【主播】

Jeff（“截胡不截财”主播 、小红书、公众号：Jeff大截胡）

【嘉宾】

陈雪（“搞钱学姐”主播、小红书：搞钱学姐陈雪、公众号：雪姨碎碎念）

【时间轴】

2:51 杭州楼市概况：弹性超高、流动性强！

5:36 杭州楼市宏观简史，08年、15年、21年的房价三级跳

图片1: 杭州过去13年的各区房价走势图

12:53 阿里、G20 、亚运会对于杭州楼市的重大意义

14:51 陈雪为什么选择在杭州扎根生活且买房？

17:55 杭州的炒房之风源自何处？

20:49 杭州楼市当下的行情状态 –成交量在迅速放大

27:07 基本面没有改变，为什么成交如此旺盛？

33:03 如何利用数据为未来做买房决策做指引

34:35 过去3年近乎腰斩的明星板块-未来科技城，到底发生了什么？

43:32 杭州楼市的第一大风险 – 过去长期天量的土地供应

图片2： 2017-2022年全国土地出让金城市前20排名

46:27 杭州楼市的第二大风险 – 惊人的杠杆率和高占比的投资客

图片3： 2022年全国主要城市居民杠杆率

50:52 杭州楼市的第三大风险 – 抢人大战的先发优势的褪去

52:26 杭州楼市的第四大风险 – 未知的投资客限售解禁后的砸盘风险

54:30 杭州楼市的机遇之一 – 互联网创新之城的基因对未来的支撑

56:31 杭州楼市的机遇之二 – 藏富于民的浙江，是杭州坚实的后盾

58:13 当下杭州买房的建议

01:00:53 降息、低利率环境与房地产市场的关联影响

01:02:25 帮女孩找到商业位置和价值这个命题会有包含哪些解决方案？

【公告】

鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人

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【主播】

Jeff（“截胡不截财”主播 、小红书、公众号：Jeff大截胡）

【嘉宾】

陈雪（“搞钱学姐”主播、小红书：搞钱学姐陈雪、公众号：雪姨碎碎念）

【时间轴】

03:39 两位主播各自的买房租房经历

11:01 这几个简单的问题，来判断自己买房是不是“刚需”

15:47 判断房价估值高低的指标之一 – 租金回报率

18:57 判断房价估值高低的指标之二 – 房价收入比

20:36 房价趋势其实要从更长周期的指标来判断 – 人口、杠杆、城市化率

28:48 哪怕未来房价回到2021年的高点，也要考虑购买力因素

30:35 算清持有成本和机会成本，来给买卖和租房作出决策

32:21 从国际上其他城市的经验判断，房价短期断无大涨可能性

38:28 主播不买房的资产配置逻辑，从资产回报率+风险维度

43:20 已经亏损40%，现在非常纠结要不要斩仓卖房，怎么决策？

46:42 从国际经验判断，租金的回报都应该超过国债收益率

51:24 买房和租房之前，各自如何算好现金流管理和杠杆这笔账

58:59 买房是人生重大决策，理性思维太重要

01:03:00 通过哪些方式可以让自己的租房体验更好？

01:09:15 旅居生活长期住酒店，也是一种另类可行的生活方式

01:16:49 总结本期的体会和逻辑思维

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【主播】

Jeff（“截胡不截财”主播 、小红书、公众号：Jeff大截胡）

【嘉宾】

吴佳（“笨大人野小孩”主播）

【时间轴】

01:45 子女的教育焦虑，多种不同方向的展现

04:58 从小就要提高财商的目的是什么？

06:58 小孩姐的提问：人赚的第一桶金是从哪里来的？

09:25 小孩做家务可不可以给钱？要不要那么物化家务？

11:33 长辈给的压岁钱、父母给的零用钱里的财商

18:38 学习财商最好的方法是父母言传身教

24:47 如何让小孩形成对收入和支出的理解？

31:48 金钱的功能边界在哪里？

43:54 鸡娃不如鸡自己：找到合适的方式，当下有很多赚钱的形式

48:18 正确金钱观对个人发展的重要性

52:31 高学历与就业之间的矛盾

01:03:38 给到年轻人的一些建议

01:08:26 中年人必须抓起的财商知识

【公告】

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黄金，作为几千年人类文明的财富象征和共同选择，是全世界公认的硬通货和避险资产，盛世买古董，乱世买黄金成了人类经济社会里的不二法则。本期关于如何投资黄金、通过什么渠道投资黄金、黄金的投资风险和资产配置属性，你一定不容错过！

感谢本期内容的特约播出合作伙伴蚂蚁财富分享的「黄金投资的三个实用知识点」

上支付宝了解更多黄金信息

【主播】

Jeff（“截胡不截财”主播 、小红书、公众号：Jeff大截胡）

【嘉宾】

麦迪森（“一劳永逸”主播、20年金融老炮）

【时间轴】

第一部分：本期播客内容框架

00:36 本期内容七大部分框架介绍

第二部分：黄金极简史大回顾

04:07 黄金极简史 – 金本位时代

05:58 黄金极简史 – 布林顿森林体系解体

07:11 黄金极简史 – 80年代开启的20年黄金熊市

08:55 黄金极简史 – 08年全球金融危机带来的黄金牛市

10:29 黄金极简史 – 12年全球危机退去，黄金又一次进入熊市

11:41 黄金极简史 – 2020年疫情之后黄金牛市重启

第三部分：近期影响黄金的重大事件回顾

13:38 2020年疫情之后的几大影响黄金的大事件

图片1：过去10年全球央行黄金储备增量排名

图片2：历年全球央行黄金净买入成交量（吨）

第四部分：影响黄金价格的供需关系解析

21:51 黄金全球供应 - 开采量与回收量

图片3：黄金历年供应量趋势图

26:02 黄金第一大需求 - 珠宝首饰消费

图片4：黄金历年消费量趋势图

图片5：黄金各季度珠宝制造消费量趋势图

28:36 黄金第二大需求 - 官方央行储备

图片6：全球前十大黄金储备国储备黄金量（吨）

图片7：全球前十大黄金储备国及其黄金储备占比

31:44 黄金第三大需求 – 私人投资需求

图片8：黄金各季度投资消费量趋势图

34:10 黄金第三大需求 – 私人投资类别的细分和基准金价体系

37:57 黄金第四大需求 – 工业需求

图片9：黄金各季度科技工业制造消费量趋势图

第五部分：黄金详细的购买攻略及渠道

39:03 黄金购买攻略 - 黄金场内ETF

41:29 黄金购买攻略 - 黄金场外联结基金

42:47 黄金购买攻略 - 黄金股ETF

44:24 黄金各类ETF特点总结，最适合普通人上车的品类

46:56 黄金购买攻略 - 实物黄金

54:35 黄金购买攻略 - 积存金

56:57 实物金条和积存金的内在投资逻辑

01:00:51 黄金购买攻略- 黄金期货期权

第六部分：黄金还能买吗？短中长期怎么看？

01:07:41 特朗普上台对黄金价格的短期影响

01:13:04 全球部分央行继续加大配置黄金和去美元化

01:16:43 黄金与美元指数和美债实际利率的关联性的微妙变化

图片10：黄金价格与美元指数的历史走势图

01:21:27 黄金的波动率超乎你想象

图片11： 2000年以来伦敦金波动率对比其他美元资产类别的波动率

图片12： 2000年以来上海金波动率对比其他人民币资产类别的波动率

01:24:58 黄金回撤起来非常令人恐怖

第七部分：普通人如何安心的享受黄金的优秀收益

01:28:16 黄金正确的购买姿势和资产配置逻辑

01:35:20 黄金无法预测短期走势，但在大周期里完全可以择时

01:37:31 黄金不能多配，又不能不配的原因：分散风险！

图片13： 1970年开始100美元等值不同资产类别在不同年份的价值对比

图片14： 1970年开始100美元等值不同资产类别在不同年份的价值折线图

图片15: 美元与其他资产的关联度

01:40:34 普通人财务自由，只需要抓住3波大周期的机会

01:42:40 本期精华总结– 盛世古董 乱世黄金！

01:46:47 彩蛋环节：国际金砖有多重多大多值钱！

【制作】

番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）

【公告】

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【主播】

Jeff（“截胡不截财”主播 、小红书、公众号：Jeff大截胡）

【嘉宾】

梵一如（梵高Money Talk主播）

高蕾（梵高Money Talk主播）

吴晨（晨读时间主播）

付宇（轻刀快马主播）

【时间轴】

03:46 当下各位主播持仓情况如何

10:08 川大跌停哈里斯涨停，重名也能玄学炒股

18:10 年轻人跑步进场引热议，切莫当韭菜

19:48 美国大选会给A股带来的影响

30:02 宏观层面看今后就业市场

41:53 直面AI，预防失业的办法是

46:59 谈时代红利，是这一代人被辜负了吗

53:49 热潮之后重新思考房地产的未来

01:03:25 散户对抗主力求生与求胜指南

01:05:26 下一个活跃经济体国家是哪里

01:08:33 近五年中短期理财建议

01:16:26 对虚拟币的看法

01:19:53 各位主播推荐书籍

【制作】

番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）

【公告】

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【主播】

Jeff（“截胡不截财”主播 、小红书&公众号：Jeff大截胡）

【嘉宾】

G大（“G大成长论”主播、公众号：G大成长论）

【时间轴】

02:02 全国范围的学生荒、低出生率、紧张财政是如何影响公立教育体系的？

09:51 上海作为教育强市，有什么特别之处？

13:35 下一轮教育改革实验地，实验些什么内容？

16:20 全国一半人考不上高中要读职校？真实的数字和情况是什么

20:21 公民同招之后，公办学校的教学质量很努力

22:41 集团化办学趋势下，扩校教育质量不会降低吗？

29:21 公立教育在少子化、财政紧张下的危机

37:29 我在幼升小择校阶段观察到的一些家长现象

45:17 想象中的dream school和一年级的第二礼拜现象的落差

50:18 经历过孩子的择校阶段，大人的心智感悟和复盘

55:19 辅导过孩子读书的酸甜苦辣，读过的咱评论区见

01:01:49 国际路线和民办学校当下的生存环境

01:08:04 从经济的角度来给小孩读书算笔实在账

01:11:51 国际教育，从爱理不理到高攀不起

【公告】

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【主播】

Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号&小红书：Jeff大截胡）

【嘉宾】

董艺婷（慧客堂主播，21年买方投资、7年100亿FOF管理人，公众号：Beagle小猎犬）

【时间轴】

02:05 特朗普上台，短中长期A股怎么看？

09:48 《时间游戏》——在时间的长河里，利用时间的价值做投资。

15:13 回到一个月前，这一轮是反弹，还是反转？

16:55 超级月，无论市场风格如何切换，都不要上头All IN！

19:40 经济周期的四分法和六分法，当前我们处在哪个阶段？

21:55 新一轮的周期里，什么样的公司才是好公司？

24:40 点位“恐高”时，记得再平衡。

37:30 纳指，还是科创板？

43:42 聊聊最近很热的A500。

45:57 商品类资产——用天然的地相关性构建一个“拿得住”的组合。

57:12 低风险偏好的资金，何去何从？

01:04:52 最后30多个交易日，做一个适合自己的配置方案！

【公告】

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【主播】

Jeff（“截胡不截财”主播 、小红书、公众号：Jeff大截胡）

【嘉宾】

清风（上海楼市公众号：清风说新房 主理人）

【时间轴】

3:02 一年搬三次家的清风老师的体验

8:09 为什么要不停的提升居住环境

16:44 租赁市场惊人的下跌

25:40 房价企稳的指标2.0

30:05 Q&A环节开始： 上海二手房的走势，年底前是否有入手时机？

34:12远大新vs老破小，到底是地段重要还是产品重要？

42:44 因为家庭原因在普遍不看好区块的房产的置业思路？

48:11 26年首批新房可以开始交易，如何看待对26年以后走势影响？

54:18 预算有限，想改善居住，老破大是否还值得考虑？

58:11 房产相关政策算是阶段性出尽了吗，还有什么进一步可想象空间？

01:02:25 对于单身人士无学区需求的小户型，现在是合适的时机吗？

01:05:11 弱势的二三线城市，还值得买房吗？

01:09:42 小户型70/90政策取消，未来楼市里竞争力如何，是否也会根据不同区域再内部分化？

01:16:42 怎么看后续政策承托市场的力度？

01:18:20 老破小持有出租vs果断出售，如何价值最大化的看法？

【制作】

番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）

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Jeff（“截胡不截财”主播 、小红书、公众号：Jeff大截胡）

【嘉宾】

Catherine（尚选地产中国区负责人、小红书：Selectproperty尚选咨询）

【时间轴】

02:53 英国房地产，值不值得投？

08:45 英国主流城市，过去20年的房价涨幅

12:37 英国房地产长期稳定的基础：新增人口与供应量

18:11 英国购房偏好：别墅vs公寓

26:54 房价上，伦敦=上海、曼城伯明翰=杭州苏州

29:54 远超国内水平的超高租售比

32:42 贷款利率的高低，是影响投资回报率的重要因素

36:36 炒楼花是个什么玩意

38:10 嘉宾考虑入手伯明翰的购房逻辑

41:55 英国内部产业迁移所带来的一些潜在机会

45:15 摊牌了，可以预期的投资回报率到底有多少？

50:05 一定要注意的汇率机会

52:14 再要关注利率周期的机会

58:02 18岁的客户，自主投资买房的经历

01:00:42 追求回报率的客户的真实买房历程

01:06:30 海外不动产配置概念的详细分析

【制作】

番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）

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Jeff（“截胡不截财”主播 、小红书、公众号：Jeff大截胡）

【嘉宾】

清风（上海楼市公众号：清风说新房 主理人）

【时间轴】

02:24 2024年这一年，楼市越来越冷，品质却越来越高

06:28 近期的楼市热度，如A股般在直线上升

08:43 重要的房地产新政回顾 – 取消小户型

14:43 重要的房地产新政回顾 – 限购越来越松

16:52 重要的房地产新政回顾 – 9月29日上海的一揽子房地产新政

20:45 近期托市政策的密集度，超过以往任何一次

23:37 止跌、还是企稳、还是上涨！差别大了

30:56 房地产企稳的前提，还是就业和预期

33:19 观测市场的重要指标 – 成交量及挂牌量

39:47 观测市场的另一重要指标 – 市场情绪

41:59 观测市场的另一重要指标 – 开发商层面的态度和数据

46:03 京沪核心豪宅永远涨？Too young too simple

49:01 我评估房地产价值的“金字塔理论

51:26 豪宅补跌的另一个原因 – 供需失衡

59:13 2020-2024是房地产历史级别的最大swing

01:02:42 总结：房价阶段性企稳，但离上涨还很远！

【制作】

番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）

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