Dans cet épisode, je reçois Anthony, un investisseur hors pair qui a réussi à ne plus payer son loyer ! 🤯 On discute de sa stratégie pour y arriver : colocs rentables, un immeuble de 4 studios, un van aménagé qui cartonne en location... et même un projet de laverie automatique ! 🧺
Anthony nous explique comment il a pu financer tous ces projets tout en étant salarié et comment il investit en bourse pour préparer sa retraite anticipée. Un épisode plein de conseils et d'astuces pour booster vos investissements et dire ByeByePatron ! 🚀

Introduction

• Présentation d'Anthony, 42 ans, salarié et investisseur immobilier.
• Objectif de l'épisode : découvrir comment Anthony a réussi à habiter gratuitement dans sa résidence principale et générer des revenus passifs importants.

Le parcours d'Anthony dans l'investissement immobilier

• Ses débuts : achat de caves pour se familiariser avec l'immobilier.
• Premier investissement majeur : une maison de 220m² transformée en une coloc de 6 chambres et un T2 loué en meublé.
• Découverte d'une opportunité en LCD grâce à un besoin personnel.
• Achat d'un studio à 22 000€ pour un cashflow important.
• Achat de sa résidence principale avec un étage dédié à la LCD.
• Rentabilité de la LCD : 27 000€ à 29 000€ de CA par an, couvrant toutes les charges de la maison.
• Achat d'un immeuble de 4 studios pour 49 000€.
• Revente de l'immeuble pour récupérer des liquidités et se concentrer sur d'autres projets.

Le business du fourgon aménagé

• Découverte du marché des fourgons aménagés lors d'un week-end en amoureux.
• Identification d'un manque de professionnalisme dans la location de fourgons.
• Achat d'un fourgon aménagé avec sa compagne pour 36 000€.
• Rentabilité : 5500€ de revenus nets en 6 mois de location.

Le projet de laverie

• Intérêt pour les laveries automatiques comme source de revenus passifs.
• Étude de marché approfondie : nombre de laveries par habitant, emplacement, visibilité.
• Choix de louer un local plutôt que d'acheter pour profiter de l'opportunité rapidement.
• Investissement de 110 000€ pour les machines et l'aménagement du local.
• Prévision de rentabilité : 30 000€ à 50 000€ de CA par an.

L'investissement en bourse

• Importance de l'investissement en bourse pour générer des revenus passifs à long terme.
• Stratégie d'Anthony : DCA mensuel sur des actions à dividendes.
• Montant investi : jusqu'à 1500€ par mois.
• Objectif : se constituer un capital important pour la retraite et atteindre la liberté financière.

Conclusion

• Retour sur le parcours d'Anthony et ses différents investissements.
• Conseils pour les auditeurs : importance de la diversification, de l'étude de marché et de la persévérance.

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