Hypotécast

Tématem tohoto podcastu je BONITA KLIENTA, tedy jak budete schopni v budoucnu splácet své závazky. Jak moc dobrý klient pro banku jste. Ve chvíli, kdy žádáte o hypotéku, je bonita velmi důležitým měřítkem a jedním ze tří základních parametrů, které každá hypotéka obsahuje. Občas se stává, že přestože máte dostatek peněz na svém účtu, nejste pro banku dostatečně “bonitní”. 

Situace je jiná pro zaměstnance, pro člověka, který pracuje na DPP, DPČ, na hlavní pracovní poměr, je OSVČ nebo majitele firmy či je na mateřské / rodičovské. Situace je v současné chvíli u bank velmi dynamická a každá banka má svá kritéria a také své specifické výpočty. 

Proto bych řekl, že je v podstatě nemožné či velmi složité pro lidi, kteří se v hypotékách nepohybují, spočítat si svoji bonitu správně.

Více informací o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz

V dnešní epizodě Hypotécastu jsem přivítal ekonoma Radovana Vávru.

Jak vnímá současnou situaci na realitním trhu? Proč je v některých případech bydlení v nájmu lepší? Proč lidé spíše končí u hypotéky než u nějakého aktivně spravovaného fondu? Zlepšuje se v Česku finanční gramotnost? Jak vnímá situaci kolem Sberbank? Jak nás ovlivní válka na Ukrajině?

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

Jak hodnotí vývoj na realitním a hypotečním trhu? Jak jej může ovlivnit válka na Ukrajině? Jak se budou vyvíjet úrokové sazby? Jak se bude vyvíjet inflace? Jak řešit případnou platební neschopnost? Jak vnímá kroky České národní banky? 

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

Co se odehrává na nemovitostním trhu? Jaké faktory ovlivňují realitní trh? Může vláda ovlivnit nárůst úrokových sazeb? Jak správně řešit růst cen nemovitostí? Jaká léta označuje Michal za zlatá léta české ekonomiky? Jak se mění vztah k nájemnímu bydlení? 

Pozn. red. Rozhovor byl natočen před vypuknutím války na Ukrajině.

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

Jaký je zájem o nemovitosti? Jak se budou úrokové sazby vyvíjet? Půjdou úroky ještě nahoru? Budou úroky vyšší než pět procent? Co je refinancování a v jakých případech je potřeba? Co je refixace úroků?

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

Jaké máme v současné době úrokové sazby? Jak pracovat s fixacemi úrokových sazeb? Proč bude nákup nemovitostí pro klienty složitější? Proč je pořád tak obrovský zájem o nemovitosti?

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

Jak poznat správného odborníka na hypotéku? Jak správně řešit hypotéku sám? Jak správně vybrat banku? Co vše může způsobit špatný poradce?

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

Jak vnímá současnou ekonomickou situaci? Jakou má aktuálně Česká národní banka strategii na zkrocení inflace? Jak se podle něj bude vyvíjet hypoteční trh? Co očekávat na realitním trhu. Jak s tím vším zamávají podmínky platné od dubna 2022.

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

Jaká je struktura příjmu majitele velké firmy? Proč mají při vyřizování hypotéky problémy s bonitou? Jak se předem připravit na vyřizování hypotéky?  Jak lze u podnikatele prokázat příjmy? Proč si vlastně takový člověk, která má firmu s vysokým obratem, potřebuje půjčit peníze?

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

Zájemci o hypotéku se budou letos muset vypořádat hned s několika nepříjemnými věcmi. 

Kupujícím se neustále zdražují nemovitosti a aby toho nebylo málo, nabídka zdaleka nedosahuje velikosti poptávky.

Dále je zde velmi vysoká inflace a lidé reálně přicházejí o úspory. 

K tomu navíc rostou velmi vysokým tempem úrokové sazby u hypoték a může se stát, že se vyšplhají někam k hranici 6%.

Poslední třešničkou na dortu je dubnové zpřísnění úvěrových ukazatelů.

Celý tento “smrtící koktejl” je naservírovaný tak, jako že se nic neděje, že je to vlastně všechno ok. 

V této epizodě se dozvíte, jak se zpřísní limity (LTV, DTI, DSTI) pro poskytování hypoték? Jestli budou mít lidé starší 36 let větší problémy? Proč mi přijde toto nastavení diskriminační? Co můžete udělat ještě teď pro získání hypotéky?

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.