Focus Patrimoine ! Le Podcast Immobilier & Investissement

Vous êtes à #découvert le 10 du mois ou la moindre facture qui arrive est une #angoisse ? Comment bien gérer votre #budget et améliorer vos finances personnelles. Dans cette vidéo, je vous partage mes conseils pour sortir du découvert et enfin avoir une relation seine avec l'argent. 

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Comment gérer vos finances personnelles ? Comment tenir un budget pour ne plus être à découvert à la fin du mois ?  

Comment je vais faire pour tenir jusqu'à la fin du mois ?  Vous vous posez cette question trop souvent, tout en vous demandant si vous allez pouvoir payer vos factures ce mois-ci ?

 Est-ce tenable jusqu’au prochain salaire… Dans 15 jours.  Vous en finissez par avoir peur de l'argent et vous développez un rapport malsain !  

Quels éléments pouvez-vous mettre en place afin de sortir de ces situations difficiles avec l'argent ?  La première règle, ne dépensez pas plus que ce que vous gagnez !  Et même dépensez moins !  Faites une liste de vos frais fixe qui vous permette de répondre à vos besoins primaires ! 

Vous nourrir, vous vêtir et vous loger.  Est-ce que vous pouvez optimiser ces frais ?  Maintenant, lister aussi vos frais variables et optionnels.  

Éviter les crédits à la consommation pour des futilités comme une voiture, ...  Vous pouvez rectifier la situation pour retrouver une situation financière stable !  

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https://youtu.be/kg-uetineis

Vous vous demandez s'il est possible de #réussir sa vie #professionnelle sans #diplôme ? Vous savez sûrement que c'est possible, car on entend souvent des histoires inspirantes sur le sujet. Mais, au final, est-ce que c'est si facile ?   🎁 Je t'offre mon livre papier 📘📖 LES CLÉS DE L'IMMOBILIER RENTABLE & SÉCURISÉ 📚📗 "Réaliser votre prochaine investissement en 90 jours grâce à la méthode VIIE" 📕📙 https://www.focusandyou.fr/livre-cadeau-conference 

Pour commencer cette vidéo, je voulais vous parler d'un livre que j'ai beaucoup aimé. C'est le livre d'Olivier Roland, "Tout le monde n'a pas eu la chance de rater ses études". (https://amzn.to/2vosCsD)  

Est-il possible de réussir et devenir riche sans diplôme ?  Vous avez l’impression d’être bloqué parce qu’on vous a répété depuis tout petit « si tu n’as pas de qualifications, tu ne pourras rien faire d’autres que livrer des pizzas ».  

Ce genre de discours démotivant est votre pire ennemi pour comprendre comment réussir sa vie professionnelle sans diplôme. Mais surtout, c’est FAUX.  

Dans le livre d'Olivier Roland, on comprend que la "chance" de rater ses études est une opportunité pour s'échapper du conformisme du système éducatif.  

Alors, oui, vous allez sûrement gagner plus d'argent en début de carrière en ayant des diplômes d'étude supérieure. Mais, sur le long terme, votre gros salaire peut devenir votre ennemie. En vous enfermant dans une prison dorée sécurisante qui ne vous poussera pas à réaliser vos rêves !  

Maintenant, est-ce qu'il ne faut pas SURTOUT pas faire d'études pour avoir du succès ?  Je pense que c'est un mauvais extrême !  

Si vous n'aimez pas les études et que vous voulez apprendre la vie de manière différentes, car vous sentez que le système éducatif n'est pas adapté pour vous, alors ne perdez pas de temps !  

Mais il faudra quand même se bouger !  

Car si réussir n'est pas automatiquement défini par votre niveau d'étude supérieure. Si vous passez vos journées sur le canapé à regarder la télé, rien ne changera.  Il va falloir booster sa volonté et sa motivation pour apprendre à apprendre !  

De cette manière, vous allez hacker votre éducation. Par hacker , il faut entendre faire de l’«auto-éducation» ou autrement dit être autodidacte. Il existe de nombreux moyens de gagner en compétences par soi-même en se formant de différentes manières. 

Surtout grâce à Internet.  

Par la suite en entrainant votre cerveau de cette manière, vous allez prendre l'habitude d'apprendre partout et tout le temps.

Les types biens #immobiliers que vous ne devez JAMAIS acheter ! On parle très souvent de #stratégie telle que la colocation ou la location courte durée. Mais on parle peu de ce qu'il ne faut surtout pas acheter. Dans cette vidéo on va voir les #erreurs à éviter pour trouver un bien immobilier.  

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Quel types de biens immobilier ne surtout pas acheter ? Comment éviter les erreurs dans l'investissement immobilier ?  

L'immobilier locatif est une excellente solution pour bâtir un patrimoine, préparer sa retraite et développer des sources de revenus alternatifs. 

Mais certaines erreurs de débutant sont à éviter si on ne veut pas voir son investissement immobilier locatif tourner au vinaigre...  

Pour commencer, ne faites pas d'investissement immobilier pour des raisons fiscales ! Car, à 99 % cela ne va pas vous être favorable. Ne cherchez pas à investir dans l'immobilier afin de baisser votre imposition sur le revenu.  

Il vaut mieux investir sur des projets rentables qui vont vous rapporter immédiatement et dans le futur dans le cas d'une revente.  

La deuxième chose à ne jamais faire, acheter avec vos émotions. Hormis si vous décidez d'investir sur votre résidence principale. 

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https://youtu.be/T9umYPhAjhA

Comme la majorité des Français vous avez beaucoup #économisé depuis l'arrivée de la crise de la COVID-19 ? Vous pensez donc à investir cette #argent en 2021 pour pouvoir en tirer profit, car votre #épargne vous le permet ! 

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Comment investir votre épargne en 2021 ? Quels sont les meilleurs placements financier en 2021 ?  

Bien placer son argent, c'est penser à l'avenir.  C'est avoir une vision à long terme et surtout faire fructifier votre capital. Il ne s'agit pas seulement de mettre quelques billets de côté et les récupérer dans l'avenir.  

Après quelques années, l'argent placé va produire des intérêts. 

Vous allez pouvoir doubler, tripler, quadrupler et même beaucoup plus votre placement d'argent.  Tout dépend du type de placement effectué, sachant que plus c'est risqué, plus les gains peuvent être alléchants. 

Mais il existe également un risque de perdre du capital.  

Pour savoir comment investir cet argent il faut vous poser les bonnes questions !  La première doit être sur la liquidité de votre placement. Souhaitez-vous partir sur un placement court, moyen ou long terme ?  

Est-ce que vous souhaitez partir sur un investissement agressif comme la bourse, les cryptomonnaies, ... 

Placements souvent à haut risque qui peuvent vous dégager de hauts rendements.  

Le financement participatif est aussi un bon moyen de diluer le risque sur des durées longues et donc avec une liquidité faible.  

Savoir où placer son argent, c'est également savoir diversifier les investissements. En effet, il est intéressant de multiplier le capital, mais il ne faut pas être trop gourmand au risque de tout perdre.   

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LIEN DE LA VIDÉO 

https://youtu.be/Ob9qpSNk97c

La #trêve #hivernal 2021, assez particulière cette année due à la pandémie de la #COVID-19, car la trêve a été prolongée jusqu'au mois de juin. Ce qui peut mettre certains bailleurs dans des situations très délicates à cause des impayés, squatter, ...  

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Chaque année, du 1er novembre au 31 mars, la trêve hivernale interdit aux bailleurs d’expulser leurs locataires et parfois même les squatteurs d’une location vide ou meublée.  

En cette année spéciale (2021) de COVID-19 qui frappent la planète, la ministre du logement Emmanuelle Wargon a annoncé le report de la fin de la trêve hivernal au 31 Mai 2021.  

Qu'est-ce que la prolongation de la trêve hivernale va avoir pour effet sur les bailleurs ?  

La trêve hivernale interdit toute expulsion d’un locataire pendant la durée de cette trêve hivernal.  La situation est donc problématique pour les bailleurs. 

 Car dans le cas ou leurs locataires ne paye plus leurs loyers, la situation est aussi prolongée d'un mois.  

Mais de son côté le bailleur, lui, n'a pas la même flexibilité du côté des banques. Car s'il ne perçoit pas son loyer il doit tous de même payer son crédit.  

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https://youtu.be/rxtWaVZw6BQ

Vous aussi vous aimeriez avoir tous ce que vous voulez ? De toujours connaître les bonnes #actions à mettre en place pour réaliser vos rêves ! J'ai quelques exemples pour vous. Comment devenir riche ? Comment être heureux ?   

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Toujours obtenir ce que vous voulez ne va évidemment pas fonctionner sur les choses ou vous n'avez pas d'influences ! Tel que le tirage du loto par exemple.  

On ne parle pas non plus ici de la loi de l'attraction ou de visualisation positive !  Est-ce que lorsqu'on #rêve sans plan d'action on peut obtenir des résultats ?  

Pour commencer, vous devez arrêter d'avoir peur ! Sortez de votre zone de confort et osez entreprendre le chemin de vos rêves !  

Et si ce que vous avez mis en place est un échec ?  Faites votre auto-critique pour savoir ce que vous devez changer !   

Mais surtout prenez à 100 % la responsabilité de vos actes.  N'allez plus dire que votre échec est dû à telle ou telle personne ! Car la seul personne sur qui vous avez le contrôle, c'est vous même !   

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https://youtu.be/e1F1rfpPgH4

Vous cherchez à créer de la #richesse financière grâce à des #revenus #passifs ? A la recherche de sources de revenus passifs afin de vous dégager plus de temps ! Je vous dis ce que j'en pense dans cette vidéo.

🔥 Pour retrouver la formation en collaboration avec Thomas Danset🔥 

▶▶▶ https://www.focusandyou.fr/crowdfunding ◀◀◀  

Le revenu passif est un revenu qui n’exige pas d’échanger votre temps contre de l’argent.  

Vous pouvez toucher des revenus passifs (loyers, dividendes, royalties…) indépendamment de votre temps et avec moins d’effort pour les maintenir, contrairement aux revenus actifs qui exigent de vendre son temps contre de l’argent et que vous soyez présent dans le lieu du travail pour être rémunéré (salaire mensuel, tâches rémunérées…).  

Nous pouvons définir le revenu passif de manière assez large comme un revenu que vous gagnez même lorsque vous ne travaillez pas activement. Un autre nom pour le revenu passif est le revenu résiduel.  

Ce que je considère comme être des revenus passifs sont : le Crowdfunding, la bourse avec des tracker, les cryptomonnaies, investir dans des startu-up.

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** LIEN DE LA VIDÉO 

https://youtu.be/fbcpfAyqgYc

Vous voulez #investir dans l'immobilier et vous cherchez votre taux d'#endettement afin d'estimer le budget de votre #emprunt immobilier ! C'est une étape importante afin de pouvoir être financé pour vos projets d'investissement locatif ou en résidence principale.  

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Comment calculer votre capacité d'emprunt pour investir dans l'immobilier ?  

Le taux d’endettement correspond au montant maximum que vos mensualités de remboursement doivent représenter dans vos revenus.  

Fixé à un peu plus du tiers des revenus, soit 33 % en moyenne pouvant aller jusqu'à 35 %. Il permet aux banques de définir votre capacité d’emprunt, en fonction de la durée de votre prêt immobilier pour votre investissement locatif ou en résidence principale.  

Pour calculer votre capacité de remboursement, une banque va s’appuyer sur deux variables : le taux d’endettement et le reste à vivre.  

Le taux d’endettement renvoie à la part des revenus dédiée au remboursement du prêt immobilier. 

Cette part peut évoluer d’un établissement bancaire à un autre, dans la mesure où chacun suit ses propres règles en décidant d’intégrer ou non certains revenus et charges.  

Le reste à vivre de l’emprunteur correspond à la somme qui reste, une fois déduite de ses revenus, les charges fixes (loyer, électricité, remboursement de crédits, impôts, assurances, pensions alimentaires…), ainsi que les dépenses de sa vie courante.  

Voici la formule de calcule générale de votre capacité d'emprunt :  Taux d'endettement = (Charges + Mensualité du prêt) / Revenus  

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** LIEN DE LA VIDÉO  

https://youtu.be/kJJ0uftsCXU

Vous êtes bloqué par la #banque ou vous vous souhaitez savoir comment lui demander un crédit immobilier ? Il est temps de lui dire ce qu'elle veut entendre afin d'obtenir votre #financement. Dans cette vidéo, je vous donne les clés pour décrocher votre #prêt immobilier.  

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Pour commencer, j'aimerais vous en dire plus sur ce que je veux vous dire par manipuler la banque afin d'obtenir votre financement.  J'utilise le terme manipuler au sens de la persuasion.  

Si vous vous apprêtez à avoir un entretien avec votre banquier afin d'obtenir un financement cette vidéo est faite pour vous.  

La première question qui revient très souvent quand il y a un blocage avec la banque, c'est : "Est-ce que je dois mentir pour avoir un crédit ?"  

La réponse dans 99 % des cas est un GRAND non !  Mentir au moment de négocier son prêt immobilier peut être tentant. Se présenter comme l'emprunteur parfait vous est sûrement venue à l'esprit. Les risques que vous courez pourraient vous coûter très cher !  

Si vous falsifiez vos relevés de comptes pour obtenir un crédit immobilier, la loi sur le faux et usage de faux va s'appliquer. C'est l'article 441-3 du Code Pénal, le tarif s'accompagne de 3 ans de prison et 45 000 € d'amende. Ça fait réfléchir !  

Si après vous avoir accordé le prêt votre banque découvre votre mensonge, elle peut prononcer ce que l'on appelle la déchéance du terme. Concrètement, ça veut dire remboursement du prêt immédiat !  

Maintenant, comment persuader un banquier de vous prêter afin de faire un investissement locatif ?  La meilleure technique de persuasion est de lui faire entendre ce qu'il veut entendre.  

Les conditions pour avoir votre crédit immobilier sont assez simples. Vous devez avoir le meilleur profil possible ! S'il correspond à celui de la banque, vous obtiendrez donc sûrement un financement pour votre projet immobilier !    

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https://youtu.be/Do65V0z5PRM

Tu souhaites te lancer dans l'investissement immobilier, mais tu ne sais pas exactement ce qu'est un bon investissement immobilier ? Dans cette vidéo, je te donne le guide ultime pour pouvoir définir tes objectifs !  

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Comment faire un bon investissement immobilier ? Qu'est ce qu'un bon investissement immobilier ?   

Je sais que la majorité d'entre vous s'attend à une réponse binaire avec des critères très précis.  

Mais l'investissement immobilier est avant tout une histoire d'objectifs. Car un bon investissement selon votre situation ne va pas obligatoirement être le même pour une autre personne.  

De manière générale, votre investissement immobilier doit être rentable (vous devez gagner de l'argent dès le début).  

Un bien liquide, c'est à dire un investissement immobilier facilement revendable.  

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