Le Triplex - location courte durée - conciergerie airbnb - sous-location - immobilier

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En immobilier, c'est à l'achat que toute la rentabilité d'un projet se joue !

Dans cet épisode du Triplex (ex-EspritBNB), Lauriane et Maxime accueillent Julian, investisseur immobilier aguerri, pour décrypter l'importance cruciale de l'achat dans la réussite d'un investissement locatif. On a souvent tendance à penser que c’est le mode d’exploitation, comme la location courte durée, qui fait la rentabilité d’un bien, mais Julian démontre que tout commence bien avant : au moment de l’achat.

Avec son parcours riche et atypique – de banquier à inspecteur des impôts, puis investisseur – Julian partage des stratégies concrètes pour négocier un prix avantageux et explique pourquoi acheter en dessous du prix du marché est essentiel pour réussir.

Il aborde aussi la fiscalité, souvent négligée par les investisseurs, mais pourtant indispensable pour optimiser un projet et garantir des rendements solides. Vous découvrirez également comment les changements législatifs impactent les opportunités en location courte durée et les risques à anticiper.

Julian est également le fondateur d'Immoscan, outil dédié à la recherche immobilière. Avec Immoscan, il est possible de scanner plus de 2 millions d'annonces sur 800 sites pour identifier les meilleures opportunités en termes de rentabilité, travaux à prévoir et optimisation fiscale.

🌟 Notre invité : Julian, fondateur de Immoscan : immo-scan.fr

🎁 GUIDE MARKETING LCD (GRATUIT) — la méthode pour avoir des réservations en direct et moins dépendre des plateformes : hello.le-triplex.com/guide

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🎧 L'OFFRE DE L'ÉPISODE — le partenaire dont je parle, souvent avec une réduction : Profiter d'un bon plan avec le code promo "TRIPLEX"
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LES OUTILS QUE J'UTILISE TOUS LES JOURS

⚙️ PRICELABS — comment je suis passé de 16 000 à 26 000 € de CA sur le même bien en 3 ans grâce à la tarification dynamique : hello.le-triplex.com/pricelabs

🏠 SMOOBU — le channel manager que j'utilise depuis 2018, il ne m'a jamais fait défaut : hello.le-triplex.com/smoobu

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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La location courte durée a radicalement transformé les modes de consommation et les offices de tourisme semblent dépassés.

Mais détrompez-vous : ces organismes historiques ont encore beaucoup à offrir !

Dans cet épisode, Claire, de l’Office de Tourisme de Cauteret, nous partage la vision innovante de son organisme qui se positionne comme un véritable trait d’union entre les investisseurs, les voyageurs, et les enjeux locaux.

Intégrant les locations en courte durée dans l'expérience offerte aux visiteurs de sa ville, il y a une véritable volonté de progrès commun. Cela se concrétise par une intégration des hébergements sur leur place de marché locale, des conseils et accompagnement pour monter le niveau de qualité.

Il y a une véritable intention de créer un écosystème complet au service du voyageur.

Bien évidemment, tous les Offices de Tourisme n'offrent pas les mêmes avantages, mais cet épisode donne un aperçu des actions que peuvent mettre en place ce type d'organisme. Et surtout, il invite chacun à aller découvrir son Office de Tourisme local.
Qui sait, une bonne surprise vous attend peut-etre !

🌟 Notre invité : Claire, Responsable du Service hébergement de l'Office de Tourisme de Cauteret

• Site internet

• Plateforme de réservation des Pyrénées n'Py

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Après une année et plus de 40 épisodes, EspritBNB c'est terminé.

Pour tout savoir, écoutez l'épisode, où on vous partage en toute transparence les raisons de ce choix.

Mais cela ne signifie pas pour autant que le podcast s'arrête, bien au contraire. EspritBNB évolue et change. 

Toujours un épisode par semaine, mais pas que...

Nous sommes très fiers de vous annoncer la transformation d'EspritBNB en un espace dédié à la location courte durée : LE TRIPLEX.

L'occasion d'y retrouver tous les épisodes du podcast, mais pas que...

Notre objectif est de vous fournir tout le nécessaire pour vous aider à booster votre activité dans la location courte durée. Ainsi, vous pourrez retrouver sur le site des ateliers thématiques pour développer une expertise spécifique.

LE TRIPLEX c'est encore plus !

Découvrez notre tout nouvel espace privé avec du contenu à très forte valeur ajoutée, où vous pourrez accéder à du contenu exclusif. 

Chiffres clés, méthodes spécifiques, échanges privilégiés, devenez membre pour profiter de tous ces avantages (sans oublier une remise sur tous nos services, notamment nos accompagnement et ateliers).

👉 Accéder à l'espace privé

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Vous nous demandez très souvent des recommandations d’épisodes : découvrez notre Top 3 de la saison 1 !

Dans cet épisode hors série, (re)découvrez les points clés pour une location courte durée qui performe : de l'investissement initial, en passant par la maximisation de la visibilité de ses annonces, jusqu'à l'optimisation fiscale de ses revenus.

Avec une année 2024 riche et mouvementée, le secteur de l'immobilier a connu de nombreuses perturbations : DPE, LMNP, restriction. Cet épisode Hors-Serie est l'occasion de se remémorer ces différents points pour se replonger dans ces sujets et profiter de l'étét pour tout optimiser.

Ce Top 3 sera complété par un épisode coup de coeur, qui est la fondation et l'ADN d'EspritBNB. Dans un secteur où la concurrence s'intensifie et où les clients sont de plus en plus exigeants, la professionnalisation est devenue impérative.

Que vous soyez en train de gérer votre planning de réservation qui a explosé ou en route pour la plage, laissez nos épisodes vous accompagner et vous inspirer. Avec un peu de soleil et un peu d'EspritBNB, profitez de votre été pour booster vos locations courte durée

🎙️ Les épisodes les plus populaires du Podcast à réécouter :

• #25 Investissement immobilier : toujours un bon plan ?

• #13 Booster votre Airbnb : nos astuces Com' que vos concurrents ignorent !

• #34 La fiscalité en location courte durée - avec Maitre Causse avocat fiscaliste

• #1 Location courte durée : professionnalise-toi ou meurs !

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Bonjour et bienvenue dans le podcast Esprit BNB ! Je suis Sammy, passionné d'immobilier et hôte depuis 2016.

Depuis un an, je me professionnalise grâce aux nombreuses rencontres inspirantes que j'ai faite sur Esprit BNB. Dans cet épisode, je partage avec vous mon parcours, les défis rencontrés et les solutions trouvées pour transformer mon hobby en une activité professionnelle. Je vous raconterai comment j'ai navigué à travers la législation, automatisé mes processus, et optimisé mes tarifs grâce au yield management. Avec des anecdotes personnelles et des conseils pratiques !

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Comment améliorer sa rentabilité sans avoir de nouvelles locations ?

Dans cet épisode hors série, (re)découvrez les meilleures techniques et astuces pour optimiser le rendement de votre activité de location courte durée. Au travers de recommandations d'épisodes phare du podcast, redécouvrez les upsells, la location en journée, l'importance d'avoir son propre site de réservation en direct et l'optimisation des prix à la nuitée.

Vous aussi, créez vous votre 13e mois (de loyer) !

Que vous soyez en train de gérer votre planning de réservation qui a explosé ou en route pour la plage, laissez nos épisodes vous accompagner et vous inspirer. Avec un peu de soleil et un peu d'EspritBNB, profitez de votre été pour booster vos locations courte durée

🎙️ La sélection de Maxime pour découvrir comment faire plus avec la même chose :

• #20 Upsells : la recette miracle pour faire exploser le CA de ses LCD

• #40 Boostez vos locations : stratégie de marque et visibilité avec Bérangère, de l'Escale Cocoon

• #26 Fin du règne d'Airbnb ? Prenez des réservations en direct

• #22 Revenu Management : tout comprendre pour votre LCD

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Créer une décoration Instagrammable pour faire de votre location un coup de coeur sur Airbnb.

Dans cet épisode hors série, (re)découvrez pourquoi la décoration est cruciale pour le succès de votre location courte durée.

Avec des anecdotes et des conseils pratiques tirés de nos épisodes précédents, apprenez comment optimiser chaque mètre carré, choisir des couleurs et matériaux attractifs, et créer des espaces qui captivent les voyageurs.

La décoration instagrammable devient de plus en plus importante pour attirer l'attention sur les réseaux sociaux, et créer des espaces photogéniques peut fortement influencer la popularité d'un lieu. Les nouvelles priorités des voyageurs, qui recherchent des expériences uniques et mémorables, impactent également la manière dont les espaces d'accueil sont décorés.

Pour augmenter la visibilité de ces lieux, les micro-influenceurs jouent un rôle crucial en partageant leurs expériences avec leurs abonnés.

Enfin, la décoration sensorielle, en sollicitant les cinq sens, permet d'offrir aux clients une expérience véritablement inoubliable, renforçant ainsi l'attrait et la satisfaction des visiteurs.

Vous aussi, créez votre Airbnb Instagrammable !

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🎙️ La sélection de Lauriane pour créer une décoration Instagrammable :

• #4 : Airbnb atypique : les secrets d’une décoration à haut chiffre d’affaires

• #31 : Déco Instagrammable : créer un effet waouh dans vos locations saisonnières

• #40 : Décoration Sensorielle : Apprenez à séduire les cinq sens de vos locataires

• #9 Le maestro des airbnb thématiques : Mehdi génère 1M€/an avec 50 Appart Capsules

  
  

🌟 Invités spéciaux :

• Jean-Christophe (Épisode #4) : Découvrez les secrets pour une décoration atypique qui attire et fidélise les locataires.

• Otto (Épisode #31) : Apprenez l'importance d'avoir un logement instagrammable et comment chaque pièce, même les WC, peut devenir un atout pour vos réseaux sociaux.

• Bérangère (Épisode #40) : Explorez comment une décoration sensorielle peut transformer l'expérience de vos voyageurs.

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Sur Airbnb, c'est facile, mais ailleurs, comment on gère le risque ?

Premier constat : tout le monde se trompe !

Il faut d'abord bien faire la différence entre la caution et le dépôt de garantie : la caution c'est pou la location classique, en cas de loyer impayés et dégâts éventuels. En location courte durée, on parlera alors de dépot de garantie.

La crainte de dégats est importante chez les propriétaires, notamment les dégradations intentionnelles. Même si elles font extrêmement peur, elles restent rares. Il est donc primordial de ne pas avoir peur des voyageurs et de ne pas mettre une pression excessive sur eux.

Les dégats accidentels, malheureusement, ça arrive en location de courte durée. Pour en éviter au maximum, il est recommandé de mettre en place une stratégie pour éviter ce type de dégâts, telles que la mise en place de règles claires et visibles dans les logements, des vidéos pédagogiques pour expliquer le fonctionnement du biens et de son matériel...

Il est aussi important d'intégrer les coûts de la casse dans le calcul du prix des nuitées de ses locations. Il faut absolument anticiper de la casse pour ne pas être pris au dépourvu. 0% de casse, ca n'existe pas.

En résumé, le sujet de la caution est important, car les dégâts font peur aux propriétaires et cela peut se faire ressentir auprès des voyageurs.

Il faut arriver à trouver un équilibre entre la protection des propriétaires et la satisfaction des voyageurs.

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Dans cet épisode en toute intimité, nous recevons Sammy, cofondateur d'Esprit BNB, et sa femme Estelle. Ensemble, ils partagent leur expérience de couple investissant dans l'immobilier, en particulier dans le domaine de la location courte durée.

🌟 Nos invités : Sammy & Estelle

🚀 Thèmes abordés :

• Le couple et l'immobilier : Comment Sammy et Estelle ont-ils réussi à concilier leur vie de couple avec leurs ambitions immobilières ? Ils nous parlent des défis et des réussites qu'ils ont rencontrés en chemin.

• Nos débuts d'investissements : Retour sur les premiers pas de Sammy et Estelle dans l'immobilier. Quels ont été leurs premiers investissements ? Comment ont-ils surmonté les obstacles initiaux ?

• L'avenir : Quel avenir pour leur entreprise et leurs investissements ? Sammy et Estelle nous donnent un aperçu de leurs plans futurs et de leurs objectifs à long terme.

• Nos conseils : Sammy et Estelle partagent leurs meilleurs conseils pour les couples souhaitant se lancer dans l'investissement immobilier. De la communication à la gestion financière, ils dévoilent leurs astuces pour réussir ensemble.

• L'impact de l'immobilier dans le couple : Quel effet l'investissement immobilier a-t-il eu sur leur relation ? Sammy et Estelle discutent de l'impact personnel et professionnel de leur parcours immobilier.

🎙️ Cet épisode est l'occasion de découvrir une approche différente de l'investissement immobilier en couple, au-delà des clichés.

🎙️ (Re)découvrez les épisodes d'EspritBNB sur le même thème :

#22 Revenu Management : tout comprendre pour votre LCD

#2 Sous-location & Coworking : redéfinir la règle du jeu

#28 Astuces Channel Manager : gérez facilement vos locations saisonnières avec Smoobu

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Cet épisode est l'occasion de découvrir une approche différente de la sous-location, qui va au-delà des clichés sur ce mode d'exploitation.

Notre invité a développé une vision forte, créatrice de valeur ajoutée pour les propriétaires, qui se traduit aujourd'hui par un parc de plus de 85 logements en location courte durée.

Dans cet épisode, Lauriane et Maxime accueillent Frédéric, un expert de la sous-location, qui a développé un parc de plus de 85 logements en seulement 4 ans.

Frédéric partage sa vision de l'immobilier et l'opportunité de la sous-location pour développer rapidement son parc. Rapidement confronté à la problématique de la rénovation et de l'aménagement de ses biens, il explique comment il a fait pour financer sa croissance express !

Au-delà de l'opportunité que représente la sous-location, Frédéric insiste sur l'importance de choisir des biens rentables dans sa ville. Il s'agit également de bien gérer les relations avec les propriétaires et de mettre en place des processus automatisés pour faciliter la gestion des logements.

Tout n'est pas rose dans la vie d'un chef d'entreprise : la patience et le travail sont des clés pour une réussite à long terme.

🌟 Notre invité : Frédéric

• 📸 Son site www.cosy-morning.com

🎙️ (Re)découvrez les épisodes d'EspritBNB sur le même thème :

#22 Revenu Management : tout comprendre pour votre LCD

#2 Sous-location & Coworking : redéfinir la règle du jeu

#28 Astuces Channel Manager : gérez facilement vos locations saisonnières avec Smoobu

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