Le Triplex - Ex-EspritBNB

Que faire quand vos réservations stagnent sur Airbnb malgré tous vos efforts ?

Dans cet épisode spécial coaching, nous plongeons dans le cas d’Amina et José, propriétaires des Maisons Vaudesir à Chablis.

Avec seulement trois réservations en six mois – toutes issues de leur promotion de lancement – ils cherchent à comprendre comment relancer leur activité et attirer davantage de voyageurs.

Accompagnée de Sammy, Lauriane analyse leur annonce et partage des conseils pratiques pour optimiser leur visibilité sur Airbnb. De la compréhension de leur clientèle cible à l’amélioration de leur référencement, cet épisode offre des pistes concrètes pour les exploitants confrontés à une baisse d’activité.

Cet échange est aussi l’occasion de revenir sur un constat récurrent : Booking peut souvent surpasser Airbnb, surtout pour les logements à la campagne. Lauriane partage son expérience personnelle et ses solutions pour équilibrer les réservations entre plateformes tout en maximisant la rentabilité.

🌟 Notre invité : Amina et José

• Leur site de réservation : maisonsvaudesir.fr

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De plus en plus de propriétaires partagent leur frustration face à des services qui ne répondent plus vraiment à leurs attentes.

Leur premier besoin ? Ne plus avoir à gérer de problèmes. Et le second ? Optimiser la rentabilité de leur investissement en location courte durée (LCD).

Or, beaucoup se demandent si le modèle de conciergerie actuel répond encore à ces attentes.

Dans un modèle où les conciergeries se rémunèrent sur le chiffre d'affaires des biens gérés et avec un contexte de plus en plus tendu, il est temps de se poser la question : est-ce que ce modèle est encore gagnant pour tout le monde ?

Dans cet épisode, Maxime et Sammy reçoivent Quentin Bessière, fondateur de PassPass, pour faire le point sans détour sur ce qui fonctionne, ce qui coince, et les bonnes pratiques pour que chacun y trouve son compte et que le partenariat reste gagnant-gagnant.

Ils passent en revue les bonnes pratiques pour améliorer la communication, anticiper les attentes des voyageurs, et découvrir de nouvelles opportunités de services qui renforcent l’image professionnelle de votre offre, que vous soyez superhôte Airbnb ou exploitant, tout en boostant la rentabilité de vos locations saisonnières.

🔥 Cet épisode s'adresse donc autant aux conciergeries qu'aux propriétaires.

Allez plus loin : connectez-vous à l’espace privé du Triplex pour découvrir une démonstration complète de la solution de gestion PassPass et comprendre comment un outil peut à la fois offrir un avantage opérationnel à une conciergerie et permettre une gestion plus sereine de ses LCD pour les propriétaires.

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🌟 Notre invité : Quentin Bessiere, fondateur de PassPass.io

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Trouver des voyageurs pour vos locations courte durée en basse saison peut être complexe, surtout dans les zones moins fréquentées.

Dans cet épisode, nous analysons l'annonce de Mathieu, propriétaire de gîtes en pleine campagne bretonne, pour l’aider à attirer des voyageurs malgré la basse saison.

Vous découvrirez des conseils pratiques pour rendre votre logement plus attractif, comme l'ajout de services adaptés à la saison : spa, feu de camp, jeux de société, et autres équipements qui augmentent l'attrait de votre offre en période creuse. Nous partageons aussi des astuces pour optimiser vos tarifs, et utiliser des promotions ciblées qui correspondent aux attentes de différents types de voyageurs : familles, amis, et professionnels en déplacement.

En vous appuyant sur ces recommandations, apprenez à ajuster votre stratégie de location courte durée pour attirer des visiteurs, même lorsque la demande est faible.

Allez plus loin : connectez-vous à l’espace privé du Triplex pour découvrir une analyse spécifique de la page Instagram du gîte de Mathieu et les recommandations pour faire exploser sa visibilité et ainsi attirer plus de mon à réserver via son site.

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🌟 Notre invité : Mathieu, du gite Vallée de Kerservant

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Sur un marché de la location courte durée de plus en plus saturé, il devient essentiel de se démarquer pour conserver une rentabilité maximale.

Maxime et Sammy reçoivent Alexandre Ducreux, fondateur de Mon Plan Immo, pour parler des logements atypiques et, plus globalement, de l'importance d'adopter un positionnement singulier pour attirer davantage de voyageurs.

Atypique ne signifie pas forcément insolite, mais l'objectif reste le même : proposer une expérience plutôt qu'un simple hébergement. Cette vision permet non seulement d'attirer plus de voyageurs, mais aussi de fixer des tarifs plus élevés qui génèrent du cashflow, même en période creuse.

Alexandre partage ici ses conseils concrets pour créer des hébergements qui marquent. Il détaille également les stratégies qu'il met en place pour lancer ce type de projet sans exploser son budget d’investissement.

Une fois ce travail réalisé, il devient alors possible de capter une clientèle en dehors de Airbnb. Réseaux sociaux, site de réservation en direct ou autres : les options ne manquent pas pour attirer de nouveaux voyageurs et maximiser sa rentabilité.

Retrouvez dans l'espace privé, une étude de cas détaillée d'un projet mis en place par Alexandre

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🌟 Notre invité : Alexandre DUREUX, fondateur de Mon Plan Immo

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Savoir identifier les signes, prévenir les abus et protéger votre bien selon la loi

La location courte durée peut parfois être confrontée à des usages détournés voire illégaux, une situation que tout hôte redoute. Identifier les signes d’activités suspectes, comme des réservations répétées par le même profil, des demandes d’anonymat ou des séjours d’une seule nuit, permet de prendre des mesures avant qu’il ne soit trop tard.

Des stratégies préventives simples, comme la vérification des profils, les dépôts de garantie, et la durée minimale de séjour, aident à protéger le bien tout en respectant la législation. En France, la loi encadre strictement ces situations, précisant les responsabilités des propriétaires en location meublée.

En appliquant de bonnes pratiques et en restant vigilant, il est possible de préserver la sécurité du logement et de maintenir une relation sereine avec les voyageurs, tout en évitant des incidents regrettables qui pourraient nuire à la réputation du bien.

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Savoir réagir pour transformer le négatif en positif sur Airbnb

Recevoir un avis de 💩 sur Airbnb, ça peut arriver à tout le monde. Que ce soit une plainte complètement injustifiée (comme le coq du voisin qui chante trop tôt) ou une critique légitime liée à un problème de ménage, la manière dont vous réagissez fait toute la différence.

Découvrez des stratégies pour répondre de manière professionnelle aux avis négatifs, tout en rassurant vos futurs voyageurs. Apprenez comment transformer un commentaire désagréable en une opportunité pour valoriser votre location courte durée, et anticipez les insatisfactions grâce à des solutions pratiques.

Que vous gériez une location meublée, saisonnière, ou que vous soyez superhôte, ces astuces Airbnb et Booking vous aideront à garder le contrôle. De plus, maîtrisez l’art de répondre aux avis injustifiés et découvrez comment vendre en direct pour garder la main sur vos réservations et améliorer votre rendement locatif.

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Convaincre les banques d'accorder des crédits pour la location courte durée : stratégies et erreurs à éviter

Avec les banques de plus en plus frileuses face aux prêts immobiliers, obtenir un financement pour investir en location courte durée est devenu un vrai défi. Christophe Halle, expert en financement et fondateur de Ton Banquier à Domicile, partage des conseils pratiques pour maximiser vos chances d'obtenir un crédit immobilier.

De la présentation de vos projets à la crédibilité à maintenir face aux banquiers, il dévoile les étapes essentielles pour convaincre et éviter les erreurs fréquentes qui bloquent souvent les demandes.

Que vous cherchiez à démarrer ou à multiplier vos investissements, maîtriser ces stratégies est crucial pour avancer dans la location courte durée.

👉 Pour découvrir plus d'astuces, rendez-vous dans l’espace privé…

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🌟 Notre invité : Christophe, fondateur de Ton banquier à domicile

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Nouvelles règles pour 2025, ça va changer dans la LCD...

Passée discrètement cet été, la réforme fiscale sur la TVA pour les locations courte durée promet d'être un sacré chamboulement pour 2025. Le changement des règles du jeu impose désormais le régime para-hôtellier à la plupart des exploitants qui en étaient jusqu'alors exemptés.

Accompagné de Maître Causse, avocat fiscaliste spécialisé dans la location courte durée, Sammy et Maxime analysent les implications de cette réforme, les critères d'assujettissement ainsi que les conséquences pour les propriétaires et les gestionnaires de biens immobiliers. Sans oublier la franchise de TVA et les seuils de chiffre d'affaires qui auront un impact sur l'assujettissement de certains ou nom à cette taxe.

L'impact sera différent en fonction du marché de chaque propriétaire et de sa situation, notamment en fonction de sa capacité à pouvoir augmenter ses prix pour réimpacter la TVA ou non.

L'objectif de cet épisode est d'avoir une vision claire de la situation globale, pour un point spécifique à votre activité, l'idéal reste de faire appel à un spécialiste.

Et pour connaître quelques astuces avec la TVA, l'épisode continue dans l'espace privé...

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🌟 Notre invité : Maitre Julien Causse, avocat fiscaliste du Cabinet Billy & Causse

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Sans une gestion rigoureuse de vos équipes de ménage, la qualité de vos locations courte durée et la satisfaction de vos voyageurs peuvent rapidement se dégrader.

Dans cet épisode, Lauriane et Sammy reçoivent Sébastien More, entrepreneur dans la location courte durée et la conciergerie, qui partage ses stratégies pour organiser au mieux ses équipes de ménage.

Découvrez ainsi comment mettre en place des processus efficaces, choisir les bons outils pour suivre les interventions, et garantir des prestations impeccables à chaque rotation de locataires. Découvrez aussi comment l'intégration des nouvelles technologies, comme l'intelligence artificielle, peut simplifier la gestion des équipes tout en optimisant la rentabilité de votre activité.

Sébastien profite de cet épisode pour présenter sa solution, GuestLucky, conçue pour optimiser la coordination des tâches de ménage et améliorer la gestion globale des biens. L'objectif est de permettre aux conciergeries de transformer leur gestion quotidienne et de booster leur efficacité.

👉 Profitez de 10% de remise sur GuestLucky : www.guestlucky.com

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Faites exploser vos réservations en direct grâce à Instagram et aux influenceurs !

Découvrez l'univers des influenceurs et comment ils peuvent devenir un levier puissant pour maximiser la visibilité de vos locations courte durée et booster vos réservations en location courte durée.

Apprenez à choisir les bons influenceurs en fonction de critères essentiels comme la qualité du contenu et le taux d'engagement, plutôt que de vous fier uniquement à leur popularité. Définissez vos objectifs avec clarté, évitez les arnaques et mesurez l'impact de vos collaborations pour obtenir des résultats concrets.

Pour aborder ce sujet, Otto, influenceur voyage, partage son point de vue et ses conseils pratiques sur la meilleure façon de collaborer avec des créateurs de contenu.

Découvrez comment vous pouvez transformer vos collaborations en un moteur de croissance pour vos réservations en direct, tout en renforçant la confiance de vos futurs voyageurs.

🌟 Notre invité : Otto, créateur de contenu sur sa page @teampritt

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