嵐姐好家在

By 張旭嵐Business

嵐姐好家在 episodes

February 07, 2025 EP213-想當房東？選屋.看投報.挑房客，老師開課了！ House 123執行長邱愛莉

躺著拿被動收入人人嚮往當房東

置產出租穩穩賺？租金投報怎麼估

少子化來襲學區收租房受考驗

租給上班族房屋損耗小？

商業區產業園區租賃市場看俏

房該不該買？看自有資金租金投報率

投報高於 ETF 8%以上較穩健

租金＋增值兼顧短中長期效益

老公寓保留原還是該隔套看採光？

空屋出租單純省事附家具更好租？

出租房基本配備窗簾冷氣熱水器

擔心屋況毀損？租約寫明現況和賠償

家電老舊損耗可約定房東房客雙分攤

避免惡房客？出租帶看注意這些行為

簽約前看名片打公司電話徵信確認

小心出租給通緝犯下載這APP防危機

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37 min
January 31, 2025 EP212-議價學會這幾招買到好屋好價錢！ House 123執行長邱愛莉

為了理財償債拜師學購屋實務

墮手不買包存錢置產出租錢滾錢

學成出師第一屋買中和公寓出租

以六年為購屋持有期規劃

買低賣高太夢幻？長期持有最健康

誠懇議價關鍵秘訣：美中不足

嫌貨才是買貨人？小心反效果

分產急售物件價格有空間

屋主也多話術？出國？買給兒子不愛

投客房子不能買？先看裝潢精緻度

別怕議不過投資客這句打通任督二脈

蛇年能購屋嗎？首購還是有機會

低總價只能買老舊小？宜往外圍下手

新青安寬限期之亂五年後有拋售潮？

寬限期到了怎辦轉貸又是一條好漢？

房市利空期首購練功看房好時機

艾莉房產全修班線上開課教學

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35 min
January 24, 2025 EP211-實價登錄價格透明了嗎？看懂房價的眉角樂居網創辦人李奕農

單價有含車位價民眾霧煞煞

單價計算南北大不同南部單價含車算！

民眾習慣不同仲介vs代銷算法迥異

總價坪數都扣掉車位單算房屋單價最好比

交易沒有全都露？高價交易蓋牌不秀

如何判斷高價戶真假？取決高價交易量

備註欄位不統一需人工判讀

比價先比同社區同棟或同樓

2025兩好待售物件少新青安撐腰

房市三壞限貸令.購屋信心低.漲過頭？

蛇年房市關鍵球要看經濟成長

預售屋難價降？新成屋有賣壓？

投資客脫手個案有機會降價賣

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37 min
January 17, 2025 EP210-搬家買傢俱或除舊佈新達人帶路淘寶! 資深房產記者陳小大

以圖找物超簡單大量集運省運費

傢俱家飾全可買尺寸齊全可訂做

運送可付費加強保護有木箱加固

善用文公尺購買前精算尺寸

組裝得 DIY 影片教學不怕難

客服超積極半夜也回訊？

物品破損少零件？退款補寄都可以

選物中價位店家出貨量和評分

參考買家秀照片越醜越真實？

客服聊聊問尺寸還可直接寄台灣

釘箱超密開木箱拆釘也是學問

價差約半價信用卡支付寶都可付

達人提醒這幾項傢俱先別淘

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34 min
January 10, 2025 EP209-兩人世界加1 居家生活大不同！健康主持人張齡予

為母則強為子調整職涯轉換主持人

震災花蓮受創嚴重家裏飯店險遭殃

天災更重視ＥＳＧ環保推動

疫情期間自宅受管制暫居八里

婚後住八里房價低車程其實不遠？

婆媳同社區不同戶最幸福的距離

樓中樓住宅齡妤衣物還是不夠放？

先生請管家打點家事減少糾紛

惜物捨不得丟整理師出手捐物做公益

先生斷捨離高手家裡像樣品屋

收納不夠多有小孩後超困擾

玩具訂閱制解決收納問題避免浪費

保護小孩家具加裝防撞邊條

飯店聯盟代言人北中南走透透

喜歡親子共融園區寓教於樂

大推故宮南院翠玉白菜立起來了

遛小孩！每個月安排一次國內小旅行

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39 min
January 03, 2025 EP208-這樣無痛換屋小夫妻搭上新青安列車！小吳夫妻

公教貸款助攻三十歲前順利購屋

新婚購入預售屋低價搶進江翠開發期

買到社區最低價？結果得坪率最低

陽台太大原來低價買到小好窄！

時間換空間太太每天通勤逾兩小時

33坪新社區得坪率只有50%?

一家四口擠兩房二寶出生被迫換屋

售屋前提售後回租度過買屋期

新屋主一人住就愛大陽台

趕上新青安善用寬限期換新房

兩階段vs 一段利率哪個好？

滾動式換屋計畫每六年換房

換屋仍選江翠重劃區

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28 min
December 27, 2024 EP207-維安考量跟爸爸一起住官邸！細數在官邸成長的小故事？二三設計創意總監蘇巧純

住官邸維安考量和公務需求

行政院長官邸四周都住隨扈

屏東縣長宿舍日式建築還可養羊

台北縣長官邸院子養雞遛狗

官邸年邁半百現已都更2027完工

北市長無自宅可申請官舍水電自付

在官邸邀朋友烤肉怕擾鄰不盡興

秘書長官邸在總統府旁門禁森嚴

官舍中沒有童年？隨扈太愛幫忙

懷念金華街永康街美食最愛牛肉麵

中山區長大未來置產首選

未來購屋重機能最愛交通學區

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27 min
December 20, 2024 EP206-高鐵一日生活圈新竹女婿天天通勤台北不怕累！不動產估價師事務所所長施甫學

每日通勤3小時車上補眠或聽廣播

外商公司上班彈性配合家人生活圈

雙北以外環境較遼闊親水親公園

新竹腹地小供給少科技新貴很能買

八年前賞屋單價25萬現在翻三倍

大廠進駐園區住房需求不減

科技人改寫房市學校排名也洗牌

砸錢搶資源念幼稚園也要用搶

一家四口想換屋十年屋也要五字頭

美食沙漠？大推東門市場城隍廟小吃

軌道經濟新亮點機捷＆基捷？

宜蘭高鐵17分鐘到台北縮短通勤時間

六塊厝將設高鐵站北屏東也受惠

自住機能為重學區和消費商圈優先

竹北太貴竹科城市夫妻改買青埔？

外溢效應竹東南寮竹南買氣增

南部人不北漂台積電助青年回鄉

看利多議題進駐要有耐心等

就業帶動消費和教育商機有發展

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32 min
December 13, 2024 EP205-展店選址有眉角醫美診所南北大不同！仲夏醫美診所黃仲立

內需復甦店面需求增溫

拓展診所分店北中南趨勢大不同

南部醫美偏好一樓大氣具廣告效益

北部醫美多樓店租金低隱密性高

醫美診所展店平均近百坪空間

醫美重裝潢設計舒適具美感

診所消防衛生法規高大樓限制多

客層定位各有不同影響地段佈局

醫療診所選點必符合Ｇ3使用類型

租店面不能有違建公寓一樓也不行

租機器在家做醫美？違反醫事法

北部選址挑捷運南部先看停車位

樓店省租金但開刀房必安排在一樓

客戶年輕化？醫美應重“輕薄服帖”

診所租期長裝潢優房東最愛

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31 min
December 06, 2024 EP204-限貸令下，房仲關店潮要來了嗎？房仲開店放大絕！台灣房屋集團加盟事業總部總經理林培雯

房仲倒店潮要來了？商圈汰弱留強

從業務做到加盟總經理深知經營眉角

經歷金融海嘯趁低潮練好基本功

商圈洗牌展店機會點來了？

房仲選址優先熟悉住宅商圈

住宅量體大於千戶有學校最佳

重劃區卡位點早餐店之前

房仲多元服務影印托嬰安親都有

開店重廣告效益最愛三角窗

新大樓規範多招牌設計受限

舊透天可掛帆布醒目又經濟

舊大樓招牌規範少彈性大

中南部租金低租空地自己蓋店

近距離展店先拜訪前輩

房仲特許行業店址需商業登記

房仲少見開二樓？廣告和徵才考量

業務如何評估是否具備單飛展店條件

創業展店條件：房仲經歷＋團隊＋金流

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