【主播】

Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）

【嘉宾】

麦迪森（《一劳永逸》主播、20年金融老炮）

大雄（知乎号：狮城大雄、20年国际投行老兵）

【时间轴】 

02:09 我们不约而同的参与到了港股的市场

09:31 A股港股今年以来的政策利好

14:19 etf是避开坑股的简单方法

22:48 从技术指标看待港股当前的情况

28:08 港股投资中的汇率风险和应对

40:06 站在6月对后市的看法，倒车接人！

46:33腾讯的投资分析

52:57 阿里的投资分析

【制作】

番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）

【公告】

鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告：

1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾

2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人

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本期播客为《截胡不截财》临时加更的solo特辑，希望大家多多支持鼓励！

【主播】

Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）

【时间轴】

01:57 本期内容的四大框架简介

02:55 章节一：速览本次5.27上海楼市新政的内容及特点

09:50 章节二：细细解读每一条政策及其影响

10:00 限购放松之一，5年社保改3年

16:09 限购放松之二，限购范围的扩大

21:31 取消离婚、赠予的限购内容

25:11 增加多子女家庭的房票

29:19 放宽企业购买二手房的限制

32:27 限贷首付比例的降低和影响

38:16 贷款利率的大幅调整，实惠

46:20 公积金贷款额度的大幅增加

49:59 章节三：政策出台的当下市场大环境及其指标

51:07 房企极大的销售压力

55:39 因销售不畅导致的高企的库存有多少

56:35 一线城市的去化周期怎么样了？

01:01:06 土拍收入岌岌可危

01:04:41 70个大中城市的新房二手房涨跌数据

01:06:21 对比08年、15年，本次的救市的时代背景有什么不同

01:12:25 个人对大家的一些建议

01:13:27 章节四：对新政后市的预期和展望

图片一：上海楼市5.27新政细则

图片2: 上海房产税计算演示

图片3： 2022年3月不同城市的库存去化周期

图片4： 2024年4月不同城市的库存去化周期

图片5: 中国楼市三次救市背景对比

【制作】

番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）

【公告】

鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人

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本期播客为《截胡不截财》与《提钱退休》的窜台录制的完整版上集，请留意下周更新的下集内容

【主播】

Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）

【嘉宾】

乌素（“提钱退休”主播、百万营收爆款课程制作人）

Pocky（“提钱退休”主播、始终热爱设计的体验设计师、持牌健身教练&风水专家）

【时间轴】

02:28 各类不同人群中的“中产阶级”定义

10:26 中产适合的一些信用卡权益

15:58 中产的一些旅行生活方式

23:50 中产三件套之首 – 房贷

31:28 京沪核心区永远涨？大错特错

34:00 要不要提前还贷款？

35:52 租房vs买房，如何判断？

39:06 以旧换新的内在逻辑是什么？

40:43: 房子的风水和房价

44:07 为什么单职工中产家庭极其脆弱

48:42 保险是非常好的对冲人生重大风险的工具

52:14 理财的一些心得分享 – 投资要趁早

【制作】

番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）

【公告】

鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人

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【主播】

Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）

【嘉宾】

梵一如（ID：@梵一如）

【时间轴】

01:41 做节目带来的不同

07:57 杭州放开后，北上广深怎么办？

15:00 中国房价还会跌多久，逻辑是啥？

19:55 除了限购以外，还有招吗？有，还真有

24:18 我们全国的房地产目前有多少库存？

25:56 上一轮高库存的时候，是如何去化的

28:37 居民存款高企，是因为我们不敢花钱？放屁！

32:29 我们的经济到底问题出在哪里？

37:55 房地产未来的回落，绝不是绝对值的下跌模式

40:15 逆全球化的大环境，世界的产业布局都在乾坤大挪移

46:32 真的不要鼓励加杠杆了

49:11 2023跑日本买房的人，他们还好吗？

50:27 房价下跌开启后，我们再来比较房价收入比和租售比

52:38普通人，为什么当下尽量不要上杠杆？

55:53 以不变应万变的心态

57:18 多听小宇宙，不断提高认知

59:17 对于有娃和无娃人群的建议

图片1: 2022年3月不同城市新房库存去化周期 （数据来源：中指数据）

图片2: 2024年4月不同城市新房库存去化周期 （数据来源：方正地产）

图片3: 全国房地产商品房待售面积数据 （数据来源：国家统计局 / 丁祖昱评楼市）

图片4: 部分重点城市房地产去化周期

【制作】

番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）

【公告】

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【主播】

Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）

【嘉宾】

Sam老板 （上海老洋房17年资深老法师）

靖哥哥（上海楼市公众号：衡复行走主理人）

【时间轴】

02:04 从入门级产品开始聊起 – 3000万级别的上海新式里弄

07:18 上海老洋房的地段分类 – 顶流不是巨富长

11:58 哪怕是洋房，板块地段也在微观变化中

16:52 网红地标武康大楼，涨跌怎么样？

18:50 老公寓品类的四大金刚，才是公寓中的yyds

24:59 洋房里的产权类型大科普

31:24 老百姓住的使用权房，又是个什么玩意

37:37 哪怕是尊贵的老洋房业主，也要精打细算租金回报

40:35 从什么维度判定洋房新里的优劣好坏

49:34 整体洋房市场的行情走势

53:49 为什么老洋房经纪需要这么专业

57:43 洋房经纪人的收入天花板是天空

01:03:14 老洋房是个需要深耕的领域

【制作】

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【主播】

Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）

【嘉宾】

Sam老板 （上海老洋房17年资深老法师）

靖哥哥（上海楼市公众号：衡复行走主理人）

【时间轴】 

04:21 巨鹿路3.1亿的老洋房，还不算洋房届的顶流

11:18 为什么老洋房的成交那么神秘？

13:35 老洋房的大佬买家都是谁，如何分类

18:25 什么才是正儿八经的老洋房定义？

20:31 老洋房的买家，各个非富即贵

25:50 老洋房为什么那么稀缺，只是因为稀少吗？

30:18 即使稀缺如老洋房，也不能扛过经济周期

35:07 老洋房的独特魅力是什么？

43:26 除了citywalk，还能怎么体验老洋房

46:08 一个励志的老洋房淘金者故事

52:27 老洋房在过去20年的起起伏伏

59:37 也许，老洋房是中国确定性最强的资产标的

【制作】

番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）

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【主播】

Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）

【嘉宾】

清风（上海楼市公众号：清风说新房主理人）

【时间轴】

02:32 一个买房人转变成地产自媒体的心路历程

08:42 每个买房人，或多或少都要经历一些来自家庭的压力

11:16 买房经验第一条：新房子和老房子的产品代际差异

20:36 买房经验第二条：迈开腿，看100套房再说

34:02 买房经验第三条：学会鉴别信息，明是辨非,存真去伪

36:47 大周期看，房价到底了吗？

44:10 从开发商拿地土拍的角度，观测楼市的周期

50:00 北上深会不会步广州之后尘，放开限购？

59:01 北上广深+香港跌了多少？

01:01:48 全国新房销售最好的杭州，其实很危险

01:12:36 救市政策一条接一条，何为激不起波澜？

【制作】

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【主播】

Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）

【嘉宾】

大雄 （20年国际投行经历，知乎号：狮城大雄）

【时间轴】

02:34 日本过往的货币政策回顾

08:47 此时此刻，日本央行宣布退出负利率的原因？

19:54 退出负利率，是代表日元进入加息周期了吗？

21:48 未来日元真的有能力持续加息吗？

30:50 日元若加息，会给全球金融市场带来什么影响？

34:59 日元过往的套息交易和渡边太太

40:56 日本央行宣布加息后，市场是怎么反应的？

42:52 日本股市楼市到顶了吗？还能买吗？

47:00 日本买房的深层次逻辑

58:30 日本当前的房价，其实没有想象中便宜

01:06:49在日本买房前，你可以用这些投资工具来平替

【制作】

番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）

【公告】

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2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人

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【主播】

Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）

【嘉宾】

G大 （公众号/播客：G大成长论）

99老师  （G大成长论K-8升学合伙人）

【时间轴】 

01:46  4个月前与当下的上海学区房行情回顾

05:36 去年11月对于学区房的看跌预测，现在被证实了

14:10 未来学区房的趋势是什么？ 

23:43 越来越多的家长开始接受子女的平凡 

30:53 中国生育成本报告 2024 版说，养个娃要54万起！

40:19 子女的教育如何看待，投资vs消费？

54:34 从心理层面去探讨子女教育花费

01:01:52 少子化的未来，职业、学历悄无声息的改变 

【制作】

番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）

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【主播】

Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）

【嘉宾】

麦迪森 (“一劳永逸”主播，20年银行老兵）

【时间轴】 

02:13 国内结构性产品的发展史

09:53 18年后中证500雪球产品蓬勃发展的原因

15:40 雪球结构的简单科普

21:55 500万白手起家完成一个小目标，然后归零的真实案例

27:51 雪球的利润是哪儿来的？

34:43 1月份的极端行情，让投资者从业者上了一大课 

45:32 雪球产品属性的千变万化

52:36 如何理性看待雪球这类结构性产品

01:01:59 对于雪球产品久期期限的探讨

01:06:34 误打误撞买到了英伟达达达！

01:10:35 若我们来买雪球，会如何配置？

01:14:49 1月份暴跌行情的探究

01:19:22 当下雪球还能买吗？

【制作】

番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）

【公告】

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