAg

Vous êtes à la recherche de votre prochain #financement ? Le #dossier bancaire est un élément important de votre recherche de prêt #immobilier. Dans cette vidéo, je te donne la méthode que j'ai utilisée pour tous mes investissements !

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Les taux de crédit immobilier sont au plus bas, mais faut-il encore savoir comment « parler » à son banquier pour le convaincre de vous financer dans les meilleures conditions.

La présentation de votre « profil emprunteur » et des différents éléments de votre dossier sont essentiels et devraient vous permettre de séduire votre banquier et d'obtenir des conditions de financement très favorables.

Comment faire un dossier bancaire béton pour obtenir un prêt immobilier ?

Pour bien comprendre, l'idée générale du dossier bancaire est de raconter une histoire à ton banquier.

Ne surtout pas lui mentir ! Mais raconter les faits comme il a envie de les entendre !

Surtout, ne faites rien d'illégal comme des doublettes ou des triplettes de prêts. Car vous prenez d'énormes risques à mentir à la banque !

Lorsqu'une banque vous refuse un prêt, c'est que le risque pour elle est trop important et il faut bien le comprendre.

La meilleure façon de présenter votre dossier bancaire a un banquier, c'est de lui expliquer comme s'il avait 7 ans.

Pensez aussi à ne pas tous dire ! Par exemple, il est sans doute mieux pour vous de ne pas évoquer le fait que vous avez pour but de devenir rentier immobilier !

Cela impliquerait que sur le long terme, vous ne soyez plus salarié ! Ce qui est inquiétant pour une banque, car vous n'aurez plus de rentrées d'argent mensuelle.

La relation sur le long terme avec votre banquier est cruciale !

Vous devrez donc faire savoir à votre banquier que vous n'êtes pas simplement à la recherche d'un crédit immobilier « sec » mais plus globalement à la recherche d'une relation commerciale de long terme avec votre banque.

Le crédit immobilier n'est pour la banque qu'une partie de son activité et de la rentabilité globale de son client.

Un client fidèle qui s'engagera à travailler globalement avec son banquier, c'est à dire un emprunteur qui s'engagera à souscrire l'assurance habitation dans sa banque, étudier l'assurance voiture, domicilier les principaux flux financiers du ménage (salaire, activité professionnel) et l'épargne du foyer, se donnera toutes les chances pour obtenir les meilleures conditions de financement.

Il va aussi falloir, au travers de votre dossier bancaire, montrer que vous ne faites pas les choses comme les autres ! Et automatiquement que votre situation financière soit la plus limpide possible.

Car il est clair que si vous multipliez les crédits à la consommation la banque ne vous fera pas confiance.

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https://youtu.be/1V7Cm0TUkqo

Vous vous dites que votre pays n'est peut-être pas le #pays le plus #rentable et le plus facile pour #investir dans l'immobilier ? C'est possible ! Mais alors, dans quel pays étranger investir ?

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Rentabilité, payer moins d'impôts, ou encore compléter ses revenus sont les raisons majeures qui conduisent les particuliers à investir.

Gardons en tête que la France comporte plusieurs avantages pour les investisseurs immobiliers.

Dans quel pays investir si vous souhaitez absolument investir à l'étranger ?

Pour commencer, ne vous lancez pas à l'aveugle sur une destination étrangère.

Investir dans l'immobilier près de chez soit n'est déjà pas de tout repos.

Alors, vous imaginez bien que si vous faites le choix d'investir à plusieurs centaines voir milliers de kilomètres de chez vous, vous allez devoir mettre en place un réel système.

Renseignez-vous sur la fiscalité du pays : investir dans un pays dans lequel le régime d'imposition est plus souple, vous permets d'épargner.

Vérifiez s'il existe une convention interdisant la double imposition entre la France et le pays choisi.

Faites appel à un notaire, et un expert pour demander des conseils en investissement.

Favorisez la diversification de votre patrimoine : on vous déconseille toutefois de réaliser tous vos placements à l'étranger.

Vous devez connaître un minimum la culture du pays dans lequel vous souhaitez investir, mais aussi la langue parlée !

Ou alors vous allez devoir passer par des intermédiaires francophones qui vont gérer ça pour vous et vous verrez votre rentabilité fondre comme neige au soleil.

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Vous avez un projet #immobilier bien ficelé et une bonne situation, mais les banques vous demandes un #apport pour valider votre financement ! Pas si étonnant ! Si la #banques vous demande de mettre les frais de notaire ou une partie des travaux en tant qu'apport dans votre demande de crédit, c'est qu'ils ont de bonnes raisons !

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Lorsque vous souhaitez investir dans l'immobilier, vous allez sûrement devoir passer par la banque afin d'obtenir un financement pour acquérir un bien.

Dans la logique d'un investissement immobilier rentable, il va souvent être conseillé d'utiliser l'effet de levier bancaire qui va vous permettre d'augmenter votre rentabilité et de dégager du cash-flow sans avoir investi votre argent personnel.

Néanmoins, cet effet de levier est limité par l'apport qui est parfois, et même souvent demandé par les banques.

Qu'est-ce qu'un apport personnel ?

L'apport est une somme d'argent demandée par la banque lorsque vous souhaitez financer l'achat d'un bien immobilier.

Cet apport correspond en général à environ 5 à 10 % du montant du prêt même s'il n'existe pas vraiment de règles.

Souvent, les banques peuvent aussi vous fixer un montant propre à votre projet tel que les frais de notaire ou une partie des travaux.

En conséquence, il va réduire le montant que l'on emprunte et les mensualités sont moins importantes.

Un apport bien utilisé peut-être intéressant afin de s'endetter moins longtemps ou d'augmenter la trésorerie d'un investissement immobilier.

Pourquoi la banque vous demande un apport pour vous accorder un crédit immobilier ?

La banque demande très souvent de faire un apport pour un investissement locatif ou l'achat de la résidence principale.

L'intérêt pour elle, est de gérer son risque en ayant moins d'argent à prêter sur une longue période.

En cas de baisse des prix du marché et de difficultés pour rembourser, la banque est prioritaire pour récupérer l'argent qu'elle nous a prêté.

Si par exemple une vente forcée avait lieu, la banque vendrait le bien afin de se rembourser.

En revanche, il y a de fortes chances que l'on ait perdues notre apport puisque la banque ne cherchera pas à vendre au plus cher, mais au plus vite.

Il y a donc de très faibles chances de nous en sortir avec une plus-value. Son objectif sera de s'y retrouver, et de récupérer l'argent prêté.

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https://youtu.be/ndUB_4i9uRg

Vous voulez changer de vie pour passer plus de temps avec votre #famille, vous créer une #retraite ou entreprendre vos rêves les plus fous ! Vous vous demandez si l'#immobilier peut vous aider à la transformer votre quotidien pour atteindre vos objectifs et une vie alignée avec vos rêves. Dans cette vidéo, on va voir pourquoi et comment changer de vie grâce à l'investissement immobilier. 

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Vous est-il déjà arrivé d'avoir envie de changer de vie ?  Mais la peur de l'inconnu vous en empêche ?  

Que ce soit personnel ou professionnel, nous connaissons tous des périodes de notre vie pendant lesquelles nous remettons en question les choix que nous avons faits.  

Mais le passage à l'action s'avère beaucoup plus compliqué, car il existe un réel risque financier derrière un tel changement.  Il est difficile de changer de vie sans argent, car les obligations financières, elles, sont toujours présentes.  

Je veux vous montrer que l'immobilier peut vous permettre de changer de vie et comment c'est possible.  

Chacun a des objectifs de vies différents.  

Certains veulent se concentrer sur l'entreprenariat et faire de l'immobilier un pilier de l'écosystème pour s'enrichir grâce au levier bancaire.  D'autres souhaitent modestement améliorer leur quotidien en se détachant du salariat pour avoir plus de temps à passer avec leurs familles.  

Ou encore, dans le cas où vous vous sentez bien en tant que salarié, vous voulez commencer à penser au futur et à constituer votre propre retraite pour ne pas compter sur un seul système.  

L'investissement immobilier ouvre beaucoup de portes. Et grâce au levier bancaire, vous pouvez commencer à investir dans l'immobilier sans argent ou avec très peu.  

Certaines conditions restent quand même très importantes afin de pouvoir emprunter à une banque telle qu'avoir un salaire et ne pas dépenser plus que ce que vous gagnez. 

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